Les News en Septembre 2026

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Septembre 2026

Le marché immobilier mondial en Septembre 2026 : En phase d’ajustement

En ce mois de septembre 2026, l’immobilier résidentiel mondial confirme sa transition vers un nouveau régime de maturité et entre dans une phase d’ajustement plutôt que de boom ou de krach. La hausse des prix se tasse, les volumes se redressent par endroits, mais le coût du crédit et les chocs géopolitiques continuent de peser sur la dynamique de fond.

• Stabilisation monétaire globale : Après les ajustements estivaux des banques centrales (BCE, Banque d’Angleterre, BNS), les taux hypothécaires mondiaux se sont stabilisés sur un plateau moyen (3,2 % – 3,5 % en zone euro, ~6,4 % aux États-Unis), redonnant de la lisibilité aux acheteurs.
• Effet de blocage de l’offre (Lock-in effect) : Aux États-Unis et en Europe du Nord, les propriétaires peinent à remettre leurs biens en vente pour ne pas perdre leurs anciens taux fixes ultra-bas, maintenant les stocks d’anciens à des niveaux historiquement contraints.
• Tension accrue sur le neuf : La hausse persistante des coûts de construction et la rareté du foncier freinent les livraisons de logements neufs à l’échelle internationale, créant un déficit d’offre face à la création continue de nouveaux foyers.
• Résilience des prix résiduels : La rareté du stock disponible compense la baisse du pouvoir d’achat global, préservant les valorisations résidentielles d’un risque de krach ou de correction majeure.
• Pression historique sur le secteur locatif : L’accès différé à la propriété reporte une demande massive sur la location, entraînant des hausses de loyers soutenues dans la quasi-totalité des grandes métropoles mondiales.

Dynamiques régionales observées

• Amérique du Nord (USA, Canada) : Les volumes de transactions restent modérés avec une hausse des rabais accordés par les vendeurs sur les marchés du Sud et des hausses contenues du prix médian.
• Europe continentale : L’Europe du Sud (Espagne, Portugal, Italie) surperforme grâce à l’attractivité internationale, tandis que l’Europe du Nord (Allemagne, France) entame une lente reprise des volumes.
• Asie-Pacifique : L’Australie et l’Inde (Mumbai, Bangalore) affichent une forte résilience portée par la démographie, tandis que le Japon voit ses prix tokyoïtes atteindre des sommets sous l’effet de l’investissement étranger.

Horizons et perspectives économiques pour 2027

Pour l’année 2027, les projections économiques s’orientent vers une phase de consolidation saine autour de trois axes majeurs :

• Atterrissage en douceur des valorisations : La hausse moyenne des prix de l’immobilier résidentiel mondial devrait converger vers une trajectoire annuelle comprise entre +3 % et +5 %, en phase avec l’inflation et la progression des revenus.
• Accélération des capitaux institutionnels : Les fonds d’investissement renforceront leurs allocations vers les segments résidentiels gérés (Build-to-Rent, coliving, résidences séniors) pour capter des rendements locatifs stables.
• Bipolarisation par les critères ESG (Environnementaux, Sociaux, Gouvernance) : Les exigences réglementaires de décarbonation créeront une décote nette sur les biens énergétiquement obsolètes, tandis que les logements éco-efficients bénéficieront d’une surprime sur le marché secondaire.

À l’horizon 2027, l’immobilier résidentiel reste un actif de long terme, mais dans un monde où les taux élevés, la segmentation des marchés et les exigences réglementaires (énergie, fiscalité, encadrement des loyers) imposent de privilégier la qualité des emplacements et des flux de trésorerie plutôt que l’espoir de plus‑values faciles.

Le marché immobilier espagnol

L’immobilier résidentiel espagnol, en septembre 2026, est à un niveau de tension historique : les prix continuent de battre des records, les loyers suivent, et la demande reste élevée malgré des signes de ralentissement des transactions.

L’Espagne aborde la rentrée avec un marché résidentiel toujours porté par la hausse des prix, mais désormais rattrapé par le coût du crédit et par un blocage politique persistant sur la régulation du secteur.

