Dernière mise à jour le 15 juillet 2026 par Patrick Crosset
Quand on parle du Nord de l’Espagne, on pense souvent aux Pyrénées ou au Pays basque. En réalité, le « vrai » nord est cette bande verte qui longe l’Atlantique et la mer Cantabrique : Galice, Asturies et Cantabrie.
Ces trois régions offrent une combinaison unique en Europe : paysages spectaculaires, climat océanique plus doux, prix immobiliers encore très accessibles et une vraie qualité de vie pour ceux qui veulent acheter ou louer une maison ou un appartement au Nord de l’Espagne.
Dans cet article, vous trouverez aussi un album de photos de ces magnifiques régions.
Galice, Asturies, Cantabrie : les trois visages du Nord de l’Espagne
Le Nord de l’Espagne ne se résume pas au Pays basque. Il rassemble quatre communautés autonomes : Galice, Asturies, Cantabrie et Pays basque.
Dans cet article, nous traitons de la Galice, des Asturies et de la Cantabrie, trois régions méconnues des francophones mais particulièrement intéressantes pour l’immobilier résidentiel et locatif.
La « Bretagne Alpine » du Nord de l’Espagne
Les trois régions, Galice, Asturies et Cantabrie, représentent plus de 4,3 millions d’habitants sur 45500 km2, une façade maritime de plusieurs centaines de kilomètres, des reliefs montagneux verdoyants, des capitales attractives (Saint-Jacques-de-Compostelle, Oviedo, Santander) et une multitude de villes moyennes et de villages côtiers encore abordables.
La Galice, les Asturies et la Cantabrie, c’est la Bretagne avec une chaîne alpine intérieure !
La Galice : la grande région verte de l’Atlantique
La Galice est la région la plus peuplée (2,7 millions d’habitants) et la plus grande (29600 km2). Sa capitale est Saint-Jacques de Compostelle (98.000 habitants).
Elle est située dans le nord-ouest de l’Espagne, bordée par l’océan Atlantique à l’ouest et au nord, et par le Portugal au sud. La région est connue pour sa nature verdoyante, ses montagnes, ses plages, ses rivières et ses fjords, qui en font une destination populaire pour les amoureux de la nature.
La Galice possède également une riche histoire et une culture unique. Influencée à la fois par ses racines celtiques et par son passé de région maritime importante. La langue régionale, le galicien, est une langue romane similaire au portugais, et coexiste avec l’espagnol dans la région.
Les villes principales de la Galice sont La Corogne (245.000 habitants), Vigo (294.000 habitants), Saint-Jacques-de-Compostelle (98.000 habitants) et Lugo (98.000 habitants). La Corogne est une ville portuaire animée avec une longue histoire maritime. Vigo est la plus grande ville de la région, connue pour son port de pêche et ses fruits de mer frais. Saint-Jacques-de-Compostelle est une ville sacrée pour les pèlerins chrétiens, avec sa cathédrale et son chemin de pèlerinage historique, le Camino de Santiago, le Chemin de Saint Jacques de Compostelle. Lugo est célèbre pour ses murailles romaines bien conservées, qui entourent la vieille ville.
Les Asturies : montagnes, mer Cantabrique et culture minière
Les Asturies compte 1 million d’habitants sur 10.600 km2. La capitale est Oviedo (215.000 habitants). Elle se caractérise par sa nature sauvage et ses paysages spectaculaires, avec des côtes escarpées, des plages de sable fin et des forêts verdoyantes.
Les Asturies sont également connues pour leur patrimoine culturel et historique, avec des sites archéologiques datant de l’époque préromaine et des églises romanes médiévales. La région est également célèbre pour sa gastronomie, en particulier le cidre asturien et les fruits de mer frais.
