Dernière mise à jour le 4 mars 2026 par Patrick Crosset

Les News en Mars 2026

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Mars 2026

2025 : Hausse des transactions de 4,4% et hausse des prix de 7,5%

Hausse des transactions en 2025, mais baisse prévue en 2026

Selon le Conseil Général des Notaires, en 2025, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a augmenté de 4,4% par rapport à l’année 2024.

Mais on note un net ralentissement depuis avril 2025 : d’avril à décembre 2025, le nombre de ventes n’a progressé que de 1,4% par rapport à la même période de 2024. Alors qu’il avait augmenté de 15,7% sur les mêmes périodes de 2023 à 2024. Le dernier trimestre 2025 enregistre même une baisse des transactions de 1,6% par rapport au dernier trimestre 2024. Ce ralentissement des transactions va se transformer en baisse durable en 2026. Et ce, pour les raisons que nous avons déjà évoquées :

• Le marché du neuf continue à être insuffisant pour répondre aux demandes nouvelles.
• Dans l’ancien le marché était soutenu par une partie du parc locatif mis à la vente, mais celui-ci est maintenant moins important.
• Les prix demeurent trop élevés, notamment dans les grandes villes (Madrid, Barcelone, Malaga, Palma, Bilbao, Valence, Séville, Alicante, etc).

Il s’est vendu 752.700 logements en 2025, un record depuis 2007 et ses 853.600 logements. Parmi eux, 75% d’appartements et 25% de maisons individuelles.

Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 2,3% en 2025. Alors que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 11,5% : 185.000 maisons individuelles ont été vendues, c’est un record en Espagne !

Le volume de transactions a augmenté en 2025 dans 14 régions autonomes et a baissé dans les 3 autres.

• Les grandes régions immobilières avec une hausse du nombre de transactions sont le Pays Basque (+12%), la Catalogne (+7,3%), l’Andalousie (+6,3%) et la Communauté Valencienne (+0,5%).
• Dans les autres grandes régions, la baisse des transactions est de 4,7% dans la Communauté de Madrid et aux Canaries, et de 0,4% au Pays Basque.

En chiffre absolu de transactions, le classement des 4 principales régions (qui  regroupent 6 transactions sur 10) est le suivant :

• Andalousie : 149.700 transactions (20% des transactions immobilières espagnoles)
• Catalogne : 116.500 transactions (15% des transactions, et a supplanté la Communauté Valencienne à la seconde place)
• Communauté Valencienne : 115.300 transactions (15% des transactions)
• Communauté de Madrid : 84.400 transactions (11% des transactions)

La superficie moyenne des biens achetés est de 113 m2. 94 m2 pour les appartements et 172 m2 pour les maisons.

Prix en forte hausse en 2025 et ça continuera en 2026

Le prix moyen au mètre carré en 2025 est de 1900 € en hausse de 7,5% sur un an. On note une forte hausse (+10,1%) du prix des appartements (2190 €/m²) et une hausse plus modérée (+3,8%) du prix des maisons individuelles (1420 €/m²).

En 2025, les prix ont augmenté dans toutes les régions d’Espagne. Notons les hausses de prix au m2 à deux chiffres de +13,3% dans la Communauté de Madrid (après les +8,7% de 2024) et de +12% aux Canaries. Suivent la Communauté Valencienne (+9,4%), la Catalogne (+9,1%), les Iles Baléares (+8,9%),  le Pays Basque (+8,1%), et l’Andalousie (+4,2%).

Sur les 5 dernières années (2021 à 2025), la hausse des prix au m2 en Espagne a été de 26%. Les principales hausses des grandes régions ont été enregistrées dans la Communauté de Madrid (+44%), aux Canaries (+37%), dans la Communauté Valencienne (+36%), aux Baléares (+35%). Suivent l’Andalousie et la Catalogne (+26%).