Le marché est plus cher qu’au moment de la crise en 2007 en termes nominaux, mais encore en dessous en pouvoir d’achat, ce qui combine une tension de prix et une inflation qui a érodé les revenus. Corrigés de l’inflation depuis 2007, les prix réels sont 32% en dessous des sommets de la bulle, ce qui nuance la comparaison historique

Le déficit structurel de logements est maintenant de 800 000 unités, ce qui maintient la pression haussière. La combinaison de demande nationale et internationale forte et de l’offre insuffisante est au cœur de la tension immobilière actuelle: même si les transactions se tassent, les prix restent orientés à la hausse.

Néanmoins, il pourrait y avoir un ralentissement de la hausse des prix dans un contexte de taux (Euribor à 3%) toujours élevés qui pourraient encore augmenter avec la reprise de l’inflation (+4,3% en août 2026, son plus haut niveau depuis février 2023).

En résumé, en septembre 2026, l’Espagne est l’un des marchés résidentiels les plus dynamiques, mais aussi l’un des plus inégalitaires du point de vue de l’accessibilité.

Pour 2027, le scénario central est celui d’un résidentiel espagnol toujours très porteur pour les investisseurs, mais où le rendement viendra davantage de loyers solides et de valorisations modérées que de nouvelles envolées spéculatives, dans un environnement où la question clé sera d’augmenter l’offre sans casser la dynamique économique du secteur.

Baisse des transactions de 4% et hausse des prix de 9%

Le nombre de transactions en baisse de 4% !

Selon le Conseil Général des Notaires, en juin 2026, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a diminué de 4% par rapport à juin 2025. C’est la sixième baisse consécutive et la huitième en neuf mois, confirmant que l’offre est insuffisante, aussi bien neuve qu’ancienne et que les prix sont trop élevés.

Il s’est vendu 67.500 logements en juin 2026. Parmi eux, 75% d’appartements et 25% de maisons individuelles.

Par type de logements, les tendances divergent. Les ventes d’appartements diminuent de 5,6% en juin 2025. Alors que les ventes de maisons individuelles augmentent de 0,8%.

Le volume de transactions baisse dans 13 régions autonomes et augmente dans les 4 autres. A l’exception de la Communauté Valencienne qui enregistre une hausse des ventes de +7,9%, toutes les autres « grandes régions immobilières », sont touchées par une baisse des transactions, jusqu’à deux chiffres :

• Pays Basque : -14%
• Baléares : -11%
• Andalousie : -10%
• Communauté de Madrid : -9%
• Catalogne : -4%
• Canaries : -3%

En chiffre absolu de transactions en juin 2026, le classement des 4 principales régions (qui regroupent plus de 6 transactions sur 10) est le suivant :

• Andalousie – 12800 transactions (19% des transactions immobilières espagnoles),
• Communauté Valencienne – 11900 transactions (18%),
• Catalogne – 10500 transactions (16%),
• Communauté de Madrid – 7400 transactions (11%).

La superficie moyenne des biens achetés est de 110 m2. 89 m2 pour les appartements et 174 m2 pour les maisons.

Prix en forte hausse en juin 2026 : +8,8%

En juin 2026, le prix au m2 continue légèrement au-dessus de la barre des 2100 €, à 2110 €, en hausse de 8,8% sur un an.

On note une hausse beaucoup plus importante du prix des appartements (+14% – 2530 €/m², le plus haut niveau jamais atteint) que du prix des maisons individuelles (+2,5% – 1500 €/m²). Plus de 1000 €/m2 de différence entre les deux types d’habitat.

La hausse continuera tout au long de l’année dopée par une offre en baisse et une demande en hausse constante.

En juin 2026, les prix ont augmenté dans 15 autonomies régionales et baissé seulement en Navarre et aux Iles Baléares (-2%).

Notons les hausses de prix au m2 à deux chiffres de +21% dans la Communauté Valencienne, +19% dans la Communauté de Madrid et +10% au Pays Basque. Suivent l’Andalousie (+8%), les îles Canaries (+5%) et la Catalogne (+2%).

