Dernière mise à jour le 25 février 2026 par Patrick Crosset

Bonjour les murs jaune poussin et le crépi.

Vous venez d’acheter en Espagne ou vous cherchez à acheter, et cette réalité vous saute aux yeux : de l’autre côté des Pyrénées, un quart des logements ont plus de 40 ans et sont encore dans leur jus.

Bonne nouvelle : derrière ces murs défraîchis se cachent souvent les meilleures opportunités de valorisation du marché espagnol. Résultat, acheter un bien à rénover en Espagne, c’est souvent l’une des stratégies les plus rentables du marché. Alors, si vous envisagez de faire des travaux de rénovation en Espagne, voici tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.

Pourquoi rénover en Espagne ?

• Le premier avantage est clair : en Espagne, faire des travaux est le meilleur moyen de réaliser une belle plus-value.
• Deuxième bon point : la main-d’œuvre coûte bien moins cher qu’en France. Le tarif horaire moyen se situe entre 15 et 25 €/h HT selon la région et la spécialité, contre 35 à 65 €/h HT côté français.
• Troisièmement : le marché locatif espagnol — colocation étudiante, location touristique et classique — est très actif. Un logement rénové est tout de suite plus compétitif et plus rentable.
• Quatrième avantage : les biens rénovés se revendent plus vite car tout le monde n’a pas envie de se frotter à la rénovation.
• Enfin, une rénovation bien menée permet d’améliorer l’efficacité énergétique du bien, un enjeu capital dans le pays et sur le Vieux Continent compte tenu des nouvelles réglementations européennes.

Quel budget prévoir pour rénover en Espagne ?

C’est le nerf de la guerre : le coût des travaux de rénovation.

Pour être honnête, il est difficile de les estimer très précisément, car ils varient selon plusieurs critères : la ville, l’état du bien, l’ampleur des travaux et surtout, le type de matériaux choisis.

Voici les fourchettes constatées sur le marché en 2025 :

À noter : ces dernières années, les devis ont augmenté de plus de 20 % en raison de la hausse des prix des matériaux (céramique, ciment, aluminium, bois, verre).

💡Le tips Terreta Spain : prévoyez toujours une marge de sécurité de 10 à 20 % du budget total pour les imprévus.

Travaux de rénovation en Espagne : les coûts cachés à ne pas oublier

Beaucoup de propriétaires qui se lancent dans des travaux oublient de budgéter ces dépenses connexes :

1. Les permis de travaux : 3 à 3,5 % du montant estimé des travaux.
2. Les honoraires d’architecte : environ 10 % du budget total.
3. Les taxes municipales : la Tasa por Actuaciones Urbanísticas, de 150 € à 1 000 € et l’ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) : entre 0,5 % et 4 % du montant des travaux. Autrement dit, si vous faites 80 000 € de travaux, vous pourriez débourser 3 200 €. Une somme non négligeable.
4. La certification énergétique : entre 100 et 300 € selon la taille du bien.
5. Les frais de gestion de chantier, surtout si vous n’êtes pas sur place.
6. Les éventuels frais d’hébergement temporaire pendant les travaux.

Permis et réglementations : ce qu’il faut savoir avant de commencer vos travaux de rénovation en Espagne

Ne commencez aucun chantier sans avoir d’abord consulté votre copropriété et contacté un architecte local. C’est la règle d’or.

Il existe deux types de permis de travaux en Espagne :

• Licencia de Obra Menor : pour des travaux n’affectant pas la structure du bâtiment. Délai d’obtention : 1 à 3 mois. Valable 3 mois.
• Licencia de Obra Mayor : obligatoire pour des travaux lourds (modification de structure ou de façade). Délai : 3 à 8 mois selon la municipalité et la complexité du projet.

Les réglementations varient aussi selon les régions : la Catalogne impose des règles strictes pour préserver le patrimoine architectural, tandis que l’Andalousie offre des procédures plus souples et des délais plus courts.

💡 Rénover sans permis, c’est risqué : amendes de 600 à 1 000 € pour des travaux mineurs, démolition forcée dans les cas les plus graves, et complications garanties lors de la revente. On vous le déconseille.

La rénovation énergétique : une priorité en Espagne

82 % des logements espagnols ont actuellement une étiquette énergétique E ou inférieure. D’ici 2033, tous les biens vendus ou loués devront atteindre au minimum un certificat de performance énergétique de classe D. La rénovation énergétique n’est donc plus une option — c’est une nécessité qui impacte directement la valeur de revente de votre bien.

