Avoir le NIE est un prรฉalable obligatoire pour acheter ou louer un bien immobilier en Espagne.
Vous trouverez ici le guide le plus complet pour obtenir votre NIE.
Sans NIE, vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement ร Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! Vous ne pourrez pas non plus travailler en Espagne. Ou avoir un numรฉro de sรฉcuritรฉ sociale. C’est la premiรจre dรฉmarche ร faire avant toutes les autres si vous dรฉcidez d’investir dans l’immobilier en Espagne et รงa vous coรปte… moins de 10 euros. Vous saurez tout sur le NIE en Espagne ici.
Vous voulez acheter ou louer en Espagne, adressez-vous ร un Conseiller Immobilier. Il vous apportera lโexpรฉrience, lโรฉcoute, le conseil et la disponibilitรฉ nรฉcessaires dโun professionnel de lโimmobilier pour la recherche et lโachat ou la location dโun bien immobilier en Espagne au meilleur prix etย en toute sรฉcuritรฉ.
Qu’est-ce que le NIE ?
Le NIE nโest pas un document dโidentitรฉ, le citoyen europรฉen doit donc possรฉder, en plus du NIE, la documentation personnelle de son pays (passeport ou document dโidentitรฉ de son pays).
Rappelons que pour un Europรฉen rรฉsidant en Espagne moins de 3 mois, la carte nationale dโidentitรฉ (ou le passeport) suffit.
Attention : si vous acheter un bien en couple, il vous faudra deux NIE.
Les autres documents d’identification en Espagne sont le DNI, le CIF et le NIF. Le DNI (documento nacional de identidad) est la Carte Nationale dโIdentitรฉ des Espagnols. Le CIF est un code dโidentification fiscale (cรณdigo de identificaciรณn fiscal) qui, jusquโen 2008, รฉtait attribuรฉ aux sociรฉtรฉs et personnes morales espagnoles en tant que numรฉro dโidentification. Depuis 2008, le NIF, le numรฉro dโidentification fiscal (Nรบmero de Identificaciรณn Fiscal) remplace le CIF pour les entreprises et, pour les personnes physiques, il correspond au DNI (pour les Espagnols) ou au NIE (pour les autres รฉtrangers).
Attention : si vous souhaitez acquรฉrir un bien immobilier en Espagne avec une SCI franรงaise, il sera nรฉcessaire dโobtenir le NIF auprรจs de lโAgence Fiscale Espagnole.
Pourquoi ai-je besoin du NIE ?
- Logement : achat ou vente dโun bien immobilier, signature dโun prรชt hypothรฉcaire, enregistrement d’une propriรฉtรฉ et documents notariรฉs divers.
- Administration : recensement, permis dโhabiter le logement, impรดts sur les biens immobiliers, impรดt sur les vรฉhicules ร traction mรฉcanique, paiement de la plus-value, permis pour travaux, registre civil, carte dโassistance sanitaire.
- Sรฉcuritรฉ sociale : obtention du numรฉro dโinscription ร la sรฉcuritรฉ sociale, demande de services auprรจs de lโINEM (service de gestion des chรดmeurs), exportation des prestations perรงues pour chรดmage dโun รtat membre de lโEspace รฉconomique europรฉen.
- Relations รฉconomiques : fiches de paye, liquidation des impรดts nationaux ou autonomiques, impรดt sur le revenu des non-rรฉsidents, constitution de sociรฉtรฉ, impรดt sur les sociรฉtรฉs, taxe sur la valeur ajoutรฉe, impรดt sur les successions et donations.
- Autres : ouverture d’un compte bancaire, inscription scolaire de mineurs, homologation de diplรดmes, acquisition ou transfert d’un vรฉhicule, permis de conduire, souscription de services dโรฉlectricitรฉ, eau, tรฉlรฉphone, internet …
Oรน obtenir son NIE ?
Dans tous les cas, en Espagne comme ร l’รฉtranger, il faudra vous armer de patience. Le dรฉlai d’obtention peut aller d’une semaine ร … 3 mois !