Le classement des régions les plus chères (prix au m2) en juin 2026 :

• Les régions à plus de 4000 €/m2
  • Communauté de Madrid : 4100 €/m2
  • Iles Baléares : 4060 €/m2
    • Pour la première fois depuis 15 ans, la Communauté de Madrid devance les Iles Baléares au rang de la région la plus chère d’Espagne
  • Les régions entre 3000 €/m2 et 4000 €/m2
    • Pays Basque : 3220 €/m2
  • Les régions entre 2000 €/m2 et 3000 €/m2
    • Catalogne : 2530 €/m2
    • Iles Canaries : 2290 €/m2
    • Cantabrie : 2290 €
  • Les régions entre 1500 €/m2 et 2000 €/m2
    • Communauté Valencienne : 1950 €
    • Andalousie : 1800 €
    • Navarre : 1800 €
    • Asturies : 1600 €
  • Les régions entre 1000 €/m2 et 1500 €/m2
    • Murcie : 1460 €/m2
    • Aragon : 1330 €/m2
    • Galice : 1330 €/m2
    • La Rioja : 1250 €/m2
    • Castilla y Leon : 1050 €/m2
  • Les moins chères à moins de 1000 €/m2
    • Castille-La Manche : 900 €/m2
    • Extrémadure : 770 €/m2

Le nombre de crédits hypothécaires (36.250) est stable à +0,2% d’une année sur l’autre. Plus de la moitié des transactions (54%) sont accompagnées d’un crédit hypothécaire. L’emprunt (188.800 euros en moyenne) représente 72% du prix des biens.

Un quart des logements mis en vente se vendent en moins d’un mois.

7% des logements vendus au cours du deuxième trimestre 2026 étaient sur le marché depuis moins d’une semaine. 19 % ont été vendus en l’espace d’une semaine à un mois ; 27 % entre un et trois mois ; 36 % étaient sur le marché depuis trois mois à un an, et 11 % depuis plus d’un an.

A Madrid, 38% des logements se vendent en moins d’un mois (parmi eux, 11% en moins d’une semaine). A Valence, 33% des logements se vendent en moins d’un mois (parmi eux, 8% en moins d’une semaine). A Barcelone, 29% des logements se vendent en moins d’un mois (parmi eux, 7% en moins d’une semaine).

Où trouve-t-on les maisons les moins chères d’Espagne ?

En Espagne, on peut encore acheter une maison de village pour moins cher qu’une voiture, même si tout dépend de la province.

La recherche d’une maison de village très bon marché, prête à emménager, si possible avec un terrain, est devenue l’une des demandes immobilières les plus fréquentes, parallèlement à l’intérêt pour la location rurale à des prix symboliques.

L’intérieur de la péninsule, en particulier les régions les moins peuplées de Castille-et-León, d’Andalousie, d’Estrémadure, d’Aragon et de Castille-La Manche, concentre les communes où l’on trouve les prix les plus bas pour l’achat d’un logement ancien sur l’ensemble du marché immobilier espagnol.

Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à moins de 200 €/m², il est recommandé de vérifier plusieurs points :

• L’état du logement, une grande partie de ce parc immobilier a plus de 50 ans et nécessite une rénovation complète.
• La situation au Registre de la propriété et au Cadastre concernant la propriété et le terrain attenant.
• La proximité des centres urbains où travailler ou accéder aux services de santé et d’éducation.
• Et la liquidité future de l’investissement : dans les communes de moins de 500 habitants, la revente peut prendre des années.

Néanmoins, pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un projet de vie à la campagne ou souhaitent simplement réduire leurs dépenses, ces données confirment que la maison de village bon marché avec terrain, prête à emménager, existe toujours en Espagne, notamment dans l’arrière-pays de Castille-et-León, d’Andalousie, d’Estrémadure, d’Aragon et de Castille-La Manche.

Un logement neuf de 300 000 € est soumis à une charge fiscale de 78 000 €

Les impôts, taxes et charges publiques qui pèsent sur les logements neufs en Espagne représentent désormais plus de 26% de leur prix de vente, selon un rapport élaboré par EY.

L’étude estime qu’un logement type de 300.000 euros – prix moyen d’un logement neuf en Espagne – est grevé de plus de 78.000 euros de charges fiscales cumulées, depuis l’achat du terrain jusqu’à la signature de l’acte de vente.

