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Acheter en Espagne : Alicante

Acheter en Espagne : Alicante
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Alicante est l’une des villes espagnoles préférées par les étrangers pour investir dans l’immobilier. Ils sont attirés en particulier par le climat, les plages, un accès favorisé, la qualité de la vie et … des prix immobiliers parmi les plus bas du marché littoral espagnol ! Plus de 7000 logements seront vendus en 2018 dans la ville d’Alicante dont un tiers  à des étrangers. 

Vous voulez acheter en Espagne, mais vous ne savez pas où… Avec cet article sur Alicante débute une nouvelle série sur les villes préférées des étrangers en Espagne.

«Alicante, capitale de l’immobilier en Espagne», c’était le titre d’un de nos articles de juillet 2017 sur la région alicantine. Dans ce nouvel article, nous traitons principalement de la seule ville d’Alicante, et, en particulier, de ses avantages, de ses sites privilégiés, de l’évolution et des prix du marché immobilier alicantin.

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Un ensoleillement exceptionnel : 330 jours par an !

La ville d’Alicante, Alacant en valencien, est localisée au bord de la Méditerranée au sud-est de l’Espagne. Elle bénéficie donc d’un climat très doux en hiver et d’un ensoleillement exceptionnel.

Le mois le plus frais est janvier avec un moyenne de 12°C. La température moyenne en été est de 26°C. Alicante a 330 jours de soleil par an : par conséquent, il pleut très rarement, 1 ou 2 jours par mois au maximum en été, et 3 à 4 jours par mois le reste de l’année.

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Une croissance démographique et économique rapide

Ces 50 dernières années, Alicante a connu une très forte croissance démographique et économique.

A peine 100.000 habitants en 1950, 200.000 en 1980 et 330.000 aujourd’hui. C’est la seconde ville la plus importante de la Communauté Valencienne derrière Valence. L’agglomération compte 500.000 habitants.

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L’économie d’Alicante est basée sur le secteur des services, et en particulier le tourisme. La ville est aussi une plateforme d’exportation pour le vin, l’huile d’olive et les fruits. Elle possède quelques  industries légères, en particulier dans le domaine agro-alimentaire, le cuir, les textiles et la poterie. Alicante dispose d’un port de commerce et de plaisance, et aussi d’un aéroport international.

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Un aéroport ultra-moderne et un trafic exponentiel vers toute l’Europe

Avec 13,7 millions de passagers annuels, l’aéroport d’Alicante est le 5ème aéroport espagnol derrière Madrid, Barcelone, Palma et Malaga. C’est aussi l’un des grands aéroports espagnols qui a la plus forte croissance, avec 11,1% de passagers en plus par rapport à 2016. C’est un aéroport ultra-moderne qui bénéficie de tous les services. Il est relié toute l’année à toutes les grandes destinations européennes à des tarifs très compétitifs, en particulier : Londres, Amsterdam, Bruxelles, Paris, Oslo, Copenhague, Moscou, Genève, Francfort, Rome, etc. L’aéroport a aussi des liaisons avec l’Algérie, Oran et Alger.

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Alicante, une ville cosmopolite

Alicante est une ville ouverte sur l’extérieure, comme le prouve ses origines arabes (AL-Laquant). Des milliers de Pieds-Noirs ont choisi Alicante après leur départ d’Algérie. Aujourd’hui c’est la ville espagnole qui reçoit le plus d’étrangers, attirés par un immobilier avec un rapport qualité/prix très attractif. Dans la Province d’Alicante, sur 100 logements vendus chaque année, 45 sont acquis par des étrangers.

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Des sites historiques, variés et colorés

La promenade de l’Explanada de España, qui longe le port de plaisance, est l’une des attractions de la ville. Elle est bordée de palmiers, et est réalisée avec des mosaïques ondulées de plusieurs couleurs.

Le Castillo de Santa Bárbara, ancienne forteresse construite au 10ème siècle, est perché sur un rocher nommé la « Tête du Maure » et domine toute la ville. Au pied du Castillo, se trouve la plus ancienne église d’Alicante, la Basilique Santa Maria, construite au 16ème siècle.

La vieille ville, le Barrio de la Santa Cruz, se compose de rues étroites, de maisons colorées et de lieux de vie nocturne.

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La Mairie est un  ancien palais baroque du 18ème siècle. Vous y trouverez quelques œuvres d’art (dont une sculpture dorée réalisée par Dali) et… le “niveau zéro”, base du calcul de l’altitude dans toute l’Espagne.

