Les News de l'Immobilier en Juin 2025

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Les News en Juin 2025

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Juin 2025

Table des matières

Mars 2025, la hausse continue : prix +7,3%, transactions +20%, hypothèques +30%

Selon le Conseil Général des Notaires, le nombre de transactions immobilières résidentielles en Espagne a augmenté de 19,7% en mars 2025 par rapport à mars 2024. Il s’est vendu 68.600 logements. C’est le volume mensuel de transactions le plus important d’un mois de mars depuis 2007, et le plus important tous mois confondus depuis août 2022. Dont 77% d’appartements et 23% de maisons individuelles.

Le prix moyen au mètre carré en mars 2025 est de 1826 € en hausse de 7,3% sur un an. On note une forte hausse (+9,1%) du prix des appartements (2070 €/m²) et une hausse plus modérée (+5,4%) du prix des maisons individuelles (1380 €/m²).

La superficie moyenne des biens achetés est de 111 m2. 94 m2 pour les appartements et 171 m2 pour les maisons.

Le nombre de crédits hypothécaires (44.400), impulsé par la baisse continue des taux d’emprunt, a augmenté de 29,9% d’une année sur l’autre. 65% des transactions sont accompagnées d’un crédit hypothécaire.

Par type de logements, les ventes d’appartements ont augmenté de 18% en mars 2025. Tandis que les ventes de maisons individuelles ont augmenté de 25%.

Le volume des transactions a augmenté dans toutes les régions autonomes de mars 2024 à mars 2025. Parmi les grandes régions immobilières, les hausses du nombre de transactions les plus élevées sont de +28% en Catalogne, +25% en Andalousie, +20% au Pays Basque, et +15% dans la Communauté de Madrid. Suivent des hausses de +9% aux Canaries, +7% dans la Communauté Valencienne et +5% aux Baléares.

Notons, de mars 2024 à mars 2025, la hausse de prix au m2 à deux chiffres de +17% dans la Communauté de Madrid. Suivent la Catalogne (+8,6%), les Baléares (+7,3%), les Canaries (+6,9%), l’Andalousie (+6,6%), la Communauté Valencienne (+6,1%) et le Pays Basque (+5,1%).

A noter aussi la hausse des transactions dans le Nord-Est de l’Espagne : +22% en Galice, +21% en Cantabrie et +20% dans les Asturies.

Dans 100 villes, les prix ont augmenté entre 20% et 77% en un an !

Les prix immobiliers en Espagne sont en hausse constante, stimulés par :
– une offre réduite (il faudrait construire 300.000 logements neufs par an alors qu’il y en a à peine 100.000)
– une demande sans cesse croissante (des familles espagnoles, notamment les jeunes, et les acheteurs étrangers pour des résidences principales ou secondaires ou encore un investissement locatif)
– et la baisse continue des taux d’intérêt (il est possible d’obtenir 2% sur 30 ans en taux bonifié).

Une centaine de villes en Espagne ont connu une forte augmentation de la demande au cours de l’année écoulée, dépassant largement l’offre disponible, ce qui a fait grimper les prix de 20% à 77% en à peine un an !

Ce déséquilibre offre/demande existe dans toute l’Espagne et ne sera pas réduit avant 5 ou 6 ans et une politique volontariste et incitative de nouveaux programmes immobiliers.

La chute de l’offre de logements à la vente !

L’offre de logements disponibles à la vente est en chute de 16% au premier trimestre 2025, par rapport au même trimestre 2024, selon une étude publiée par Idealista. Il s’agit de la plus forte baisse jamais enregistrée d’une année sur l’autre.

Toutes les capitales de Province ont moins de logements à vendre qu’il y a un an.

C’est à Oviedo que la baisse a été la plus importante, avec une diminution de l’offre de 42%. Suivent Burgos, La Corogne et Saragosse avec une baisse de 39%, puis Logroño (-37%), Cuenca (-33%), Vitoria (-32%), Séville (-32%), Ciudad Real, Teruel et Albacete (-31% dans les 3 villes).

