La taille moyenne des logementsย achetรฉs en Espagne a augmentรฉ ces derniรจres annรฉes. Elle est passรฉe de 104 m2 enย moyenne en 2008 ร 111 m2 en 2015. Mais, oรน vend-on lesย plus grandsย et les plus petits logements en Espagne ?
Le Conseil National des Notaires (Consejo Nacional del Notariado) publie des statistiques sur le prix moyen des ventes de logements, au niveau provincial et pour les municipalitรฉs deย plus de 200.000 habitants (ou capitales provinciales). L’analyse de ces donnรฉes nous permettent de savoir oรน se vendent les grands et les petits logements.
Les plus grands logements vendus sont ร ย Alava dans le Pays Basque (182ย m2 en moyenne) et Teruel en Aragon (169ย m2).
Et les plus petits ? Aย Torrevieja prรจs d’Alicante (70 m2), L’Hospitalet de Llobregat en banlieue sud de Barcelone (72 m2) et Barakaldo au Pays Basque (76 m2).
En gรฉnรฉral, les petits logements se vendent sur le littoral mรฉditerranรฉen et dans les grandes villes, tandis que les grands logements se vendent dans l’intรฉrieur et en milieu rural.
A Madrid, au dรฉbut de la crise immobiliรจre en Espagne en 2008, la superficie moyenne des logements รฉtait de 82 m2. Elle est aujourd’hui de 90 m2. Barcelone a suivi la mรชme progression passant de 82 m2 en 2008 ร 92 m2 en 2015.
La baisse des prix de l’immobilier en Espagne depuis 2008 (d’au minimum 30%) a permis, ร partir de la reprise en 2013, aux mรฉnages d’acquรฉrir des surfaces plus importantes pour des prix moins รฉlevรฉs.
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bonjour ,
J’ habite Paris et souhaiterais aimerais investir dans l’immobilier en Espagne , d’abord pour le locatif puis รฉventuellement pour y vivre , sachant que je ne serais pas contre une plue value en cas de revente .Cependant comme j’ai un petit budget d ‘environ 60 000 euros ( cash ) , je ne peux acheter ร Barcelone. J’aime aussi beaucoup Valencia. A votre avis est ce une ville oรน investir ? Je ne connais pas bien tous les quartiers mais j’ai vu qu’ร Cabanal , qui est charmant , en bord de mer et prรจs d’une grande universitรฉ, donc pas mal pour de la coloc รฉtudiante et eventuellement libรฉrรฉ l’รฉtรฉ pour les vacances ou airbn b…
( bien que pas trรจs bien desservi et quelquefois un peu dรฉlabrรฉ ), il y a de trรจs bonnes affaires.
Sinon , plus central ,pour de la loc classique Patraix ? ou Russafa , mais ce quartier un peu bobo semble plus cher….
Qu’en pensez vous ? Pourriez vous aussi me mettre en contact avec un conseiller immo specialiste de cette ville ( un chasseur ? )svp .
D’autre part y a t’il des conditions intรฉressantes en espagne quand on fait du LMNP ?
Et les impots d ‘aprรจs ce que j’ai lu sont ร dรฉclarer en France c’est celร ?
merci de vos rรฉponses
FM
Bonjour
Avec vos 60.000 โฌ, vous pouvez parfaitement acheter ร Barcelone un bien de 70 m2 ร 240.000 โฌ, dans des quartiers qui sont ร 3 ou 4 stations de mรฉtro du centre de la ville. Nous sommes en contact avec une banque franรงaise qui prรชte 100% du coรปt du bien acquis au taux fixe franรงais (les banques espagnole ne prรชtent que 70% ร un taux variable le plus souvent). Cette banque vous demandera une hypothรจque sur le bien et que 25% de la somme, soit 60.000 โฌ, soit utilisรฉe dans un de ses services bancaires (fonds de placement, รฉpargne, etc). A Barcelone, vous รชtes ainsi certain d’avoir un bien (1) qui prendra 15 ร 20% dans les 2 ans ร venir et (2) qui sera trรจs facile ร louer ร l’annรฉe et (3) dont la location couvrira le prรชt, les charges et les impรดts.
Valence est un trรจs choix aussi mรชme si la rentabilitรฉ est infรฉrieure ร celle de Barcelone. Nous n’avons pas la mรชme connaissance qu’ร Barcelone mais il est possible de monter le mรชme systรจme dรฉcrit ci-dessus pour l’acquisition, ce qui vous permettrrait d’envisager un achat plus intรฉressant.
Il n’y a pas de conditions intรฉressantes en Espagne quand on fait de la LMNP.
Vous devrez payer en Espagne l’IBI (l’impรดt sur les biens immobiliers, l’รฉquivalent de TP+TF), environ 500-600 โฌ pour un bien de 240.000 โฌ.
Par ailleurs, si vous dรฉcidez de mettre votre bien en location, vous serez imposรฉ sur lโImpรดt sur le Revenu des Non Rรฉsidents (IRNR) ร hauteur de 19% si vous rรฉsidez en France ou en Belgique (ou dans un autre pays de lโUnion Europรฉenne) et 24% en Suisse. Mais avec la dรฉduction des amortissements annuels, des frais dโentretien et de rรฉparation, des impรดts et charges, vous pouvez considรฉrablement rรฉduire le revenu taxable, voire lโannuler. Si vos charges dรฉpassent vos loyers, le solde est imputable sur les quatre exercices suivants.