Le classement des régions les plus chères (prix au m2) en 2025 :

• Iles Baléares : 4060 €/m2 – A Ibiza, la moyenne des prix est autour de 7000 €/m2
• Communauté de Madrid : 3460 €/m2 – Dans les quartiers de la ville de Madrid près du Parc Retiro, les prix peuvent atteindre 10.000 €/m2.
• Pays Basque : 3000 €/m2 – A San Sebastian, les prix moyens sont de 6000 €/m2
• Catalogne : 2320 €/m2 – Dans le quartier de l’Eixample à Barcelone, il faut compter 5500 €/m2

Le nombre de crédits hypothécaires (389.090) a augmenté de 13,7% de 2024 à 2025. L’emprunt moyen en 2025 est de 174.000 €, soit 12% de plus qu’en 2024. Un peu plus de la moitié des transactions (51,7%) sont accompagnées d’un crédit hypothécaire.

Un marché haussier dû à un déficit structurel

Le marché résidentiel espagnol en 2026 se caractérise par un déficit structurel de logements, une croissance soutenue des prix, une forte demande internationale et démographique et une réglementation croissante.

Cela indique généralement un marché structurellement haussier à moyen terme, mais avec une importance accrue de l’emplacement, de la réglementation, et de la capacité de développement.

L’Espagne en tête de la hausse des prix de l’immobilier en Europe jusqu’en 2028 !

Selon S&P, le prix de l’immobilier résidentiel en Espagne augmentera de 9,3% en 2026. Soit le double de la moyenne européenne. Et la tendance continuera en 2027 (hausse des prix de 7,4%) et en 2028 (+6,2%).

Si vous investissez aujourd’hui en Espagne, vous aurez une plus-value brute de 25% en 3 ans. Loin devant le Portugal (+18%), la Belgique (+9%), la France et la Suisse (+7%), et l’Italie (+6%).

Et dans certaines régions ou dans certains quartiers de grandes villes espagnoles, cette plus-value pourrait atteindre 50%.

L’agence souligne que les marchés les plus surévalués sont ceux du Portugal et de la Suisse, où l’accessibilité au logement est en retard par rapport à la moyenne européenne et à celle de l’OCDE. En revanche, les marchés immobiliers français et belge sont les plus sous-évalués d’Europe.

S&P souligne plusieurs facteurs qui contribuent à la hausse des prix de l’immobilier :

• La forte demande stimulée par la croissance démographique et la réduction de la taille des ménages,
• Le patrimoine accumulé
• Et l’insuffisance de l’offre de logements.

Et tous ces facteurs se retrouvent en Espagne.

Seulement 27% des jeunes adultes vivent en dehors de chez leurs parents

L’accès au logement continue de s’éloigner pour les jeunes espagnols. Le pourcentage de jeunes âgés de 16 à 34 ans vivant hors du foyer familial a chuté à 27% en 2025, le niveau le plus bas de la série historique commencée en 2008, selon les données de l’Enquête sur les conditions de vie (ECV) élaborée par Esade.

Ce chiffre confirme une tendance à la baisse soutenue depuis le pic enregistré en 2009 et 2010 (43%), lorsque plus de quatre jeunes sur dix étaient émancipés. Depuis lors, l’indicateur n’a cessé de baisser, avec une baisse particulièrement marquée ces dernières années.

Après la crise de 2008, ce pourcentage n’a cessé de diminuer d’année en année. À partir de 2021, la baisse s’est intensifiée en raison de la Covid. En 2022, le pourcentage est tombé à 29%. Trois ans plus tard, le chiffre s’établit à 27%, soit une baisse de plus de 16 points de pourcentage par rapport au pic atteint il y a quinze ans.

La moitié des foyers espagnols sont propriétaires sans hypothèque

Selon les données de l’Institut national de la statistique (INE), près de la moitié des ménages espagnols, soit 48,9%, étaient propriétaires de leur logement sans hypothèque en 2025, tandis que 24,4% étaient propriétaires mais remboursaient un prêt hypothécaire.

Ainsi, en 2025, 73,3% des ménages espagnols résidaient dans un logement en propriété (avec ou sans hypothèque). Il s’agit du pourcentage le plus bas de la série de l’INE, qui commence en 2004.

