Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors futur propriétaire ou locataire d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière ? Toutes les réponses dans l’article qui suit.

Louer ou acheter, c’est un choix de vie et c’est donc à vous de décider en fonction de votre situation personnelle, de vos goûts et de votre capacité et de vos calculs économiques.

Louer ou acheter ? Les avantages…

Les avantages généraux de la location

• Un accès à une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux équipé.
• Des procédures administratives minimes et rapides : pas de demande d’hypothèque, pas de passage par le notaire, pas d’enregistrement de propriété.
• Une prise de décision simplifiée.
• Si vous vous trompez, c’est moins problématique.
• Vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie.
• Vous ne perdez pas de temps dans les assemblées générales de copropriété.
• A privilégier pour le court terme.

Les avantages économiques de la location

• Pas besoin d’économies ou de disponibilités importantes.
• Pas de frais d’ouverture d’hypothèque, d’enregistrement ou de TVA.
• Vous évitez un engagement financier à long terme avec un établissement de crédit.
• Vous ne supportez pas le risque financier lié à une conjoncture incertaine.
• La maintenance ou la réforme du logement et des locaux communs est, en général, à la charge du propriétaire ou des copropriétaires.
• Les loyers sont parfois dérisoires en Espagne, surtout dans les villes du sud.
• En colocation (très prisée en Espagne), c’est encore moins cher.
• Il existe d’autres formules innovantes et économiques de location, par exemple le coliving pour les jeunes entrepreneurs célibataires

Les avantages généraux de l’achat

• Être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité (« se sentir chez soi »).
• Vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez.
• Vous pouvez laisser le logement vide, y vivre, le laisser à votre famille ou à des amis, ou le louer.
• Aucune pression d’un propriétaire à qui vous devez rendre des comptes.
• Vous décorez et meublez votre logement à votre goût.
• A privilégier pour le long terme.

Les avantages économiques de l’achat

• Vous constituez un patrimoine que vous pouvez transmettre.
• La valeur du bien augmente chaque année.
• Le crédit bancaire mensuel peut être équivalent, voire inférieur, au coût d’un loyer.
• Avec un crédit à taux fixe, vous savez ce que vous paierez sur une longue période.
• Les réformes et autres agencements augmentent la valeur du bien.
• L’achat peut bénéficier d’avantages fiscaux.
• Plus vous gardez le bien, plus vous être gagnant.
• Les prix sont encore accessibles en Espagne.
• Les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas.
• Dans certaines grandes villes espagnoles, un crédit coûte moins cher qu’un loyer.
• Pour certains profils atypiques qui ne plaisent pas aux bailleurs (CDD, intérim, autoentrepreneur…), c’est parfois plus facile d’acheter que de louer.
• Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez trouver à l’achat ce qui est introuvable à la location.

Louer ou acheter ? Les inconvénients…

Les inconvénients généraux de la location

• La permanence dans le logement dépend de la rénovation du contrat ou de la volonté de récupération du propriétaire pour y loger.
• Le propriétaire peut vous empêcher de faire des travaux ou des réformes même si vous les prenez en charge.
• Vous avez une relation obligatoire avec le propriétaire et il peut vous demander des comptes.
• Vous dépendez des exigences du propriétaire et du règlement de la copropriété.
• Le propriétaire peut ne pas renouveler le bail.

Les inconvénients économiques de la location

• Les frais d’installation sont importants en Espagne (1 mois d’avance + 2 ou 3 mois de caution + 1,2 mois à l’agence immobilière).
• Si vous faites des réformes ou des travaux, l’investissement est perdu.
• L’investissement (loyer, réformes) ne rapporte rien et vous n’épargnez pas.
• L’augmentation du loyer à la rénovation du bail peut être importante bien que négociable.
• Il y a une pénalité financière si vous laissez le logement avant la fin du contrat.
• Le prix de la location varie chaque année en fonction de l’indice des prix.

Les inconvénients généraux de l’achat

• La décision est beaucoup plus complexe.
• Le délai de rétractation n’existe pas en Espagne, sauf à perdre son avance.
• Le futur propriétaire est responsable de tous les contrôles administratifs et juridiques avant l’achat.
• Il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,  la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
• Le plus souvent, il faut faire des travaux.
• Vous avez la responsabilité des dommages sur la propriété.
• Il y a toujours quelque chose à réparer.
• Une fois un bien acheté, difficile de changer de ville ou pays.

Les inconvénients économiques de l’achat

• Il y a un très gros apport financier personnel initial (comptez 25 à 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et selon le prêt accordé par la banque).
• En Espagne, il est important d’être assisté d’un avocat ou d’un conseiller immobilier (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coûts supplémentaires.
• Très peu de banques étrangères acceptent un prêt pour une acquisition en Espagne.
• Toutes les transactions ont des frais élevés : 10% de TVA dans le neuf ou impôt de transmission patrimoniale dans l’ancien variant de 4% à 11% selon la région, et lors d’une hypothèque, frais d’ouverture du dossier, frais d’enregistrement et d’acte notarié.
• Les premières années, le paiement de l’hypothèque ne couvre pratiquement que les intérêts et vous devez alors à la banque à peu près le même montant que la valeur empruntée.
• Vous devez régler les frais de gestion et d’entretien de la copropriété.
• Vous devez payer l’impôt foncier (IBI).
• Il est plus sûr de contracter une assurance-vie (qui peut devenir hors de prix après 55 ans).
• Si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une désagréable surprise (privilégiez les prêts à taux fixe même si ils ont plus élevés au départ).
• Si vos revenus sont en baisse et que vous ne pouvez plus payer votre crédit, vous risquez de perdre votre bien à bas prix.

Louer ou acheter ? Vous avez choisi ?

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© acheterenespagne.fr – Octobre 2019 – Louer ou acheter en Espagne

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