Dernière mise à jour le 4 février 2026 par Patrick Crosset

Les News en Février 2026

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Février 2026

Baisse des transactions de 2% et hausse des prix de 6%

Selon le Conseil Général des Notaires, en novembre 2025, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a baissé de 2,4% par rapport à novembre 2024.

A noter que d’avril à novembre 2025, le nombre de ventes n’a progressé que de 1,4% par rapport à la même période de 2024. Alors qu’il avait augmenté de 14,6% sur les mêmes périodes de 2023 à 2024. Il y a donc un net ralentissement des transactions qui va se transformer en baisse durable en 2026. Et ce, pour les raisons que nous avons déjà évoquées :

• Le marché du neuf est largement insuffisant pour répondre aux demandes nouvelles.
• Dans l’ancien le marché était soutenu par un parc locatif qui était mis à la vente (les propriétaires ayant moins d’intérêt à louer pour des raisons de réglementation). Et cet ancien parc locatif est en voie d’épuisement, surtout pour les appartements.
• Les prix sont trop élevés, en particulier pour les appartement des grandes villes (Madrid, Barcelone, Malaga, Palma, Bilbao, Valence, Séville, Alicante, etc).
• Les agences immobilières se plaignent de la rareté de l’offre, et certaines envisagent même de fermer !

Il s’est vendu 61.200 logements en novembre 2025. Dont 75% d’appartements et 25% de maisons individuelles.

Par type de logements, les ventes d’appartements ont baissé de 4,4% en novembre 2025. Alors que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 4,2%.

Le prix moyen au mètre carré en novembre 2025 est de 1940 € en hausse de 6,3% sur un an. On note une forte hausse (+7,2%) du prix des appartements (2230 €/m²). Et une hausse plus modérée (+5,3%) du prix des maisons individuelles (1440 €/m²).

La superficie moyenne des biens achetés est de 111 m2. 93 m2 pour les appartements et 168 m2 pour les maisons.

Le nombre de crédits hypothécaires (32.140) a augmenté de 6,5% d’une année sur l’autre. Un peu plus de la moitié des transactions (52,5%) sont accompagnées d’un crédit hypothécaire. L’emprunt représente en moyenne 72,4% du prix des biens.

Le volume de transactions a baissé dans 9 régions autonomes de novembre 2024 à novembre 2025 et a augmenté dans les 8 autres. Les grandes régions immobilières avec une baisse du nombre de transactions sont Communauté de Madrid et les Iles Baléares (-14%), les Iles Canaries (-8%) et la Communauté Valencienne (-4%) et Dans les autres grandes régions, la hausse des transactions est de 3% en Andalousie et 1% en catalogne. 5%. Au Pays Basque, le nombre de transactions est stable.

Les prix ont augmenté dans 16 régions autonomes et baissé dans 1 région (Castilla y Leon) de novembre 2024 à novembre 2025. Notons la hausse de prix au m2 à deux chiffres de +13% dans la Communauté Valencienne et de +10% en Catalogne. Suivent le Pays Basque, la Communauté de Madrid et les Iles Baléares (+9% pour chacune de ces régions), les Canaries (+8%) et l’Andalousie (+6%).

La situation du marché immobilier résidentiel espagnol en 2026

Le marché immobilier espagnol se trouve aujourd’hui dans une phase de forte tension, avec des prix qui continuent d’augmenter de manière significative, suscitant des débats quant à la possibilité d’une nouvelle « bulle ». Cette hausse persistante est largement alimentée par un déséquilibre structurel entre une demande très élevée et une offre de logements qui ne parvient pas à suivre. Notamment dans les grandes agglomérations et les zones prisées par les acheteurs nationaux et internationaux.

Cependant, la plupart des experts ne qualifient pas actuellement la situation de bulle au sens strict, comme celle qui a précédé la crise de 2008. Contrairement à cette période, le crédit n’est pas distribué de façon aussi laxiste : le niveau d’endettement des ménages reste plus maîtrisé, les banques exigent des conditions d’octroi plus strictes, et les instruments financiers sont globalement plus prudents.