Par ailleurs 20,2% des familles espagnoles vivaient en location en 2025, soit deux dixièmes de moins qu’en 2024. Selon l’INE, 16,7% des ménages étaient loués aux prix du marché, et 3,5% à des prix inférieurs à ceux du marché.

De commerces à logements

La transformation de locaux commerciaux en logements s’est imposée comme l’une des formules les plus dynamiques du marché immobilier espagnol. En 2025, ce type d’opérations a maintenu un niveau d’activité élevé. Et cela continuera à croître tout au long de l’année 2026, sous l’effet de 3 causes principales :

• La pénurie d’offre résidentielle,
• Le renchérissement des logements traditionnels
• Et la fermeture progressive des petits commerces en zones urbaines.

La reconversion des locaux commerciaux génère des opportunités tant pour les acheteurs particuliers que pour les investisseurs, avec des rendements bruts annuels oscillant entre 8% et 13%. En particulier dans les cas où l’investisseur acquiert le local, prend en charge les travaux de rénovation nécessaires au changement d’usage et destine ensuite le bien à la location.

Une nouvelle Loi Catalane pour les acquisitions immobilières en préparation

La Catalogne s’impose une nouvelle fois comme la région pionnière en Espagne en matière de réglementation du marché immobilier. Après avoir été la première à déclarer des zones sous tension, à plafonner les loyers et à mettre sur un pied d’égalité les baux de courte durée et ceux de longue durée, elle souhaite désormais limiter les achats immobiliers à des fins spéculatives.

Le gouvernement régional souhaite limiter les transactions dans la région catalane à deux fins uniquement :

• Destiner les biens immobiliers à une résidence habituelle.
• Ou les mettre en location sous contrôle des prix.

Cette mesure sera mise en œuvre par le biais d’une modification de la loi sur l’urbanisme qui doit être approuvée par le Parlement et qui exige l’adoption de plans d’urbanisme spéciaux par les mairies des communes déclarées zones tendues.

Les mesures sur le logement du Parti Popular approuvées au Parlement

Le Congrès des députés a approuvé le 18 février la proposition présentée cette semaine par le Parti Popular  (parti d’opposition au gouvernement) en matière de logement.

Après avoir obtenu le soutien de la majorité, le Parlement invite le gouvernement à prendre plusieurs mesures en matière de logement. Par exemple :

• Réduire la TVA sur l’acquisition d’un premier logement neuf de 10% à 4%.
• Accorder un abattement fiscal sur l’impôt sur le revenu aux jeunes pendant les quatre premières années de leur vie professionnelle, afin qu’ils puissent économiser de l’argent pour acheter ou louer un logement.
• Créer les conditions favorables sur le marché afin que, dans le secteur public et privé, la construction d’un million de logements puisse être lancée en Espagne au cours des quatre prochaines années.
• Élaborer un plan visant à réduire les obstacles administratifs et à mettre en œuvre les réformes réglementaires nécessaires.

De résidence secondaire à résidence principale

Le tourisme résidentiel en Espagne est entré dans une nouvelle phase en 2025. Ce qui était pendant des années un marché lié à la résidence secondaire évolue désormais vers un modèle plus stable, marqué par des acheteurs internationaux qui choisissent l’Espagne comme lieu de vie pendant une grande partie de l’année et pour investir à long terme. Un changement structurel qui renforce le positionnement du pays comme refuge résidentiel européen.

139.000 permis de construire

Selon les données ministérielles, les permis de construire pour les logements neufs ont atteint 139.000 unités en 2025, soit une hausse de 8,8 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Il s’agit du meilleur chiffre dans le domaine de la construction de logements neufs depuis 2008, année où près de 265.000 permis ont été délivrés. Pour rappel, pendant les années de la bulle immobilière (2003-2007), plus de 600.000 permis de construire avaient été accordés chaque année.

Actuellement, malgré la nécessité de construire davantage de logements pour répondre à la demande, le nombre de logements construits est inférieur à celui des années 90, lorsque la série nationale a débuté.

