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Les News de l’Immobilier en Février 2024

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Les News en Février 2024

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes – Février 2024

Transactions -7% et prix -2%

Le Conseil Général du Notariat espagnol confirme en novembre la baisse du nombre de transactions, des prix des logements et du nombre de nouveaux prêts hypothécaires.

En novembre 2023, les ventes et achats de logements ont diminué de 7,5% par rapport à novembre 2022. C’est la quatorzième baisse interannuelle consécutive. Le nombre d’appartements vendus a baissé de 6% et le nombre de villas vendus de 11%.

A noter la baisse du nombre de transactions immobilières de 21% dans la Communauté de Madrid et au Pays Basque, de 11% aux Canaries, de 9% en Andalousie et aux Baléares, de 7% dans la Communauté Valencienne.

Le prix moyen par mètre carré s’est établi à 1 582 €/m², soit une baisse de 2% en un an. Les baisses de prix sont de 10% au Pays Basque, de 3% aux Canaries, de 1% en Catalogne et dans la Communauté de Madrid. A noter que les prix augmentent de 10% aux Baléares, de 5% dans la Communauté Valencienne et en Andalousie.

Le prix moyen le plus élevé est aux Baléares avec 3440 €/m2. Suivent la Communauté de Madrid (2710 €/m2), le Pays Basque (2429 €/m2) et la Catalogne (1930 €/m2). Le moins élevé est en Extrémadure (610 €/m2).

Le nombre d’emprunts hypothécaires est en chute de 18% sur un an. Et la valeur moyenne empruntée est en baisse de 5%.

En vente, l’appartement le plus cher de l’histoire immobilière de Valence

Engel & Völkers vient de mettre en vente l’appartement le plus cher de l’histoire de Valence. Situé en première ligne de l’Alameda, tout près du Palau de la Música et de la Cité des Arts et des Sciences, ce duplex-penthouse commercialisé en exclusivité par l’agence immobilière est proposé au prix de 8,6 millions d’euros.

L’appartement, d’une superficie totale de 680 mètres carrés répartis sur deux étages, offre des vues incomparables sur l’ancien lit du Turia. Il comprend cinq chambres à coucher, six salles de bains, un sauna finlandais et un bain turc.

Contrôle des loyers en Catalogne

La mise en place d’un contrôle des prix des logements locatifs dans 140 municipalités de Catalogne est imminente. Parmi elles, Barcelone, Tarragone, Lleida y Girone, Hospitalet de Llobregat, Terrassa, Badalona, Sabadell, Mataró, Santa Coloma de Gramenet, Reus, etc.

La déclaration des « zones de marché résidentiel tendu » (zonas de mercado residencial tensionado) implique. Entre autres, de limiter les prix des loyers en appliquant un indice de référence calculé par les pouvoirs publics. Ou modifier le régime de prolongation des contrats en cours en laissant la possibilité au locataire de rester 3 ans de plus au-delà du contrat actuel de 5 ans. Ou encore que les petits propriétaires obtiennent davantage d’allègements fiscaux dans le cadre de l’IRPF.

Chute des locations de 5 ans, hausse des locations temporaires

Les locations temporaires (« alquiler de temporada ») ne sont pas concernées par la Loi sur le logement (LAU). Devant les contraintes imposées pour les locations de longue durée (5 ans), de nombreux propriétaires décident d’abandonner les locations de 5 ans pour des locations temporaires, de 1 à 12 mois en général.

Au quatrième trimestre 2023, selon le portail immobilier Idealista, le poids des locations temporaires atteint 11% du marché, avec une augmentation de l’offre de 58% sur un an. Alors que l’offre de locations longue durée diminue de 15% sur la même période.

L’Andalousie permet aux municipalités de limiter le nombre d’appartements touristiques

Le Gouvernement de la Junta de Andalucía a approuvé ce lundi le nouveau décret sur les logements à usage touristique (VUT), les appartements touristiques et les établissements hôteliers dans la communauté.

Ce décret introduit comme principale nouveauté que les municipalités peuvent limiter le nombre maximum de logements à usage touristique. Et ce, par bâtiment, secteur, zone, période, aire ou zone « pour des raisons impératives d’intérêt général ». Le contrôle demeure dans les mains de l’administration régionale.

Pour faciliter la mise en œuvre, la communauté autonome informera automatiquement les municipalités de l’inscription d’un logement au Registre du Tourisme afin que chaque municipalité puisse vérifier sa compatibilité avec le zonage ou l’urbanisme en vigueur.