Les villes principales des Asturies incluent Oviedo (215.000 habitants), Gijón (272.000 habitants) et Avilés (76.000 habitants). Oviedo est la capitale de la région et abrite de nombreux trésors architecturaux, tels que la cathédrale de San Salvador et le palais de Camposagrado. Gijón est une ville portuaire animée avec des plages populaires et une vie nocturne animée. Avilés est une ville historique avec un centre médiéval bien conservé et un patrimoine industriel remarquable.
La Cantabrie : falaises, grottes préhistoriques et villages de carte postale
La Cantabrie compte 585.000 habitants sur 5.300 km2. La capitale est Santander (172.000 habitants).
C’est est une région située dans le nord de l’Espagne, bordée par l’Océan Atlantique au nord et les Pics d’Europe à l’est. La région est caractérisée par ses paysages spectaculaires, avec des falaises abruptes, des plages de sable fin, des forêts verdoyantes et des rivières cristallines.
La Cantabrie est riche d’un patrimoine culturel et historique. Avec des sites archéologiques préhistoriques tels que les célèbres grottes d’Altamira. Ainsi que des églises romanes et des monastères médiévaux. Une région aussi très réputée pour sa gastronomie, en particulier pour ses fruits de mer frais et ses produits laitiers.
Les villes principales de la Cantabrie incluent Santander (172.000 habitants), la capitale de la région, qui est une ville portuaire animée avec une belle promenade en bord de mer et des bâtiments modernistes, Torrelavega (50.000 habitants) et son patrimoine culturel et artistique, ainsi que Castro Urdiales (32.000 habitants), une ville côtière charmante avec un riche patrimoine médiéval et des plages populaires.
Des paysages naturels exceptionnels
Ces trois régions forment ce que l’on appelle souvent l’Espagne verte. Elles regroupent parmi les plus beaux paysages d’Espagne : une Espagne d’îles, de falaises, de fjords (rias), de forêts et de montagnes qui contraste fortement avec les plateaux arides du centre et les littoraux très urbanisés du sud.
Ces trois régions : depuis les îles paradisiaques de Cie jusqu’aux majestueux Picos de Europa en passant par les forêts, les vallées, les fjords, les plages, les lacs.
Galice : îles paradisiaques et rias
- Îles Cíes et parc national des Îles Atlantiques : plages de sable blanc, eau translucide et grandes dunes.
- Rías Baixas : estuaires abrités, vignobles, villages de pêcheurs et ports animés.
- Une succession de plages, falaises et caps qui font de la Galice une région très attractive pour les amateurs de nature et de mer.
Asturies : Picos de Europa, lacs et criques secrètes
- Picos de Europa : l’une des plus belles chaînes de montagne d’Espagne, avec lacs d’altitude et gorges profondes.
- Plages comme Gulpiyuri ou Poó, criques étonnantes cachées dans des paysages agricoles.
- Réserves naturelles comme Muniellos, forêts anciennes et biodiversité remarquable.
Cantabrie : falaises, parcs naturels et villages de montagne
- Falaises de Santander : vues spectaculaires sur la mer Cantabrique et plages urbaines.
- Parcs comme Collados del Asón ou Saja-Besaya : forêts, rivières, villages traditionnels.
- Vallées comme Vega de Pas, paysages ruraux préservés et culture montagnarde forte.
L’Espagne verte, une autre façon de vivre la mer
Contrairement à la côte méditerranéenne, où l’urbanisation est très dense dans certaines zones, la façade atlantique et cantabrique offre une mer plus sauvage, des plages moins saturées et une grande diversité de panoramas.
C’est un environnement idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire proche de la nature.
Playas de las Islas Cíes – Plages des Iles Cíes (Galice)