Moins de la moitié des déclarations obligatoires des locations de courte durée reçues …

Le 1er juillet 2025, le décret royal 1312/2024, relatif au Registre des locations de courte durée, est entré en vigueur. Cette mesure oblige tous les propriétaires d’un logement en location de courte durée, qu’il s’agisse d’une location touristique, temporaire ou de chambres, à disposer d’un numéro d’identification fourni par les registres fonciers.

Ce nouveau numéro est obligatoire pour tous les logements annoncés sur les plateformes de location de courte durée connues où les transactions économiques sont effectuées. Il vise à exercer un contrôle plus exhaustif sur ce type de location.

Parmi les plus de 80.000 licences refusées, il se trouve des logements sociaux qui étaient exploités comme appartements touristiques.

Selon le Registre de la Propriété, environ 420.000 numéros d’enregistrement ont été attribués. Désormais, les propriétaires de logements touristiques devront fournir des informations sur le nombre de personnes ayant séjourné dans leur logement, la durée de leur séjour et les bénéfices économiques générés. Le délai de transmission des informations a expiré le 2 mars, et seulement moins de la moitié de ces déclarations obligatoires ont été reçues !

Espagne,  pays européen le plus attractif pour l’investissement immobilier

Selon une étude de CBRE basée sur les intentions de 700 investisseurs, l’Espagne s’est hissée pour la première fois au rang de pays le plus attractif d’Europe pour l’investissement immobilier, atteignant la première place du classement continental en 2026.

Le leadership de l’Espagne est précédé d’une année 2025 exceptionnelle avec plus de 18,4 milliards d’euros d’investissements (+31% en glissement annuel, un maximum depuis 2018).

À l’horizon 2026, CBRE prévoit une nouvelle augmentation des investissements en Espagne de 5% à 10%, pour atteindre une fourchette de 19 à 21 milliards d’euros, dans un contexte de stabilité monétaire et de meilleures conditions de financement.

Le classement place l’Espagne en première position, suivie respectivement par le Royaume-Uni, la Pologne et l’Italie. Le Portugal occupe quant à lui la sixième place.

Près de la moitié des investisseurs transfrontaliers ont choisi l’Espagne comme principale destination en raison de son potentiel de rendement, soutenu par la vigueur de son économie, une forte demande résidentielle et la pénurie de l’offre dans certains segments.

De même, pour la deuxième année consécutive, l’Espagne est à nouveau le seul pays à compter deux villes parmi les cinq plus attractives d’Europe pour les investisseurs internationaux. Madrid occupe la deuxième place en raison de la taille importante de son marché et de son dynamisme économique. Et Barcelone la cinquième place du classement.

Proposition du Parlement Européen pour le logement

La commission spéciale sur la crise du logement du Parlement européen a approuvé une série de propositions visant à lutter contre la crise du logement dans l’Union européenne, avec des mesures destinées à augmenter l’offre, à réduire les obstacles administratifs et à garantir un accès « digne, durable et abordable » au logement dans tous les États membres.

Le rapport final sera soumis à la plénière en mars et vise à influencer le plan européen présenté en décembre par la Commission, axé sur la mobilisation des ressources publiques et privées, le renforcement du parc social et la promotion de la construction dans toute l’UE.

En particulier, le Parlement propose comme priorité d’élargir le parc résidentiel et d’accélérer à la fois la construction et la rénovation, en misant sur la réduction des charges administratives et en fixant un délai maximum de 60 jours pour l’octroi des permis liés à des projets durables et abordables.

Les 10 tendances structurantes de l’immobilier résidentiel mondial 2026-2030

1. Un retour progressif du cycle immobilier mondial

Après le ralentissement de 2023-2024, le marché immobilier mondial entre dans une phase de stabilisation et reprise graduelle grâce à l’amélioration des conditions économiques et financières.

👉 Pour les investisseurs :

• Opportunités de repositionnement d’actifs avant une nouvelle phase de croissance.

