On parle beaucoup de l’augmentation des prix ร l’achat dans l’immobilier en Espagne, mais encore assez peu de l’inflation des prix dans le locatif. Or, dans 12 capitalesย provincialesย espagnoles, les loyers ont augmentรฉ de plus de 10% en 2016, et parfois mรชme beaucoup plus,ย comme ร Las Palmas (+22%), Barcelone (+19%), Saint Sรฉbastien (+18%), Segovie, Girone et Madrid (+15%)
Les raisons de la hausse ร deux chiffres des loyers en Espagne.
Pourquoi une telle hausse dans le locatif immobilier en Espagne ?
- Tout d’abord, l’offre de location est historiquement rare car l’Espagne est un pays de propriรฉtaires : de l’ancienne Europe des 15, l’Espagne est le pays europรฉen avec le plus de propriรฉtaires (78%).
- Depuis la crise รฉconomique de 2007, la demande en locatif a augmentรฉ pour cause deย prรฉcaritรฉ de l’emploi et de restriction au crรฉdit bancaireย dans le cadre deย l’acquisition d’un bien immobilier.
- La reprise immobiliรจre est encore trop rรฉcente, les nouvelles promotions immobiliรจresย ne sont pas encore achevรฉes, et le manque de nouveaux logements vient contrarier les besoins de nouveaux jeunes actifs qui participent au nouveau dรฉcollage รฉconomique espagnol, et dont le pouvoir d’achat augmente. Ils se reportent alors sur le locatif, ce qui induit automatiquement une inflation des prix.
- Le locatif touristique a explosรฉ ces derniรจres annรฉes en Espagne (cf le succรจs d’Airbnb) et a assรฉchรฉ encore plus l’offre locative pour les rรฉsidents au point que certaines villes (Palma, Barcelone) envisagent d’interdire tous les nouveaux logements touristiques.
- Mais ce sont aussi les quartiers pรฉriphรฉriques des grandes villes (comme Sant Andreu ร Barcelone ou Tetuan ร Madrid) qui enregistrent les plus fortes hausses de loyer, et ce pour une raison simple : depuis la crise, les prix รฉtaient restรฉs historiquement bas dans ces quartiers et on assisteย maintenant ร une phase de rattrapage.
- La Loi de flexibilisation du marchรฉ des loyers est entrรฉe en application ร l’รฉtรฉ 2013. L’une des principales modifications de cette loi รฉtait la rรฉduction de la durรฉe de location de 5 ans ร 3 ans. Ce qui veut dire que les contrats qui avaient รฉtรฉ signรฉs avec la nouvelle lรฉgislation ont commencรฉ ร arriver ร รฉchรฉanceย depuis l’รฉtรฉ dernier, et les propriรฉtaires en ont alors profitรฉ pour augmenter leurs loyers.
ยฉย acheterenespagne.fr โ Mai 2017
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Les loyers augmentent de plus de 10%
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