Cette charge fiscale sur un logement se répartit en trois phases distinctes :

• Lors de l’acquisition du terrain, le promoteur supporte l’impôt sur les transmissions patrimoniales onéreuses (ITP), qui est intégré au coût de la promotion immobilière et se répercute finalement sur le prix final.
• Pendant la construction, s’ajoutent l’ICIO, la redevance pour le permis d’urbanisme, les droits d’acte (AJD) liés à certaines opérations, le permis de première occupation, d’autres taxes municipales, l’IBI pendant la phase de promotion et l’IAE.
• Enfin, lors de la vente, l’acheteur prend directement en la TVA et l’AJD liés à l’acte de vente, tandis que le reste de la charge (l’impôt sur les sociétés, la plus-value municipale et les impôts déjà supportés lors des phases précédentes) est intégré, directement ou indirectement, dans le prix final du logement.

Un déficit de logements corrigé en 2035 si …

La pénurie de logements en Espagne ne sera comblée que dans huit ans, et ce uniquement grâce à un rythme de construction record

Une étude de l’OBS Business School estime à 230.000 le nombre de nouveaux logements nécessaires chaque année pour résoudre la crise du logement que traverse l’Espagne.

Le rapport souligne que le Plan national du logement 2026-2030, doté de 7 milliards, n’est qu’un « minuscule pansement sur une plaie gigantesque ». L’étude réclame une meilleure coordination entre les pouvoirs publics et le secteur privé et met en garde contre le fait que les mesures destinées à stimuler la demande, telles que les garanties publiques ou les avantages fiscaux, peuvent accroître la pression sur les prix si elles ne s’accompagnent pas d’une augmentation de l’offre.

Les donations à un niveau record

Selon les notaires espagnols, les donations entre parents et enfants enregistrent une forte hausse et ont déjà triplé par rapport aux niveaux d’avant la pandémie

En 2025, plus de 60.000 donations ont été conclues, ce qui témoigne de leur importance croissante dans la transmission du patrimoine familial

Les notaires chiffrent le volume de ces transmissions à environ 5,5 milliards d’euros en 2025. L’augmentation du nombre d’opérations montre à quel point les donations entre vifs se sont imposées comme un moyen de plus en plus utilisé au sein de la famille pour anticiper la transmission du patrimoine et apporter un soutien financier aux descendants.

Le contexte économique et immobilier contribue à expliquer en partie cette évolution. Les difficultés d’accès au logement, la nécessité de disposer d’une épargne préalable pour faire face à l’achat d’un bien immobilier et le report de l’émancipation des jeunes ont conféré au soutien familial une place prépondérante dans de nombreuses décisions patrimoniales.

En effet, la hausse des prix de l’immobilier et le durcissement des conditions d’accès au crédit ont fait du soutien familial un élément structurel du marché immobilier. Sans ce filet de sécurité, l’achat d’un appartement reste hors de portée d’une grande partie des jeunes, ce qui pousse les parents à transmettre leur patrimoine tant qu’ils en ont encore la possibilité et qu’ils sont en mesure de décider comment et quand.

À cela s’ajoute un changement culturel et fiscal, car la donation de son vivant est considérée comme un moyen de planifier la transmission avec davantage de contrôle, bénéficiant dans certains cas d’avantages fiscaux régionaux, et évite les conflits ou les retards liés à une succession. Le report de l’émancipation et la précarité de l’emploi chez les jeunes renforcent en outre l’idée que ce soutien doit être immédiat, et non posthume.

5 provinces concentrent 86% des logements en vente de plus d’un million d’euros

86% des logements de plus d’un million d’euros sont à Málaga, Madrid, aux Baléares, à Barcelone, à Alicante et à Gérone.

L’Espagne compte plus de 46.000 logements mis en vente à un prix supérieur à un million d’euros. Et plus de 10.500 à plus de trois millions, dont 35% dans la Province de Malaga, 28% aux Baléares, 17% dans la Communauté de Madrid, 6% dans la Province de Barcelone, et 5% dans la Province d’Alicante.

Les propriétaires durcissent les conditions de location

60% des propriétaires durcissent leurs conditions de location face à la hausse de la demande. 70% exigent des revenus minimums équivalents à trois fois le montant du loyer, tandis que 60% demandent des garanties supplémentaires, telles que des assurances contre le non-paiement ou des cautions

Cette situation a transformé le processus de sélection en un « goulot d’étranglement » : seul un candidat sur quatre parvient à visiter un logement, alors que les annonces peuvent attirer plus de 300 candidats au cours des 48 premières heures.

Une réforme contre un loyer

La loi autorise l’exonération partielle ou totale de loyer en échange de travaux de rénovation dans l’appartement.