2. Une pénurie structurelle de logements dans de nombreux pays

La sous-construction accumulée depuis une décennie crée un déficit majeur de logements dans plusieurs économies, notamment aux États-Unis et en Europe.

👉 Impact stratégique :

• Pression durable sur les prix et les loyers.
• Forte demande pour la promotion résidentielle.

3. Les taux d’intérêt restent le principal moteur du marché

La baisse progressive des taux hypothécaires en 2026 commence à relancer la demande immobilière, même si l’activité reste fragile.

👉 Implication :

• Cycles immobiliers plus sensibles à la politique monétaire qu’avant 2020.

4. Un marché qui se rééquilibre entre acheteurs et vendeurs

Dans plusieurs pays, l’augmentation de l’offre et le ralentissement des ventes redonnent un pouvoir de négociation aux acheteurs.

👉 Conséquence :

• Correction locale possible dans certains marchés surévalués.

5. Une forte divergence entre régions du monde

Le marché mondial est très fragmenté :

• Reprise au Royaume-Uni.
• Ralentissement ou crise persistante dans certains marchés (ex. Chine).
• Pénuries sévères ailleurs.

👉 Pour les investisseurs :

• Stratégie globale multi-marchés indispensable.

6. Le logement devient un enjeu politique majeur

Dans plusieurs régions, le logement est désormais une priorité politique et sociale, avec des politiques publiques plus interventionnistes.

👉 Impact sur les investissements :

• Régulation des loyers.
• Politiques fiscales.
• Programmes publics de construction.

7. L’offre reste freinée par les coûts de construction

Les promoteurs doivent toujours gérer :

• Hausse des coûts des matériaux.
• Pénurie de main-d’œuvre.
• Incertitudes réglementaires.

👉 Effet structurel :

• Construction insuffisante dans de nombreux marchés.

8. Les loyers mondiaux devraient continuer d’augmenter

Dans les grandes villes internationales, la croissance des loyers devrait dépasser légèrement celle des prix immobiliers en 2026.

👉 Opportunité :

• Sratégies build-to-rent et logement locatif institutionnel.

9. Les volumes d’investissement immobilier devraient repartir

Les analystes anticipent une hausse significative des investissements immobiliers mondiaux à partir de 2026.

👉 Lecture stratégique :

• Retour progressif du capital institutionnel dans le résidentiel.

10. Le marché devient plus sélectif pour les investisseurs

Les études sectorielles montrent que les perspectives d’investissement s’améliorent globalement, mais que les projets de développement sont plus risqués que les acquisitions d’actifs existants.

👉 Stratégie dominante des fonds :

• Value-add.
• Repositionnement d’actifs.
• Partenariats avec promoteurs locaux.

Lecture stratégique globale (ce que voient les grands investisseurs)

Si on résume l’immobilier résidentiel mondial en 2026 :

• Le marché sort d’un cycle difficile mais n’est pas en crise globale.
• Le déficit de logements est devenu le facteur clé du secteur.
• Les taux d’intérêt dictent toujours la dynamique du marché.
• La divergence entre pays et villes devient très forte.
• L’investissement institutionnel revient progressivement.

16% de la population mondiale utilise l’Intelligence Artificielle

Selon les données du rapport « Adoption mondiale de l’IA en 2025 » de Microsoft portant sur 147 pays au cours du second semestre, 16,1% de la population mondiale en âge de travailler a utilisé au moins une fois un outil d’intelligence artificielle (IA) dans son environnement professionnel, ce qui indique un large éventail d’adoption. Cependant, l’utilisation varie considérablement d’un pays à l’autre.

Les Émirats arabes unis et Singapour se distinguent comme des exemples régionaux évidents, avec plus de 60% d’utilisation, suivis par la Norvège, l’Irlande, la France et l’Espagne.

Alors que le taux d’adoption moyen est de 24,7% dans l’hémisphère nord, il reste à 14,1% dans l’hémisphère sud.