Parmi les grands marchés, outre Séville, l’offre a également été réduite de manière significative à Madrid (-29%), tandis que la réduction du stock était de 26% à Bilbao. À Valence, le stock est inférieur de 23 % à ce qu’il était il y a un an, une baisse plus importante que celles enregistrées dans les villes de Barcelone (-22 %), Palma (-22 %), Alicante (-20 %) et Saint-Sébastien (-17 %). Malaga est le marché où l’offre a le moins baissé : -2%.

Un ex-ministre socialiste propose une solution (intelligente) à la crise du logement social

L’ancien maire de Barcelone et ancien ministre Joan Clos, qui préside le conseil d’administration de la Fédération internationale des professions immobilières, propose un système similaire à celui des autoroutes, qui passe par des concessions accordées aux promoteurs immobiliers privés.

Il a déclaré que la construction publique implique l’immobilisation du capital public, ce qu’il a qualifié de « barbarie économique ».

Selon lui, la solution passe par des concessions aux acteurs privés, comme cela a été fait pour les autoroutes. « Le concessionnaire construit l’appartement et, pendant quelques années (20, 30, 50 ou 80), est assuré de percevoir 700 euros de loyer. La difficulté financière réside dans le fait qu’une grande partie des personnes ayant droit à un logement social ne peuvent pas payer 700 euros, mais seulement 200, 300 ou 400 euros. L’argent public doit alors être investi pour financer cette différence », a-t-il déclaré.

L’Andalousie et les Canaries refusent le nouveau fichier des locations de courte durée

La Junta de Andalucía et le gouvernement des Canaries vont saisir les tribunaux pour contester le Registre unique des logements touristiques mis en place par le gouvernement central, invoquant « une atteinte aux compétences régionales et un manque de dialogue institutionnel ».

Le décret national sur le Registre unique des locations et la création du guichet unique numérique pour la collecte et l’échange de données relatives aux services de location de logements de courte durée est en vigueur depuis le 2 janvier dernier, mais il ne sera effectif qu’à partir du 1er juillet.

Les exécutifs andalous et canariens considèrent que seules les autonomies régionales sont compétentes en matière de tourisme et de logement. Ils ne s’opposent pas à la réglementation ni à la lutte contre l’offre illégale, mais à l’imposition d’un système qui, selon eux, génère davantage de coûts et de démarches inutiles pour les administrés et ne respecte pas la répartition des compétences.

Le Plan Reside approuvé à Madrid

Aujourd’hui, un touriste sur trois à Madrid est hébergé dans un logement touristique.

La mairie de Madrid a approuvé le Plan Reside qui vise à réglementer les logements à usage touristique (VUT) et à promouvoir le secteur résidentiel. Ce plan met fin à la dispersion des appartements touristiques dans le centre historique et étend à toute la ville l’obligation pour ces VUT d’être au sous-sol, au rez-de-chaussée ou au premier étage et d’avoir un accès indépendant.

Le Plan Reside repose sur trois piliers : augmenter le nombre de logements, améliorer la cohabitation en évitant les problèmes éventuels entre les touristes et les résidents et, enfin, organiser l’offre touristique.

Record de donations en 2024

En 2024, le nombre de donations a atteint 199.448, soit une augmentation de 15% par rapport à l’année précédente. Cette croissance rompt avec la stabilité observée entre 2021 et 2023 et consolide la tendance à la hausse amorcée en 2017. Depuis 2013, le nombre de donations a augmenté de 180%.

