Les News en Décembre 2025
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Décembre 2025
Hausse des transactions de 5% et hausse des prix de 6%
Selon le Conseil Général des Notaires, en septembre 2025, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a augmenté de 5% par rapport à septembre 2024.
Il s’est vendu 58.845 logements en septembre 2025. Dont 74% d’appartements et 26% de maisons individuelles.
Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 3,1% en septembre 2025. Et les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 10,7%.
Le prix moyen au mètre carré en septembre 2025 est de 1940 € en hausse de 6,3% sur un an. On note une forte hausse (+7,8%) du prix des appartements (2230 €/m²) et une hausse plus modérée (+5,4%) du prix des maisons individuelles (1470 €/m²).
La superficie moyenne des biens achetés est de 112 m2. 93 m2 pour les appartements et 169 m2 pour les maisons.
Le nombre de crédits hypothécaires (29.610) a augmenté de 11,4% d’une année sur l’autre. La moitié des transactions sont accompagnées d’un crédit hypothécaire. L’emprunt représente en moyenne 72,5% du prix des biens.
Le volume des transactions a augmenté dans 13 régions autonomes de septembre 2024 à septembre 2025 et a baissé dans les 4 autres. Les grandes régions immobilières avec une hausse du nombre de transactions sont l’Andalousie (+11%), le Pays Basque (+8%) et la Catalogne et la Communauté Valencienne (+1%). Dans les autres grandes régions, la baisse est de 3% aux Canaries et 5% dans la Communauté de Madrid. Aux Iles Baléares, les transactions sont stables.
Les prix ont augmenté dans 16 régions autonomes et baissé en Navarre de septembre 2024 à septembre 2025. Notons, de septembre 2024 à septembre 2025, la hausse de prix au m2 à deux chiffres de +22% aux Canaries, +14% dans la Communauté Valencienne et +10% pour la Communauté de Madrid. Suivent le Pays Basque (+4%), la Catalogne (+3%) et les Iles Baléares (+2%).
Les indiscrets de la future Loi sur les locations temporaires
La future Loi sur les locations temporaires est attendue avec impatience (et crainte) par tous les investisseurs, actuels et futurs. En effet, elle imposerait de nouvelles contraintes aux propriétaires.
En voici quelques-unes, que nous vous présentons en exclusivité :
- Interdiction de facturer au(x) locataire(s) des taxes ou impôts tels que l’impôt foncier (IBI).
- Plafonnement des prix des locations temporaires pour les locations de chambre : ls somme des locations des chambres ne peut excéder le plafonnement légal fixé pour la location de l’appartement.
- Les locataires des locations temporaires sont protégés par les mêmes garanties que les locations longues.
- Les locations de moins de 31 jours seront considérées comme locations touristiques.
- Seuls les locations temporaires de 1 à 12 mois avec une justification de la temporalité seront acceptés. Sans justification ou dans les cas de contrats temporaires successifs, la durée du contrat passerait automatiquement à 5 ans.
Attention, nous en sommes au stade de Projet de Loi. Qui peut encore être retoqué si l’un des partis nationalistes catalans (Junts) unit ses voix à l’opposition (PP et Vox).
370.000 inscriptions au Registre des Locations de courte durée
Le Registre de la Propriété a attribué plus de 370.000 numéros d’enregistrement unique de location touristique (NRUA) depuis le 1er juillet dernier, date à laquelle le guichet unique numérique est devenu obligatoire, conformément au décret royal 1312/2024 relatif à l’enregistrement unique des locations touristiques.
La signature d’accords de collaboration avec des administrations régionales telles que la Generalitat de Catalogne, le gouvernement du Pays basque ou celui de Navarre, permettent à ces collectivités locales d’accéder à des informations actualisées sur les logements à usage touristique enregistrés, renforçant ainsi le contrôle du respect de la réglementation et aidant les mairies à mieux planifier leur développement urbain.
La fin des logements touristiques à Barcelone en 2028 et ses conséquences
L’Association des appartements touristiques de Barcelone (Apartur) a dénoncé en Europe la mesure annoncée par la mairie de Barcelone de disparition des appartements touristiques dans trois ans.