Playa de las Catedrales – Plage des Cathédrales (Province de Lugo, Galice)

Reserva Natural Integral de Muniellos – Réserve Naturelle de Muniellos (Asturies)

El Naranjo de Bulnes – Picu Urriellu (Picos de Europa) – Le Naranjo de Bulnes (Asturies, 2519 mètres)

Los Bufones de Pría – Les Bufones de Pría (Asturies)

Playa de Poó en Llanes – Plage de Poó en Llanes (Asturies)

Vega de Pas – Vega de Pas (Cantabrie)

Parque Natural Collados del Asón – Parc Naturel Collados del Asón (Cantabrie)

Une histoire et une culture uniques
Galice, Asturies et Cantabrie partagent des racines celtiques, romaines et médiévales, mais chacune possède un patrimoine très spécifique, qui contribue à la valeur touristique et résidentielle de ces régions.
Galice : pèlerinages, ports et forteresses
- Saint-Jacques-de-Compostelle et sa cathédrale, étape finale du célèbre Camino de Santiago.
- Tour d’Hercule à La Corogne, phare romain inscrit au patrimoine mondial.
- Murailles romaines de Lugo, vieilles villes portuaires, traditions maritimes très vivantes.
Asturies : art préroman et villes vibrantes
- Vieille ville d’Oviedo, architecture préromane et médiévale, cathédrale de San Salvador.
- Ville portuaire de Gijón, front de mer, plages urbaines et vie culturelle active.
- Sites préhistoriques et vestiges romains qui enrichissent l’identité régionale.
Cantabrie : Altamira et villages médiévaux
- Grottes d’Altamira, peintures rupestres préhistoriques de renommée mondiale.
- Santillana del Mar, village médiéval remarquablement conservé.
- Vieille ville de Santander, architecture moderniste et front de mer élégant.
Casco antiguo de Santiago de Compostela – Vieille ville de Saint-Jacques-de-Compostelle (Galice)

La Torre de Hercules – La Tour d’Hercules (Galice)

Cueva de Tito Bustillo – Grotte de Tito Bustillo (Asturies)
Casco antiguo Oviedo – Centre historique d’Oviedo (Asturies)

Santillana del Mar – Village de Santillana del Mar (Cantabrie)

Cueva de Altamira – Grotte d’Altamira (Cantabrie)

Une gastronomie originale et exceptionnelle
La cuisine du Nord de l’Espagne est un puissant argument pour y vivre ou y passer de longues périodes. Elle mélange produits de la mer, spécialités de montagne et savoir-faire paysans.
Galice : poulpe, poissons et empanadas
- Pulpo a la gallega : poulpe, pommes de terre, huile d’olive et paprika.
- Empanada gallega : tourtes farcies (thon, viande, légumes).
- Coquillages, crustacés et poissons nobles servis dans les ports et les villes côtières.
Asturies : fabada, fromages et cidre
- Fabada asturiana : plat typique de haricots blancs et charcuteries.
- Nombreux fromages de montagne, dont le célèbre Cabrales.
- Cidre asturien servi « à la volée », véritable symbole de convivialité.
Cantabrie : anchois, ragoûts et pâtisseries
- Anchois de Santoña : produit phare exporté dans toute l’Europe.
- Cocido montañés : ragoût nourrissant de montagne.
- Pâtisseries locales (sobaos, quesadas), très présentes dans les petites villes et villages.
Pulpo a la Gallega (Galice)

Fromages d’Asturie

Cocido montañés de Cantabrie

De multiples activités sportives et de plein air
Les trois régions offrent un énorme potentiel d’activités sportives et de plein air, aussi bien côté mer que côté montagne.
Activités en Galice
-
Randonnée : gorges du Sil, Ribeira Sacra, province de Lugo, itinéraires vers Saint‑Jacques et chemins côtiers.
-
Sports nautiques : surf, voile, kayak de mer, pêche sportive, kitesurf et stand up paddle sur les rías et la côte atlantique.
-
Activités “multi‑nature” : équitation, vélo/VTT, golf, balades en bateau autour des îles Cíes et dans les rías.
Activités en Asturies
-
Randonnée montagne : Parc des Picos de Europa, parcs de Redes et Ponga, nombreux sentiers en altitude et vallées.
-
Sports d’aventure : canyoning, rafting, via ferrata, escalade, tyroliennes, sauts à l’élastique (Puente Vidosa).
-
Sports nautiques : surf (Rodiles, Salinas, Tapia de Casariego), kayak de mer, plongée, voile légère.
-
Cyclisme et VTT : itinéraires balisés dans les parcs naturels, routes mythiques autour des lacs de Covadonga.
Activités en Cantabrie
-
Randonnée : parc de Saja‑Besaya, secteurs cantabriques des Picos de Europa, sentiers côtiers et de montagne.
-
Sports nautiques : surf (Suances, Oyambre, San Vicente de la Barquera), kayak, plongée sous‑marine le long de la côte cantabrique.
-
Sports de montagne : escalade, canoë‑kayak, canyoning, rafting dans les vallées intérieures.
-
Golf et vélo : nombreux golfs verdoyants et itinéraires cyclables en bord de mer et en montagne.
Globalement, Galice, Asturies et Cantabrie sont des destinations complètes pour la randonnée, les sports nautiques (surf, kayak, plongée, voile), les sports de montagne (canyoning, via ferrata, escalade) et les activités famille (équitation, VTT, golf, parapente, multi‑aventure).
La Galice, les Asturies et la Cantabrie possèdent une grande tradition sportive.
Rafting en Galice

