Dernière mise à jour le 18 février 2026 par Patrick Crosset
En Espagne, le marché immobilier se compose de plusieurs types de logements résidentiels qui se distinguent par leur structure, leur usage et leur valeur. Comprendre ces différences permet d’acheter plus intelligemment et d’éviter de nombreuses erreurs.
| Type | Appartement | Maison | Standing | Prix relatif |
|---|---|---|---|---|
| Piso | ✔ | ❌ | standard | € |
| Apartamento | ✔ | ❌ | moyen | €€ |
| Ático | ✔ | ❌ | élevé | €€€ |
| Chalet | ❌ | ✔ | élevé | €€€ |
| Mansion | ❌ | ✔ | très élevé | €€€€ |
| Casa rural | ❌ | ✔ | variable | € |
Logements en Espagne : Pisos, Casas, Chalets, Apartamentos, Aticos, Masias, Adosados, etc.
Tous ces termes désignent des logements en Espagne, une unité d’habitation, mais chacun a sa signification. A découvrir dans cet article.
Chaque type de logements en Espagne a ses caractéristiques. Elles dépendent de l’architecture, mais aussi de l’histoire, de la géographie, de la culture, de l’environnement social. Nous vous présentons dans cet article tous les types de logements que vous pouvez trouver en Espagne.
Qu’est-ce qu’une vivienda ?
Una vivienda (un logement en Espagne) est un lieu qui offre sécurité, confort et intimité, et qui est adapté aux besoins et aux préférences de chaque individu ou famille. C’est une construction fermée et couverte qui a pour but d’offrir à ses habitants un abri, un refuge et une protection. Elle est considérée comme un droit fondamental en vertu de la Déclaration Universelle des Droits de l’Homme.
Habitations unifamiliales (« viviendas unifamiliares »)
Une vivienda unifamiliar est une maison destinée à être habitée par une seule famille ou un seul groupe de personnes. Elle se distingue de l’immeuble collectif par le fait que ce dernier abrite plusieurs familles dans des unités différentes au sein d’un même bâtiment.
La vivienda unifamiliar peut être mitoyenne, jumelée ou isolée, en fonction de sa relation avec les bâtiments voisins. Ces logements ont généralement plus d’intimité et d’espaces extérieurs que les appartements des immeubles collectifs.
Chalet
Les chalets sont un type d’habitation unifamiliale d’un ou plusieurs étages. Ils sont le plus souvent situés dans des groupes résidentiels ou des urbanisations. Ils sont séparés des propriétés adjacentes par des murs ou d’autres structures limitatives et peuvent comporter des éléments supplémentaires tels qu’un jardin ou une piscine. Dans cette catégorie, on trouve des types d’habitations tels que les villas jumelées (« chalets adosados« ) et les villas mitoyennes (« chalets pareados« ).
Casa ou Chalet individual
Parmi les différents types de logements, la casa (ou chalet individual) est l’habitation unifamiliale la plus typique en Espagne. Sa particularité réside dans l’espace qui la sépare des bâtiments voisins. Ses pièces se trouvent dans un bâtiment principal et sont réparties sur un ou deux niveaux. Elle peut être entourée d’un jardin ou d’une extension de terrain. Il n’y a normalement pas de parties communes avec d’autres propriétaires.
Il existe aussi dans ce groupe des types particuliers de casas, comme les casas rusticas (maisons rustiques), les casas de campo (maison de campagne), les casas de piedra (maisons en pierre) ou les casas bajas (maisons basses).
Villa
Une villa est une très grande maison de campagne, principalement située dans un environnement naturel, et composée de plusieurs bâtiments. Il s’agit généralement d’un ensemble d’installations comprenant l’habitation principale, une maison d’hôtes, un logement de fonction séparé et des garages.
En plus de ces installations intérieures de base, la villa comporte d’autres installations pour la vie en plein air, telles que des terrains de sport avec des courts de tennis ou de basket-ball, de vastes jardins et de grandes piscines. L’origine de cette construction remonte à la Rome antique.
Mansion
Une mansion est une maison unifamiliale de haut standing. Il s’agit généralement de constructions à plusieurs étages, dotées de vastes espaces verts. On les trouve aussi bien en zone rurale qu’en zone urbaine. Elles peuvent comporter des pièces que l’on ne trouve pas dans d’autres types d’habitations, tels qu’une salle de jeux, un sauna, une salle des fêtes, etc.