Selon Apartur, cette mesure constitue un grave précédent juridique et économique qui porte atteinte aux droits de milliers de familles propriétaires et de professionnels de l’hébergement touristique réglementé. Il s’agit d’une expropriation d’un droit acquis car les licences ne doivent pas être renouvelées puisqu’elles ne sont pas soumises à expiration.
Apartur insiste sur le fait que la suppression des appartements touristiques à Barcelone n’aura pas d’impact positif sur le marché du logement et a mis en avant le fait que les quartiers où les locations touristiques sont les moins nombreuses ont enregistré les plus fortes hausses de prix. Ce fait, souligne l’association, réfute l’existence d’une corrélation directe entre les appartements touristiques et l’augmentation du prix du logement à Barcelone.
Apartur a expliqué au Parlement européen que l’interdiction que souhaite mettre en place la mairie de Barcelone est « disproportionnée et discriminatoire » et enfreint jusqu’à six articles de la réglementation communautaire et d’autres lois européennes. Elle contredit par exemple la directive européenne sur les services (directive Bolkestein), qui protège la libre prestation de services au sein du marché intérieur, et viole le principe de proportionnalité.
De plus l’annulation des licences légales entraînera des préjudices économiques et sociaux. PwC l’estime à une perte de 1,9 milliard d’euros de contribution au PIB de Barcelone et la destruction de plus de 40.000 emplois directs et indirects.
Barcelone compte actuellement 10.100 appartements avec des licences touristiques, ce qui représente 1% du parc résidentiel de la ville, alors qu’il y a plus de 58.000 logements vides et 27.000 dédiés à d’autres activités commerciales.
La région de Madrid présente son Plan Logement
La Communauté de Madrid a dévoilé le nouveau Plan d’urgence pour le logement 2026/2027, qui mettra l’accent sur la création de nouveaux logements sociaux, l’extension du changement d’affectation des sols pour la construction de logements sociaux sur des terrains initialement destinés à la construction d’hôtels, l’augmentation du « Plan Vive » pour les loyers abordables et la réduction des coûts de construction, grâce à la création d’un accélérateur urbanistique régional qui mobilisera les terrains, accélérera les licences et réduira les délais de traitement.
L’une des mesures visant à faciliter l’accès au logement consistera à augmenter de 20% la densité et de 10% la constructibilité des parcelles destinées au logement social, sans qu’il soit nécessaire de modifier l’urbanisme.
Le logement, première préoccupation des Espagnols
Le logement est depuis un an la principale préoccupation des espagnols selon les baromètres du Centre de recherches sociologiques (CIS). Il apparaît en première position pour 40% des Espagnols, loin devant trois autres sujets, les problèmes politiques, l’immigration et la crise économique (19% chacun).
Madrid, ville la plus attractive de l’UE pour l’investissement immobilier
Madrid est à nouveau sacrée ville la plus attractive de l’UE pour investir dans l’immobilier. Comme l’année dernière, la capitale espagnole occupe la première place en Europe continentale dans le classement établi par le cabinet de conseil PwC.
Comme dans l’édition 2025, Madrid occupe la deuxième place en Europe, derrière Londres, grâce à la solidité de son économie, ses bonnes perspectives de croissance économique et démographique, ainsi que sa capacité à attirer des liquidités et à développer son marché immobilier.
Ces fondamentaux la placent devant Paris, Berlin et Amsterdam, qui complètent le top 5 des villes les plus attractives pour l’investissement immobilier en Europe. A noter que Barcelone est en huitième position.
Les agences immobilières poussent comme des champignons
15200 agences immobilières ont été créées entre janvier et septembre, soit 68% de plus qu’en 2019. Depuis 2022, on compte déjà plus de 59000 nouvelles agences.
L’augmentation du nombre d’intermédiaires n’a pas amélioré l’accès au logement. La concurrence est féroce pour un stock limité.
En théorie, une offre de services plus importante profite au consommateur. Mais… Est-ce que tous ceux qui ouvrent une agence immobilière sont vraiment capables de gérer un actif aussi important qu’un logement ? Toutes les agences créent-elles vraiment de la valeur ?