Confidentiel et Express des News en Mars 2026

News en Mars 2026 en Europe et dans le Monde

• Les analystes décrivent 2026 comme une période de rééquilibrage progressif du marché immobilier mondial.
• Dans plusieurs pays, l’offre de logements augmente lentement, après plusieurs années de pénurie.
• Les innovations technologiques (data immobilière, IA, visites virtuelles) transforment progressivement le fonctionnement du marché immobilier.
• Les petits logements et la colocation deviennent un segment d’investissement plus attractif dans plusieurs marchés urbains.
• Le déficit de logements aux États-Unis dépasse 4 millions d’unités, aggravant la crise d’accessibilité au logement.
• Les taux hypothécaires américains sont passés sous les 6% pour la première fois depuis 2022, ce qui pourrait relancer les achats immobiliers.
• Début 2026, le marché américain montre des signes d’équilibrage avec davantage de biens disponibles et un marché plus favorable aux acheteurs.
• Au Canada, les ventes de logements ont reculé et les nouvelles annonces ont augmenté, ce qui contribue à rééquilibrer progressivement le marché entre acheteurs et vendeurs.
• Dans certaines grandes villes canadiennes comme Toronto, les ventes et les prix ont reculé, en partie à cause de l’incertitude économique et de la hausse de l’offre
• En février 2026 en Chine, les prix des logements neufs ont connu leur plus forte baisse mensuelle depuis plus de trois ans.
• Le secteur immobilier chinois reste en difficulté depuis 2021 et continue d’affecter la consommation et la richesse des ménages.
• A Hong-Kong, les analystes prévoient une hausse des prix des logements de 10% à 15% en 2026.
• En Australie, les prix des logements dans les grandes villes ont augmenté de +8,6% sur un an.
• Le marché immobilier résidentiel indien continue d’attirer les investisseurs grâce à une croissance économique soutenue et une urbanisation rapide.
• L’économie japonaise a évité une récession récemment, ce qui soutient indirectement la stabilité du marché immobilier résidentiel.
• Au Royaume-Uni, les prix immobiliers ont augmenté en février 2026, confirmant une reprise progressive du marché résidentiel britannique.
• Mais les approbations de prêts immobiliers en Grande-Bretagne ont atteint un niveau bas récent, signe d’un marché encore fragile.
• Le marché immobilier résidentiel français montre des signes de stabilisation début 2026 après plusieurs années difficiles.
• En France, les prix immobiliers restent globalement contenus : ils ont légèrement reculé à court terme mais continuent de progresser modérément sur un an.
• Certaines villes ont enregistré des hausses marquées, par exemple Amiens +9 % et Dijon +6 % sur un an
• Les taux de crédit immobilier en France ont légèrement augmenté en février 2026, se situant généralement entre environ 3,1% et 3,4% selon la durée des prêts.
• La Loi de Finances 2026 française introduit une réforme importante avec la création d’une nouvelle taxe sur les logements vacants qui doit entrer en vigueur à partir de 2027
• Les prix des logements en Allemagne devraient continuer à progresser modérément dans les prochaines années, malgré les tensions d’accessibilité pour les ménages.
• L’amélioration de l’offre de logements en Allemagne reste insuffisante pour résoudre les problèmes structurels d’accessibilité dans les grandes métropoles.
• Les loyers allemands sont à la hausse, ce qui accentue la pression sur les primo-accédants et les locataires dans les grandes villes.
• L’Italie attire de nouveau les investisseurs immobiliers internationaux grâce à une amélioration du cadre réglementaire et à une plus grande stabilité politique.
• La construction de logements reste insuffisante dans plusieurs villes italiennes, ce qui limite l’offre résidentielle.
• A Milan, le marché du logement haut de gamme a connu une forte hausse des prix ces dernières années et reste très dynamique.
• Le marché immobilier résidentiel belge évolue dans un contexte européen de stabilisation progressive après les tensions des dernières années.
• Les grandes villes belges continuent d’attirer la demande résidentielle grâce à leur dynamisme économique.
• Le marché immobilier néerlandais reste caractérisé par une forte demande de logements et une offre limitée.
• Les prix immobiliers aux Pays Bas ont connu une forte croissance ces dernières années, ce qui continue d’affecter l’accessibilité au logement.
• Au Portugal, les grandes villes et les zones touristiques continuent de concentrer une grande partie de la demande immobilière.
• Le marché immobilier résidentiel suisse reste relativement stable comparé à d’autres marchés européens.
• Les investisseurs considèrent toujours la Suisse comme un marché immobilier sûr en Europe.
• A +2,229% début mars 2026, l’Euribor 12 mois est stable depuis novembre 2025.
• L’inflation en Zone Euro en février 2026 est en légère hausse à +1,9%, soit 0,2% de plus qu’en janvier.