Si la location n’a pas encore commencé et que le contrat de location n’a pas encore été signé, il faudra y ajouter une clause précisant que le loyer sera déduit en totalité ou en partie en contrepartie des travaux de rénovation.

Si la location est déjà en cours, il faudra établir une annexe au contrat de location détaillant cette situation.

Pour que l’accord soit avantageux pour les parties et qu’il n’y ait pas de conflits à l’avenir, il convient de préciser un certain nombre de points : les coûts des travaux et le montant déduit du loyer, la durée de l’accord, la description des travaux, le rôle de chaque partie dans les travaux, les assurances et responsabilités, et le non-respect de l’accord.

Barcelone, capitale des startups

Une « workcation » consiste à combiner le télétravail avec un séjour de vacances ou une escapade. Le professionnel travaille depuis une autre destination pendant une partie de son voyage et profite de son temps libre pour découvrir la ville ou se reposer.

L’étude « Work from Anywhere 2026 » de l’International Workplace Group (IWG) analyse quelles villes facilitent le mieux cette forme de télétravail. Pour établir ce classement, l’entreprise prend en compte plusieurs critères sélectionnés : Climat et conditions météorologiques, vitesse et fiabilité de la connexion Internet, offre et coût de l’hébergement, connectivité internationale et accessibilité aérienne, réseau de transport et facilité des déplacements urbains, disponibilité d’espaces de travail flexibles, tels que des bureaux, des espaces de coworking et des salles de réunion, offre gastronomique, offre culturelle et de loisirs, attrait général de la destination.

La ville de Barcelone occupe la troisième place mondiale dans le classement IWG des destinations pour le « workcation » en 2026, derrière Bangkok et Tokyo. La capitale catalane se distingue par sa connectivité internationale, son réseau de transports, ses possibilités d’hébergement et la disponibilité d’espaces de travail flexibles. À ces facteurs s’ajoute une offre culturelle, gastronomique et de loisirs qui permet de profiter du temps libre en dehors des heures de travail sans avoir à effectuer de longs trajets.

Confidentiel et Express des News en Septembre 2026

News en Septembre 2026 en Europe et dans le Monde

États-Unis

• Les ventes de logements anciens ont diminué de 1,7% en juillet, à 4,06 millions en rythme annualisé.
• Les logements neufs se vendent désormais avec une décote d’environ 10% par rapport à l’ancien, un écart inédit depuis plusieurs décennies.
• Les primo-accédants ne représentent plus que 29% des achats, contre environ 40 % dans un marché considéré comme sain.
• Le taux fixe moyen des taux hypothécaires sur 30 ans s’est ancré autour de 6,40% au cours du mois d’août.
• Plus de 21 % des annonces immobilières actives ont subi une révision de prix à la baisse cet été.
• Le marché résidentiel des États du Sud enregistre une hausse marquée du délai moyen de vente.
• L’envolée des primes d’assurance habitation en Floride et Californie impacte directement la capacité d’emprunt.
• Les loyers des appartements neufs dans les métropoles moyennes affichent une croissance nulle sur un an.
• La moyenne des loyers à Manhattan a atteint le niveau record de 5000 $US.
• JP Morgan annonce un investissement de 750 milliards de dollars dans l’immobilier sur les 10 prochaines idées.
• Les analystes résument le marché comme « assoupli mais pas bon marché » : prix élevés, volumes en pente douce, crédit cher.

Canada

• Le marché canadien se rapproche progressivement d’un équilibre entre acheteurs et vendeurs, après plusieurs mois de correction.
• La Banque du Canada a maintenu son orientation prudente lors de ses dernières communications d’août.
• Le marché des condominiums à Toronto voit ses stocks continuer de croître, freinant toute hausse des prix.
• Calgary conserve sa position de marché métropolitain le plus fluide avec une appréciation modérée des cours.
• L’application des nouvelles directives provinciales durcit les plafonds de loyer en Colombie-Britannique.
• Le rythme de livraison des nouveaux programmes ralentit sous le poids des coûts de financement de projet.
• L’âge moyen du premier achat immobilier atteint un nouveau sommet à 36,2 ans au niveau national.
• Les mises en chantier se déplacent fortement vers le locatif : près de 60% des nouveaux logements sont désormais des appartements en location.