Randonnée en Asturies

Activités sportives en Asturies

Surf en Cantabrie

Une population chaleureuse, accueillante et travailleuse
La population de la Galice, des Asturies et de la Cantabrie est connue pour être chaleureuse et accueillante, avec un fort sens de l’hospitalité. Les habitants de ces régions ont une grande fierté pour leur patrimoine culturel et leur héritage gastronomique, et ils sont toujours disposés à partager leur culture avec les visiteurs.
Ils sont également connus pour être travailleurs et persévérants. En raison de leur situation géographique, ces régions ont souvent été confrontées à des défis économiques et environnementaux, mais la population locale a toujours été résiliente et a su s’adapter.
En termes de personnalité, les habitants de ces régions sont souvent considérés comme étant plutôt réservés et modestes, mais également très fiers et attachés à leurs traditions. Ils apprécient les moments de convivialité et les rassemblements entre amis et en famille, et sont souvent décrits comme étant des personnes très agréables à côtoyer.
La population de la Galice, des Asturies et de la Cantabrie est reconnue pour être chaleureuse, accueillante, travailleuse et fière de son patrimoine culturel et gastronomique.
Climat : le Nord de l’Espagne, un refuge face au changement climatique
Pourquoi la Galice, les Asturies et la Cantabrie sont avantagées par le climat ?
La côte nord espagnole (Galice, Asturies, Cantabrie, Pays basque) bénéficie d’un climat océanique tempéré : hivers doux, précipitations régulières et
étés nettement plus frais que dans le reste du pays.
En été, les températures moyennes y tournent généralement autour de 20–25 °C sur le littoral, avec des nuits fraîches, ce qui contraste avec les épisodes récurrents de canicule à plus de 40 °C dans le sud et l’intérieur de la péninsule.
Dans un contexte de réchauffement climatique et d’augmentation des vagues de chaleur, ces trois régions constituent un véritable refuge climatique :
une Espagne plus verte, plus humide et plus tempérée, attractive pour les résidents, les retraités et les familles qui recherchent des étés supportables.
Cet avantage climatique pourrait renforcer dans les années à venir la demande pour les maisons et appartements au Nord de l’Espagne, notamment sur les littoraux et les petites villes proches de la mer, alors que certaines zones méditerranéennes et intérieures voient leurs étés devenir de plus en plus extrêmes.
Immobilier Nord Espagne : prix, opportunités et exemples concrets
L’un des principaux atouts de l’immobilier nord Espagne est son niveau de prix encore très accessible en comparaison avec d’autres côtes européennes.
Les prix les plus bas d’Espagne (et d’Europe de l’Ouest) pour l’immobilier littoral
Que ce soient des appartements ou des villas, sur le littoral ou dans l’intérieur. Les prix sont divisés par deux par rapport aux prix pratiqués en Méditerranée espagnole. Ce qui veut dire divisé par trois ou par quatre par rapport aux prix pratiqués en France, en Belgique ou en Suisse !
Vous pouvez acquérir une villa de 200 m2 avec un grand terrain à moins de 10 km de la mer pour moins de 300.000 euros. Ou un appartement de 100 m2 avec terrasse et vue sur mer au dernier étage d’un immeuble pour moins de 250.000 euros. Ou encore une maison de campagne (à réhabiliter) de 250 m2 pour 150.000 euros.
On trouve ainsi, selon les zones et l’état des biens :
- Des appartements à proximité de la mer à des prix largement inférieurs à ceux de la Costa Brava, Costa Blanca ou d’autres zones du littoral européen.
- Des maisons de campagne ou petites fermes à réhabiliter à des niveaux de prix encore accessibles, avec terrain et vue sur les vallées.
- Des maisons de village dans des localités côtières ou montagnardes, intéressantes pour un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière.
| Type de projet | Zones possibles (exemples) | Profil d’acheteur ou locataire |
|---|---|---|
| Appartement proche de la mer | Vigo, La Corogne, Gijón, Santander | Familles, expatriés, télétravailleurs, retraités |
| Maison de campagne avec terrain | Intérieur de Galice, vallées des Asturies et Cantabrie | Amateurs de nature, projets de gîte, résidences secondaires |
