📚 500 articles : une bibliothèque indépendante, construite sur le terrain

AcheterenEspagne.frest né d’un constat simple : trop d’acheteurs étrangers prennent des décisions importantes sans information fiable, à jour et adaptée à leur situation. Le blog n’est ni une agence immobilière, ni un site de promoteur. Son but est de défendre exclusivement les intérêts de l’acheteur, avec un contenu clair, concret et sans discours commercial trompeur.

Vous y trouverez, entre autres :

• des guides pratiques détaillés (NIE, compte bancaire, financement, notaire, tasación, copropriété, vices cachés…) ;
• la fiscalité expliquée simplement (ITP, IBI, impôt des non-résidents, plus-values, successions) ;
• des analyses par ville et par région, avec les prix au m² ;
• une FAQ nourrie de cas réels, un dictionnaire immobilier français-espagnol ;
• les news de l’immobilier, chaque mois.

Pour vous repérer dans cette abondance : le Top 20 des articles les plus lus, laliste complète des articles et la rubrique Tous nos conseils. Et pour aller droit à l’essentiel, voici ma sélection.

🧭 Par où commencer ? Le parcours « avant / pendant / après »

Le plus simple est de suivre l’ordre de votre projet. Un achat en Espagne se déroule en trois temps, et chacun a ses pièges :

1. Avant l’achat : valider votre projet, votre budget et votre financement, lancer le NIE. Lisez Les 17 pièges AVANT un achat immobilier.
2. Pendant l’achat : chercher, contrôler, négocier, réserver, signer le compromis puis l’acte chez le notaire. Lisez Les 21 pièges PENDANT un achat immobilier.
3. Après l’achat : contrats, impôts, éventuelle location, assurance. Lisez Les 21 pièges APRÈS un achat immobilier.

Ces trois articles forment, avec quelques autres, la base de « 59 pièges et 1 solution unique ». Et si vous voulez la feuille de route complète, c’est l’article « Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne », le n° 2 de ma sélection ci-dessous.

🏆 Les 10 articles à lire en priorité pour acheter un logement en Espagne

Sur plus de 500 articles, voici ceux que je recommande à tout acheteur, dans l’ordre logique d’un projet. Pour chacun, un résumé et la raison de le lire.

Pourquoi acheter en Espagne en 2026 ? Les 32 raisons

Pour valider (ou non) votre projet. Chaque année, environ 25 000 francophones décident d’acheter un logement en Espagne. L’article passe en revue 32 raisons : climat et ensoleillement, diversité des paysages, culture et gastronomie, coût de la vie plus faible, système de santé, sécurité, administration efficace, lycées français, prix immobiliers compétitifs, charges et taxe foncière plus légères, régimes fiscaux pour hauts revenus, résidence non lucrative pour les non-Européens. Il chiffre aussi le potentiel locatif (jusqu’à 6% net) et rappelle que 9 communautés autonomes exonèrent quasi totalement de l’impôt sur les successions, sous conditions. Le point de départ idéal, pour décider avec les yeux ouverts.

Les 50 étapes d’un achat immobilier en Espagne

Pour visualiser tout le chemin. C’est la feuille de route complète, du premier projet à la remise des clés, découpée en trois phases : avant, pendant et après l’achat. Elle vous montre dans quel ordre agir (NIE, financement, recherche, contrôles, réservation, compromis, notaire, enregistrement) pour ne rien oublier et ne pas perdre de temps ni d’argent.

Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?

Pour lancer la démarche la plus longue. Le NIE (numéro d’identification des étrangers) est obligatoire pour acheter, même pour un citoyen de l’Union européenne, et il en faut un par acheteur. L’article détaille le formulaire EX-15, la taxe à régler (modèle 790-012), le justificatif à fournir et les délais : au minimum 8 semaines, souvent 1 à 3 mois. Si vous achetez via une société (une SCI, par exemple), c’est un NIF qu’il vous faudra. À lancer avant même la recherche du bien.

Emprunter en Espagne pour acheter un logement en Espagne, c’est possible !

Pour comprendre le crédit espagnol. Peut-on emprunter quand on est étranger ou non-résident ? Oui, et l’article explique comment : banques, taux fixes, variables et mixtes, quotité financée (jusqu’à 80 % pour un résident, généralement 60 à 70 % pour un non-résident), taux d’endettement plafonné à environ 35 %, comparaison avec un prêt dans votre pays d’origine, calendrier jusqu’à la signature chez le notaire et protections de la loi hypothécaire de 2019.

Le montage du dossier de prêt bancaire immobilier de A à Z

Pour convaincre la banque. Le complément pratique de l’article précédent : pourquoi demander son accord de principe avant de chercher un bien, comment nettoyer ses comptes, constituer son apport, quelles pièces réunir (identité, NIE, revenus, charges, patrimoine, projet) et comment mettre plusieurs banques en concurrence. On y trouve aussi des exemples de dossiers difficiles qui ont fini par passer.