Fiscalité accrue pour les résidences secondaires

Le nouveau plan fiscal proposé par le Gouvernement espagnol pourrait transformer radicalement la fiscalité des résidences secondaires en Espagne. Un nouveau système de tranches progressives serait mis en place. L’impôt sur les revenus des résidences secondaires et logements vacants ne serait plus fixé à 1,1 %, mais échelonné :

Jusqu’à 100 000 € → 1,1 %
100 001 € – 500 000 € → 1,5 %
500 001 € – 1 000 000 € → 2 %
Plus de 1 000 000 € → 3 %

10% de différence à la construction d’un logement à basse consommation d’énergie

Selon la Banque d’Espagne, l’efficacité énergétique augmente de 9,7% le prix de vente des logements. La comparaison est réalisée entre des logements efficaces énergétiquement (A et B) et ceux ayant la moins bonne note énergétique (F et G).

Et cette différence a augmenté avec les années : en 2017, la différence de prix entre les biens immobiliers ayant la meilleure et la moins bonne performance énergétique était de 5,4%.

La Banque d’Espagne voudrait encadrer les hypothèques

La Banque d’Espagne pourrait imposer des limites aux prêts hypothécaires pour éviter une nouvelle bulle immobilière.

Les mesures envisagées sont une activation possible de limites utilisant des ratios tels que :

🔹 Loan to Value (LTV) – Ratio prêt-valeur : pourcentage du prêt par rapport à la valeur du logement.

🔹 Loan to Income (LTI) – Taux d’endettement : rapport entre le prêt et les revenus de l’acheteur.

Cela pourrait rendre l’accès au crédit plus difficile pour certains acheteurs, en particulier les plus jeunes ou ceux qui ont moins d’économies.

Blackstone vend une partie importante de son parc locatif à Barcelone

Le plus grand propriétaire immobilier d’Espagne commence son retrait de Barcelone. Blackstone, le fonds américain, a entamé un processus de désinvestissement dans la capitale catalane. La société a mis en vente une partie de son portefeuille d’appartements en location en raison de l’insécurité juridique croissante, du durcissement de la réglementation et de la perte de rentabilité résultant des restrictions imposées au marché.

Différentes sociétés liées à Blackstone, telles que Testa ou Fidere, ont commencé à informer les locataires dont les contrats ont expiré qu’elles ne renouvelleraient pas leur bail et que les biens immobiliers seraient mis en vente. L’objectif est de réduire l’exposition sur un marché de moins en moins attractif pour les capitaux institutionnels : d’une part, la loi catalane oblige à proposer des loyers sociaux à certains profils de locataires ; d’autre part, les moratoires sur les expulsions et les occupations ont accru le risque juridique de l’investissement.

Barcelone a été l’un des premiers marchés où l’indice de référence des loyers a commencé à être appliqué avec force, limitant le prix des nouveaux contrats dans les zones déclarées tendues. Cette mesure, ajoutée à l’augmentation des coûts d’exploitation et à la fiscalité sur les logements vacants, a fini par peser sur les résultats financiers des grands propriétaires.

L’église espagnole, un géant immobilier exonéré d’impôts

L’Église est le plus grand propriétaire immobilier d’Espagne et elle est exonérée d’impôt sur ses biens. Et pas seulement des lieux de culte ou liés à l’action sociale, mais aussi des biens immobiliers tels que des locaux commerciaux, des parkings et des immeubles d’habitation en location.

L’Église ne paie pas non plus la TVA. Par exemple, les droits d’entrée perçus à l’entrée des églises sont considérés comme des dons et ne sont donc pas soumis à la TVA ni déclarés.

Avec plus de 100 000 biens, l’Église est actuellement la plus grande agence immobilière d’Espagne. Un article de la loi hypothécaire de 1946, en pleine période franquiste, et qui est resté en vigueur jusqu’en 2015, permettait à l’Église d’enregistrer à son nom des biens immobiliers qui étaient souvent propriété publique.

Madrid, capitale mondiale de l’immobilier de luxe

Selon le réseau immobilier Barnes, Madrid s’est positionnée comme la première ville au monde pour l’investissement dans l’immobilier de luxe.

La capitale espagnole devance des villes symbolique du luxe immobilier comme Dubai, Miami, Monaco, Milan et New York. Mais aussi devant d’autres capitales européennes telles que Paris, Londres ou Rome.

