Au vu de la croissance de tous les indicateurs de l’immobilier en Espagne,ย les experts prรฉvoient la continuitรฉ de la hausse des prix des logements en 2017. L’INE (l’institut national de la statistique en Espagne) a publiรฉ mercredi 8 mars son bulletin sur l’รฉvolution de l’indice du prix des logements qui montreย une hausse de 4,7% en 2016, et tout porte ร croire que cette tendance continuera en 2017.
4 raisons pour lesquelles la hausse des prix continuera en 2017.
Madrid et Barcelone, les moteurs de la hausse des prix
La hausse des prix s’est accรฉlรฉrรฉe ร Madrid et ร Barcelone et ces deux territoires sont montrรฉs comme des indicateurs pour le futur : ce qui se passe actuellement dans ces 2 communautรฉs arrivera dans le reste du pays oรน la marge de hausse est encore trรจs importante.
Au 4รจme trimestre selon l’INE, les prix ont augmentรฉ au-dessus de la moyenne nationale dans les deux principales communautรฉs espagnoles : de 9% ร Madrid et de 7,4% en Catalogne.
L’immobilier espagnol revient de loin
Selon Oscar Martinez, Prรฉsident de l’Association Nationale des experts Immobiliers, nous assistons ร une normalisation du secteur, avec des hausses de prix modรฉrรฉes dues ร des niveaux historiquement bas, et mรชme quelquefois sous les coรปts de production.
Il y a eu 6 annรฉes de avec de forte baisse de prix (de 2008 ร 2013), une annรฉe sans croissance (2014), et une annรฉe de hausse (+3,6% en 2015). Le marchรฉ avait chutรฉ de plus de 40% par rapport aux maximums de 2017, et aujourd’hui il est en phase de rรฉcupรฉration.
Le facteur spรฉculatif
Les investisseurs voient que les prix d’acquisition sont bas et que les rendements des loyers sont รฉlevรฉs. L’รฉconomie touristique (vacances et affaires) favorise encore plus ce phรฉnomรจne. La spรฉculation est particuliรจrement forte dans les biens immobiliers de luxe ร Madrid et ร Barcelone oรน les prix ont augmentรฉ de 20% sous la pression de la demande รฉtrangรจre.
L’amรฉlioration de l’รฉconomie espagnole
Avec une croissance รฉconomique de 3,2%, des conditions hypothรฉcaires trรจs favorables et une confiance des mรฉnages au plus haut depuis la crise, les espagnols ย sont de retour sur le marchรฉย immobilier. L’offre รฉtant plus rare (10 fois moins de logements en construction qu’il y a 10 ans mais 2 fois plus qu’au plus haut de la crise), cela pousse naturellement les prix vers le haut.
Sources :
Le marchรฉ immobilier en Espagne repart aprรจs 6 ans de crise
Cโest en Espagne que les prix immobiliers ont le plus baissรฉ !
2017, lโannรฉe du marchรฉ immobilier en Espagne
INE ย Indice des Prix du Logement (IPV) 2017
El Economista/Ojo-a-la-vivienda-Los-precios-van-a-seguir-subiendo
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Mars 2017
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4 raisons pour la hausse des prix
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