Les prix des logements dépassent déjà les niveaux historiques pré-2008 dans plusieurs régions, ce qui alerte certains analystes sur un « surchauffe » potentiel du marché, sans pour autant déclencher une bulle spéculative généralisée. Plusieurs études montrent que cette montée des prix est surtout liée à l’insuffisance de l’offre, à la pression démographique, et à des conditions de financement encore favorables, plutôt qu’à un comportement purement spéculatif des acheteurs ou des prêteurs.

Dans ce contexte, des voix du secteur plaident pour une action accrue des régulateurs, y compris une révision des critères d’octroi de crédits à risque, afin de prévenir un déséquilibre financier plus large.

En résumé, le marché immobilier espagnol est confronté à des signaux de surchauffe et à une forte pression sur les prix, mais pas à une bulle immobilière classique comparable à celle de 2008. Ce sont principalement les déséquilibres structurels de l’offre et de la demande, ainsi que les contraintes d’accès à la propriété, qui définissent la situation actuelle, plutôt que des facteurs purement spéculatifs.

Les propositions du Parti Popular pour le logement

Le Parti Popular a présenté son plan d’intervention pour le logement. Dont les principales mesures sont :

• Conditionner le financement régional à l’augmentation du nombre de logements de la part des communautés autonomes et des mairies.
• Réduire de 10 à 4 ans la durée de construction des promotions résidentielles grâce à la collaboration public-privé, ainsi que la loi anti-squatteurs qu’il a présentée au Sénat, qui vise à modifier le traitement pénal de la coupure des services de base, tels que l’eau, l’électricité ou le gaz, dans les logements squattés.
• Réduire la TVA et l’ITP de 10% à 4 % pour les jeunes qui achètent leur premier logement.
• Réduire la bureaucratie grâce à un « silence positif » : les promoteurs obtiennent l’approbation des permis de construire lorsqu’ils ne reçoivent pas de réponse de l’administration publique dans les trois mois suivant la présentation des documents pertinents.
• Adoption d’une loi sur le sol qui apporte une « sécurité » aux investisseurs et réduise les délais d’attente.
• Miser sur la construction industrialisée pour répondre à la pénurie de logements.
• Parmi d’autres mesures : une « tirelire logement » qui encourage les jeunes à épargner pour acheter un logement, la mise en service de tous les terrains publics disponibles, une loi « anti-squatteurs » permettant de les expulser en 24 heures, la mise en œuvre d’un plan de formation pour pallier le manque de main-d’œuvre ou l’octroi de financements supplémentaires aux municipalités.

Réductions d’ITP, l’impôt à l’achat, en 2026 dans 3 Communautés Autonomes

En 2026, 3 communautés autonomes mettront en œuvre des réductions de l’ITP, un impôt qui s’applique à toutes les ventes de logements d’occasion :

• La Cantabrie appliquera un ITP réduit de 7% (au lieu de 9%) pour l’achat d’une résidence principale d’une valeur maximale de 300 000 euros.
• La Galice a approuvé un taux réduit de 3% pour les familles monoparentales qui acquièrent leur résidence principale. L’ITP à payer sera de 0 % si la maison est située dans une zone peu peuplée.
• Dans la Communauté Valencienne, l’ITP passera de 10% à 9% à partir du 1er juin 2026.

Pour les autres Communautés Autonomes, les taux restent inchangés. Pour plus de détails, lire l’article Impôt sur les achats immobiliers : 19 autonomies et 19 ITP

Nouvelle Loi du Logement en Andalousie

La nouvelle loi sur le logement en Andalousie (Loi 5/2025) est désormais entrée en vigueur. Elle apporte une série de changements dont l’objectif principal est d’augmenter l’offre de logements sociaux dans la communauté, tant à la vente qu’à la location :

• Création de zones prioritairesoù toutes les ressources seront concentrées sous forme d’aides au loyer, d’aides à l’achat ou d’incitations à la construction de nouveaux logements ou à la rénovation.
• Augmentation de la densité et de la constructibilité des projets destinés au logement social.
• Encouragement de la collaboration public-privé afin promouvoir un parc de logements locatifs à prix abordable.
• Création d’un fonds foncier public pour des logements abordables.
• Mise en place d’une commission de coordination en matière d’expulsions et de lutte contre l’occupation illégale.
• Encouragement à la réhabilitation du parc existant.

