Vous venez d’arriver en Espagne et vous avez trouvรฉ votre petit lieu de paradis ! Alors Acheter ou Louer ? Quels sont les avantages et les inconvรฉnients de l’achat immobilier ou de la location immobiliรจre en Espagne ? Toutes les rรฉponses dans l’article qui suit.
Acheter ou Louer ? Les avantages…
Les avantages gรฉnรฉraux de la locationย
- un accรจs ร une meilleure localisation, un espace plus grand et mieux รฉquipรฉ
- les procรฉdures administratives sont minimes et rapides : pas de demande d’hypothรจque, pas d’enregistrement de propriรฉtรฉ, pas besoin de contracter un notaire
- la dรฉcision est plus simple
- si vous vous trompez, c’est moins problรฉmatique
- vous pouvez changer plus facilement de logement et de lieu de vie
Les avantages รฉconomiques de la locationย
- un compte bancaire en Espagne suffit
- pas besoin d’รฉconomies ou de disponibilitรฉs importantes
- pas de frais d’ouverture d’hypothรจque, d’enregistrement ou de TVA
- vous รฉvitez un engagement financier ร long terme avec un รฉtablissement de crรฉdit
- vous ne supportez pas le risque financier liรฉ ร un marchรฉ incertain
- la maintenance ou la rรฉforme du logement et des locaux communs est, en gรฉnรฉral, ร la charge du propriรฉtaire ou des copropriรฉtaires
- les loyers sont parfois dรฉrisoires en Espagne, surtout dans le sud
- en colocation (trรจs prisรฉe en Espagne), c’est encore moins cher
Les avantages gรฉnรฉraux de l’achat
- รชtre propriรฉtaire offre plus de sรฉcuritรฉ et de stabilitรฉ
- vous pouvez faire tous les travaux que vous voulez
- vous pouvez laisser le logement vide, y vivre ou le louer
- vous n’avez pas la pression d’un propriรฉtaire ร qui vous devez rendre des comptes
- vous dรฉcorez et meublez votre logement ร votre goรปt
Les avantages รฉconomiques de l’achat
- la valeur du bien augmente chaque annรฉe
- le crรฉdit bancaire mensuel peut รชtre รฉquivalent au coรปt d’un loyer
- vous constituez une รฉpargne
- les rรฉformes et autres agencements augmentent la valeur du bien
- l’achat peut bรฉnรฉficier d’avantages fiscaux
- plus vous gardez le bien, plus vous รชtre gagnant
- les prix sont encore accessibles en Espagne
- les taux d’intรฉrรชt sont ร un niveau historiquement bas
Acheter ou Louer ? Les inconvรฉnients…
Les inconvรฉnients gรฉnรฉraux de la locationย
- la permanence dans le logement dรฉpend de la rรฉnovation du contrat ou de la volontรฉ de rรฉcupรฉration du propriรฉtaire pour y loger
- le propriรฉtaire peut vous empรชcher de faire des travaux ou des rรฉformes mรชme si vous les prenez en charge
- vous avez une relation obligatoire avec le propriรฉtaire et il peut vous demander des comptes
- vous dรฉpendez des exigences du propriรฉtaire et du rรจglement de la copropriรฉtรฉ
Les inconvรฉnients รฉconomiques de la locationย
- les frais des installations รฉlectriques, de tรฉlรฉphone, de gaz ou de plomberie sont ร votre charge
- si vous faites des rรฉformes ou des travaux, l’investissement est perdu
- l’investissement (loyer, rรฉformes) ne rapporte rien
- l’augmentation du loyer ร la rรฉnovation peut รชtre importante bien que nรฉgociable
- il y a une pรฉnalitรฉ financiรจre si vous laissez le logement avant la fin du contrat
- le prix de la location varie chaque annรฉe en fonction de l’indice des prix
Les inconvรฉnients gรฉnรฉraux de l’achat
- la dรฉcision est beaucoup plus complexe
- le dรฉlai de rรฉtractation n’existe pas en Espagne
- il y a beaucoup de paperasses et d’actes administratifs avec l’agence,ย la banque, le notaire, l’avocat ou le conseil, etc.
- il faut gรฉnรฉralement faire des travaux
- vous avez la responsabilitรฉ des dommages sur la propriรฉtรฉ
- il y a toujours quelque chose ร rรฉparer
Les inconvรฉnients รฉconomiques de l’achat
- il y a un gros investissement initial (comptez 20 ร 50% de la valeur du bien selon qu’il y ait ou non des travaux, et le prรชt accordรฉ par la banque)
- en Espagne, il est important d’รชtre assistรฉ d’un avocat ou d’un conseil spรฉcialisรฉ (le notaire espagnol est une simple chambre d’enregistrement), ce qui induit des coรปts supplรฉmentaires
- trรจs peu de banques รฉtrangรจres acceptent un prรชt pour une acquisition en Espagne
- toutes les transactions ont des frais รฉlevรฉs : TVA ou impรดt de transmission, frais d’ouverture d’hypothรจque, frais d’enregistrement, รฉcritures notariales et quelque fois impรดt sur les plus-values
- les premiรจres annรฉes, le paiement de l’hypothรจque ne couvre pratiquement que les intรฉrรชts et vous devez alors ร la banque ร peu prรจs le mรชme montant que la valeur empruntรฉe
- vous devez rรฉgler les frais de gestion et d’entretien de la copropriรฉtรฉ
- il est plus sรปr de contracter une assurance
- si vous souscrivez un taux variable, si les taux d’intรฉrรชt baissent, vos mensualitรฉs baisseront, mais si les taux augmentent alors vous risquez d’avoir une dรฉsagrรฉable surprise (privilรฉgiez les prรชts ร taux fixe pour l’รฉviter)
Acheter ou Louer ? Vous avez choisi ?
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