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Espagne : record europรฉen du gain du pouvoir d’achat immobilier !

Grรขce ร  la chute des taux dโ€™intรฉrรชt, des pays comme lโ€™Espagne ont vu leur pouvoir dโ€™achat immobilier quasi doubler depuis 2008. Tous les pays ne sont toutefois pas dans la mรชme situation. Explications.

Comment la crise a-t-elle pu booster le pouvoir dโ€™achat immobilier des mรฉnages ? Le coรปt du crรฉdit baisse, les prix aussi : rarement la situation sur le front de lโ€™immobilier nโ€™a รฉtรฉ aussi favorable en Europe, ร  en croire lโ€™รฉtude que vient de publier le Crรฉdit Foncier. Tous les Etats membres de lโ€™UE ne sont toutefois pas logรฉs ร  la mรชme enseigne.

En effet, si la baisse des taux dโ€™intรฉrรชt, depuis lโ€™รฉclatement de la crise financiรจre de 2008, a รฉtรฉ gรฉnรฉrale en Europe, les prix de lโ€™immobilier ont, quant ร  eux, connu des รฉvolutions trรจs diffรฉrentes selon les pays. Ainsi, pour ceux qui ont connu lโ€™alignement des planรจtes โ€“ taux bas, baisse des prix -, le gain de pouvoir dโ€™achat a รฉtรฉ considรฉrable au cours des huit derniรจres annรฉes.

Un pouvoir dโ€™achat immobilier qui a explosรฉ en Espagne

Cโ€™est le cas de lโ€™Espagne oรน un acquรฉreur pouvait, au cours du 1er semestre 2016, sโ€™offrir pour le mรชme montant quโ€™en 2008 un bien valant huit ans auparavant ย 87% plus cher. Rapportรฉ ร  la surface, cela implique quโ€™un acheteur peut aujourdโ€™hui sโ€™offrir un appartement quasiment deux fois plus grand.

 

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Si lโ€™Espagne est de loin le grand pays dโ€™Europe oรน le pouvoir dโ€™achat immobilier a le plus augmentรฉ, devanรงant la Pologne (53%) et lโ€™Italie (51%), la France enregistre une hausse trรจs honorable de 29%. Dans le dรฉtail, note lโ€™รฉtude du Crรฉdit Foncier, ย “le passage dโ€™un taux moyen de 4,8 % en 2008 ร  1,9 % au 1er semestre 2016 (soit une baisse de 60 % de la charge dโ€™intรฉrรชts) permet ร  un mรฉnage, pour une mensualitรฉ et une durรฉe identiques, dโ€™emprunter 30 % de plus”. Cette situation avantageuse pour les acquรฉreurs est confortรฉe par la stagnation des prix de lโ€™immobilier (+1% sur la pรฉriode).

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Vers une bulle spรฉculative ?

Pour dโ€™autres, en revanche, la chute du coรปt du crรฉdit sโ€™est accompagnรฉe dโ€™une telle hausse de lโ€™immobilier quโ€™elle a gommรฉ les bรฉnรฉfices de cette situation financiรจre exceptionnelle. Ainsi, malgrรฉ la dรฉgringolade des taux dโ€™intรฉrรชt de 57%, le pouvoir dโ€™achat immobilier des Britanniques nโ€™a progressรฉ que de 3%. La faute ร  lโ€™envolรฉe des prix de 29%, soit la mรชme รฉvolution quโ€™en Allemagne, oรน le pouvoir dโ€™achat a enregistrรฉ sur la pรฉriode un dรฉcevant 5%.

 

D’autres รฉlรฉments de l’รฉtude dans un autre article

Sources :

ร‰tude complรจte du Crรฉdit Foncier

Ces pays oรน le pouvoir d’achat immobilier a explosรฉ depuis la crise

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ยฉย acheterenespagne.fr โ€“ Dรฉcembre 2016

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Espagne : record europรฉen du gain du pouvoir dโ€™achat immobilier !

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