France

• Les taux moyens des crédits immobiliers sur 20 ans restent stabilisés autour de 3,40% – 3,50% en août.
• Les acheteurs disposent encore d’un pouvoir de négociation supérieur à celui des années 2020-2022.
• Le marché du neuf reste pénalisé par la faiblesse de la construction.
• Les notaires de France maintiennent une prévision de volume ajustée à environ 890 000 transactions pour 2026.
• Le prix moyen au mètre carré à Paris s’ancrait sous les 9850 € à la mi-août.
• La Fédération Française du Bâtiment (FFB) alerte sur une baisse prolongée des ouvertures de chantiers individuels.
• Impact de la fin du Pinel, la rareté des investissements locatifs neufs s’accentue dans les grandes agglomérations régionales.
• Les grandes métropoles provinciales comme Bordeaux, Lyon et Nantes confirment la fin de la baisse des prix au m².
• Les exigences de performance énergétique continuent de générer des décotes systématiques sur les logements classés F et G.
• Le délai moyen national entre la mise en mandat et l’offre d’achat s’établit à 74 jours au cours du mois.
• La remontée de l’inflation française en août, à 2,7 %, constitue néanmoins un risque pour une nouvelle détente des taux.
• Le scénario dominant reste celui d’une reprise lente en 2026-2027, plutôt que d’un nouveau boom

Allemagne

• L’Office fédéral de la statistique confirme un léger redressement technique des prix résidentiels en août.
• Le taux d’annulation de projets de construction résidentielle demeure très élevé.
• La rareté de l’offre locative à Berlin pousse les loyers hors charges (Kaltmiete) à de nouveaux pics.
• Les banques allemandes proposent des financements fixes à 10 ans stabilisés autour de 3,50%.
• Le gouvernement fédéral renforce ses enveloppes pour la construction de logements sociaux ciblés.
• Munich s’impose toujours comme la ville la plus chère du pays avec un prix moyen dépassant 9100 €/m².
• Le nombre de permis de construire s’inscrit en recul de plus de 9% sur un an.
• Les mises en chantier et les achèvements restent nettement inférieurs aux besoins structurels.
• Le diagnostic global est celui d’un marché d’achat stabilisé après la correction, mais d’un marché locatif sous forte tension.

Royaume-Uni

• Le marché britannique a connu un été particulièrement calme, avec une activité des acheteurs en baisse de 9% sur un an en juillet.
• La Banque d’Angleterre maintient une position stricte, encadrant les taux des prêts fixed-rate.
• La valeur moyenne d’un logement britannique s’établit à environ 266 000 £ (311 000 €) durant la période estivale.
• La hausse des loyers dans le Grand Londres modère son rythme tout en restant positive (+3,6%).
• Les agglomérations de Manchester et Leeds affichent des délais de transaction plus courts que dans le Sud.
• Une majorité d’agents immobiliers rapporte l’octroi de rabais moyens de 3 % à 5 % sur les prix affichés.
• La demande des acquéreurs se concentre prioritairement sur les logements affichant un diagnostic énergétique A ou B.
• Les investissements dans les résidences locatives gérées se développent principalement dans les Midlands.
• La combinaison de taux encore élevés, de prix qui décrochent légèrement et d’un marché locatif tendu plaide pour une année 2026‑2027 de stagnation ou légère correction en réel.

Italie

• Milan et Rome affichent des valorisations stables avec une demande soutenue dans les centres historiques.
• Florence est l’exception parmi les grandes villes suivies, avec une baisse des transactions.
• Les banques italiennes proposent des prêts à taux fixe se stabilisant entre 3,1% et 3,5%.
• Le secteur de la rénovation s’adapte à la normalisation des incitations fiscales d’État.
• Les loyers résidentiels dans les grandes villes d’études poursuivent leur progression en cette rentrée.
• Les régions des Pouilles et de la Sicile enregistrent un intérêt soutenu pour les résidences secondaires.
• La Banque d’Italie souligne la faible exposition au risque de surendettement des emprunteurs locaux.
• Le temps moyen de transaction d’un bien résidentiel à l’échelle nationale s’établit à 108 jours.
• Bologne figure parmi les villes italiennes les plus dynamiques pour l’investissement locatif privé.
• Le pays se dirige vers 2027 avec un marché globalement haussier mais très segmenté entre métropoles premium et villes moyennes plus abordables.