Les promoteurs alertent

Le secteur immobilier a lancé un message d’alerte sur la situation du logement en Espagne : si la construction de nouveaux logements ne s’accélère pas de manière décisive, le problème d’accès continuera de s’aggraver et finira par avoir des conséquences économiques et sociales difficiles à contenir.

Les administrations publiques et les promoteurs immobiliers s’accordent sur le diagnostic : l’Espagne souffre d’un déficit structurel de l’offre, en particulier dans les grandes villes, causé par des années de sous-production, une croissance soutenue de la demande et une lenteur excessive dans le développement des terrains et l’octroi des permis.

La demande de logements continuera d’augmenter et le problème ne touche plus seulement les groupes les plus vulnérables, mais s’étend à l’ensemble de la société. Sans une réponse rapide, coordonnée et ambitieuse de la part des secteurs public et privé, le déficit de logements continuera de s’aggraver et l’avertissement lancé par les promoteurs pourrait devenir réalité.

« Le logement relais »

À l’heure où de nombreux acheteurs regardent les prix, font leurs calculs et se rendent compte que le logement qu’ils souhaitaient leur échappe, une stratégie commence à gagner du terrain : le « logement relais », un premier achat plus petit et plus abordable, conçu non pas comme une destination finale, mais comme un tremplin pour franchir le pas dans cinq ans.

La logique est simple. Au lieu d’attendre que « le logement parfait » au prix adéquat apparaisse (une combinaison impossible pour presque tous), il s’agit de choisir un logement correct, abordable et avec un potentiel, qui permette d’accumuler un patrimoine et de l’expérience en tant que propriétaire. Puis, avec le temps, de passer à l’étape supérieure. C’est, en quelque sorte, une réponse pratique à un marché qui ne laisse plus beaucoup de place au romantisme et où la décision d’achat est devenue plus tactique que jamais.

Dans le secteur, on observe cette tendance surtout chez les acheteurs d’une trentaine d’années : des profils qui travaillent depuis un certain temps, qui ont réussi à économiser et qui cherchent à franchir le pas de l’achat.

Conséquence de la régulation des loyers temporaires en Catalogne

La Catalogne a adopté la loi sur les mesures en matière de logement et d’urbanisme, qui limite le prix des locations temporaires ou saisonnières et des chambres. Désormais, tous les logements à usage résidentiel devront respecter le plafond tarifaire, quelle que soit la durée du contrat de location. Dans le cas des locations saisonnières, il sera nécessaire d’indiquer l’objet du contrat et de le justifier.

Avec cette décision, la Catalogne devient la première communauté autonome à soumettre ce type de contrats aux mêmes plafonds que les loyers des résidences habituelles, sauf dans les cas strictement touristiques ou récréatifs.

Cette réglementation est sévèrement critiquée par les professionnels de l’immobilier catalans :

• Selon eux, c’est un pas de plus vers la création d’un climat d’insécurité juridique en Catalogne, car les règles du marché ne sont pas claires. De plus en plus de réglementations sont élaborées et l’offre de logements diminue.
• S’ajoute le risque qu’en cas de prolongation ou d’enchaînement de contrats, le logement soit automatiquement considéré comme habituel. Ce qui provoquera une augmentation des litiges.
• Il y a aussi un risque de diminution des rénovations et une détérioration accélérée du parc immobilier car le prix de location ne sera pas assez rentable pour financer un achat, une rénovation et un ameublement.
• Enfin, il y aura de plus en plus de locations saisonnières qui se feront « au noir», avec une insécurité accrue pour les locataires et des recettes fiscales en moins pour les collectivités.

Location touristique : déclaration obligatoire avant le 2 mars 2026

Les propriétaires de logements en location de courte durée (locations touristiques, saisonnières ou temporaires) ont l’obligation annuelle de présenter avant le 2 mars prochain les informations relatives à l’exercice précédent (2025) au registre foncier ou au registre des biens mobiliers.

Le document demandé contient, en particulier, les informations relatives au propriétaire (identité, adresse contacts), au bien (CRU, NRUA) et à son occupation (finalité, entrées et sorties des locataires, finalité de la location, nombre de locataires).

