En 2024, vaut-il mieux louer ou acheter en Espagne ? Quels sont les avantages et quels sont les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière en Espagne ?
Louer ou acheter en Espagne, c’est un choix de vie et c’est donc à vous de décider en fonction de votre situation personnelle, de vos goûts et de votre capacité financière.
Louer ou Acheter en Espagne ? Les avantages
Les avantages généraux de la location
- Des procédures administratives simples et rapides : pas de demande d’hypothèque, pas de passage par le notaire, pas d’enregistrement de propriété.
- Une prise de décision simplifiée.
- Un accès à une meilleure localisation
- Un espace plus grand et mieux équipé.
- Si vous vous trompez, c’est moins problématique.
- Vous pouvez changer plus souvent de logement et de lieu de vie.
- Vous pouvez aussi faire de la location court terme (« alquiler de temporada »), généralement de 1 à 12 mois
- Vous ne perdez pas de temps dans les assemblées générales de copropriété.
- A privilégier pour le court terme.
Les avantages économiques de la location
- Pas besoin d’économies ou de disponibilités financières importantes.
- L’absence de prêt à rembourser vous permet de conserver votre apport personnel et de le faire fructifier d’une autre manière.
- Pas de frais d’ouverture d’hypothèque, de frais de notaire, d’enregistrement ou de TVA.
- Vous évitez un engagement financier à long terme avec un établissement de crédit.
- Vous ne supportez pas le risque financier lié à une conjoncture incertaine.
- La maintenance ou la réforme du logement et des locaux communs est, en général, à la charge du propriétaire ou des copropriétaires.
- Les loyers sont parfois très bas en Espagne, surtout dans les villes du sud ou du nord.
- La hausse des loyers est actuellement plafonnée sur décision du Gouvernement espagnol.
- Si vous négociez avec le propriétaire, vous pouvez déduire tout ou partie de certains travaux du loyer.
- En colocation (très prisée en Espagne), c’est encore moins cher.
- Il existe d’autres formules innovantes et économiques de location, par exemple le coliving pour les jeunes entrepreneurs célibataires.
Les avantages généraux de l’achat
- Être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité (« Home sweet home »).
- Vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez.
- Vous pouvez laisser le logement vide, y vivre, le laisser à votre famille ou à des amis, ou le louer.
- Vous n’avez pas la pression d’un propriétaire à qui vous devez rendre des comptes.
- Vous décorez et meublez votre logement à votre goût.
- A privilégier pour le long terme.
- En tant que conseiller immobilier, nous pouvons vous conseiller et vous accompagner pour un achat en Espagne en toute sécurité et au moindre coût.
Les avantages économiques de l’achat
- Vous constituez un patrimoine que vous pouvez transmettre.
- La valeur du bien augmente chaque année.
- Les prix de l’immobilier sont en baisses dans quelques régions.
- Les négociations de prix sont plus faciles.
- Avec un crédit à taux fixe, vous savez ce que vous paierez sur une longue période.
- Les taux d’intérêt commencent à baisser.
- Les réformes et autres agencements augmentent la valeur du bien.
- L’achat peut bénéficier d’avantages fiscaux.
- Si vous êtes jeunes, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux et hypothécaires à l’achat.
- Plus vous gardez le bien, plus vous être gagnant.
- Les prix sont encore très accessibles en Espagne.
- Dans certaines grandes villes espagnoles, un crédit coûte moins cher qu’un loyer.
- Pour certains profils atypiques qui ne plaisent pas aux bailleurs (CDD, intérim, autoentrepreneur…), c’est parfois plus facile d’acheter que de louer.
- Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez trouver à l’achat ce qui est introuvable à la location.
- Vous pouvez obtenir des revenus locatifs conséquents et une excellente rentabilité locative dans certaines niches locatives (nous contacter).
- Si vous avez vendu récemment, vous pourrez déduire tout ou partie de l’impôt dû sur la plus-value de votre vente.