Torre
Le terme torre est utilisé dans certaines régions d’Espagne, comme en Catalogne, dans la région de Murcie ou en Aragon, pour désigner une maison de campagne située à la périphérie de la ville.
Ces torres possèdent généralement un jardin ou un verger. Il s’agit d’une villa plus petite, avec moins d’espace à l’extérieur et moins d’équipements et de services que la maison habituelle. Elles se caractérisent par une architecture en hauteur mais étroite, en forme de tour.
Masia
Une masia est une maison rurale traditionnelle catalane. Elle se caractérise par d’épais murs de pierre, des toits à deux versants et de grandes cheminées. Elle est généralement entourée de terres agricoles.
Hacienda ou Cortijo
Dans le sud de l’Espagne, et plus particulièrement en Andalousie, une hacienda (ou un cortijo) est une habitation rurale typique formée de grands bâtiments, le plus fréquemment de couleur blanche. Les cortijos sont souvent entourés d’oliveraies ou de vignobles.
Casona
Dans le nord de l’Espagne, plus précisément dans les Asturies et en Cantabrie, les casonas sont d’anciennes demeures seigneuriales. Elles sont ouvent entourées de prairies verdoyantes et offrant une vue sur les montagnes. Ces maisons ont souvent plusieurs siècles.
Casas de Indianos
Les Indianos sont les Espagnols, souvent des Catalans, qui ont émigré en Amérique entre le 19e et le début du 20e siècle et qui sont revenus en Espagne très fortunés. Il y ont alors construit de grandes maisons individuelles se composant généralement d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un ou deux étages et d’un grenier. La façade est souvent très décorée et se distingue par sa symétrie.
Bungalos
Les bungalos (bungalows) sont un type de maison individuelle (qui peut être jumelée, mitoyenne ou isolée) qui n’a qu’un étage, qui a une surface réduite et qui est généralement destiné à un usage de villégiature.
Logements dans les Immeubles collectifs (« viviendas plurifamiliares »)
Les viviendas plurifamiliares (immeubles collectifs résidentiels) sont des structures conçues pour héberger plusieurs familles ou résidents dans des unités indépendantes (appartements) au sein d’un même bâtiment ou complexe. Ils partagent un terrain, des accès, des services communs (ascenseurs, espaces verts, parkings) et se trouvent généralement dans des zones urbaines à forte densité afin de maximiser l’utilisation du sol.
Ce sont les logements les plus courants en Espagne. Leur prix est plus abordable que les maisons individuelles, mais leur superficie est plus réduite. Ils peuvent être de différents types, tels que des pisos, des duplex, des triplex ou des aticos.
Piso
C’est le type d’appartement le plus courant en Espagne et le plus demandé. Un piso est une bien immobilier, le plus souvent sur un seul niveau, situé dans un immeuble à plusieurs étages, dont la surface et le nombre de pièces varient. Les pisos les plus courants comprennent deux ou trois chambres.
Apartamento
Les apartamentos sont similaires aux pisos, mais se réfèrent généralement à des propriétés plus petites. Ils sont très répandus dans les zones touristiques ou dans les résidences de vacances.
Atico
Un atico (penthouse) est le dernier étage d’un immeuble, comprenant souvent une terrasse sur le toit. Les aticos sont très appréciés en raison de leur hauteur et de la grande quantité de lumière naturelle qu’ils offrent. Ils offrent de très belles vues, mais ils sont plus chers.
Buhardilla
Une buhardilla (mansarde) est un atico (dernier étage) avec un toit en pente. Ils sont généralement moins chers que les aticos car ils reçoivent moins de lumière naturelle et leur hauteur sous plafond est limitée.
Estudio
Les estudios (studios) sont des biens de petite taille, où le salon, la cuisine et une unique chambre à coucher partagent le même espace.
Duplex et Triplex
Un duplex est un logement dans un immeuble composé de deux étages reliés par un escalier intérieur. Les duplex sont généralement plus petits que les maisons individuelles, mais offrent plus d’espace qu’un appartement. Ils peuvent être une bonne option pour les petites familles ou les couples qui veulent plus d’espace, mais ne veulent pas payer le prix d’une maison individuelle. Les triplex sont des logements de trois étages dans un immeuble.