| Investissement locatif long terme | Capitale régionale, ville universitaire, ville portuaire | Investisseurs patrimoniaux, stratégie de revenu complémentaire |
Un investissement pour l’avenir
Acheter aujourd’hui dans les régions de Galice, Asturies et Cantabrie, c’est miser sur une combinaison rare : climat tempéré, prix raisonnables, patrimoine naturel et culturel fort et une image de plus en plus positive dans les médias internationaux.
Ce sont des arguments solides pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif.
Pour quels profils investir ou louer dans le Nord de l’Espagne ?
Le Nord de l’Espagne ne s’adresse pas seulement aux voyageurs en quête de randonnées. Il offre des solutions adaptées à plusieurs types de projets immobiliers.
Expatriés et télétravailleurs
Pour un projet d’expatriation ou de télétravail, la location d’appartement en ville (Vigo, La Corogne, Oviedo, Gijón, Santander) permet de tester la région avant un achat, tout en bénéficiant d’un coût de vie et d’un climat plus doux que dans beaucoup d’autres villes espagnoles.
Retraités et familles
Les retraités qui recherchent un climat plus tempéré et des paysages verts peuvent envisager l’achat d’une maison ou d’un appartement proche de la mer,
ou d’une maison de campagne dans les vallées intérieures, avec un budget souvent plus abordable que sur les côtes méditerranéennes.
Investisseurs locatifs
Les investisseurs peuvent combiner locations longue durée dans les villes et locations touristiques ou saisonnières dans les zones côtières ou rurales à forte valeur paysagère, avec une demande qui devrait progressivement se renforcer avec la recherche de destinations plus fraîches en été.
FAQ : Immobilier Nord Espagne (Galice, Asturies, Cantabrie)
Pourquoi investir dans le Nord de l’Espagne plutôt que sur les côtes méditerranéennes ?
Le Nord de l’Espagne (Galice, Asturies, Cantabrie) combine climat océanique plus doux, paysages verts et prix immobiliers encore raisonnables, alors que certaines zones méditerranéennes sont beaucoup plus urbanisées et plus exposées aux canicules estivales.
Pour une résidence principale, secondaire ou un projet de retraite, ces régions offrent un confort climatique et une qualité de vie très attractifs à long terme.
Vaut-il mieux commencer par louer ou acheter dans le Nord de l’Espagne ?
Si vous découvrez la région, commencer par louer un appartement dans une ville comme Vigo, Santiago de Compostelle, La Corogne, Oviedo, Gijón ou Santander est souvent la meilleure option pour tester le climat, le rythme de vie et les services locaux.
Une fois vos repères installés, vous pouvez envisager l’achat d’une maison ou d’un appartement dans le quartier ou la ville qui vous convient le mieux, en fonction de votre budget et de vos objectifs.
Quels types de biens trouve-t-on en Galice, Asturies et Cantabrie ?
On trouve toute la gamme de l’immobilier résidentiel : appartements de ville, maisons mitoyennes, maisons de campagne avec terrain, petites fermes à rénover, villas en bord de mer et maisons de village dans les vallées intérieures.
Les portails immobiliers montrent une offre abondante en appartements et maisons à vendre dans les capitales régionales et dans de nombreuses localités côtières ou rurales, avec des prix beaucoup plus bas que sur les grandes côtes méditerranéennes.
Le climat est-il vraiment plus frais et plus supportable en été dans le Nord de l’Espagne ?
Oui. La façade nord (Galice, Asturies, Cantabrie) bénéficie d’un climat océanique tempéré avec des étés généralement compris autour de 20–25 °C sur le littoral, des nuits plus fraîches et des précipitations régulières, contrairement au climat continental ou méditerranéen plus chaud et plus sec du reste du pays.
Dans un contexte de réchauffement climatique et de vagues de chaleur répétées, ces régions sont considérées comme un refuge climatique attractif pour vivre ou passer l’été.
Les prix de l’immobilier au Nord de l’Espagne sont-ils vraiment plus bas que dans le reste du pays ?
De manière générale, les prix au mètre carré au Nord de l’Espagne restent inférieurs à ceux des grandes métropoles et de nombreuses zones côtières méditerranéennes, notamment pour les appartements en ville moyenne et les maisons de campagne.
