gentrification

L’inรฉvitable gentrification de Barcelone

Depuis quelques mois ร  Barcelone on observe un phรฉnomรจne immobilier que des villes comme Paris, Londres ou New York avec le quartier de Harlem ont dรฉjร  connu il y a quelques annรฉes : la gentrification du centre ville.

A Barcelone, de plus en plus de rรฉhabilitations de vieux immeubles sont menรฉes ร  bien et les prix de vente des nouveaux appartements rรฉnovรฉs se trouvent hors de portรฉe des habitants locaux. Ces appartements sont achetรฉs par des clients รฉtrangers ร  fort pouvoir dโ€™achat qui acquiรจrent ainsi un pied ร  terre pour un prix considรฉrablement moins รฉlevรฉ que dans leur pays dโ€™origine. C’est le phรฉnomรจne de gentrification.

Gentrification : rรฉhabilitations pour des ventes ร  prix d’or

Dans le centre ville, 80% des opรฉrations se financent sans crรฉdit immobilier. Un acquรฉreur local ayant besoin de financement peut difficilement acquรฉrir un bien dans le centre de Barcelone. Le centre de lโ€™Eixample affiche dรฉsormais des prix aux alentours de 4500 โ‚ฌ/m2 et sur des projets de rรฉhabilitation trรจs ambitieux on peut trouver des biens approchant les 10.000 โ‚ฌ/m2.

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Les Quartiers d’Eixample et de Gracia ร  Barcelone enregistrent les plus fortes hausses de prix dans l’immobilier en Espagne

Ainsi certaines rรฉhabilitations se traduisent par des projets de luxe, cโ€™est le cas notamment de la Casa Bures situรฉe au cล“ur de lโ€™Eixample ร  lโ€™angle des rues Girona et Ausias Marc acquise par un fonds britannique pour prรจs de 19 millions dโ€™euros et dotรฉ dโ€™un budget de 50 millions de travaux.

Dโ€™autres quartiers jusque lร  marginaux ou populaires dรฉcollent comme le Poble Sec idรฉalement situรฉ prรจs du centre, proche de Montjuic et offrant un charme sรฉduisant le public รฉtranger. Des biens rรฉnovรฉs sโ€™y vendent pour plus de 4000 โ‚ฌ/m2 quand il y a un an et demi encore les propriรฉtaires peinaient ร  vendre leur bien pour plus de 1500 โ‚ฌ /m2. Plus prรจs de la plage, La Barceloneta est un quartier qui recense actuellement prรจs de 85% dโ€™acquรฉreurs qui achรจtent pour louer.

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La Placa del Sortidor dans le quartier Poble Sec

Chasse aux appartements sans licence

Ce phรฉnomรจne de gentrification est accentuรฉ par lโ€™explosion du nombre de touristes qui a rรฉduit considรฉrablement lโ€™offre de location de longue durรฉe car de nombreux propriรฉtaires, mรชme sโ€™ils ne disposent pas de licence touristique prรฉfรจrent louer leur appartement ร  des touristes pour maximiser leurs revenus. Cependant la mairie de Barcelone a mis en place un plan pour faire la chasse aux appartements qui ne disposent pas de licence touristique en incitant, via lโ€™envoi massif de lettres, les voisins ร  dรฉnoncer les appartements illรฉgaux (avec des amendes ร  la clรฉ pouvant aller jusquโ€™ร  60.000 euros).

Du coup le stock de locations ยซย classiquesย ยป est fortement rรฉduit. Mรฉcaniquement les prix augmentent et les habitants aux revenus les plus modestes doivent renoncer au centre ville ou opter pour la colocation. Ce schรฉma est amplifiรฉ par la structure traditionnelle de lโ€™offre de logement ร  Barcelone. Le parc locatif, mรชme sโ€™il a augmentรฉ ces derniรจres annรฉes, se situe aux alentours de 30% des logements, bien en dessous de lโ€™offre de grandes villes europรฉennes comme Paris (60%) ou Berlin.

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“Pour l’interdiction des appartements touristiques”

Ainsi il devient difficile de trouver un appartement pour moins de 800 euros par mois. Ce type dโ€™appartement reprรฉsente dรฉsormais environ 10% de lโ€™offre globale et environ 75% des appartements disponibles pour la location affichent un loyer supรฉrieur ร  1000 euros par mois. Mรชme dans les quartiers les moins centraux et les plus modestes, les prix tournent autour de 11 โ‚ฌ/m2.

La mairie gรฉrรฉe par Ada Colau, consciente de cette modification du tissu social urbain, cherche des solutions pour endiguer la flambรฉe des loyers. Des mesures contraignantes pour obliger ร  louer des appartements vides possรฉdรฉs notamment par des banques ont รฉtรฉ annoncรฉes mais ces annonces spectaculaires nโ€™ont pour lโ€™instant pas รฉtรฉ suivies dโ€™effet. La mairie a รฉgalement commencรฉ ร  รฉtudier des mesures dโ€™encadrement des loyers, soulignant que la hausse des loyers nโ€™a pas รฉtรฉ accompagnรฉe dโ€™une hausse notable des revenus des citoyens lambda. Cependant dans une รฉconomie globalisรฉe, il apparaรฎt compliquรฉ (et contradictoire) dโ€™endiguer le flux dโ€™acquรฉreurs รฉtrangers.

On observe sur lโ€™annรฉe 2016 quโ€™environ 50% des achats immobiliers sont destinรฉs ร  lโ€™investissement locatif (voir l’articleย Acheter pour Louer, un excellent placement ร  Barcelone). Parmi ces acquรฉreurs, on trouve 40% dโ€™รฉtrangers.

Dans ce contexte les prix se sont apprรฉciรฉs de lโ€™ordre de 10% entre 2015 et 2016 et de 8% sur le premier semestre 2016 (voir l’articleย Les prix de lโ€™immobilier ont augmentรฉ de 8,8% ร  Barcelone)

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Des prix de location en forte hausse dans tous les quartiers

Leย Salon Immobilier de Barcelone du mois d’octobre a confirmรฉ que ยซย lโ€™Espagne est dรฉsormais le 3รจme pays europรฉen (aprรจs lโ€™Allemagne et le Royaume Uni) le plus attractif pour investir dans lโ€™immobilier pour les fonds dโ€™investissementย ยป.

Source : Julien Gondeauย lavieimmo.com

*La gentrification (anglicisme crรฉรฉ ร  partir de gentry, ยซย petite noblesseย ยป), ou embourgeoisement urbain, est un phรฉnomรจne urbainย par lequel des personnes plus aisรฉes s’approprient un espace initialement occupรฉ par des habitants ou usagers moins favorisรฉs, transformant ainsi le profil รฉconomique et social du quartier au profit exclusif d’une couche sociale supรฉrieure.

acheterenespagne.fr โ€“ Dรฉcembre 2016

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