En cas de non déclaration, les biens immobiliers perdront leur numéro d’enregistrement unique de location (NRUA) et ne pourront plus être commercialisés sur les plateformes en ligne.

Le modèle de document est présenté ici : modelo informativo de arrendamientos de corta duración

Les logements industrialisés

Le secteur des logements industrialisés en Espagne, qui représentait à peine 2% des nouvelles constructions, soit environ 2000 par an, a connu une accélération en 2025 quand environ 5000 logements ont été livrés l’année dernière. L’objectif est d’atteindre 20.000 logements par an en une décennie.

Les nouvelles exigences environnementales nécessitent des solutions technologiques qui réduisent l’empreinte écologique, optimisent la consommation des ressources et améliorent la résilience des infrastructures face au changement climatique.

Ces solutions, ainsi que les dernières recherches en la matière, ont permis à plusieurs entreprises de construction espagnoles de se hisser dans le Top 20 mondial, grâce à la culture de l’innovation qu’elles ont mise en place.

Quintuplement des utilisateurs d’échanges de logements

HomeExchange a quintuplé le nombre de membres de sa plateforme d’échange de logements en Espagne au cours des quatre dernières années, passant de 7800 en 2021 à 40600 en 2025 (second marché le plus important derrière la France), tandis que le chiffre mondial s’élève à un total de 270.000 membres répartis dans 155 pays à la fin de l’année dernière.

Des facteurs tels que l’inflation et le renchérissement des voyages continuent à susciter une curiosité croissante pour l’échange de maisons, car ils offrent une option plus économique tout en proposant une expérience humaine et authentique.

De plus, la numérisation et l’application de l’IA permettent une plus grande transparence et une personnalisation de l’expérience, et ont une influence directe sur le renforcement de la confiance entre les membres, l’un des éléments clés du processus d’échange de maison.

Pour en revenir à l’activité en Espagne, ce marché a enregistré en 2025 une augmentation de 43% des échanges de logements par rapport à l’année précédente, respectivement. Les espagnols aiment voyager localement, à l’intérieur du pays, avec une durée moyenne de séjour de cinq nuits.

Nouveau record de fréquentation touristique

En 2025, l’Espagne a battu un nouveau record de fréquentation touristique avec environ 97 millions de visiteurs étrangers, soit une hausse d’environ 3,5% par rapport à 2024.

Les touristes étrangers ont dépensé un montant record d’environ 135 milliards d’euros en Espagne en 2025, en hausse de près de 7% par rapport à l’année précédente. A titre de comparaison, les touristes étrangers ont dépensé 75 milliards d’euros en France.

Le tourisme représente 15% du PIB espagnol. En 2026, l’Espagne devrait franchir la barre des 100 millions de visiteurs.

Les autorités espagnoles insistent sur l’importance d’une croissance durable, plus répartie dans le temps et dans l’espace, au lieu d’un tourisme massifié.

Payer un loyer est de plus en plus cher partout dans le monde !

La hausse des prix de l’immobilier reste l’un des problèmes les plus importants pour les familles dans les principaux centres résidentiels du monde entier. Dans de nombreuses villes, les loyers ont continué à augmenter plus rapidement que les salaires au cours de l’année dernière, ce qui exerce une pression supplémentaire sur les ménages.

En général, là où les salaires sont les plus élevés, les prix des loyers sont plus chers. Selon la Deutsche Bank, New York (7110 euros) est la ville la plus chère au monde pour louer un appartement de trois chambres dans le centre, devant Singapour, Boston ou Londres. Milan,

Parmi les loyers les plus chers de la planète, on trouve les villes américaines et les grands centres économiques mondiaux. New York arrive en tête du classement, avec un loyer mensuel moyen supérieur à 7110 euros. Viennent ensuite Boston et San Francisco, avec des loyers moyens de 5160 euros et 4590 euros.

Singapour (5270 euros), Zurich (4200 euros), Hong Kong (4080 euros), Genève (3970 euros), Dubaï (3890 euros) ou Luxembourg (3240 euros) figurent également dans le Top 15 des loyers les plus chers au monde.