Amélioration énergétique : les coûts typiques des principaux postes

• Isolation des murs par l’extérieur : 50 à 100 €/m².
• Fenêtres double ou triple vitrage : 300 à 800 € par fenêtre.
• Installation de panneaux solaires : 4 000 à 8 000 € pour une installation résidentielle standard.

Bonne nouvelle, des aides publiques existent pour réduire la facture :

Selon les programmes (État, région, fonds européens) et les économies d’énergie obtenues, vous pourrez accéder à des aides publiques pour réduire le coût de vos travaux.

• Subventions couvrant entre 40 % et 80 % du coût des travaux selon les économies d’énergie atteintes.
• Déductions fiscales sur l’impôt sur le revenu : 20 % (plafond 5 000 €), 40 % (plafond 7 500 €) ou 60 % (plafond 15 000 €) selon le niveau de réduction de la consommation énergétique.

Les types de rénovation les plus courants en Espagne

• Modernisation de cuisines et salles de bains. Ce sont aussi les plus rentables pour la location.
• Rénovation complète de biens anciens dans les centres historiques.
• Amélioration énergétique : isolation, fenêtres, climatisation.
• Aménagement de terrasses et espaces extérieurs (très valorisés sur le marché espagnol).
• Réaménagement de chambres pour la colocation étudiante.

Les 6 défis principaux à anticiper

Si vous vous lancez dans des travaux de rénovation en Espagne, vous devez avoir connaissance des défis qui vous attendent :

1. La méconnaissance des réglementations et des pratiques locales.
2. La complexité des démarches administratives pour les permis.
3. La difficulté à superviser un chantier à distance.
4. La sous-estimation du budget réel.
5. La barrière linguistique avec les artisans et fournisseurs.
6. La méconnaissance des contraintes techniques locales (humidité, chaleur, embruns salins en bord de mer).

Les conseils de l’équipe Terreta Spain pour réussir votre rénovation en Espagne

1. Obtenez plusieurs devis détaillés et vérifiez que les entreprises sont certifiées et assurées.
2. Planifiez les autorisations en amont — les délais peuvent être longs.
3. Comparez les prix des matériaux chez des enseignes locales comme Bauhaus ou Leroy Merlin Espagne.
4. Faites-vous accompagner par un expert local — c’est le conseil le plus important, surtout si vous résidez hors d’Espagne.

Terreta Spain propose un accompagnement clé en main : de l’estimation budgétaire à la supervision du chantier et à sa réception clé en main, en passant par les démarches administratives et la coordination avec les artisans locaux. Et tout cela, en français, en espagnol ou en anglais.

Alors, si vous voulez un budget réaliste et un planning de travaux fiable avant d’acheter, notre équipe peut auditer le bien et chiffrer les travaux poste par poste.

FAQ : Tout savoir sur les travaux de rénovation en Espagne

Combien de temps dure une rénovation complète en Espagne ?
En moyenne 3 à 4 mois pour un logement de 100 m², hors délais d’obtention des permis.

Faut-il l’accord de la copropriété pour faire des travaux de rénovation en Espagne ?
Oui, toujours. Même pour des travaux mineurs, l’accord de la communauté de propriétaires est requis avant le dépôt du permis en mairie.

Combien coûtent les travaux de rénovation en Espagne ?

Pour un logement de 100 m² avec des travaux de niveau standard, le budget se situe généralement entre 40 000 et 90 000 €, soit entre 400 et 900€ /m2.

Le diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Non, contrairement à la France, les diagnostics amiante et plomb ne sont pas obligatoires lorsque vous faites des travaux en Espagne.

Peut-on déduire les travaux de rénovation de ses impôts en Espagne ?
Oui, notamment pour les rénovations énergétiques, avec des réductions fiscales allant de 20 % à 60 % selon les travaux réalisés.

Quel permis faut-il pour rénover en Espagne ?
Tout dépend de l’ampleur des travaux. La Licencia de Obra Menor suffit pour des travaux légers ; la Licencia de Obra Mayor est obligatoire dès que la structure ou la façade est modifiée.

Vous avez un projet de rénovation en Espagne ? Découvrez comment Terreta Spain vous accompagne de A à Z pour sécuriser et rentabiliser votre chantier.

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© acheterenespagne.fr – terreta-spain.com – Février 2026 – Rénover un bien immobilier en Espagne : le guide complet Terreta Spain pour réussir vos travaux

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