Une radiographie complรจte des prix immobiliers en Espagne est rรฉalisรฉe chaque trimestre par la sociรฉtรฉ d’รฉvaluation des biens immobiliers TINSA. Le rapport du 4รจme trimestre 2017ย montre que le prix moyen des logements en Espagne s’รฉlรจve ร 1.264 โฌ/m2 fin 2017 en hausse de 4,2% par rapport ร 2016, maisย toujours infรฉrieur de 38% au prix le plus haut enregistrรฉ en 2007. La fin de l’annรฉe 2017 a surtout รฉtรฉ marquรฉe par la baisse des prix ร Barcelone de 1,7% entre le troisiรจme et le quatriรจme trimestre.
Les prix immobiliers sont variables selon les zones. L’Espagne est divisรฉe administrativement en 17 rรฉgions, les Communautรฉs Autonomes, elles mรชmes divisรฉes en Provinces (la Province d’Alicante par exemple) au nombre total de 50. Elle compte aussi 2 villes autonomes, Ceuta et Melilla en Afrique du Nord.
Les prix immobiliers estimรฉs par TINSA servent de base aux calculs des emprunts bancaires : ils sont souvent moins รฉlevรฉs que les prix de vente annoncรฉs par les propriรฉtaires et les agences immobiliรจres, et souvent aussi plus proches de la rรฉalitรฉ.
Madrid et la Navarre, une hausse des prix ร 2 chiffres en 2017 !
La Communautรฉ autonome de Navarre, avec une hausse annuelle de 15,3%, et la Communautรฉ de Madrid, avec 15,1%, sont les rรฉgions espagnoles avec la plus forte hausse des prix immobiliers devant la Catalogne (+8,9%) et les รฎles Balรฉares (+7,5%).
Seules deux rรฉgions affichent des baisses de prix e au cours de la derniรจre annรฉe: Castille-La Manche (-6,1%) et Estrรฉmadure (-2,2%).
La Communautรฉ de Madrid est la rรฉgion avec le prix moyen le plus รฉlevรฉe (2.082 โฌ/m2), suivie par les รฎles Balรฉares (2.023 โฌ/m2), le Pays Basque (1.992 โฌ/m2) et la Catalogne (1.770 โฌ/m2). Castille-La Manche a le prix moyen le moins รฉlevรฉ avec 751 โฌ/m2.
Trois rรฉgions sont encore ร moins de la moitiรฉ de la valeur des prix de 2007 :ย Castille-La Manche (-54,7%), La Rioja (-53,5%) et Aragon (-50,1%). ร l’opposรฉ, les plus petites diffรฉrences par rapport au pic du cycle sont aux Balรฉares (-25,9%), en Estrรฉmadure (-31,1%) et en Galice (-32,3%)
La hausse des prix immobiliersย ร Barcelone stoppรฉe par l’incertitude politique
L’incertitude politique a pesรฉ sur l’รฉvolution du marchรฉ rรฉsidentiel dans la ville de Barcelone, oรน les prix ont baissรฉ de 1,7% entre le troisiรจme et le quatriรจme trimestre 2017, revenant ร 3.129 โฌ/m2. L’ajustement est plus marquรฉ dans les districts barcelonais de Ciutat Vella et des Corts, oรน les prix ontย diminuรฉ respectivement de 5,8% et 5,5% d’un trimestre ร l’autre.
Au troisiรจme trimestre 2017, les prix รฉtait encore en hausse de 20,6% sur un an dans la capitale catalane. Au quatriรจme trimestre, la hausse annuelle n’est plus que de 14,8%. C’est, malgrรฉ tout, la seconde hausse annuelle la plus importante des capitales provinciales, seulement surpassรฉes par Madrid (+17,1%) et devant Palma de Majorque (+13,7%).
Les quartiers de Sants-Mรถntjuic et de Sant Martรญ, tous deux situรฉs ร Barcelone, sont les zones oรน le prix du logement a le plus augmentรฉ l’annรฉe derniรจre, 26,5% et 24%, respectivement. Les autres districts avec une croissance significative par rapport ร l’annรฉe prรฉcรฉdente sont le Centro (Madrid), en hausse de 21,1%, et Nou Barris (Barcelone), de 18%.
Le quartier madrilรจne de Salamanque (4.466 โฌ/m2) est le plus cher au 4รจme trimestre devant celui Sarria Sant-Gervasi ร Barcelone (4.261 โฌ / m2). Le quartier de l’Eixample ร Barcelone (3.849 โฌ/m2) est maintenant surpassรฉ par les quartiers madrilรจnes de Chamberรญ et du Centro, oรน les prix dรฉpassent les 4.000 โฌ / m2, et celui de Chamartรญn (3.976 โฌ/m2).
La ville de San Sรฉbastien dรฉtrรดne Barcelone au quatriรจme trimestre comme la capitale provinciale la plus chรจre d’Espagne, avec 3.231 โฌ/m2. Suivent la capitale catalane (3.129 โฌ/m2) et Madrid (2.601 โฌ/m2). Les prix immobiliers les plus bas sont enregistrรฉsย ร Castellon (848 โฌ/m2), Avila (907 โฌ/m2) et Ciudad Real (923 โฌ/m2).
Diminution de la durรฉe moyenne de vente… sauf ร Barcelone !
La hausse de la demande en logements combinรฉe ร une diminution de l’offre deย explique la rรฉduction de la durรฉe moyenne de vente des logements qui est passรฉe de 9,1 mois au troisiรจme trimestre ร 8,6 mois au quatriรจme trimestre.
Parmi les grandes capitales, la ville de Madrid se distingue comme le marchรฉ le plus actif avec un dรฉlai moyen de vente qui passe de 3,2 ร 2,8 mois. A Saragosse (5,3 mois), ร Sรฉville (6,1 mois) et ร Valence (7,9 mois) aussi, il faut moins de temps que le trimestre prรฉcรฉdent pour trouver un acheteur.
Encore une fois ร cause de l’incertitude politique, Barcelone est la seule des grandes capitales oรน le dรฉlai de vente augmente, passant de 3,4 mois au troisiรจme trimestre ร 4,3 mois au dernier trimestre de l’annรฉe.
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