Ouvrir un compte bancaire acheter immobilier en Espagne

Ouvrir un compte bancaire en Espagne, c’est simple !

Vous รชtes une personne physique รฉtrangรจre non-rรฉsidente et vous voulez ouvrir un compte bancaire en Espagne, rien de plus simpleย !

Le compte bancaire en Espagne est indispensable si vous dรฉcidez dโ€™y vivre ou dโ€™y investir, ou encore si vos enfants veulent y รฉtudier. La procรฉdure d’ouverture est trรจs simple.

Vous voulez acheter ou louer en Espagne, adressez-vous ร  un Conseiller Immobilier. Il vous apportera lโ€™expรฉrience, lโ€™รฉcoute, le conseil et la disponibilitรฉ nรฉcessaires dโ€™un professionnel de lโ€™immobilier pour la recherche et lโ€™achat ou la location dโ€™un bien immobilier en Espagne au meilleur prix etย en toute sรฉcuritรฉ.

Un non-rรฉsident, quโ€™est-ce que cโ€™estย ?

Est non-rรฉsident en Espagne celui qui nโ€™est pas rรฉsidentย ! Dans le cas des personnes physiques, la notion de rรฉsidence est dรฉfinie dans lโ€™article 9 de la loi 35/2006 du 28 novembre 2006 rรจglementant lโ€™IRPF (lโ€™impรดt sur le revenu) des rรฉsidents.

Une personne physique est rรฉsidente sur le territoire espagnol dรจs lors quโ€™elle se trouve dans lโ€™un quelconque des cas suivants :

  • Elle demeure sur le territoire espagnol pendant plus de 183 jours pendant lโ€™annรฉe civile. Pour dรฉterminer la durรฉe de sรฉjour sur le territoire espagnol, les absences temporaires sont prises en compte.
  • Le centre principal ou la base de ses activitรฉs professionnelles ou de ses intรฉrรชts รฉconomiques est directement ou indirectement situรฉ en Espagne.
  • Le conjoint dont il nโ€™est pas lรฉgalement sรฉparรฉ et les enfants mineurs dรฉpendant de lui rรฉsident habituellement en Espagne.

A contrario, une personne physique est rรฉputรฉe รชtre NON-Rร‰SIDENTE en Espagne dรจs lors quโ€™elle ne se trouve dans aucun des cas prรฉcitรฉs.

 

Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne pour un non-rรฉsidentย ?

Le choix de la banque

Vous รชtes totalement libre de choisir la banque dans laquelle vous souhaitez ouvrir votre compte. En fonction des services et des conditions tarifaires proposรฉs, ou de la situation gรฉographique de la banque.

Vous pouvez ouvrir un compte dans une banque en ligne ou dans une banque traditionnelle. Dans ce dernier cas, vous devez vous dรฉplacer physiquement. Ou passer par un intermรฉdiaire qui vous assiste dans l’ouverture du compte bancaire, et vous รฉvite ainsi tout dรฉplacement. Nous sommes ร  votre disposition pour vous fournir cette prestation.

La documentation nรฉcessaire pour ouvrir un compte bancaire non-rรฉsident

Vous devrez fournir :

  • une piรจce d’identitรฉ (passeport, carte nationale d’identitรฉ) ;
  • un justificatif de domicile (facture d’รฉlectricitรฉ de moins de 3 mois, dernier avis d’imposition ou de non-imposition, quittance de loyer de moins de 3 mois) ;
  • une preuve de statut ou d’activitรฉ professionnelle (bulletin de salaire, justificatif de retraite, carte dโ€™รฉtudiant, etc.)

Il est prรฉfรฉrable que ces documents soient traduits en espagnol.

Depuis quelques annรฉes, de plus en plus de banques espagnoles demandent aussi un certificat de non-rรฉsidence (ยซย certificado de no residenteย ยป). Vous pouvez obtenir ce certificat auprรจs du consulat dโ€™Espagne le plus proche de chez vous pour un coรปt de 7 euros. ย Comptez minimum une dizaine de jours pour lโ€™obtenir. Ce certificat a une durรฉe de validitรฉ de 3 mois. Vous pouvez aussi lโ€™obtenir en Espagne dans les commissariats de police.

Notre conseilย : demandez directement votre NIE (Numรฉro d’Identitรฉ d’ร‰tranger ou ยซย Numero de Identificacion de Extranjerosย ยป) auprรจs du consulat. Pour quelques euros de plus et pour la mรชme durรฉe dโ€™obtention, celui-ci vous procurera plus dโ€™avantages que le certificat de non rรฉsidence. Le NIE est notamment indispensable si vous souhaitez investir ou louer en Espagne, ou mรชme รฉtudier.

Comment fonctionne le compte bancaire non-rรฉsident

Le compte bancaire non-rรฉsident fonctionne de la mรชme faรงon que le compte rรฉsident. Le coรปt des opรฉrations et commissions est le mรชme. Vous bรฉnรฉficiez dโ€™un service online, nโ€™oubliez pas de demander ร  la banque si elle dispose dโ€™une version en franรงais. Renseignez-vous au prรฉalable car certaines banques peuvent ne pas donner de cartes de crรฉdit ou proposer un dรฉcouvert moins important que pour les rรฉsidents.

Attention, vous รชtes dans lโ€™obligation de renouveler tous les deux ans votre certificat de rรฉsidence (ou votre NIE) et de le prรฉsenter ร  la banque sous peine de fermeture de votre compte.

Un conseilย : nโ€™alimentez pas votre compte avec des chรจques car les dรฉlais de traitement sont longs.