Vous รชtes en Espagne
Si vous รชtes en Espagne, le NIE doit รชtre demandรฉ exclusivement auprรจs des Commissariats locaux de la Police nationale. La demande de rendez-vous est faite sur le site internet officiel administracionespublicas.gob.es. Attention, la prise de rendez-vous est trรจs difficile !
Procรฉdure de prise de rendez-vous dans les capitales provinciales :
- Vous sรฉlectionnerez d’abord votre rรฉgion de domicile en dรฉroulant le menu “Seleccionnar” de “Provincias disponibles”.
- Puis vous cliquez sur “Despliegue para ver trรกmites disponibles en esta provincia”.
- Choisissez “Policia-Certificados y asignacion NIE”
- Vous cliquez sur “Aceptar”.
- Ne faites rien sur la page qui s’ouvre, cliquez simplement sur “Entrar” en bas de la page.
- Cliquez sur “Pasaporte” et รฉcrivez votre numรฉro de passeport puis votre prรฉnom et nom
- Cliquez sur “Solicitar Cita”
- Et vous y รชtes arrivรฉs… ou pas car le plus souvent le site indique qu’il n’y a plus de places disponibles pour les rendez-vous ! Reportez-vous alors aux trois astuces ci-dessous.
Nos trois astuces an cas d’impossibilitรฉ d’avoir un rendez-vous par internet :
- Les rendez-vous avec le Commissariat de la Police Nationale ร Barcelone ou ร Madrid sont trรจs difficiles ร obtenir. Si vous choisissez cette option, nous vous conseillons de vous connecter sur le site indiquรฉ ci-dessus les lundi matin ร 8 heures. C’est l’heure exacte oรน les nouveaux rendez-vous sont disponibles. S’ils ne le sont pas encore, rafraรฎchissez votre demande toutes les 5 minutes jusqu’ร 9 heures.
- Sinon, comme le conseille notre lecteur Jacques, l’astuce consiste ร aller dans un commissariat d’une petite commune de la mรชme Communautรฉ autonome. Il est aussi habilitรฉ ร dรฉlivrer les NIE. Comme il y a trรจs peu de demandes, il y a peu d’attente pour obtenir un rendez-vous. Mais il faut y arriver trรจs tรดt, une heure avant l’ouverture, et il se peut que vous soyez obligรฉ d’y retourner plusieurs fois !
- Il y a un troisiรจme moyen qui est d’avoir recours ร un avocat (coรปt : environ 250 โฌ TTC par personne et une procuration notariรฉ pour 80 โฌ TTC environ au nom de l’avocat). Nous pouvons vous donner les coordonnรฉes d’un avocat.
Enfin, vous avez votre rendez-vous ! Remplissez alors les deux formulaires prรฉsentรฉs dans le chapitre suivant, le EX-15 et le modelo 790 codigo 012, celui de la taxe ร payer (9,84 โฌ en 2022). Amenez toute la documentation demandรฉe le jour du rendez-vous (les deux formulaires, l’original et la copie du passeport complet ou de la carte d’identitรฉ, les documents รฉcrits justifiant la demande de NIE – investissement, promesse d’embauche, stage, รฉtudiant, rapprochement familial, ouverture compte bancaire – avec traduction officielle en espagnol si nรฉcessaire). Surtout ne prรฉvoyez rien dans les 3 heures aprรจs l’heure de rendez-vous car l’attente risque d’รชtre longue. Si tout est correct, vous aurez alors ร payer la taxe du modelo 790 codigo 012 dans n’importe quelle banque, puis vous devrez revenir pour obtenir votre NIE.
Vous n’รชtes pas en Espagne
Si vous n’รชtes pas en Espagne le NIE doit รชtre demandรฉ personnellement par lโintรฉressรฉ auprรจs des autoritรฉs Consulaires Espagnoles dans le pays de rรฉsidence.
Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprรจs du consulat espagnol le plus proche de votre domicile.
Cliquez ici pour accรฉder ร une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concernรฉ, “Europa” par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne “Consulado en …” dans la petite fenรชtre qui apparaรฎt.