Dans ce classement de l’immobilier de luxe en 2025, Barcelone est en 22^ème position et Marbella en 35^ème position.

Madrid et Barcelone, leaders mondiaux en investissement de résidences étudiantes

Madrid et Barcelone figurent parmi les dix villes européennes les plus attractives pour investir dans des résidences étudiantes.

Valence les rejoint à la 50e place de ce classement, qui analyse les données de plus de 180 villes universitaires dans 21 pays européens.

Plus précisément, Madrid occupe la cinquième place et se distingue comme un pôle universitaire dynamique avec une population étudiante internationale croissante, des rendements attractifs et une offre limitée.

Barcelone, qui occupe la dixième place, combine prestige académique et rayonnement international avec un marché consolidé mais en pénurie, ce qui renforce sa compétitivité en tant que destination d’investissement.

Les résidences étudiantes offrent des rendements plus élevés et un plus grand potentiel de croissance des loyers par rapport aux segments résidentiels traditionnels. En outre, elles génèrent des revenus stables grâce à la courte durée des locations et aux tendances anticycliques de la demande.

Madrid et Barcelone, parmi les villes les moins chères d’Europe pour l’immobilier de bureaux

Le cabinet de conseil Cushman & Wakefield a analysé les coûts d’aménagement des bureaux dans 53 villes d’Europe, du Moyen-Orient et d’Afrique (EMEA).

Madrid et Barcelone se positionnent parmi les villes européennes les plus attractives pour implanter des bureaux, tant pour leurs coûts raisonnables que pour la disponibilité croissante d’espaces de haute qualité.

Selon cette étude, les coûts moyens d’implantation de bureaux s’élèvent à 1083 euros/m² à Madrid et à 1138 euros/m² à Barcelone. Ces deux villes affichent des prix plus compétitifs que d’autres capitales européennes. Paris, par exemple, atteint 1161 euros/m², tandis qu’en Allemagne, les prix s’envolent : Berlin enregistre 2333 euros/m² et Francfort 2408 euros/m². Au Royaume-Uni, les coûts sont encore plus élevés, avec Londres en tête (2671 euros/m²), suivie de Manchester (2311 euros/m²) et Birmingham (2199 euros/m²).

À Madrid, 75% des contrats se concentrent dans des immeubles de catégorie A et B+, tandis qu’à Barcelone, ce chiffre atteint 70%.