Le secteur a besoin de professionnalisme et d’éthique, pas seulement de nouveaux acteurs.
La bureaucratie responsable de la faible rentabilité de la construction
La faible rentabilité dans la construction de logements condamne l’Espagne à des années de crise immobilière.
La rentabilité du secteur de la construction est bien inférieure à celle des pays voisins et la plus faible de toute l’économie espagnole. Ce facteur pèse sur l’offre et aggrave le déficit qui empêche des milliers de ménages d’accéder à la propriété.
La bureaucratie excessive fait exploser les coûts et constitue un frein important à la construction de logements. C’est aujourd’hui le facteur le plus important qui limite l’offre de logements en Espagne. L’obtention des permis peut prendre jusqu’à deux ans, suivis d’une année supplémentaire pour obtenir les certificats de construction. Cela signifie que 60% du temps total de développement (environ trois ans sur cinq) est consacré aux formalités administratives plutôt qu’à la construction proprement dite !
Les services municipaux d’urbanisme présentent de graves lacunes dans le traitement des permis de construire, avec un délai moyen de 186 jours pour l’octroi des licences, alors que le délai légal maximum pour les travaux importants devrait être de 90 jours. Dans certaines communes, les retards dans l’obtention des permis de construire atteignent 16 mois.
Microsoft investira 5,3 milliards d’euros en Aragon
Le Gouvernement de la région Aragon donne son feu vert au projet de Microsoft visant à créer trois centres de données (La Muela, Villamayor de Gállego et Zaragoza), avec un investissement de plus de 5,3 milliards d’euros.
La phase de construction nécessitera entre 1000 et 2000 travailleurs pour chaque centre, tandis que l’exploitation complète des trois campus générera environ 900 emplois permanents, consolidant ainsi la région en tant que pôle technologique européen et ayant un impact économique et social significatif, en plus d’améliorer les infrastructures et la durabilité environnementale.
Recommandations de l’OCDE sur l’immobilier en Espagne
La crise de l’accès au logement abordable en Espagne, en particulier dans le segment locatif, représente un défi pour les autorités auquel l’Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) propose d’apporter des réponses tant du côté de l’offre que de la demande, en accordant une attention particulière à la promotion d’un parc plus important de logements sociaux à louer, ainsi qu’à l’amélioration de l’approche des aides au paiement des loyers.
Parallèlement, elle remet en question l’efficacité des plafonds de prix et souligne la complexité de la taxation des logements vacants.
Bruxelles présentera le 16 décembre son plan d’urgence en matière de logement
La Commission européenne a confirmé qu’elle présenterait le 16 décembre un plan visant à lutter contre la pénurie et la hausse des prix du logement en Europe.
Bruxelles estime que l’UE aurait besoin d’un investissement annuel de près de 300 milliards d’euros dans le secteur de la construction pour combler le déficit de logements et garantir des prix abordables. La Commission estime que le plan pour le logement, qui devrait devenir le premier grand cadre européen visant à faire du logement une priorité sociale et économique commune, pourrait entrer en vigueur en février.
Selon les données d’Eurostat, les prix du logement dans l’Union européenne ont grimpé de 58% au cours de la dernière décennie, tandis qu’en Espagne, l’augmentation atteint 72%. Les hausses les plus prononcées ont été enregistrées en Hongrie (237%), au Portugal et en Lituanie (147%), contre des hausses minimes en Finlande (0,4%) et en Italie (13%).
Les prix réels de l’immobilier mondial depuis 2010, depuis le Covid et depuis 2024
La Banque des Règlements Internationaux (BRI – BIS Bank for International Settlements) estime que les prix réels de logement dans le monde ont encore baissé d’environ 0,8% en glissement annuel au T2 2025, troisième année consécutive de recul global.
Mais cet indicateur varie largement, d’une baisse réelle des prix immobiliers de 3,6% en Asie à une hausse de 3,1% pour l’Union Européenne.
En particulier, les prix réels du 2T 2024 au 2T 2025 ont augmenté de 14,7% au Portugal et de 10,3% en Espagne. Et ils ont baissé de 0,3% en France et de 6,4% en Chine.
