acheter ou louer 7 conseils

Acheter ou Louer en Espagne ?

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Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvรฉ votre petit lieu de paradis ! Alors Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages et les inconvรฉnients de l’achat immobilier ou de la location immobiliรจre en Espagne ? Toutes les rรฉponses dans l’article qui suit.

Acheter ou Louer ? Les avantages…

Les avantages gรฉnรฉraux de la locationย 

  • un accรจs ร  une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux รฉquipรฉ
  • les procรฉdures administratives sont minimes et rapides : pas de demande d’hypothรจque, pas d’enregistrement de propriรฉtรฉ, pas besoin de contracter un notaire
  • la dรฉcision est plus simple
  • si vous vous trompez, c’est moins problรฉmatique
  • vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie

Les avantages รฉconomiques de la locationย 

  • un compte bancaire en Espagne suffit
  • pas besoin d’รฉconomies ou de disponibilitรฉs importantes
  • pas de frais d’ouverture d’hypothรจque, d’enregistrement ou de TVA
  • vous รฉvitez un engagement financier ร  long terme avec un รฉtablissement de crรฉdit
  • vous ne supportez pas le risque financier liรฉ ร  un marchรฉ incertain
  • la maintenance ou la rรฉforme du logement et des locaux communs est, en gรฉnรฉral, ร  la charge du propriรฉtaire ou des copropriรฉtaires
  • les loyers sont parfois dรฉrisoires en Espagne, surtout dans le sud
  • en colocation (trรจs prisรฉe en Espagne), c’est encore moins cher

Les avantages gรฉnรฉraux de l’achat

  • รชtre propriรฉtaire offre plus de sรฉcuritรฉ et de stabilitรฉ
  • vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez
  • vous pouvez laisser le logement vide, y vivre ou le louer
  • vous n’avez pas la pression d’un propriรฉtaire ร  qui vous devez rendre des comptes
  • vous dรฉcorez et meublez votre logement ร  votre goรปt

Les avantages รฉconomiques de l’achat

  • la valeur du bien augmente chaque annรฉe
  • le crรฉdit bancaire mensuel peut รชtre รฉquivalent au coรปt d’un loyer
  • vous constituez une รฉpargne
  • les rรฉformes et autres agencements augmentent la valeur du bien
  • l’achat peut bรฉnรฉficier d’avantages fiscaux
  • plus vous gardez le bien, plus vous รชtre gagnant
  • les prix sont encore accessibles en Espagne
  • les taux d’intรฉrรชt sont ร  un niveau historiquement bas

Acheter ou Louer ? Les inconvรฉnients…

Les inconvรฉnients gรฉnรฉraux de la locationย 

  • la permanence dans le logement dรฉpend de la rรฉnovation du contrat ou de la volontรฉ de rรฉcupรฉration du propriรฉtaire pour y loger
  • le propriรฉtaire peut vous empรชcher de faire des travaux ou des rรฉformes mรชme si vous les prenez en charge
  • vous avez une relation obligatoire avec le propriรฉtaire et il peut vous demander des comptes
  • vous dรฉpendez des exigences du propriรฉtaire et du rรจglement de la copropriรฉtรฉ

Les inconvรฉnients รฉconomiques de la locationย 

  • les frais des installations รฉlectriques, de tรฉlรฉphone, de gaz ou de plomberie sont ร  votre charge
  • si vous faites des rรฉformes ou des travaux, l’investissement est perdu
  • l’investissement (loyer, rรฉformes) ne rapporte rien
  • l’augmentation du loyer ร  la rรฉnovation peut รชtre importante bien que nรฉgociable
  • il y a une pรฉnalitรฉ financiรจre si vous laissez le logement avant la fin du contrat
  • le prix de la location varie chaque annรฉe en fonction de l’indice des prix

Les inconvรฉnients gรฉnรฉraux de l’achat

  • la dรฉcision est beaucoup plus complexe
  • le dรฉlai de rรฉtractation n’existe pas en Espagne
  • il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,ย  la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
  • il faut gรฉnรฉralement faire des travaux
  • vous avez la responsabilitรฉ des dommages sur la propriรฉtรฉ
  • il y a toujours quelque chose ร  rรฉparer

Les inconvรฉnients รฉconomiques de l’achat

  • il y a un gros investissement initial (comptez 20 ร  50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et le prรชt accordรฉ par la banque)
  • en Espagne, il est important d’รชtre assistรฉ d’un avocat ou d’un conseil spรฉcialisรฉ (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coรปts supplรฉmentaires
  • trรจs peu de banques รฉtrangรจres acceptent un prรชt pour une acquisition en Espagne
  • toutes les transactions ont des frais รฉlevรฉs : TVA ou impรดt de transmission, frais d’ouverture d’hypothรจque, frais d’enregistrement, รฉcritures notariales et quelque fois impรดt sur les plus-values
  • les premiรจres annรฉes, le paiement de l’hypothรจque ne couvre pratiquement que les intรฉrรชts et vous devez alors ร  la banque ร  peu prรจs le mรชme montant que la valeur empruntรฉe
  • vous devez rรฉgler les frais de gestion et d’entretien de la copropriรฉtรฉ
  • il est plus sรปr de contracter une assurance
  • si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intรฉrรชt baissent, vos mensualitรฉs baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une dรฉsagrรฉable surprise (privilรฉgiez les prรชts ร  taux fixe pour l’รฉviter)

Acheter ou Louer ? Vous avez choisi ?

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