Confidentiel et Express des News en Juin 2025

News en Juin 2025 en Europe et dans le Monde

Les investissements immobiliers mondiaux atteindront 952 milliards de dollars en 2025, avec une croissance de 27%, et dépasseront les 1000 milliards de dollars en 2026
Les outils numériques tels que les visites virtuelles, les contrats numériques et les plateformes basées sur l’IA transforment le secteur immobilier.
La demande de logements alliant fonctionnalité et adaptabilité est de plus en plus forte, comme les unités à usage mixte pour le travail et la vie quotidienne.
Les promoteurs intègrent de plus en plus de technologies vertes dans leurs projets, répondant à une demande croissante pour des logements durables.
Les prix de l’immobilier devraient croître modérément dans la plupart des pays en 2025, avec des hausses notables en Espagne, au Portugal, aux Pays-Bas, au Canada, au Brésil et au Mexique.
Près de 80 % des investisseurs souhaitent accroître leur exposition au résidentiel en Europe d’ici 2028.
Un immeuble de bureau de Times Square (New York) sera transformé en 1250 appartements.
Les prix des loyer à Dubaï enregistrent une hausse record de 24%
Mais Fitch prévoit une baisse allant jusqu’à 15% des prix de l’immobilier à Dubaï au second semestre 2025 et en 2026, en raison d’une augmentation considérable de l’offre.
Le prix des logements neufs en Chine est en baisse pour le 23^ème mois consécutif.
Les banques centrales chinoises et australiennes ont baissé leurs taux en mai.
Au 1^er juillet 2028, la TVA sera obligatoire pour toutes les locations touristiques dans l’Union Européenne.
Les prix des logements au Royaume-Uni enregistrent une hausse annuelle de 3,5% en mai 2025.
Les taux hypothécaires au Royaume-Uni ont légèrement diminué, avec un taux moyen de 4,49% pour les nouveaux prêts.
Le taux directeur de la Banque d’Angleterre est prévu de baisser à 3,75% d’ici fin 2025.
Les prix de l’immobilier en Allemagne devraient croître de 2% à 4% en 2025 et 2026, soutenus par la hausse des loyers et une offre limitée.
En Allemagne, les loyers ont augmenté de 4,6% en moyenne sur un an, surpassant la hausse des prix d’achat, en raison d’une demande locative accrue.
En 2024, seulement 251.900 appartements ont été construits en Allemagne, soit une baisse de 14,4% par rapport à l’année précédente
Plus de 3 millions de logements sont vacants en France.
Les ventes de logements anciens en Île-de-France ont augmenté de 11 % sur un an.
En France, les taux de crédit immobilier sont en moyenne de 3,07% en avril 2025.
En Suisse, une réforme du droit de la construction est prévue pour la deuxième moitié de 2025 ou début 2026.
En Belgique, le nombre de ventes immobilières résidentielles a augmenté de 16% au premier trimestre 2025 par rapport au premier trimestre 2024.
A Bruxelles, les nouvelles constructions doivent produire au moins 15 kWh/m² via des sources d’énergie renouvelable, telles que les panneaux solaires.
Une nouvelle baisse des taux de la Banque Centrale Européenne (de 0,25%) est attendue début juin.
A +2,057% début juin 2025, l’Euribor 12 mois est stable.
L’inflation en zone euro en mai 2025 est en baisse à +1,9% après +2,2% en avril.

News en Juin 2025 en Espagne

Le volume de ventes immobilières résidentielles en Espagne devrait atteindre 800.000 unités en 2025, soit une hausse de 11% par rapport à 2024.
La banque d’Espagne et des experts s’interrogent sur un risque de surchauffe du marché immobilier, mais la demande reste très forte, notamment chez les étrangers et les retraités.
La pression immobilière réduit le nombre de logements vacants à son niveau le plus bas depuis dix ans.
Dans une agence immobilière sur deux, l’offre locative longue durée (5 ans) a chuté de moitié en deux ans.
La fiscalité liée à l’immobilier résidentiel représente 3,5% du PIB espagnol.
Les cinq villes les plus heureuses sont (1) Ronda, (2) Nerja, (3) Chipiona, (4) Tarifa et (5) Peniscola.
Selon BBVA, les prix de l’immobilier résidentiel augmenteront de 7,3% en 2025.
La Mairie de Malaga envisage de construire des mini-logements de 35 à 45 m2 pour les jeunes.
Il faut en moyenne 15 ans pour construire un lotissement, depuis le projet jusqu’à la livraison.
Le PP de Barcelone propose pour les jeunes acheteurs une caution bancaire municipale de 20% de la valeur du bien.
Les héritages représentent 16% de l’offre immobilière.
La Generalitat de Catalogne dispose des terrains pour construire 21.000 logements publics.
Le segment « Senior Living » devrait doubler d’ici 2030.
Le nombre de permis de construire n’a jamais été aussi élevé depuis 2008.
A Barcelone, le quartier technologique 22@ est leader sur le marché des bureaux.
L’OPA de BBVA sur la banque Sabadell devrait être conclue d’ici la fin de l’année.
Palma de Majorque et Madrid sont dans le Top 10 mondial des destinations touristiques cet été.
Performance de l’IBEX35 depuis le début de l’année : +21%
L’indice des prix à la consommation (IPC) en mai 2025 est en baisse à +1,9% après +2,2% en avril et +2,3% en mars.
L’indice INE de revalorisation des loyers (IRAV) pour la revalorisation des contrats de location en juin 2025 est de +2,09%.

Les News de l’Immobilier en Juin 2025

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