L’Espagne a accueilli 85,1 millions de touristes étrangers en 2023, un record

L’Espagne a reçu l’an dernier un nombre record de 85,1 millions de touristes internationaux, soit 19% de plus qu’en 2022, selon l’Institut national espagnol des statistiques (INE).

En termes d’arrivées touristiques internationales, l’Espagne est la seconde destination touristique derrière la France. Mais elle devance la France pour les recettes touristiques, avec 109 milliards d’euros, soit 25% de plus qu’en 2022 ! Tout simplement parce que la durée des séjours des touristes est plus longue en Espagne qu’en France.

Selon l’INE, le Royaume-Uni a été l’an dernier le premier pays d’origine des touristes étrangers en Espagne (17,3 millions), devant la France (11,8 millions), l’Allemagne (10,9 millions) et les Pays-Bas (4,9 millions). Les régions les plus visitées ont été la Catalogne (21,2 millions de touristes), devant les îles Baléares (16,9 millions), les îles Canaries (16,4 millions) et l’Andalousie (14,3 millions).

L’investissement hôtelier au plus haut

Le secteur hôtelier a terminé l’année 2023 avec le second volume d’investissement le plus élevé de l’histoire. Selon le cabinet de conseil Colliers, l’hôtellerie a attiré 4 248 millions d’euros d’investissements, soit près de 30% de plus qu’en 2022. Ce montant est seulement dépassé par celui enregistré en 2018 (4 810 millions d’euros).

Le montant comprend l’investissement dans des hôtels en exploitation, dans des biens immobiliers destinés à la conversion en hôtels et dans des terrains destinés à la construction d’hôtels. 171 hôtels et 21 748 chambres ont fait l’objet de transactions en 2023. En outre, 34 transactions ont été réalisées sur des terrains destinés au développement hôtelier et sur des biens immobiliers destinés à la conversion hôtelière.

Les investissements hôteliers placent l’Espagne comme le premier pays d’Europe et le second au monde, après les États-Unis (21 000 millions d’euros).

Hausse des prix plus modérée en Espagne que dans le reste de l’Europe

Depuis la récession de la fin des années 2000, la hausse des prix résidentiels est plus modérée en Espagne que chez ses voisins européens. Le prix des logements en Espagne a augmenté en moyenne de 12% entre le troisième trimestre 2010 et la même période en 2023, selon les dernières données publiées par Eurostat.

Ce chiffre reste inférieur à la moyenne de l’Union européenne, qui s’élève à 48%, et se situe loin derrière les pays où les prix de l’immobilier résidentiel ont le plus augmenté au cours des treize dernières années : l’Islande (+220%), l’Estonie (+207%) et la Hongrie (+185%). En fait, la hausse de 12% des prix résidentiels en Espagne ne devance que la Finlande (11%), Chypre, avec une baisse des prix de 2%, et l’Italie, avec une baisse de 8%.

Que pense la population de chaque pays sur son pays ?

L’enquête « What Worries the World » d’Ipsos dévoile que 61% des personnes interrogées considèrent que leur pays évolue dans la mauvaise direction. L’Espagne (65%) se situant légèrement au-dessus de la moyenne.

Au cours des dix dernières années, la majorité des personnes interrogées ont toujours été en désaccord avec l’évolution de leur pays. Dans cette enquête, le Pérou (86% des Péruviens considèrent que leur pays évolue dans la mauvaise direction) arrive en tête, suivi de l’Afrique du Sud (84%) et de la France (80%). La majorité des personnes interrogées au Japon (73%), en Allemagne (71%) et aux États-Unis (66%) pensent également que leur pays est sur la mauvaise voie.

Les populations les plus en accord avec la politique dans leurs pays vivent à Singapour (à peine 18% des Singapouriens considèrent que leur pays évolue dans la mauvaise direction), en Inde (25%) et au Mexique (39%).