Derrière, des villes traditionnellement plus abordables, comme Milan, Lisbonne, Madrid ou Barcelone, ont connu une forte augmentation des loyers, stimulée par le tourisme, les investissements étrangers et la croissance démographique. Dans la capitale lombarde, le loyer moyen d’un appartement de trois chambres a atteint 2750 euros, tandis qu’à Lisbonne, il est de 2590 euros. Les villes espagnoles se situent également un cran en dessous, Madrid atteignant 2380 euros et Barcelone 2320 euros.

Confidentiel et Express des News en Février 2026

News en Février 2026 en Europe et dans le Monde

• Une tendance mondiale montre que les coûts du logement et les loyers continuent de grimper, réduisant l’accessibilité pour de nombreux ménages dans les grandes villes.
• L’évolution de la conception résidentielle met l’accent sur des logements flexibles intégrant travail, loisirs et bien-être, reflétant de nouveaux besoins des acheteurs.
• Aux États-Unis, les ventes de logements existants ont augmenté de plus de 5% en décembre, un signal positif avant 2026.
• Miami est devenue la principale grande ville américaine pour le nombre de maisons mises en vente à plus d’1 million de dollars, dépassant New York.
• 2026 est considérée comme l’année de “reset” du marché immobilier canadien, avec une croissance modérée des prix et une activité accrue.
• Au Canada, la demande des primo-accédants est soutenue grâce à conditions de crédit plus abordables.
• En Australie, une pénurie de logements pousse certains acheteurs à faire des enchères même sur des maisons en mauvais état.
• En 2025, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté +1,2 %, plus lentement qu’en 2024, mais la confiance des acheteurs est revenue en début 2026.
• Les prix des logements au Royaume-Uni ont rebondi début 2026, avec une hausse annuelle et des prévisions de +2% à +4 % pour l’année.
• Le marché immobilier dans le nord de l’Angleterre, l’Écosse et l’Irlande du Nord montre souvent une croissance plus robuste que celui de Londres et du Sud.
• La France termine l’année 2025 avec la prime de risque la plus élevée des grandes économies de la zone euro.
• En France, le marché résidentiel montre des signes de reprise malgré des incertitudes persistantes sur l’offre et les prix.
• À Paris, le prix moyen avoisine près de 10.000 €/m², avec une faible progression prévue en 2026
• La réforme du DPE en France à compter du 1ᵉʳ janvier 2026 reclassifie des centaines de milliers de logements, impactant leur valeur et leur capacité à être loués.
• En Belgique, l’investissement résidentiel attire de plus en plus d’acheteurs étrangers.
• En Allemagne, il y a une pénurie de logements urbains, nécessitant selon des institutions de construction jusqu’à 320 000 nouveaux logements/an pour combler le manque.
• Permis et sorties de construction stagnent ou diminuent en Allemagne.
• Les prix de l’immobilier italien sont en hausse fin 2025 (+3,6% sur un an).
• En Italie, le bonus rénovation est maintenu en 2026 (déductions fiscales jusqu’à 50 %) pour encourager travaux et valorisation des biens.
• L’offre est limitée pour locations longue durée en Italie, ce qui freine certains segments de marché.
• Le marché immobilier suisse est considéré comme marché-refuge pour des capitaux internationaux.
• Pour résoudre sa crise immobilière, la Chine réduit ses impôts immobiliers à l’achat et à la vente.
• Malgré cette stimulation, les promoteurs chinois soulignent que le marché reste fragile avec des prix et ventes faibles.
• Les prix des logements neufs en Chine ont légèrement augmenté en janvier, signe d’un début de stabilisation après des années de contraction.
• Les prix réels de l’immobilier résidentiel au Japon sont restés globalement stagnes ou très faibles, sans croissance significative récente.
• Le budget indien 2026-27 vise à remodeler le secteur immobilier en stimulant l’urbanisation et la croissance dans les villes de taille moyenne et petite.
• Dubaï investira 22 milliards dans un méga-projet immobilier : 4 000 appartements, des bureaux et un campus dédié à l’intelligence artificielle.
• La BCE va revoir les critères d’octroi des prêts hypothécaires par les banques afin d’éviter une nouvelle bulle immobilière.
• La hausse des taux d’intérêt à long terme ces derniers mois dans l’UE pourrait renchérir le coût des prêts hypothécaires.
• Les Nations Unies ont annoncé que le nombre de touristes internationaux a atteint 1,52 milliard en 2025, soit 4% de plus que le record historique de 2019 avant la pandémie.
• A +2,218% début janvier 2026, l’Euribor 12 mois est stable depuis octobre 2025.
• L’inflation en zone euro en janvier 2026 est stable à +2%.