Belgique

• Les notaires belges enregistrent un volume de transactions estival stable par rapport aux moyennes de saison.
• Le coût moyen d’une maison unifamiliale s’établit à environ 329 000 € selon les indicateurs d’août.
• Les obligations de rénovation énergétique continuent d’alimenter les ventes de biens anciens à réhabiliter.
• En Wallonie, la baisse des droits d’enregistrement à 3% soutient l’acquisition de résidences principales.
• Les appartements de deux chambres restent le produit le plus recherché à Bruxelles.
• La Banque Nationale de Belgique observe une reprise progressive et prudente de la production de crédits.
• Les taux fixes sur 20 ans négociés durant le mois s’articulent majoritairement entre 3,3% et 3,5%.
• Le rendement brut moyen des petites surfaces dans les villes universitaires se maintient au-dessus de 4,3%.

Portugal

• L’indice national des prix des logements enregistre une progression annuelle soutenue d’environ +7,4%.
• Le prix moyen au mètre carré à Lisbonne se stabilise au-dessus de la barre des 5 400 €/m².
• Le manque de logements en bail de longue durée continue d’alimenter la hausse des loyers urbains.
• Les acheteurs américains, français et britanniques demeurent les plus actifs sur le segment haut de gamme.
• La ville de Porto affiche des variations de prix légèrement supérieures à celles de la capitale dans l’ancien.
• La Banque du Portugal maintient ses recommandations strictes sur la capacité de remboursement des ménages.
• La simplification administrative des permis municipaux demeure la priorité affichée par la filière.
• La demande de résidences secondaires dans l’Algarve maintient les prix à des niveaux historiquement hauts.
• Les nouveaux emprunteurs portugais optent très majoritairement pour des formules à taux mixte.

Autres pays européens

• La pénurie de logements disponibles s’accentue dans les cantons de Zurich et Genève.
• Le marché locatif suisse s’est nettement accéléré au deuxième trimestre 2026.
• En Suisse, les loyers proposés pour les nouveaux baux enregistrent une hausse annuelle continue supérieure à +4%.
• La Banque Nationale Suisse conserve une politique accommodante maintenant des conditions de crédit attractives.
• Les taux hypothécaires fixes sur 10 ans des banques suisses restent ancrés sous la barre des 2,2 %.
• Au Pays-Bas, le prix moyen de transaction se maintient au-dessus de 440 000 €, marquant un plateau d’été.
• Le gouvernement hollandais maintient son objectif cible de 100 000 nouveaux logements créés par an.
• Les taux de crédit à 10 ans proposés sur le marché néerlandais restent stabilisés autour de 3,8%.
• Amsterdam a les prix immobiliers les plus élevées du pays, dépassant 7 200 €/m².

Chine

• Les prix des logements neufs à Pékin et Shanghai affichent une stabilisation mensuelle très contenue.
• Les municipalités poursuivent la conversion de logements non vendus en parc de logements publics.
• Le volume de transactions dans l’ancien dépasse celui du neuf dans plusieurs grandes agglomérations.
• Les banques d’État maintiennent des conditions de taux préférentielles pour l’acquisition d’une première résidence.
• Les grands groupes de promotion poursuivent la négociation de leur dette avec leurs créanciers.
• Le gouvernement renforce l’application de normes écologiques pour les livraisons de programmes neufs.
• Les programmes haut de gamme à Shenzhen font preuve d’une résilience supérieure au marché général.
• L’investissement immobilier devrait plonger de 20% en 2026.
• Pékin prépare une réforme réduisant le recours aux préventes immobilières, avec un financement hypothécaire davantage lié à l’achèvement des logements.
• Globalement, le résidentiel chinois reste en crise : prix neufs en baisse, peu de villes en hausse et une reprise encore lointaine malgré le soutien politique.