Depuis la pandémie de Covid-19, les prix mondiaux de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 3,5 %. Parmi les économies du G20, ils ont augmenté de 112% en Turquie et de 20% aux États-Unis et au Mexique, et ont diminué de 17% en Chine et de 8% en Afrique du Sud.
Dans une perspective à plus long terme, les prix mondiaux réels ont augmenté de 20,6% depuis la crise financière mondiale, c’est-à-dire par rapport à leurs niveaux de 2010. Ils ont plus que doublé en Turquie et augmenté de plus de 50% en Inde, aux États-Unis et au Mexique. Mais ils restent bien en deçà de leurs niveaux de 2010 en Italie (-25%), en Afrique du Sud (-12 %) et en Chine (-9 %).
Confidentiel et Express des News en Décembre 2025
News en Décembre 2025 en Europe et dans le Monde
- La Banque des règlements internationaux (BRI) estime que les prix réels de logement dans le monde ont encore baissé d’environ 0,8% en glissement annuel au T2 2025, troisième année consécutive de recul global.
- Mais cet indicateur varie largement, d’une baisse réelle des prix immobiliers de 3,6% en Asie à une hausse de 3,1% pour l’Union Européenne.
- Le marché mondial est en phase de réajustement ; pas d’effondrement global, mais une grande hétérogénéité et des risques localisés : vigilance sur dette promotionnelle (Chine), accessibilité (Europe/UK), et sensibilité aux taux (USA/Australie).
- Dans plusieurs marchés (Asie, Europe), des véhicules alternatifs (private REITs) attirent des capitaux pour soutenir la construction ou la conversion d’actifs résidentiels.
- Le risque de bulle immobilière est très élevé à Miami, Tokyo et Zurich.
- La crise du logement en Europe alimente des tensions politiques et des mouvements sociaux.
- Le taux moyen des crédits habitat en zone euro tourne autour de 3,3% fin T3 2025, en recul sur un an, ce qui soutient de nouveau la demande malgré des prix élevés.
- Le volume d’investissement résidentiel sur les 9 premiers de 2025 atteint près de 29 Md€ en Europe, soit environ +7% sur un an.
- Un examen mondial de l’accessibilité locative montre que dans plusieurs grandes métropoles, le loyer dépasse les deux tiers du revenu des ménages.
- En Chine, les prix de revente de l’immobilier ancien enregistrent une nouvelle baisse mensuelle en novembre (-0,94%).
- Le gouvernement chinois pousse pour accélérer la reconversion des quartiers anciens ou modestes en quartiers de logements de meilleure « qualité de vie ».
- Après Country Garden et Evergrande, un nouveau géant de la promotion immobilière chinoise, China Vanke, est en défaut de paiement.
- L’âge des primo-accédants à la propriété aux USA a augmenté de 10 ans ces 15 dernières années, passant de 30 à 40 ans.
- Federal Housing Finance Agency (FHFA) indique que les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 2,2% sur un an entre le 3T 2024 et le 3T 2025.
- Les agences immobilières américaines attendent une hausse des transactions de 14% et une hausse des prix de 4% en 2026.
- Les taux moyens de crédits hypothécaires aux USA sont encore très élevés : 6,20% sur 30 ans et 5,50% sur 15 ans !
- New-York accélère les reconversions d’immeubles de bureaux en appartements.
- En France, l’Assemblée Nationale a adopté (14/11/2025) un dispositif fiscal d’amortissement pour inciter l’investissement locatif abordable.
- Le marché français montre une reprise réelle mais encore fragile : volumes de transactions en progression modérée, soutenus par des taux de crédit stabilisés.
- Plus de 1600 communes françaises ont opté pour une taxe additionnelle sur les résidences secondaires
- Les prix de l’immobilier résidentiel britannique ne devraient augmenter que de 2% en 2026.
- En Grande Bretagne, le marché du luxe est en baisse sensible : 13% de transactions en moins sur un an.
- Dans le sud de l’Angleterre — incluant Londres et le Sud-Est — les prix ont baissé pour la première fois depuis 18 mois.
- En Allemagne, les prix de l’immobilier résidentiel devraient augmenter de 3% en 2026 et en 2027.