News en Février 2026 en Espagne

• Selon les notaires, 750.000 logements ont été vendus en Espagne en 2025 (+17% par rapport à 2024), un record depuis 2007.
• Les prix au m2 ont augmenté de 7,1% en 2025 par rapport à 2024 : +13% dans la Communauté de Madrid, +12% aux Iles Canaries, +9% dans la Communauté Valencienne, aux Baléares et en Catalogne, +7% au Pays Basque et +4% en Andalousie.
• La tension entre offre limitée et demande robuste devrait maintenir la pression sur les prix, bien que le rythme de hausse puisse ralentir légèrement.
• BBVA Research prévoit que les prix continueront d’augmenter en 2026 (+7 %), malgré un ralentissement des ventes, dû à une pénurie structurelle d’offre.
• Les prix pourraient continuer à augmenter jusqu’en 2030 faute d’offre, selon des spécialistes du secteur
• La demande internationale et la qualité de vie en Espagne continuent d’attirer les investisseurs, consolidant le pays comme un marché attractif à long terme.
• Le taux moyen des prêts hypothécaires en Espagne s’élève à 2,4 %, tandis que dans le reste de l’Europe, il est supérieur à 3%.
• Le nombre de prêts immobiliers accordés est en forte hausse, avec des prévisions dépassant 500.000 opérations en 2026.
• L’offre de chambres à louer a augmenté de 19% en 2025.
• La loi nationale sur la régulation des locations temporaires devrait être votée en février.
• Selon les experts, la suppression des logements touristiques à Barcelone en 2028 ne réduira pas le prix des loyers
• Les squatteurs condamnés dans la Communauté de Madrid seront interdits d’accès aux logements sociaux.
• Les agences immobilières ont de plus en plus de mal à capter des biens immobiliers, aussi bien à la vente qu’à la location.
• Le Plan national pour le Logement du Gouvernement est retardé à fin mars.
• L’Unesco, en collaboration avec l’Union internationale des architectes (UIA), a désigné Barcelone capitale mondiale de l’architecture.
• L’ONU a décerné le titre de « Best Tourism Village » à deux pueblos espagnols, les villages d’Agate aux Canaries et d’Ezcaray dans La Rioja.
• Les permis de construire pour les logements neufs ont augmenté de 7,4% jusqu’en novembre, par rapport à la même période l’année dernière.
• En Espagne, les prix des hôtels ont augmenté de 8,7% en 2025 et ceux des vols internationaux de 7,4%.
• L’Espagne est le 4^ème marché mondial du trafic aérien de passagers.
• Les investissements hôteliers atteignent leur 2^ème plus haut niveau historique, 4,3 milliards € en 2025 derrière les 4,8 milliards € de 2018.
• La consommation photovoltaïque autonome a atteint 9,3 gigawatts (GW) de puissance installée en Espagne à la fin de l’année 2025.
• Pour la première fois depuis 2008, le chômage passe en dessous de la barre des 10% en Espagne.
• La dette des ménages espagnols relative au PIB s’est réduite de moitié en 15 ans : de 86% en 2010 à 43% en 2025.
• Avec 84 ans, l’espérance de vie en Espagne est la 3^ème au Monde, derrière le Japon ou la Suisse
• Le FMI prévoit une croissance de 2,3% du PIB en 2026 en Espagne, loin devant celles de l’Allemagne (+1,1%), de la France (+1%) et de l’Italie (+0,7%).
• L’indice des prix à la consommation (IPC) en janvier 2026 est en baisse à 2,4% après 2,9% en décembre et +3,0% en novembre.
• L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en janvier 2026 est de +2,32%.

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Les News de l’Immobilier en Février 2026

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À propos de l’auteur

Patrick Crosset est conseiller et chasseur immobilier francophone en Espagne, et fondateur du site AcheterenEspagne.fr.

Il accompagne depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne, avec une approche sécurisée et indépendante.

Son expertise est régulièrement citée par des médias français de référence.

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