Impôt sur les achats immobiliers : 19 autonomies et 19 ITP

Pour calculer votre vrai budget. L’impôt payé à l’achat d’un bien ancien (l’ITP) est fixé par chaque communauté autonome, avec de très gros écarts : par exemple 4 % en Biscaye (Pays basque), 6 % à Madrid, 6,5 % aux Canaries, 9% dans la Communauté Valencienne, 10 % aux Baléares et en Catalogne. Comparez les régions avant de choisir : sur un achat de 400 000 €, l’écart peut dépasser 20 000 €. À lire aussi pour comprendre la « valeur de référence » du cadastre, sur laquelle l’impôt peut être calculé.

Le Guide Fiscal 2026 de l’investisseur immobilier en Espagne

Pour maîtriser toute la fiscalité, pas seulement celle de l’achat. Impôts à l’achat, taxes locales et impôts annuels (dont l’impôt des non-résidents), fiscalité des revenus locatifs, plus-values à la revente : le panorama des impôts que vous rencontrerez tout au long de la détention d’un bien. Indispensable si vous achetez pour louer ou si vous ne résidez pas en Espagne. Un complément en vidéo existe sur ma chaîne YouTube.

Les 21 pièges PENDANT un achat immobilier en Espagne

Pour ne pas perdre votre acompte (ou pire). Le plus lu de mes articles « sécurité ». En Espagne, c’est l’acheteur qui doit contrôler le bien, pas le notaire. L’article détaille les vérifications à faire avant de réserver (nota simple, cadastre, valeur de référence, cédula de habitabilidad, inspection technique de l’immeuble, licence touristique, dettes de copropriété, promoteur pour le neuf), les clauses à surveiller dans le contrat de réservation et le compromis (clause suspensive de prêt, acompte de 10 %), la tasación, la commission d’agence, le choix d’un notaire francophone, la retenue de 3 % à opérer quand le vendeur n’est pas résident et les bonnes pratiques de paiement le jour de la signature.

Tous les secrets de la négociation du prix d’un bien immobilier

Pour acheter un logement en Espagne au juste prix. Tous les biens se négocient en Espagne, mais une offre sans arguments ne mène à rien : il faut comparer avec les biens équivalents de la zone, relever les défauts et chiffrer les travaux. Dans mes dossiers, cette négociation permet d’obtenir selon les cas de 5 à 15 % de remise sur le prix demandé, ce qui compense largement le coût d’un accompagnement. L’article vous donne la méthode pour vous y préparer.

Tout savoir sur la commission des agences immobilières en Espagne

Pour repérer la « double commission ». Le vendeur paie généralement l’agence, mais de plus en plus d’agences facturent aussi l’acheteur, de façon quasi systématique dans la Communauté Valencienne. L’article donne les taux, l’étude par région autonome, un comparatif avec les autres pays d’Europe, les clauses abusives de « hoja de visita » et les moyens de négocier. Une commission « à 4 % » hors taxes revient en réalité à 4,84 % avec la TVA.

🌆 achatenespagne.com : les prix de l’immobilier, ville par ville

Pour compléter le blog, j’ai lancé un second site, achatenespagne.com, consacré aux prix et aux quartiers des principales villes espagnoles. Chaque guide « Acheter à… en 2026 » suit le même plan : prix au m² par quartier, réglementation (zones tensionnées, locations touristiques), fiscalité locale, étapes de l’achat, scolarité, quartiers en devenir, communes voisines moins chères, ressources utiles et FAQ.

Guides déjà en ligne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Séville, Alicante, Bilbao, Palma de Majorque, Marbella, Torreviejaet Roses / Empuriabrava. De nouveaux guides sont publiés régulièrement.

Ordres de grandeur indicatifs : les prix évoluent vite et varient beaucoup d’un quartier à l’autre. Consultez le guide de chaque ville pour les chiffres détaillés et à jour.

Sur achatenespagne.com, vous trouverez aussi des guides pratiques : où acheter en Espagne ?, la procédure pas à pas, comment vérifier dettes et charges, ou encore le comparatif des sites et chasseurs immobiliers francophones.

▶️ La chaîne YouTube : 6 bonnes raisons de vous abonner

Vous préférez des explications claires, avec des exemples concrets, plutôt que de longs textes techniques ? J’ai transformé mes principaux articles en vidéos pédagogiques sur la chaîne Acheter en Espagne. Voici pourquoi vous avez tout intérêt à vous abonner :

1. Comprendre en moins de 10 minutes ce qui prend des heures à lire. Une vidéo peut remplacer plusieurs articles techniques : NIE, fiscalité, crédit, tasación, vices cachés.
2. Voir les documents et les sites officiels. Je montre à l’écran les portails immobiliers, des documents types et les formulaires à remplir, comme le EX-15 et le 790-012 pour le NIE. Vous savez exactement quoi faire.
3. Rester à jour sans effort. Dès qu’une loi, une taxe ou une pratique bancaire change, une nouvelle vidéo l’explique. Vous êtes prévenu avant de commettre une erreur coûteuse.
4. Apprendre à votre rythme. Pause, retour en arrière, playlists par étape (début de projet, choix de la ville, fiscalité, financement, démarches) : vous avancez quand vous voulez, de chez vous.
5. Tout est gratuit et indépendant. Aucun promoteur, aucune agence derrière la chaîne : un point de vue d’acheteur, du conseil d’expert sans discours commercial.