Vous รชtes maintenant sur le site du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Lร c’est ร vous de vous dรฉbrouiller pour trouver l’accรจs ร laย “Cita Previa” (la prise de rendez-vous) car tous les sites consulaires sont diffรฉrents !
Nรฉanmoins, nous avons pitiรฉ de vous. Et nous vous donnons les accรจs ร la prise de rendez-vous dans lesย principaux consulats (cliquez sur la ville correspondante quand elle est en bleue) :
- Parisย et cliquez sur NIE
- Bruxelles, prise de rendez-vous de 9h ร 13h au tรฉlรฉphone ย 02 509 87 72ย ou par mail: cog.bruselas@maec.es
- Genรจve sans rendez-vous de 8h15 ร 13h (53 Avenue Blanc, 2รจme รฉtage, 1202 Genรจve / tel : 0041 (0)22 749 14 60)
- Luxembourg et cliquez sur NIE
- Alger, prise de rendez-vous au tรฉlรฉphone 021639354
- Casablanca, prise de rendez-vous au tรฉlรฉphone 05 22ย 22 07 52
- Lyonย ,allez en bas de page et cliquez sur “RDV ici”
- Marseilleย et cliquez sur “ENLACE//RENDEZ-VOUS” (en milieu de page)
- Bordeaux et cliquez sur “DEMANDE DE RENDEZ-VOUS” (en milieu de page)
- Toulouse et cliquez sur NIE
- Montpellier, prise de rendez-vous de 9h ร 14h au tรฉlรฉphone 04 67 58 20 21 ou par mail ร cog.montpellier@maec.es
- Strasbourg prise de rendez-vous de 9h ร 14h au tรฉlรฉphone 03.88.32.67.27 ou par mail ร cog.estrasburgo@maec.es
Attention, vous devez vous rendre au consulat d’Espagne dรฉpendant de votre domicile. Si vous รชtes ร Grenoble, vous devez vous rendre au consulat de Lyon et non ร celui de Paris. Un justificatif de domicile de moins de trois mois (facture d’รฉlectricitรฉ, eau ou gaz, bulletin de paie, etc.) vous sera exigรฉ. En France, vous pouvez rechercher le consulat dont vous dรฉpendez ici.
Le jour de votre rendez-vous au consulat, vous devrez amener les deux formulaires EX15 et 790 (que vous trouverez ci-dessous) et les documents suivants :
- Le paiement de la taxe, soit 9,84 โฌ, payable en chรจque ou en espรจces.
- La photocopie recto/verso et de bonne qualitรฉ de la Carte Nationale d’Identitรฉ (CNI) ou de votre passeport en cours de validitรฉ.
- Un justificatif de domicile (i.e. facture รฉlectricitรฉ, eau, internet de moins de trois mois, ou bien un contrat de bail).
- Une enveloppe affranchie libellรฉe au nom de lโintรฉressรฉ(e) afin dโenvoyer le N.I.E. par courrier.
Comptez de 2 ร 4 semaines pour recevoir votre NIE par mail ou par courrier.
Remarque. Si vous รชtes hors d’Espagne et que vous ne souhaitez pas vous occuper de votre NIE, nous pouvons vous adresser ร un avocat spรฉcialisรฉ en Espagne qui le fera pour vous. Mais attention, cela a un coรปt, environ 150 โฌ par demande, une procuration ร faire chez un notaire oรน vous rรฉsidez et sa traduction certifiรฉe. Comptez de 3 ร 4 semaines pour recevoir votre NIE.
Quels formulaires ร remplir et oรน les trouver ?
Vous avez deux formulaires ร remplir, le EX-15 et le 790. Attention, ils sont ร remplir en lettres MAJUSCULES,ย directement sur votre ordinateur ou ร la main.
Le Formulaire EX-15
Vous pouvez tรฉlรฉcharger le formulaire EX-15 iciย : Formulario NIE EX-15
Ce formulaire est en espagnol et vous devez le remplir en espagnol ! Pour pouvoir le faire sans vous tromper, nous vous offrons :
- Sa traduction en franรงais.
