Depuis quelques mois ร Barcelone on observe un phรฉnomรจne immobilier que des villes comme Paris, Londres ou New York avec le quartier de Harlem ont dรฉjร connu il y a quelques annรฉes : la gentrification du centre ville.
A Barcelone, de plus en plus de rรฉhabilitations de vieux immeubles sont menรฉes ร bien et les prix de vente des nouveaux appartements rรฉnovรฉs se trouvent hors de portรฉe des habitants locaux. Ces appartements sont achetรฉs par des clients รฉtrangers ร fort pouvoir dโachat qui acquiรจrent ainsi un pied ร terre pour un prix considรฉrablement moins รฉlevรฉ que dans leur pays dโorigine. C’est le phรฉnomรจne de gentrification.
Gentrification : rรฉhabilitations pour des ventes ร prix d’or
Dans le centre ville, 80% des opรฉrations se financent sans crรฉdit immobilier. Un acquรฉreur local ayant besoin de financement peut difficilement acquรฉrir un bien dans le centre de Barcelone. Le centre de lโEixample affiche dรฉsormais des prix aux alentours de 4500 โฌ/m2 et sur des projets de rรฉhabilitation trรจs ambitieux on peut trouver des biens approchant les 10.000 โฌ/m2.



Ainsi certaines rรฉhabilitations se traduisent par des projets de luxe, cโest le cas notamment de la Casa Bures situรฉe au cลur de lโEixample ร lโangle des rues Girona et Ausias Marc acquise par un fonds britannique pour prรจs de 19 millions dโeuros et dotรฉ dโun budget de 50 millions de travaux.
Dโautres quartiers jusque lร marginaux ou populaires dรฉcollent comme le Poble Sec idรฉalement situรฉ prรจs du centre, proche de Montjuic et offrant un charme sรฉduisant le public รฉtranger. Des biens rรฉnovรฉs sโy vendent pour plus de 4000 โฌ/m2 quand il y a un an et demi encore les propriรฉtaires peinaient ร vendre leur bien pour plus de 1500 โฌ /m2. Plus prรจs de la plage, La Barceloneta est un quartier qui recense actuellement prรจs de 85% dโacquรฉreurs qui achรจtent pour louer.



Chasse aux appartements sans licence
Ce phรฉnomรจne de gentrification est accentuรฉ par lโexplosion du nombre de touristes qui a rรฉduit considรฉrablement lโoffre de location de longue durรฉe car de nombreux propriรฉtaires, mรชme sโils ne disposent pas de licence touristique prรฉfรจrent louer leur appartement ร des touristes pour maximiser leurs revenus. Cependant la mairie de Barcelone a mis en place un plan pour faire la chasse aux appartements qui ne disposent pas de licence touristique en incitant, via lโenvoi massif de lettres, les voisins ร dรฉnoncer les appartements illรฉgaux (avec des amendes ร la clรฉ pouvant aller jusquโร 60.000 euros).
Du coup le stock de locations ยซย classiquesย ยป est fortement rรฉduit. Mรฉcaniquement les prix augmentent et les habitants aux revenus les plus modestes doivent renoncer au centre ville ou opter pour la colocation. Ce schรฉma est amplifiรฉ par la structure traditionnelle de lโoffre de logement ร Barcelone. Le parc locatif, mรชme sโil a augmentรฉ ces derniรจres annรฉes, se situe aux alentours de 30% des logements, bien en dessous de lโoffre de grandes villes europรฉennes comme Paris (60%) ou Berlin.



Ainsi il devient difficile de trouver un appartement pour moins de 800 euros par mois. Ce type dโappartement reprรฉsente dรฉsormais environ 10% de lโoffre globale et environ 75% des appartements disponibles pour la location affichent un loyer supรฉrieur ร 1000 euros par mois. Mรชme dans les quartiers les moins centraux et les plus modestes, les prix tournent autour de 11 โฌ/m2.
La mairie gรฉrรฉe par Ada Colau, consciente de cette modification du tissu social urbain, cherche des solutions pour endiguer la flambรฉe des loyers. Des mesures contraignantes pour obliger ร louer des appartements vides possรฉdรฉs notamment par des banques ont รฉtรฉ annoncรฉes mais ces annonces spectaculaires nโont pour lโinstant pas รฉtรฉ suivies dโeffet. La mairie a รฉgalement commencรฉ ร รฉtudier des mesures dโencadrement des loyers, soulignant que la hausse des loyers nโa pas รฉtรฉ accompagnรฉe dโune hausse notable des revenus des citoyens lambda. Cependant dans une รฉconomie globalisรฉe, il apparaรฎt compliquรฉ (et contradictoire) dโendiguer le flux dโacquรฉreurs รฉtrangers.
On observe sur lโannรฉe 2016 quโenviron 50% des achats immobiliers sont destinรฉs ร lโinvestissement locatif (voir l’articleย Acheter pour Louer, un excellent placement ร Barcelone). Parmi ces acquรฉreurs, on trouve 40% dโรฉtrangers.
Dans ce contexte les prix se sont apprรฉciรฉs de lโordre de 10% entre 2015 et 2016 et de 8% sur le premier semestre 2016 (voir l’articleย Les prix de lโimmobilier ont augmentรฉ de 8,8% ร Barcelone)



Leย Salon Immobilier de Barcelone du mois d’octobre a confirmรฉ que ยซย lโEspagne est dรฉsormais le 3รจme pays europรฉen (aprรจs lโAllemagne et le Royaume Uni) le plus attractif pour investir dans lโimmobilier pour les fonds dโinvestissementย ยป.
Source : Julien Gondeau –ย lavieimmo.com
*La gentrification (anglicisme crรฉรฉ ร partir de gentry, ยซย petite noblesseย ยป), ou embourgeoisement urbain, est un phรฉnomรจne urbainย par lequel des personnes plus aisรฉes s’approprient un espace initialement occupรฉ par des habitants ou usagers moins favorisรฉs, transformant ainsi le profil รฉconomique et social du quartier au profit exclusif d’une couche sociale supรฉrieure.
acheterenespagne.fr โ Dรฉcembre 2016
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