En Espagne, les prix immobiliers se sont effondrรฉs de 30% entre 2008 et 2013. Malgrรฉ un rebond rรฉcent, les appartements espagnols restent peu chers, en particulier dans certaines communes de la Costa Blanca.
Les petits prix immobiliers espagnols attirent les รฉtrangers. Source: Le Figaro du 13 avril 2016 (immobilier.le figaro.fr/article/espagne-les-etrangers-se-pressent-de-profiter-de-l-immobilier-a-petit-prix)
Des prix immobiliers trรจs attractifs
Lโimmobilier espagnol relรจve la tรชte. Aprรจs six annรฉes de descente aux enfers, les ventes de logements, pratiquement lโarrรชt depuis 2008 sont reparties ร partir de 2014. ยซEntre fin 2013 et fin 2015, elles ont rebondi de 33%ยป, souligne une รฉtude du Crรฉdit Foncier. Le stock de logements neufs qui reste excessivement รฉlevรฉ (536.000 biens ร vendre en 2014), commence ร fondre (-18% par rapport au pic de 2009 avec 650.000 logements ร vendre). Du coup, les prix, qui sโรฉtaient effondrรฉs de 30% entre 2008 et 2013, ont eux aussi recommencรฉ ร progresser, gagnant 7% en deux ans. Sรปrement conscients de pouvoir rรฉaliser des affaires, les รฉtrangers sont de plus en plus nombreux ร investir sur leur lieu de vacances. ยซLa part des transactions rรฉalisรฉes par des รฉtrangers a รฉtรฉ multipliรฉe par 2,5 entre 2009 et 2015ยป, souligne lโรฉtude. Il est vrai, que le niveau de prix est attractif: dans la capitale catalane, Barcelone, ville la plus chรจre du pays, il faut compter 3.392 euros le m2 en moyenne (+ 6,4% entre 2014 et fin 2015). ร Madrid, la capitale de lโEspagne, les logements sont vendus ร 2.820 euros le m2 en moyenne (+4,7%) et ร 2.759 ร Bilbao (-2,7% entre 2014 et fin 2015). Le long de la cรดte mรฉditerranรฉenne, sur la trรจs touristique Costa Blanca, les prix sont encore plus attractifs. Les logements se vendent ainsi ร 1.205 euros le m2 ร Alicante (-3,3%). Et ร 1.438 euros le m2 (+2%) un peu plus au nord ร Valencia, la troisiรจme ville du pays. ร Sรฉville, il faut compter 1.770 euros le m2 (-0,6%).
Pour autant, le secteur immobilier encore convalescent, est loin dโavoir retrouvรฉ les chiffres dโavant crise. Entre 2000 et 2007, lโEspagneย a construit 700.000 habitations par an, soit autant que la France, l’Allemagne et la Grande-Bretagneย rรฉunis! La spรฉculation immobiliรจre allait bon train. Lโรฉclatement de la bulle immobiliรจre en 2008, a prรฉcipitรฉ le pays dans une crise trรจs profonde, mettant un quart de la population active au chรดmageย (avec un pic de 26,2% de chรดmeurs en 2012 passรฉ ร 22,5% en 2015). Le secteur immobilier, sur lequel reposait une grande partie de lโรฉconomie espagnole avant la crise, souffre toujours beaucoup. Entre 2008 et 2013, les constructions de logements ont รฉtรฉ divisรฉes par plus de 7 (264.000 constructions en 2008 et 34.000 en 2013), souligne le Crรฉdit Foncier. Rรฉsultat, le secteur qui reprรฉsentait 13,8% de lโemploi en Espagne en 2007, ne pesait plus que 6,3% en 2014!
Sous lโeffet de la crise, le poids des dรฉpenses de logement dans le revenu disponible des mรฉnages espagnols a augmentรฉ de 14% entre 2008 et 2013. ยซEn 2014, ces dรฉpenses reprรฉsentaient 19,1% du revenu disponible des mรฉnages contre 18,3% pour les mรฉnages Franรงaisยป, note lโรฉtude du Crรฉdit Foncier.
รtre propriรฉtaire est synonyme de rรฉussite sociale
Malgrรฉ les dรฉboires du secteur, les Espagnols restent culturellement attachรฉs ร la pierre: mรชme si leur nombre a diminuรฉ ces derniรจres annรฉes, 79 % dโentre eux (86% en 2005) sont propriรฉtaires dโun logement, contre 70% des Europรฉens. ยซรtre propriรฉtaire est synonyme de rรฉussite sociale et de sรฉcuritรฉ. Lโaccession ร la propriรฉtรฉ est ainsi une รฉtape importante dans la vie dโun mรฉnageยป, justifie le Crรฉdit Foncier. Mรชme la densitรฉ du pays est relativement faible (93 habitants au km2 contre 104 en France et 116 habitants au km2 en moyenne dans lโunion europรฉenne), les Espagnols vivent surtout dans les villes (74% contre 66% en France) et donc dans des appartements: 67% dโentre eux, contre 40 % en moyenne des Europรฉens et seulement 31 % des Franรงais.
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Septembre 2016
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Les รฉtrangers profitent des petits prix immobiliers
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[…] La bonne nouvelle cโest que lโon peut y rรฉaliser de trรจs belles emplettes immobiliรจresโฆ Mรชme si le marchรฉ espagnol redรฉmarre. A lโรฉchelle du pays, la crise espagnole est belle et bien terminรฉe. Les prix ont chutรฉ en moyenne de 30% entre 2008 et 2013, selon uneย rรฉcente รฉtude du Crรฉdit Foncier. Depuis 2014, le volume de vente a bondit de 33% mais les prix nโont progressรฉ que de 7% en 2 ans. […]
[…] La bonne nouvelle cโest que lโon peut y rรฉaliser de trรจs belles emplettes immobiliรจresโฆ Mรชme si le marchรฉ espagnol redรฉmarre. A lโรฉchelle du pays, la crise espagnole est belle et bien terminรฉe. Les prix ont chutรฉ en moyenne de 30% entre 2008 et 2013, selon uneย rรฉcente รฉtude du Crรฉdit Foncier. Depuis 2014, le volume de vente a bondit de 33% mais les prix nโont progressรฉ que de 7% en 2 ans. […]