News en Mars 2026 en Espagne

• L’Espagne sera le pays européen où les prix de l’immobilier augmenteront le plus jusqu’en 2028.
• Les grandes villes (plus de 500.000 habitants) les plus demandées pour un achat immobilier, selon le ratio demandes/offres : 1) Madrid – 2) Saragosse – 3) Valence – 4) Barcelone – 5) Séville.
• La ville de Barcelone donnera plus de subventions aux immeubles qui interdisent la location touristique dans leurs statuts.
• En Catalogne, l’offre de logements en location devrait rester à des niveaux historiquement bas en 2026.
• Sur de nombreux marchés, les annonces sont de courte durée et il est de plus en plus difficile de louer ou d’acheter.
• Le déséquilibre entre l’offre locative et la demande locative stimule le marché de l’achat et de la vente.
• Apparaissent de nouvelles formules d’accès au logement. Par exemple à Madrid ou Barcelone, l’achat de chambres dans des appartements partagés.
• Depuis le 2 mars 2026, sans déclaration annuelle locative de courte durée, impossible de commercialiser le bien concerné.
• Le Ministère du Logement a notifié 86300 logements touristiques illégaux aux plateformes de location.
• La ville de Madrid va créer le premier « coliving » municipal d’Espagne pour les jeunes.
• La Communauté de Madrid a fourni un aval bancaire à 4400 jeunes pour l’acquisition de leur logement.
• A partir du 1^er avril 2026, la taxe touristique par nuitée en Catalogne passera de 4,50 € à 6 €, à l’exception de Barcelone où elle passera à 7 €.
• De 2008 à 2024, la Communauté de Madrid a construit trois fois plus de logements sociaux que la Catalogne.
• Le Gouvernement annonce un fonds de 23 milliards d’euros pour construire 15000 logements par an, alors que le besoin est au moins cinq fois supérieur !
• La garantie d’approvisionnement en électricité n’est pas absolue et constitue un facteur critique pour le développement urbain et la construction de logements.
• Les coûts de construction ont augmenté de 5,5% en 2025.
• Les investissements dans l’immobilier de bureaux ont atteint 2,6 milliard d’euros en 2025.
• Le montant total des investissements immobiliers en Espagne est de 18,4 milliards d’euros en 2025.
• Parmi les 78 activités économiques répertoriées par la Banque d’Espagne (divisions CNAE), la construction est moins rentable que 68 d’entre elles.
• Le secteur de la construction représente 7% de l’emploi en Espagne.
• 96% du territoire espagnol est classé comme terrain non constructible, car protégé ou destiné à un usage agricole, et donc exclu de la construction de logements.
• 70% des communes sont régies par des plans d’urbanisme antérieurs à la bulle immobilière de 2007.
• Caixabank prévoit une croissance du PIB espagnol de 2,5% en 2026.
• L’indice des prix à la consommation (IPC) en février 2026 est stable à 2,3%.
• L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en février 2026 est de +2,14%.

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Les News de l’Immobilier en Mars 2026

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À propos de l’auteur

Patrick Crosset est conseiller et chasseur immobilier francophone en Espagne, et fondateur du site AcheterenEspagne.fr.

Il accompagne depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne, avec une approche sécurisée et indépendante.

Son expertise est régulièrement citée par des médias français de référence.

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