Grรขce ร la chute des taux dโintรฉrรชt, des pays comme lโEspagne ont vu leur pouvoir dโachat immobilier quasi doubler depuis 2008. Tous les pays ne sont toutefois pas dans la mรชme situation. Explications.
Comment la crise a-t-elle pu booster le pouvoir dโachat immobilier des mรฉnages ? Le coรปt du crรฉdit baisse, les prix aussi : rarement la situation sur le front de lโimmobilier nโa รฉtรฉ aussi favorable en Europe, ร en croire lโรฉtude que vient de publier le Crรฉdit Foncier. Tous les Etats membres de lโUE ne sont toutefois pas logรฉs ร la mรชme enseigne.
En effet, si la baisse des taux dโintรฉrรชt, depuis lโรฉclatement de la crise financiรจre de 2008, a รฉtรฉ gรฉnรฉrale en Europe, les prix de lโimmobilier ont, quant ร eux, connu des รฉvolutions trรจs diffรฉrentes selon les pays. Ainsi, pour ceux qui ont connu lโalignement des planรจtes โ taux bas, baisse des prix -, le gain de pouvoir dโachat a รฉtรฉ considรฉrable au cours des huit derniรจres annรฉes.
Un pouvoir dโachat immobilier qui a explosรฉ en Espagne
Cโest le cas de lโEspagne oรน un acquรฉreur pouvait, au cours du 1er semestre 2016, sโoffrir pour le mรชme montant quโen 2008 un bien valant huit ans auparavant ย 87% plus cher. Rapportรฉ ร la surface, cela implique quโun acheteur peut aujourdโhui sโoffrir un appartement quasiment deux fois plus grand.
Si lโEspagne est de loin le grand pays dโEurope oรน le pouvoir dโachat immobilier a le plus augmentรฉ, devanรงant la Pologne (53%) et lโItalie (51%), la France enregistre une hausse trรจs honorable de 29%. Dans le dรฉtail, note lโรฉtude du Crรฉdit Foncier, ย “le passage dโun taux moyen de 4,8 % en 2008 ร 1,9 % au 1er semestre 2016 (soit une baisse de 60 % de la charge dโintรฉrรชts) permet ร un mรฉnage, pour une mensualitรฉ et une durรฉe identiques, dโemprunter 30 % de plus”. Cette situation avantageuse pour les acquรฉreurs est confortรฉe par la stagnation des prix de lโimmobilier (+1% sur la pรฉriode).
Vers une bulle spรฉculative ?
Pour dโautres, en revanche, la chute du coรปt du crรฉdit sโest accompagnรฉe dโune telle hausse de lโimmobilier quโelle a gommรฉ les bรฉnรฉfices de cette situation financiรจre exceptionnelle. Ainsi, malgrรฉ la dรฉgringolade des taux dโintรฉrรชt de 57%, le pouvoir dโachat immobilier des Britanniques nโa progressรฉ que de 3%. La faute ร lโenvolรฉe des prix de 29%, soit la mรชme รฉvolution quโen Allemagne, oรน le pouvoir dโachat a enregistrรฉ sur la pรฉriode un dรฉcevant 5%.
D’autres รฉlรฉments de l’รฉtude dans un autre article
Sources :
รtude complรจte du Crรฉdit Foncier
Ces pays oรน le pouvoir d’achat immobilier a explosรฉ depuis la crise
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Dรฉcembre 2016
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