Louer ou Acheter en Espagne ? Les inconvénients
Les inconvénients généraux de la location
- La permanence dans le logement dépend de la rénovation du contrat par le propriétaire ou de sa volonté de récupération du logement pour y loger.
- Le propriétaire peut vous empêcher de faire des travaux ou des réformes même si vous les prenez en charge.
- Vous avez une relation obligatoire avec le propriétaire et il peut vous demander des comptes.
- Vous dépendez des exigences du propriétaire et du règlement de la copropriété.
- Beaucoup de logements sont en mauvais état.
- Le marché actuel est tendu, il y a peu d’offres pour beaucoup de demandes. Les propriétaires sont donc très sélectifs.
- Les logements bien situés sont de plus en plus rares.
Les inconvénients économiques de la location
- Il faut débourser tous les mois un loyer à fonds perdus.
- Les frais d’installation sont importants en Espagne (1 mois d’avance + 2 ou 3 mois de caution + 1,4 mois à l’agence immobilière).
- Si vous faites des réformes ou des travaux, l’investissement est perdu.
- L’investissement (loyer, réformes) ne rapporte rien.
- L’augmentation du loyer à la rénovation du bail peut être importante bien que négociable.
- Il y a une pénalité financière si vous laissez le logement avant la fin du contrat (un mois à payer par année restante).
- Du fait de la rareté de l’offre en milieu urbain, les loyers actuels sont plutôt élevés.
- Il est très difficile de négocier le prix d’un location.
- A la fin de la période de location, vous devez remettre le logement en état, en particulier refaire les peintures.
Les inconvénients généraux de l’achat
- La décision est beaucoup plus complexe.
- Le délai de rétractation n’existe pas en Espagne, sauf à perdre son avance.
- Le futur propriétaire est responsable de tous les contrôles administratifs et juridiques avant l’achat.
- Il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence, la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
- Le plus souvent, il faut faire des travaux.
- Vous avez la responsabilité des dommages sur la propriété.
- Une fois un bien acheté, difficile de changer de ville ou pays.
Les inconvénients économiques de l’achat
- Il y a un très gros apport financier personnel initial (comptez 20 à 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et selon le prêt accordé par la banque).
- Les taux d’intérêt ont fortement augmenté depuis début 2022.
- Il est de plus en plus difficile d’obtenir un crédit hypothécaire : les banques ont resserré les conditions d’octroi des crédits.
- En Espagne, il est important d’être assisté par un avocat ou par un conseiller immobilier, ce qui induit des coûts supplémentaires.
- Très peu de banques étrangères acceptent un prêt pour une acquisition en Espagne.
- Toutes les transactions ont des frais élevés : 10% de TVA dans le neuf ou impôt de transmission patrimoniale dans l’ancien variant de 4% à 11% selon la région, et lors d’une hypothèque, frais d’ouverture du dossier, frais d’enregistrement et d’acte notarié.
- Les premières années, le paiement de l’hypothèque ne couvre pratiquement que les intérêts et vous devez alors à la banque à peu près le même montant que la valeur empruntée.
- Vous devez régler les frais de gestion et d’entretien de la copropriété.
- Vous devez payer l’impôt foncier (IBI).
- Il est plus sûr de contracter une assurance-vie (qui peut devenir hors de prix après 55 ans).
- Si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une désagréable surprise (privilégiez les prêts à taux fixe même s’ils sont plus élevés au départ).
- Vous devez être sûr d’avoir une situation professionnelle stable et des revenus réguliers. Si vos revenus sont en baisse et que vous ne pouvez plus payer votre crédit, vous risquez de perdre votre bien à un prix bas.
- L’acquisition d’un bien immobilier est rentable si le bien est conservé un minimum de 4 ou 5 ans. Ou s’il est acheté à bas prix, rénové, puis revendu.
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En 2024, vaut-il mieux louer ou acheter en Espagne ?
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