Dรฉclaration dans votre pays dโ€™origine

Les contribuables domiciliรฉs en France doivent dรฉclarer ร  l’administration fiscale les comptes ยซouverts, dรฉtenus, utilisรฉs ou closยป ร  l’รฉtranger. Si vous ne le faites pas, vous encourez une amende de 1 500 โ‚ฌ par compte non dรฉclarรฉ.

Renseignez-vous sur les dรฉclarations dans votre pays si vous รชtes en Belgique, Suisse, au Canada ou dans un autre pays francophone.

Nous sommes ร  votre disposition pour ouvrir un compte sans que vous vous dรฉplaciez : n’hรฉsitez pas ร  nous contacter.

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Et si vous รชtes รฉtranger rรฉsidentย en Espagne ?

Si vous รชtes rรฉsident รฉtranger, pour ouvrir un compte bancaire, il vous faudraย :

  • une piรจce d’identitรฉ (passeport, carte nationale d’identitรฉ) ;
  • un justificatif de domicile (facture d’รฉlectricitรฉ rรฉcente, dernier avis d’imposition ou de non-imposition, quittance de loyer rรฉcente) ;
  • une preuve de statut ou d’activitรฉ professionnelle (bulletin de salaire, justificatif de retraite, carte dโ€™รฉtudiant, etc.)
  • votre NIE

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Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition, en passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Deux moyens pour nous contacter :

envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire ci-dessous

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    18 commentaires

    1. J’ai dรฉmรฉnagรฉ en Espagne il y a 7 mois. J’y ai trouvรฉ un boulot avec un salaire raisonnable. J’ai dรฉjร  รฉtรฉ 2 fois ร  la Caixabank pour m’ouvrir mon premier compte bancaire espagnol. ร‡a fait un petit temps que j’y pense, mais lร  j’en ai besoin urgemment pour ma dรฉclaration d’impรดts. ร€ chaque fois, l’employรฉe a refusรฉ et me dit de le faire via la banque en ligne. Je ne comprends pas. Les banques espagnols ne prennent pas de nouveau client ? Je comprends qu’ils ne veulent pas m’ouvrir un compte s’ils savent qu’ils ne me vendront pas de produits, mais lร  elle n’en sait rien, elle ne m’a mรชme pas demandรฉ si je voulais investir en Espagne ! C’est incomprรฉhensible.

      • Bonjour Amandine
        Vous avez raison : c’est vraiment incomprรฉhensible !
        Notre conseil est d’aller voir une autre banque, Santander, Sabadell, BBVA, Bankia, Bankinter…

        • Bonjour,
          Merci beaucoup pour votre rรฉponse. La banque Sabadell de la ville oรน j’รฉtais รฉtait fermรฉe. Je suppose que celle-ci ne voulait pas de nouveau client non plus. Je pense que Sabadell m’aurait dit la mรชme chose que la Caixabank.
          Je suis retournรฉe une troisiรฉme fois ร  la Caixa le 23 juin. Ils se sont enfin dรฉcidรฉs ร  me donner un rendez-vous, le vendredi 26. Malheureusement, c’รฉtait trop tard pour moi, j’avais besoin de mon compte en banque immรฉdiatement.
          Je me suis donc dรฉplacรฉe jusque dans le centre et me suis tournรฉe vers la Santander, et lร , c’est le jour et la nuit comparรฉ ร  la Caixa ! J’ai รฉtรฉ trรจs bien reรงue (ร  la Caixa, pour cause de Covid, il fallait attendre dans la rue, tous agglomรฉrรฉs sur le trottoir (ce qui est complรจtement dรฉbile) et les employรฉs sont dรฉplaisants. A la Santander tu entres, tu prends un tiquet, il y a des fauteuils pour s’asseoir avec distance de sรฉcuritรฉ et les employรฉs sont sympathiques et souriants. La jour et la nuit.) et ai pu ouvrir mon compte directement. Il me manquait un document et l’employรฉe a รฉtรฉ trรจs comprรฉhensive flexible. J’ai pu tout signรฉ et lui envoyer le document par email. Mon compte s’est activรฉ directement aprรจs. Pour info, j’ai pu ouvrir un compte sans domiciliation de salaire, gratuit jusque 31 ans ! (La Caixa a รฉgalement ce type de produit gratuit jusque 28 ans, mais bonne chance pour avoir un rendez-vous !!!)
          Pour rรฉsumer, je ne vous conseille pas du tout ni la Caixabank ni la Sabadell. Elles ont toutes les deux le monopole (en tout cas en Catalogne) et font de l’abus de pouvoir en dissuadant les nouveaux clients qu’elles jugent inintรฉressants. Tant pis pour elles, elles n’auront pas mon argent !

    2. Bonjour,
      J’habite ร  30 km de la frontiรจre espagnole et je souhaiterais contracter un prรชt personnel dans une banque espagnole. Cela est-il possible ? Quel est la meilleure banque?
      Merci beaucoup pour votre rรฉponse…

      • Bonjour
        Si vous souhaitez investir en Espagne, une banque espagnole peut vous faire un prรชt personnel dans des conditions moins favorables qu’en France. Sinon, obtenir un prรชt en Espagne est quasiment impossible.

      • Bonjour Jean-Joseph,
        Attention que les banques espagnoles ne prรชtent que 80% de la valeur de la maison, qui doit รชtre en Espagne. J’essaierais dans les grosses banques, qui ont plus l’habitude, BBVA, Santander, etc.
        Pour demander un prรชt, il vous faut un NIE.

    3. Bonjour petite question, si je dรฉsire acquรฉrir un bien immobilier puis-je mโ€™inscrire uniquement dans une banque en ligne ?

      Merci ร  vous

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