Loft
Un loft est un type d’habitation que l’on trouve dans des zones ou immeubles industriels. Ils se caractérise par sa taille importante, son espace ouvert et ses hauts plafonds. Ils sont souvent utilisés comme studios, appartements ou espaces commerciaux.
Comment choisir le type de logement en Espagne qui vous convient le mieux ?
Le type de logement que vous choisirez dépendra de plusieurs facteurs. A commencer bien sûr par vos capacités financières, mais aussi de vos attentes, de vos goûts et du nombre d’occupants.
Pour un couple qui souhaite avoir des contacts sociaux, une casa adosada (maison mitoyenne) peut être un bon choix. Vous ferez partie de la communauté de voisins. Vous ferez face à des problèmes mais vous aurez aussi des projets communs.
Pour les célibataires ou les jeunes couples, les logements collectifs sont une excellente option. Ils offrent plusieurs alternatives et sont des espaces qui demandent moins d’attention et de ressources qu’une maison individuelle.
Les familles avec un ou deux enfants préfèreront un appartement ou une casa pareada (maison mitoyenne). Les appartements ont des espaces communs où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Les casas pareadas (maisons mitoyennes) ont souvent des jardins ; et la présence d’une autre famille peut être un soutien pour la nouvelle famille.
Lors du choix d’un logement, outre la taille et le coût, d’autres aspects doivent être aussi pris en considération. Tels que la sécurité, la proximité des écoles et des zones commerciales, la distance par rapport au travail, la proximité des espaces verts, des hôpitaux, etc.
Une fois que vous avez une idée claire du logement dont vous avez besoin, vous pouvez vous adresser à des professionnels pour le trouver. Par exemple des conseillers immobiliers.
FAQ
Quel est le type de logement le plus courant en Espagne ?
Le logement le plus courant en Espagne est le piso, c’est-à-dire l’appartement en immeuble collectif, particulièrement présent dans les villes et zones côtières.
Quelle est la différence entre un piso et un apartamento ?
Un piso est généralement destiné à l’habitation principale tandis qu’un apartamento est souvent plus petit et orienté vers un usage touristique ou secondaire.
Quel type de logement est le moins cher en Espagne ?
Les logements les moins chers en Espagne sont généralement les pisos anciens en périphérie urbaine et les maisons rurales situées loin des zones touristiques.
Maison ou appartement : que choisir pour acheter en Espagne ?
Un appartement est plus simple à entretenir et moins coûteux. Une maison offre plus d’espace et d’intimité mais implique plus de charges et d’entretien.
Les villas sont-elles toujours des logements de luxe en Espagne ?
En Espagne, une villa désigne le plus souvent une maison individuelle haut de gamme, mais son standing réel dépend fortement de sa localisation et de sa construction.
Peut-on louer tous les types de logements en Espagne ?
Tous les types de logements peuvent être loués, mais la location touristique nécessite une licence spécifique.
Quel type de logement est le plus recherché par les étrangers ?
Les acheteurs étrangers privilégient généralement les appartements proches de la mer et les maisons individuelles avec terrasse ou piscine.
Les logements anciens sont-ils risqués en Espagne ?
Un logement ancien n’est pas forcément risqué, mais il doit faire l’objet d’une vérification technique afin d’identifier d’éventuels problèmes structurels ou d’humidité.
Accompagnement professionnel pour acheter en toute sécurité en Espagne
Acheter un logement en Espagne implique des spécificités juridiques, fiscales et administratives différentes de celles des pays francophones. Un accompagnement professionnel permet notamment de :
• vérifier la situation juridique et urbanistique du bien
• sécuriser le contrat d’arrhes et l’acte notarié
• anticiper les impôts et frais d’acquisition
• éviter les pièges fréquents rencontrés par les acheteurs étrangers
Un expert immobilier francophone spécialisé dans les acquisitions en Espagne peut vous assister à chaque étape : recherche du bien, négociation, contrôles juridiques, démarches administratives et signature chez le notaire.
À propos de l’auteur
Patrick Crosset est conseiller et chasseur immobilier francophone en Espagne, et fondateur du site AcheterenEspagne.fr.
Il accompagne depuis plus de 20 ans des acheteurs francophones dans leurs projets immobiliers en Espagne, avec une approche sécurisée et indépendante.
Son expertise est régulièrement citée par des médias français de référence, en particulier Le Monde et Le Figaro.
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