Confidentiel et Express des News en Février 2024

News en Février 2024 en Europe et dans le Monde

  • Le Tribunal Supérieur de Hong Kong a ordonné la liquidation du géant immobilier chinois Evergrande.
  • La Chine va annoncer des mesures pour développer le marché locatif dans les grandes métropoles.
  • Le prix du m2 de l’immobilier de luxe parisien est pour la première fois depuis 15 ans à la baisse !
  • Le nombre de transactions enregistre une chute historique de 22% en France en 2023.
  • L’octroi de nouveaux crédits immobiliers en France a atteint l’année dernière son niveau le plus bas depuis huit ans.
  • Le gouvernement français demande aux banques de réexaminer des dossiers de prêts qui avaient été refusés.
  • Les prix de vente de l’immobilier résidentiel ont chuté de 6% en 2023 à Londres.
  • Le prix des loyers à Berlin a augmenté de 11% en 2023.
  • Le prix des loyers a augmenté de 6% au Royaume-Uni en 2023.
  • Le Canada prolonge de 2 ans l’interdiction d’achat par des étrangers.
  • Les transactions immobilières ont chuté de 11% au Canada en 2023.
  • Le nombre de primo-accédants au Royaume-Uni est à son plus bas niveau depuis 2013.
  • L’immobilier de bureaux aux Etats-Unis est au plus bas depuis au moins 40 ans.
  • Bonne nouvelle : les taux de crédit hypothécaires sont en légère baisse en Europe
  • La BCE (Banque Centrale Européenne) est préoccupée par l’évolution de l’immobilier commercial en Europe.
  • A +3,505% au 1er février 2024, l’Euribor 12 mois est à un plus bas depuis mars 2023.
  • L’inflation en zone euro en janvier est stable à 2,8% contre 2,9% en décembre.

News en Février 2024 en Espagne

  • Une première historique : les taux d’emprunt liés aux hypothèques sont aujourd’hui plus bas en Espagne qu’en France.
  • Le gouvernement espagnol veut (encore) intervenir dans la régulation des locations touristiques.
  • Les prix immobiliers n’ont jamais été aussi élevés à Madrid, Alicante, Cadiz et Málaga
  • Au premier semestre 2024, les prix devraient augmenter de 4% dans l’immobilier neuf.
  • Conséquence de la baisse des transactions, beaucoup d’agences immobilières sont dans le rouge.
  • De plus en plus d’agences immobilières catalanes facturent aussi des commissions à l’acheteur.
  • Un quart des logements espagnols n’ont pas de systèmes de chauffage.
  • Les loyers sont (encore) à la hausse en janvier 2024, de 1,8% par rapport à décembre 2023.
  • La dette moyenne des impayés de loyers est de 7600 euros.
  • La Mairie de Barcelone et la Région Catalogne ont signé un accord prévoyant la construction de 1700 logements sociaux dans la capitale catalane.
  • La Mairie de Barcelone a infligé une amende de 420.000 euros à un propriétaire d’un immeuble qui faisait de la location touristique sans licence.
  • La Communauté de Madrid livrera 4000 logements sociaux en 2024.
  • La Communauté de Madrid va offrir la possibilité aux contribuables de payer ses impôts avec Bizum.
  • Lagoons Village est un méga projet résidentiel à Torrevieja avec 1.800 logements et 375 millions euros d’investissement.
  • Le promoteur Aedas Home a livré plus de 10.000 logements en 6 ans.
  • Madrid compte 29.000 millionnaires et Barcelone « seulement » 13.000
  • Les 4 villes les plus chères d’Espagne pour y vivre : (1) San Sebastian, (2) Barcelona, (3) Madrid, (4) Palma de Mallorca.
  • La Cour constitutionnelle doit se prononcer en février sur l’éventuelle inconstitutionnalité de l’impôt sur le patrimoine.
  • Le chiffre d’affaires des centres commerciaux a augmenté de 8,5% en 2023.
  • La fréquentation hôtelière a augmenté de 8% en 2023.
  • Le groupe hôtelier Barcelo prévoit 400 millions d’euros d’acquisition et de réformes en 2024.
  • Valence fait partie des 20 destinations touristiques à visiter en 2024 selon le New York Times.
  • Madrid est l’une des trois villes d’Europe les plus intéressantes pour investir dans les résidences étudiantes, avec Hambourg et Milan.
  • Lidl va investir 140 millions d’euros dans sa future plateforme logistique de Martorell (Catalogne).
  • L’activité dans le secteur de la construction a chuté de 15% en Espagne en 2023.
  • Les investissements immobiliers ont chuté de 36% en 2023.
  • L’activité du secteur de l’entretien technique des bâtiments a augmenté de 5% en 2023.
  • Le salaire moyen en Espagne est de 1920 euros (2280 dans la Communauté de Madrid et 2050 en Catalogne)
  • La croissance du PIB espagnol a atteint 2,5% en 2023.
  • Le FMI prévoit une croissance de 1,5% en Espagne en 2024, et 2,1% en 2025.
  • L’indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté à 3,4% contre 3,1% en décembre.

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Les News de l’Immobilier en Février 2024

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