Bien sûr, certains quartiers très recherchés (front de mer, hyper-centre) peuvent afficher des prix plus élevés, mais le rapport qualité/prix reste intéressant pour des francophones qui comparent avec les marchés francophones ou méditerranéens.
Quelles sont les contraintes pour louer un logement au Nord de l’Espagne (location classique ou touristique) ?
Pour une location longue durée (résidence principale ou secondaire), il faut respecter les règles du bail, le dépôt de garantie et les obligations du propriétaire et du locataire, qui peuvent varier légèrement selon la communauté autonome.
Pour la location touristique (courte durée), chaque région et parfois chaque ville encadre l’activité par des licences, des déclarations ou des quotas ; il est donc indispensable de vérifier les règles locales avant d’acheter un bien pour le louer à des touristes.
Quelles démarches sont nécessaires pour acheter une maison ou un appartement dans le Nord de l’Espagne ?
Le processus est similaire au reste du pays : obtention d’un NIE (numéro d’identification d’étranger), vérification de votre budget et éventuel financement, sélection des biens, visites, vérifications juridiques (registre foncier, urbanisme, charges, diagnostics), réservation, signature du contrat, puis acte d’achat chez le notaire.
Il est fortement conseillé de travailler avec un avocat ou conseiller immobilier francophone habitué aux acheteurs étrangers pour sécuriser l’ensemble de l’opération.
Faut-il obligatoirement un avocat pour acheter un bien immobilier au Nord de l’Espagne ?
Ce n’est pas obligatoire, mais vivement recommandé. Le rôle de l’agent immobilier n’est pas réglementé de la même façon qu’en France et le notaire vérifie moins d’éléments qu’un notaire français ; l’avocat ou le conseiller indépendant est donc la personne qui analyse les documents, identifie les risques (urbanisme, dettes, travaux votés, éventuels litiges) et protège vos intérêts dans la négociation et la rédaction des contrats.
Le Nord de l’Espagne est-il un bon investissement à long terme avec le changement climatique ?
De nombreux analystes soulignent que les régions au climat plus frais et plus humide pourraient devenir encore plus attractives à mesure que les étés deviennent extrêmes dans les zones méditerranéennes et continentales.
Galice, Asturies et Cantabrie combinent déjà des atouts climatiques, une bonne qualité de vie, des paysages verts et des prix encore raisonnables, ce qui en fait un investissement cohérent à long terme pour ceux qui anticipent l’impact du changement climatique sur les destinations de vie et de vacances.
Comment nous pouvons vous accompagner en Galice, dans les Asturies ou en Cantabrie
Que vous souhaitiez louer d’abord pour découvrir la région ou acheter directement une maison ou un appartement dans le Nord de l’Espagne, il est essentiel d’être accompagné par des professionnels francophones connaissant bien ces marchés.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans les acquisitions immobilières en Espagne, nous vous aidons à chaque étape : définition du projet, sélection des zones et des biens, recherche et visites des biens, négociation, vérifications juridiques, obtention du NIE, montage du dossier bancaire, signature chez le notaire et mise en place d’une éventuelle stratégie locative.
Parlons de votre projet immobilier au Nord de l’Espagne
Expliquez-nous si vous envisagez une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet mixte.
Nous vous indiquerons les zones les plus adaptées en Galice, dans les Asturies ou en Cantabrie, en tenant compte de votre budget, de vos attentes climatiques et de vos objectifs patrimoniaux.
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À propos de l’auteur
Patrick Crosset est conseiller et chasseur immobilier francophone en Espagne, et fondateur du site AcheterenEspagne.fr.
Il accompagne depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne, avec une approche sécurisée et indépendante.
Son expertise du marché immobilier espagnol est régulièrement citée par des médias français de référence. Le Monde ou Le Figaro par exemple.
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