petits logements

Où se vendent les grands et les petits logements ?

Où se vendent les grands et les petits logements ?
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La taille moyenne des logements achetés en Espagne a augmenté ces dernières années. Elle est passée de 104 m2 en moyenne en 2008 à 111 m2 en 2015. Mais, où vend-on les plus grands et les plus petits logements en Espagne ?

Le Conseil National des Notaires (Consejo Nacional del Notariado) publie des statistiques sur le prix moyen des ventes de logements, au niveau provincial et pour les municipalités de plus de 200.000 habitants (ou capitales provinciales). L’analyse de ces données nous permettent de savoir où se vendent les grands et les petits logements.

Les plus grands logements vendus sont à Alava dans le Pays Basque (182 m2 en moyenne) et Teruel en Aragon (169 m2).

Et les plus petits ? A Torrevieja près d’Alicante (70 m2), L’Hospitalet de Llobregat en banlieue sud de Barcelone (72 m2) et Barakaldo au Pays Basque (76 m2).

En général, les petits logements se vendent sur le littoral méditerranéen et dans les grandes villes, tandis que les grands logements se vendent dans l’intérieur et en milieu rural.

A Madrid, au début de la crise immobilière en Espagne en 2008, la superficie moyenne des logements était de 82 m2. Elle est aujourd’hui de 90 m2. Barcelone a suivi la même progression passant de 82 m2 en 2008 à 92 m2 en 2015.

La baisse des prix de l’immobilier en Espagne depuis 2008 (d’au minimum 30%) a permis, à partir de la reprise en 2013, aux ménages d’acquérir des surfaces plus importantes pour des prix moins élevés.

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Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisition immobilière en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition, en passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

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Un commentaire

  1. bonjour ,
    J’ habite Paris et souhaiterais aimerais investir dans l’immobilier en Espagne , d’abord pour le locatif puis éventuellement pour y vivre , sachant que je ne serais pas contre une plue value en cas de revente .Cependant comme j’ai un petit budget d ‘environ 60 000 euros ( cash ) , je ne peux acheter à Barcelone. J’aime aussi beaucoup Valencia. A votre avis est ce une ville où investir ? Je ne connais pas bien tous les quartiers mais j’ai vu qu’à Cabanal , qui est charmant , en bord de mer et près d’une grande université, donc pas mal pour de la coloc étudiante et eventuellement libéré l’été pour les vacances ou airbn b…
    ( bien que pas très bien desservi et quelquefois un peu délabré ), il y a de très bonnes affaires.
    Sinon , plus central ,pour de la loc classique Patraix ? ou Russafa , mais ce quartier un peu bobo semble plus cher….
    Qu’en pensez vous ? Pourriez vous aussi me mettre en contact avec un conseiller immo specialiste de cette ville ( un chasseur ? )svp .
    D’autre part y a t’il des conditions intéressantes en espagne quand on fait du LMNP ?
    Et les impots d ‘après ce que j’ai lu sont à déclarer en France c’est celà ?
    merci de vos réponses
    FM

    • Bonjour

      Avec vos 60.000 €, vous pouvez parfaitement acheter à Barcelone un bien de 70 m2 à 240.000 €, dans des quartiers qui sont à 3 ou 4 stations de métro du centre de la ville. Nous sommes en contact avec une banque française qui prête 100% du coût du bien acquis au taux fixe français (les banques espagnole ne prêtent que 70% à un taux variable le plus souvent). Cette banque vous demandera une hypothèque sur le bien et que 25% de la somme, soit 60.000 €, soit utilisée dans un de ses services bancaires (fonds de placement, épargne, etc). A Barcelone, vous êtes ainsi certain d’avoir un bien (1) qui prendra 15 à 20% dans les 2 ans à venir et (2) qui sera très facile à louer à l’année et (3) dont la location couvrira le prêt, les charges et les impôts.

      Valence est un très choix aussi même si la rentabilité est inférieure à celle de Barcelone. Nous n’avons pas la même connaissance qu’à Barcelone mais il est possible de monter le même système décrit ci-dessus pour l’acquisition, ce qui vous permettrrait d’envisager un achat plus intéressant.

      Il n’y a pas de conditions intéressantes en Espagne quand on fait de la LMNP.

      Vous devrez payer en Espagne l’IBI (l’impôt sur les biens immobiliers, l’équivalent de TP+TF), environ 500-600 € pour un bien de 240.000 €.
      Par ailleurs, si vous décidez de mettre votre bien en location, vous serez imposé sur l’Impôt sur le Revenu des Non Résidents (IRNR) à hauteur de 19% si vous résidez en France ou en Belgique (ou dans un autre pays de l’Union Européenne) et 24% en Suisse. Mais avec la déduction des amortissements annuels, des frais d’entretien et de réparation, des impôts et charges, vous pouvez considérablement réduire le revenu taxable, voire l’annuler. Si vos charges dépassent vos loyers, le solde est imputable sur les quatre exercices suivants.
      Voir : http://immobilierenespagne.over-blog.com/10-informations-essentielles-avant-l-acquisition-d-un-bien-immobilier-en-espagne.html