- Attention, ne remplissez pas cette traduction, mais bien l’original en espagnol.
- Un modรจle prรฉ-rempli que vous pouvez suivre, avec quelques oublis corrigรฉs ci-dessous.
Remarques gรฉnรฉrales pour le remplissage :
- N’oubliez pas que “nombre” en espagnol est le prรฉnom et non le nom (“apellido” en espagnol).
- Remplissage question “Estado Civil” (Etat Civil)
- H = masculin (h de hombre)
- M = fรฉminin (m de mujer)
- Remplissage question “Estado Civil” (Etat Civil)
- S = cรฉlibataire (soltero en espagnol)
- C = mariรฉ(e) (casado(a) en espagnol)
- V = veuf(ve) (viudo(a) en espagnol)
- D = divorcรฉ(e) (divorciado(a) en espagnol)
- Sp = sรฉparรฉ(e) (separado(a) en espagnol)
- N’oubliez pas d’incrire votre mail dans la question “e-mail”
- Ne remplissez pas les parties 2. et 3.
- Dans la partie 4.2 Motivos, vous devez cocher l’un des motifs offerts, รฉconomique, professionnel ou social
- Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, cochez “Por intereses econรณmicos” et รฉcrivez dessous en majuscule “compra de una vivienda en Espana”, ou prรฉcisez le nom de la ville ou de la rรฉgion, “en Barcelona” ou “en Andalucia” par exemple
- N’oubliez pas de signer dans le cadre “Firma del solicitante”
Le Formulaire 790 Cรณdigo 12
Le formulaire 790 sert au paiement des frais pour l’obtention du NIE. Vous pouvez le tรฉlรฉcharger iciย : Tasa modelo 790 Cรณdigo 012
Suivez ces instructions pour le remplir (en majuscules) :
- NIF/NIE : numรฉro de carte d’identitรฉ ou numรฉro de passeport
- Apellidos y nombre o razรณn social: nom de famille et prรฉnoms
- Calle/plaza/avda: type de voie (rue, place, avenue)
- Nombre de la vรญa pรบblica: nom de la rue
- Nรบmero: numรฉro de la rue
- Telรฉfono : Nยบ de tรฉlรฉphone
- Municipio: commune/ville
- Cรณdigo postal : code postal
- Provincia : Francia, Belgica, Suiza, Luxemburgo, etc.
- Cochez la case โAsignaciรณn de Nรบmero de Identidad de Extranjero (NIE) a instancia del interesadoโ
.
Comment avoir le NIE ?
.



.
Dรฉcouvrezย les 21 bonnes raisons pour acheter en Espagne !
.
Cet article est une mise ร jour de notre article “Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?” paru en novembre 2019.
___________________________________
Nos 15 articles les plus lus en Fรฉvrier 2022
- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Les 13 piรจges PENDANT lโachat dโun logement en Espagne
- Conseiller Immobilier, ร votre service
- Pourquoi acheter en Espagne en 2022 ?
- 75 expressions espagnoles ร connaรฎtre pour รฉpater vos amis
- Le visa de rรฉsidence non lucrative pour vivre en Espagne !
- Les 105 plus beaux villages dโEspagne en photo
- Tout ce que vous devez savoir pour une installation rรฉussie en Espagne
- Les successions en Espagne !
- La nรฉgociation du prix dโun bien immobilier : Les 21 Rรจgles dโOr
- Les 12 piรจges AVANT lโachat dโun logement en Espagne
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cโest simple !
- Les coรปts cachรฉs dโun crรฉdit bancaire
- NIE et DNI, CIF et NIF, on vous explique tout !
- Les impรดts des propriรฉtaires non-rรฉsidents
La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous
ยฉย acheterenespagne.fr โ Fรฉvrier 2022 โ Comment avoir le NIE ?
___________________________________
Acheter en Espagne au meilleur prix
en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.
Faites appel ร unย conseiller immobilierย francophone.
Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition. En passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
Nโhรฉsitez pas ร nous contacter !
Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย
ou remplissez le formulaire ci-dessous.
[…] Comment avoir le NIE ? […]