Autres pays

• Le prix moyen des copropriétés neuves dans le centre de Tokyo se maintient à des sommets historiques.
• Le niveau du yen continue d’inciter les investisseurs étrangers à acquérir des actifs résidentiels à Tokyo et Kyoto.
• Au Japon, la conformité aux dernières normes de résistance aux séismes reste un critère d’achat déterminant.
• La Reserve Bank of Australia maintient son taux directeur à 4,35% pour contenir les pressions inflationnistes.
• Perth reste la capitale d’État enregistrant la plus forte progression annuelle des prix du pays.
• Les sept principales métropoles indiennes affichent des hausses de prix de +8% à +12% sur un an.
• La Reserve Bank of India a maintenu ses taux inchangés, soutenant la confiance des acheteurs.
• Les promoteurs indiens augmentent le rythme de lancement de nouveaux programmes résidentiels.
• Les hubs technologiques (Bangalore, Pune) connaissent de fortes hausses de loyers liées au travail en présentiel.

Divers

• L’investissement dans l’hôtellerie en Europe a atteint 11,7 milliards d’euros au 1^er semestre.
• Attention à une hausse des taux d’intérêt de la BCE à court terme ! Première étape le 10 septembre …
• À 3% début Septembre 2026, l’Euribor 12 mois est à la hausse et a atteint 3,003% le 21 août, un plus haut depuis 2 ans.
• L’inflation dans la zone euro en août est en hausse à +3,3%, après +2,9% en juillet et +2,8% en juin.

News en Septembre 2026 en Espagne

• Les hausses de prix dans les hypercentres réorientent la demande vers les premières couronnes et des villes dynamiques comme Alicante, Valence, Séville et Saragosse.
• L’écart de valorisation entre les logements certifiés A/B et ceux classés E/F/G atteint désormais une moyenne de 15 à 20% à zone équivalente.
• Selon BBVA, les ventes de logements devraient reculer de 7,3% en 2026, tandis que les prix devraient augmenter de 12%.
• Les consensus d’analystes (CaixaBank Research, BBVA Research) anticipent une modération de la hausse des prix en 2027, qui devrait se stabiliser entre +4% et +5%.
• Pour la 6^ème année consécutive, le nombre de ménages créés dépasse celui des logements construits : le déficit dépasse désormais les 800 000 logements.
• Denia (Alicante) assouplit sa réglementation et ouvre la voie à davantage de logements touristiques dans le centre-ville.
• Alicante lance son nouveau plan d’urbanisme général, qui prévoit la construction de plus de 45 000 logements
• L’été est la période où le volume d’activité est le plus élevé sur la Costa Brava.
• Le montant moyen des prêts immobiliers dépasse les 180 000 euros pour la première fois depuis 2007.
• 17% des offres locatives partent en moins de 24 heures !
• Les étrangers représentent 60% de la demande immobilière dans l’ultra luxe (au-dessus de 3 millions d’euros) .
• La ville de Malaga prévoit la construction de 7300 logements dont 4100 logements sociaux.
• La Catalogne utilisera l’IA pour identifier les appartements inoccupés et les fiscaliser : recoupement des données sur la consommation d’eau, d’électricité et du registre de la population
• Le fonds souverain de Norvège achèterait 1910 logements en location en Espagne pour 510 millions d’euros.
• La mairie d’Albacete financera jusqu’à 1500 euros le mobilier de jeunes acquéreurs.
• Les promoteurs dénoncent des délais d’obtention des licences municipales qui dépassent encore 12 à 18 mois dans les principales communautés autonomes.
• Les architectes sont les seuls professionnels habilités à rédiger un projet de changement d’affectation d’un local en logement.
• Le fonds britannique Pollen Street crée un géant de l’immobilier en Espagne en rachetant Servihabitat et en l’intégrant à Hipoges et Finsolutia
• Le gouvernement prépare un projet de loi relatif à la construction des mégacentres de données.
• En 2026, l’investissement immobilier devrait atteindre un niveau record.
• L’Espagne a franchi le seuil des 20 millions de ménages au 2^ème trimestre 2026.
• L’indice des prix à la consommation (IPC) en août 2026 est en forte hausse à +4,3% après +3,6% en juillet et +3,2% en juin. C’est le niveau le plus élevé depuis février 2023.
• L’indice INE de valorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en Septembre 2026 est de +2,49%.

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Les News de l’Immobilier en Septembre 2026

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À propos de l’auteur

Patrick Crosset est conseiller et chasseur immobilier francophone en Espagne, et fondateur du site AcheterenEspagne.fr.

Il accompagne depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne, avec une approche sécurisée et indépendante.

Son expertise du marché immobilier espagnol est régulièrement citée par des médias français de référence. Le Monde ou Le Figaro par exemple.

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