Au nord de la ville, la Playa San Juan offre une longue plage urbaine de sable fin.

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Hausse continue des ventes de logements

C’est en 2005 qu’il y a eu le plus de logements vendus à Alicante avec plus 11.100 unités. La chute du marché immobilier alicantin a été ensuite brutale pour atteindre à peine 3500 logements vendus en 2009 et même 2650 en 2011. Depuis, le marché est reparti à la hausse avec près de 5800 logements vendus en 2017. Pour 2018, notre estimation est de 7000.

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Des prix parmi les plus bas du littoral espagnol

Selon le portail immobilier Idealista, le prix de vente moyen à Alicante est de 1360 €/m2. C’est l’un des plus bas des grandes villes du littoral espagnol, très loin derrière Barcelone (4400 €/m2), mais aussi derrière Palma (2810 €/m2), Malaga (2150 €/m2), Cadix (2020 €/m2), Valence (1830 €/m2) ou Tarragone (1610 €/m2). Seules les villes côtières d’Almeria (1102 €/m2), Castellon et Huelva (1030 €/m2) ont des prix plus bas.

Les raisons de ce prix très bas : d’abord historiquement, les prix de ml’immobilier ont toujours été modérés à Alicante ; ensuite les prix à Alicante restent encore très bas par rapport aux maximums de 2007, -34% (alors qu’à Barcelone, ils ne sont que 6% plus bas et à Malaga 14%).

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Un rendement locatif qui s’améliore

Une autre raison pour investir dans l’immobilier à Alicante : avec la hausse des prix des loyers de 20% en à peine deux ans de 2015 à 2017 (selon le site immobilier Fotocasa), le rendement locatif des investissements immobiliers s’améliore et atteint 5,5%.Alicante rendement locatif Fotocasa Acheter en Espagne

Prix par quartier : de 640 à 2170 €/m2

Selon Idealista, le prix moyen demandé par les propriétaires est de 1590 €/m2. Il varie largement selon les quartiers de 2170 €/m2 pour le plus cher et le mieux localisé (playa San Juan) à 640 €/m2 pour le quartier le plus populaire (Virgen del Remedio-Juan XXIII) :

. Quartier Playa de San Juan-El Cabo (nord-est) : 2170 €/m2

Le quartier privilégié d’Alicante qui borde la plage San Juan. On y trouve le Club de golf et le Lycée Français. C’est aussi celui qui a l’offre de logements à la vente la plus importante de la ville. La zone la plus recherchée est la Cala de la Palmera, à la pointe est d’Alicante (prix : 2450 €/m2).

. Quartier Centro (centre-port de plaisance) : 2090 €/m2

Le quartier historique d’Alicante avec la promenade de l’Explanada de España. Le côté bord de mer (« El Barrio ») est le plus cher (2410 €/m2).

. Quartier Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (nord) : 1610 €/m2

. Quartier Parque Avenidas-Vistahermosa (centre-est) : 1570 €/m2

. Quartier San Blas-Pau (centre-ouest) : 1400 €/m2

. Quartier Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (centre-sud) : 1320 €/m2

. Quartier Benalua-La Florida-Babel-San Gabriel (sud de la ville) : 1260 €/m2

C’est le quartier plus proche de l’aéroport. A noter l’Urbanisacion Urbanoba dont les prix atteignent 1840 €/m2.

. Quartier Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (ouest) : 1060 €/m2

. Quartier Campoamor-Carolinas-Altozano (centre-nord) : 1020 €/m2

. Quartier Virgen del Remedio-Juan XXIII (centre-nord-nord) : 640 €/m2

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Alicante, la province la plus internationale d’Espagne

Selon le Ministère de l’Equipement, Alicante est de loin la province espagnole qui attire le plus les acheteurs immobiliers étrangers : 18.578 acquisitions étrangères en 2017, soit 22% du total espagnol, largement devant les provinces de Malaga, de Barcelone, de Madrid et des Baléares.

Les villes de la Province d’Alicante les plus demandées par les étrangers sont Torrevieja et Orihuela (40 à 50 km au sud d’Alicante) , avec respectivement 5076 et 4292 logements vendus en 2017. Dans ces 2 villes, les achats étrangers sont très largement majoritaires.

Si vous souhaitez investir à Alicante ou dans sa région, n’hésitez pas à nous contacter.

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