Pour ne manquer aucune vidéo : abonnez-vous, puis activez la cloche 🔔.

▶ Je m’abonne à la chaîne YouTube « Acheter en Espagne »

Trois vidéos pour commencer :

Le guide « Acheter en Espagne »

Cela vaut-il encore la peine d’acheter un logement en Espagne en 2026

La fiscalité de l’immobilier

Et aussi : obtenir un crédit en tant que non-résident, acheter avec un chasseur immobilier, la tasación, les vices cachés, les 17 types de logements en Espagne, acheter à Barcelone et acheter à Valence. Tout est aussi regroupé sur la page Notre chaîne YouTube sur l’immobilier en Espagne.

🤝 Se faire accompagner par un chasseur immobilier : pourquoi et comment bien le choisir

Un chasseur immobilier (ou conseiller immobilier, « personal shopper » immobilier, asesor personal inmobiliario en espagnol) est un professionnel indépendant, engagé et rémunéré par l’acheteur. L’agent immobilier, lui, défend les intérêts du vendeur qui le rémunère. Acheter sans chasseur, c’est un peu comme aller à un procès sans avocat, face à l’avocat de la partie adverse.

Mon activité de chasseur immobilier est de rechercher, contrôler, négocier et sécuriser l’achat pour vous, en français, de la définition du projet jusqu’à la signature chez le notaire, et au-delà.

Comment ça se passe, concrètement ?

1. Un premier échange gratuit et une étude de faisabilité, sans engagement.
2. Un contrat préalable qui fixe le cahier des charges (localisation, type de bien, budget, usage) et les prestations à réaliser.
3. Le NIE, le compte bancaire et le financement : conseil gratuit pour le NIE et l’ouverture du compte, aide au dossier de prêt.
4. La recherche (en général 2 à 3 semaines) : je prospecte le plus largement possible (agences, syndics, notaires, promoteurs, réseau de contacts), souvent entre 20 et 40 biens, et je vous envoie pour chaque bien retenu un rapport en français avec avantages et défauts.
5. Les visites avec vous : une ou deux journées pour visiter les 5 à 7 biens qui correspondent le mieux à votre demande.
6. Les contrôles juridiques et techniques avec un avocat francophone spécialisé en droit immobilier (dettes, cadastre, habitabilité, copropriété, licences, projets urbanistiques…), puis la négociation du prix et, si besoin, de la commission de l’agence.
7. Le notaire et la signature : relecture des contrats de réservation, de compromis, de l’acte et de l’éventuel acte hypothécaire, notaire francophone recommandé quand c’est possible, puis suivi après l’achat (en particulier récupération de l’acte enregistré au Registre de la Propriété).
8. Transferts de titularité : changement de titulaire pour l’eau, l’électricité, le gaz, les charges de copropriété, l’impôt foncier, etc.

Comment éviter les mauvais chasseurs

La profession s’est beaucoup développée, et pas toujours sérieusement. Trois signaux d’alerte :

• Le chasseur « doublement intéressé » : il est aussi agent immobilier ou travaille en exclusivité avec une agence, donc il vous propose d’abord ses biens et se rémunère des deux côtés. Choisissez un professionnel dont l’activité est exclusivement la recherche pour l’acheteur.
• Les tarifs excessifs : certains dépassent 5 % TTC. Demandez plusieurs devis et comparez le contenu des prestations.
• Le manque de formation : testez-le avec quelques questions précises (fiscalité, contrôles légaux) et demandez ses qualifications, par exemple l’appartenance à l’AEPSI (association espagnole des personal shoppers immobiliers) ou le titre d’API (Agent de la Propriété Immobilière).

Pour aller plus loin, lisez la page Conseiller Chasseur Immobilier, qui détaille chaque mission et chaque service à la carte (NIE express, contrôle du bien, lecture des contrats, recherche de financement, visa de résidence non lucrative, tasación…).

⭐ Ce qui prouve le sérieux du travail

• La presse. Mon travail a été cité ou j’ai été interviewé par Le Monde, Le Figaro, Le Revenu et Slate. Retrouvez les extraits sur la page Extraits de presse.
• Les avis clients. 100 % d’avis Google 5 étoiles : lisez-les sur la page Témoignages clients, sans filtre.
• Le terrain. Des centaines d’acheteurs accompagnés dans toute l’Espagne (Catalogne, Communauté valencienne, Andalousie, Madrid, Baléares, Canaries, Pays basque, Cantabrie, Galice, Asturies).
• La transparence. Je publie mes analyses sur l’immobilier en Espagne, y compris sur LinkedIn : Patrick Crosset.

📩 Parlons de votre projet (gratuit et sans engagement)

❓ Foire aux questions

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