Voir : http://immobilierenespagne.over-blog.com/10-informations-essentielles-avant-l-acquisition-d-un-bien-immobilier-en-espagne.html
Vous pouvez nous contacter par message privรฉ sur notre site facebook :
https://www.facebook.com/espagnimmobilier/
En fait , je n’ai pas l’intention d’emprunter car j ‘ai dรฉjร un crรฉdit immobilier en cours , j’ai juste environ 60 000 euros ร mettre : c’est pourquoi Barcelone est impossible , alors qu’ร Valence on peut encore trouver des trucs pas mal du tout et vraiment pas cher en dehors de l’hyper centre ( Vielle ville ). Du coup pas de dรฉduction des intรฉrรชts d’emprunt ( mais bon c’est un dรฉtail )…
Les 19 pour cent ( des non rรฉsidents en Espagne ) sont ร payer dans les impรดts sur le revenu
Zut j’avais pas fini : impรดts sur le revenu Franรงais , en France quoi ? Parce que j’aurai dรฉjร un bien en loc en LMNP ( donc plein de rรฉductions ) mais ร force je ne voudrais pas sauter une tranche!Donc si la rentabilitรฉ locative est moins รฉlevรฉe ร Valence , finalement , c’est pas si mal car l’idรฉe est de le rรฉcupรฉrer aprรจs , ou de le revendre . Donc pensez vous que les prix ร Valence vont aussi monter dans les annรฉes qui viennent ( moins que Barcelone claro) mais quand mรชme que les apparts vont prendre de la valeur dans cette ville ? Surtout dans un quartiers typiques et populaires comme el Cabanal qui je parie ร terme pourrait devenir la Barceloneta Valencienne !
Oui 60.000 โฌ est impossible ร Barcelone. A Valence, possible mais de plus en plus difficile. Il y a 5 ans, c’รฉtait trรจs facile de trouver un appartement correct avec 60.000 โฌ, aujourd’hui, c’est plus difficile.
Les 19% (des non rรฉsidents en Espagne) sont effectivement ร payer dans les impรดts sur le revenu en Espagne.
A vรฉrifier pour les impรดts en France mais normalement vous aurez ร dรฉclarer vos revenus locatifs espagnols.
Les prix devraient augmenter aussi ร Valence mais autour de 5% annuellement (contre 10% et plus ร Barcelone actuellement). A Cabanal, certainenement au-dessus, vous avez raison
Ah au Cabanial dessus ? Pas au dessous ? Aie mon lรฉgendaire flair immobilier รฉtait bon alors ?! Car on trouve pas mal d’ apparts qui semblent corrects ร des prix bas, voire ร 50 000 ( et pas des rdc louches ) sur habitacla dans ce quartier ! Pensez vous que ce soit des arnaques ? alors il est do,c grand temps qu’on s’en occupe ! On a prรฉvu d’aller camper cet รฉtรฉ lร bas et de faire de sรฉrieux repรฉrages .Mais en effet, mรชme si ยซย me lo arreglo en espanolย ยป il ne faut pas se lancer dans ce genre d’aventure seule . Avez vous un contact pro lร bas dans l’immobilier ? Et ensuite le conseiller vous prรฉsente un avocat ? Pour le NIE , je pense que je peux aussi le demander au Consulat d’ Espagne ร Paris , non ?
En plus de tous les frais que vous citez dans vos articles ( notaire plus avocat plus chasseur ( si succรจs ) y a t ‘il de l’argent ร prรฉvoir en plus quand on achete ร l’รฉtranger car quelqu’un ( une courtiรจre )m’a dit que รงa coutait plus cher qu’en France. , mais c’est peut รชtre en cas de crรฉdit……
le truc aussi , c’est que รงa se loue pas cher , surtout au cabanal si c’est un peu loin du mรฉtro .
( et il semble que les gens louent beaucoup en meublรฉ .).
Et que pensez vous des locaux commerciaux ?
Quand nous รฉcrivons au-dessus, cela veut dire que les prix augmenteront plus au Cabanal que la moyenne de Valence, donc votre flair est bon !
Il y a des arnaques et il y a des gens sรฉrieux. Vรฉrifier bien toute la documentation du bien avant d’acheter.
Le NIE peut รชtre demandรฉ au consulat d’Espagne.
Il faut compter environ 10% du prix d’achat pour l’รฉquivalent des frais notariรฉs (en fait le notaire en Espagne ne sert qu’ร vรฉrifier les signatures, la quasi totalitรฉ de ces 10% vont ร l’Etat ou aux autonomies). En dehors du chasseur-avocat, pas d’autres frais sauf si vous faites des travaux.
Pour un contact pro local, contactez nous en MP sur notre site facebook.
Les locaux commerciaux sont trรจs intรฉressants, les places de parking aussi ! (et dans ce cas 60.000 โฌ suffisent ร Barcelone)
Oui un copain en France achรจte des locaux commerciaux et dit que c’est avantageux en particulier parce qu’il n’y a jamais de loyers impayรฉs mais je ne sais pas du tout comment รงa fonctionne et si รงa se revend aussi bien qu’un appartement ?
Et pour la loc , tout comme les parkings on passe par une agence c’est รงa ?
Certains locaux peuvent aussi รชtre transformes en habitation je crois , ce qui est avantageux…
Pour le cabanal reste ร confirmer que รงa se loue facilement et ร un prix quand mรชme correct car les loyers sont bas ร Valence….
Bon je vais rรฉflรฉchir ร vos propositions ร Barcelone et veux bien un contact pour lร et pour Valence รฉventuellement , bien que pour cette derniรจre j’ai dรฉjร une piste.
Vais essayer par Facebook , je suis une bille pour รงa . LOL.Si j’y arrive pas on verra par mail.
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