- Les loyers urbains allemands augmentent plus vite que les prix d’achat dans plusieurs grandes villes.
- Les plateformes et portails immobiliers allemands signalent une augmentation des annonces de location courte durée.
- UBS identifie un risque de bulle modéré à Zurich, Genève et dans des zones touristiques suisses.
- En Italie, les portails immobiliers enregistrent des records d’activité.
- Le segment de prestige en Italie (centres villes, riviera) attire acheteurs étrangers et capitaux, soutenant les prix premium.
- Selon un récent rapport de la Commission européenne, les logements au Portugal seraient surévalués d’environ 35% en moyenne.
- La BCE (Banque Centrale Européenne) conservera ses taux à 2% jusqu’à la fin de l’année.
- A +2,227% début décembre 2025, l’Euribor 12 mois est stable depuis deux mois.
- L’inflation en zone euro en novembre 2025 est stable à +2,2%, soit 0,1% de plus qu’en octobre.
News en Décembre 2025 en Espagne
- Avec 750.000 transactions, l’année 2025 atteindra un niveau record sur les 17 dernières années.
- Déséquilibre structurel : il y deux fois plus de nouveaux ménages que de nouveaux logements !
- 29% des Espagnols veulent changer de logement (acheter ou louer), mais seuls 7% proposent des logements à la vente ou à la location. Il s’agit du plus grand déséquilibre entre l’offre et la demande jamais enregistré.
- On note un afflux d’investisseurs institutionnels en Espagne : la péninsule attire de plus en plus de capitaux européens.
- BBVA Research prévoit une hausse des prix immobiliers de 10% en 2025 et 7% en 2026.
- À Madrid, le Paseo de Recoletos dépasse la Calle Serrano en tant que rue la plus chère de l’immobilier résidentiel de la capitale espagnole.
- Les étrangers représentent 60% de la clientèle de l’immobilier de luxe.
- Les offres de locations de plus en plus rares dans les portails immobiliers !
- La baisse du nombre de contrats de locations perdure en Catalogne, -10% au 1er semestre.
- Les demandes de locations sont en hausse à la périphérie de Madrid et Barcelone.
- Barcelone est la ville la plus chère en matière de loyers (24 €/m²), suivie de Madrid (23 €/m²).
- La Mairie de Barcelone envisage d’augmenter l’IBI des multi-propriétaires.
- Des bureaux du centre de Madrid devraient se transformer en logements résidentiels ou touristiques.
- Sur la Costa Brava, le prix des villas en première ligne de mer peut atteindre 10.000 euros du m2.
- Au 4ème trimestre, les banques ont freiné leurs opérations de crédits hypothécaires.
- Les investissements en promotion immobilière atteindront 50 milliards d’euros en 2030.
- Passeig de Gracia à Barcelone, Calle Serrano et Gran Via à Madrid sont les artères commerçantes les plus chères d’Espagne.
- Les investissements hôteliers en Espagne dépasseront les 3 milliards d’euros en 2025.
- Il y a un déficit de 200.000 lits en maisons de retraite.
- Natixis va doubler son activité en Espagne avec 1,5 milliard d’euros de financement immobilier
- Le taux de créances douteuses des banques espagnoles (2,87%) atteint son plus bas niveau depuis 17 ans.
- La prime de risque espagnole passe sous la barre des 50 points pour la première fois depuis 2009.
- L’indice des prix à la consommation (IPC) en novembre 2025 est stable à 3,0%, après +3,1% en octobre et +3% en septembre.
- L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en décembre 2025 est de +2,25%.
.
Les News de l’Immobilier en Décembre 2025
.
La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous
© acheterenespagne.fr – Décembre 2025 – Les News de l’Immobilier en Décembre 2025
___________________________________
Achetez en Espagne au meilleur prix, en toute tranquillité et en toute sécurité.
Faites appel à un chasseur ou conseiller immobilier francophone.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet !
Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com ou un message par WhatsApp au (+34) 660 562 583
ou alors remplissez le formulaire ci-dessous.
___________________________________
Toutes les News de l’Immobilier en Espagne en 2025
.
Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier en Espagne de 2016 à 2025.