      Vous pouvez nous contacter par message privé sur notre site facebook :
      https://www.facebook.com/espagnimmobilier/

      • En fait , je n’ai pas l’intention d’emprunter car j ‘ai déjà un crédit immobilier en cours , j’ai juste environ 60 000 euros à mettre : c’est pourquoi Barcelone est impossible , alors qu’à Valence on peut encore trouver des trucs pas mal du tout et vraiment pas cher en dehors de l’hyper centre ( Vielle ville ). Du coup pas de déduction des intérêts d’emprunt ( mais bon c’est un détail )…
        Les 19 pour cent ( des non résidents en Espagne ) sont à payer dans les impôts sur le revenu

  2. Zut j’avais pas fini : impôts sur le revenu Français , en France quoi ? Parce que j’aurai déjà un bien en loc en LMNP ( donc plein de réductions ) mais à force je ne voudrais pas sauter une tranche!Donc si la rentabilité locative est moins élevée à Valence , finalement , c’est pas si mal car l’idée est de le récupérer après , ou de le revendre . Donc pensez vous que les prix à Valence vont aussi monter dans les années qui viennent ( moins que Barcelone claro) mais quand même que les apparts vont prendre de la valeur dans cette ville ? Surtout dans un quartiers typiques et populaires comme el Cabanal qui je parie à terme pourrait devenir la Barceloneta Valencienne !

    • Oui 60.000 € est impossible à Barcelone. A Valence, possible mais de plus en plus difficile. Il y a 5 ans, c’était très facile de trouver un appartement correct avec 60.000 €, aujourd’hui, c’est plus difficile.
      Les 19% (des non résidents en Espagne) sont effectivement à payer dans les impôts sur le revenu en Espagne.
      A vérifier pour les impôts en France mais normalement vous aurez à déclarer vos revenus locatifs espagnols.
      Les prix devraient augmenter aussi à Valence mais autour de 5% annuellement (contre 10% et plus à Barcelone actuellement). A Cabanal, certainenement au-dessus, vous avez raison

  3. Ah au Cabanial dessus ? Pas au dessous ? Aie mon légendaire flair immobilier était bon alors ?! Car on trouve pas mal d’ apparts qui semblent corrects à des prix bas, voire à 50 000 ( et pas des rdc louches ) sur habitacla dans ce quartier ! Pensez vous que ce soit des arnaques ? alors il est do,c grand temps qu’on s’en occupe ! On a prévu d’aller camper cet été là bas et de faire de sérieux repérages .Mais en effet, même si « me lo arreglo en espanol » il ne faut pas se lancer dans ce genre d’aventure seule . Avez vous un contact pro là bas dans l’immobilier ? Et ensuite le conseiller vous présente un avocat ? Pour le NIE , je pense que je peux aussi le demander au Consulat d’ Espagne à Paris , non ?
    En plus de tous les frais que vous citez dans vos articles ( notaire plus avocat plus chasseur ( si succès ) y a t ‘il de l’argent à prévoir en plus quand on achete à l’étranger car quelqu’un ( une courtière )m’a dit que ça coutait plus cher qu’en France. , mais c’est peut être en cas de crédit……

    • le truc aussi , c’est que ça se loue pas cher , surtout au cabanal si c’est un peu loin du métro .
      ( et il semble que les gens louent beaucoup en meublé .).
      Et que pensez vous des locaux commerciaux ?

    • Quand nous écrivons au-dessus, cela veut dire que les prix augmenteront plus au Cabanal que la moyenne de Valence, donc votre flair est bon !
      Il y a des arnaques et il y a des gens sérieux. Vérifier bien toute la documentation du bien avant d’acheter.
      Le NIE peut être demandé au consulat d’Espagne.
      Il faut compter environ 10% du prix d’achat pour l’équivalent des frais notariés (en fait le notaire en Espagne ne sert qu’à vérifier les signatures, la quasi totalité de ces 10% vont à l’Etat ou aux autonomies). En dehors du chasseur-avocat, pas d’autres frais sauf si vous faites des travaux.

      • Pour un contact pro local, contactez nous en MP sur notre site facebook.
        Les locaux commerciaux sont très intéressants, les places de parking aussi ! (et dans ce cas 60.000 € suffisent à Barcelone)

        • Oui un copain en France achète des locaux commerciaux et dit que c’est avantageux en particulier parce qu’il n’y a jamais de loyers impayés mais je ne sais pas du tout comment ça fonctionne et si ça se revend aussi bien qu’un appartement ?
          Et pour la loc , tout comme les parkings on passe par une agence c’est ça ?
          Certains locaux peuvent aussi être transformes en habitation je crois , ce qui est avantageux…
          Pour le cabanal reste à confirmer que ça se loue facilement et à un prix quand même correct car les loyers sont bas à Valence….
          Bon je vais réfléchir à vos propositions à Barcelone et veux bien un contact pour là et pour Valence éventuellement , bien que pour cette dernière j’ai déjà une piste.
          Vais essayer par Facebook , je suis une bille pour ça . LOL.Si j’y arrive pas on verra par mail.

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