Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvé votre petit lieu de paradis ! Alors Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat immobilier ou de la location immobilière en Espagne ? Toutes les réponses dans l’article qui suit.

Acheter ou Louer ? Les avantages…

Les avantages généraux de la location 

• un accès à une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux équipé
• les procédures administratives sont minimes et rapides : pas de demande d’hypothèque, pas d’enregistrement de propriété, pas besoin de contracter un notaire
• la décision est plus simple
• si vous vous trompez, c’est moins problématique
• vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie

Les avantages économiques de la location 

• un compte bancaire en Espagne suffit
• pas besoin d’économies ou de disponibilités importantes
• pas de frais d’ouverture d’hypothèque, d’enregistrement ou de TVA
• vous évitez un engagement financier à long terme avec un établissement de crédit
• vous ne supportez pas le risque financier lié à un marché incertain
• la maintenance ou la réforme du logement et des locaux communs est, en général, à la charge du propriétaire ou des copropriétaires
• les loyers sont parfois dérisoires en Espagne, surtout dans le sud
• en colocation (très prisée en Espagne), c’est encore moins cher

Les avantages généraux de l’achat

• être propriétaire offre plus de sécurité et de stabilité
• vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez
• vous pouvez laisser le logement vide, y vivre ou le louer
• vous n’avez pas la pression d’un propriétaire à qui vous devez rendre des comptes
• vous décorez et meublez votre logement à votre goût

Les avantages économiques de l’achat

• la valeur du bien augmente chaque année
• le crédit bancaire mensuel peut être équivalent au coût d’un loyer
• vous constituez une épargne
• les réformes et autres agencements augmentent la valeur du bien
• l’achat peut bénéficier d’avantages fiscaux
• plus vous gardez le bien, plus vous être gagnant
• les prix sont encore accessibles en Espagne
• les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas

Acheter ou Louer ? Les inconvénients…

Les inconvénients généraux de la location 

• la permanence dans le logement dépend de la rénovation du contrat ou de la volonté de récupération du propriétaire pour y loger
• le propriétaire peut vous empêcher de faire des travaux ou des réformes même si vous les prenez en charge
• vous avez une relation obligatoire avec le propriétaire et il peut vous demander des comptes
• vous dépendez des exigences du propriétaire et du règlement de la copropriété

Les inconvénients économiques de la location 

• les frais des installations électriques, de téléphone, de gaz ou de plomberie sont à votre charge
• si vous faites des réformes ou des travaux, l’investissement est perdu
• l’investissement (loyer, réformes) ne rapporte rien
• l’augmentation du loyer à la rénovation peut être importante bien que négociable
• il y a une pénalité financière si vous laissez le logement avant la fin du contrat
• le prix de la location varie chaque année en fonction de l’indice des prix

Les inconvénients généraux de l’achat

• la décision est beaucoup plus complexe
• le délai de rétractation n’existe pas en Espagne
• il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,  la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
• il faut généralement faire des travaux
• vous avez la responsabilité des dommages sur la propriété
• il y a toujours quelque chose à réparer

Les inconvénients économiques de l’achat

• il y a un gros investissement initial (comptez 20 à 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et le prêt accordé par la banque)
• en Espagne, il est important d’être assisté d’un avocat ou d’un conseil spécialisé (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coûts supplémentaires
• très peu de banques étrangères acceptent un prêt pour une acquisition en Espagne
• toutes les transactions ont des frais élevés : TVA ou impôt de transmission, frais d’ouverture d’hypothèque, frais d’enregistrement, écritures notariales et quelque fois impôt sur les plus-values
• les premières années, le paiement de l’hypothèque ne couvre pratiquement que les intérêts et vous devez alors à la banque à peu près le même montant que la valeur empruntée
• vous devez régler les frais de gestion et d’entretien de la copropriété
• il est plus sûr de contracter une assurance
• si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intérêt baissent, vos mensualités baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une désagréable surprise (privilégiez les prêts à taux fixe pour l’éviter)

Acheter ou Louer ? Vous avez choisi ?

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