Baisse des transactions confirmée par les notaires
Les News en Février 2023
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes
Éditorial Février 2023 : Baisse des transactions confirmée par les notaires
Selon le Conseil des Notaires en Espagne, les ventes de logements ont chuté de 8,2% en novembre 2022 (à 58940 transactions) par rapport à novembre 2021. Et de 5,9% par rapport à octobre 2022.
La baisse touche aussi bien les appartements (-7,5%) que les villas (-10,4%). Et toutes les Communautés sont concernées : -17% aux Baléares, -14% à Madrid, -7% aux Canaries, -6% en Catalogne et -5% en Andalousie. La Communauté Valencienne résiste avec seulement une baisse de 2%.
La baisse du nombre d’hypothèque est corrélée avec -8% aussi. 48% des acquisitions se font avec un prêt hypothécaire qui couvre en moyenne 72% du prix d’achat.
Les prix aussi ralentissent leur progression. La hausse de novembre, +1,2%, est la plus faible hausse enregistrée par les notaires depuis mai 2021.
Les régions où les prix augmentent le plus sont les Canaries (+13%) et Madrid (+11%). Ils sont en hausse plus modérée aux Baléares (+4%), en Andalousie (+3,4%) et dans la Communauté Valencienne (+2%). Et en baisse en Catalogne (-1%). Dans presque toutes les régions rurales de l’intérieur, les prix sont à la baisse.
La confirmation du très net ralentissement de l’activité en fin d’année par les notaires est sans doute l’annonce de ce que pourrait se passer en 2023. Une baisse du volume des transactions que nous estimons à 10% environ.
Terminons avec une note optimiste : en ce début d’année 2023, l’Espagne apparaît comme le bon élève de la Zone Euro avec une inflation parmi les plus basses d’Europe et un taux de croissance du PIB parmi les plus élevés.
Constructions neuves en chute de 48% à Barcelone !
Les promoteurs abandonnent leurs projets immobiliers résidentiels à Barcelone. Le nombre de logements neufs en projet a chuté de moitié en 2022 (48% exactement). A l’opposé les nouveaux projets sont en hausse de 32% dans les autres villes autour de Barcelone.
La raison essentielle de cette chute est la décision prise par la municipalité barcelonaise de réserver 30% des logements des nouveaux projets immobiliers à des logements sociaux. Ce qui décourage les promoteurs qui ne peuvent pas équilibrer financièrement leurs projets.
Aux Canaries en 2022, la moitié des logements vendus à des étrangers
Les îles Canaries sont devenues une destination privilégiée par les étrangers à la recherche d’une résidence secondaire et d’un investissement. Les transactions immobilières avec des étrangers ont représenté 52 % du volume des acquisitions en 2022 dans l’Archipel.
Le profil des personnes qui achètent des maisons aux îles Canaries a changé : ce ne sont plus des retraités, mais de jeunes familles qui voient la possibilité d’investir dans une région bénéficiant d’un climat doux toute l’année.
Les Canaries ont attiré à la fois des étrangers résidant en Espagne (+40% en 2022 par rapport à 2021) et des étrangers non résidant (+50%).
Coup d’arrêt à la construction immobilière aux Baléares
Le gouvernement des Baléares a validé le décret qui limite la croissance urbaine dans les île. Et qui retire aux conseils municipaux leurs compétences en matière de création de zones de développement. Ce qui entraînera à terme une hausse du prix des logements.
Désormais, pour apporter une quelconque modification à l’urbanisme, même s’il s’agit de construire un équipement public, comme un hôpital, une école, un centre de santé, ou de modifier le tracé d’une rue, il faudra que la mairie apporte des modifications spécifiques aux règlements. Une procédure qui peut prendre des années en raison de la lenteur de ce type de tâche administrative.
Et, toujours aux Baléares, étude de l’interdiction d’achat par des non-résidents
Jamais les étrangers n’ont autant acheté en Espagne, et particulier aux Baléares. Et beaucoup de résidents se plaignent de l’inflation des prix causée par cette demande étrangère.
Compte tenu de cette inflation des prix immobiliers, le gouvernement des Baléares a décidé de créer une commission chargée d’étudier la possibilité d’interdire l’achat de logements aux citoyens, étrangers ou non, qui vivent dans les îles Baléares depuis moins de cinq ans.
Il met en avant le Canada comme modèle à suivre, où le 1er janvier est entrée en vigueur une interdiction de deux ans de la vente de logements aux étrangers non-résidents, suite à une hausse spectaculaire des prix immobiliers de 44% en moins de deux ans.
Dans l’Union européenne, d’autres pays comme le Danemark et Malte exigent un nombre minimum d’années de résidence dans le pays, qu’il s’agisse de résidents ou de non-résidents, pour pouvoir acheter une maison. En dehors de l’UE, l’Australie et la Nouvelle-Zélande ont également imposé des restrictions à l’achat de logements par des étrangers non-résidents.
Les ménages espagnols parmi les moins hypothéqués des Européens
La part des ménages avec prêts hypothécaires sur l’ensemble des ménages varie largement en Europe. L’Italie est le pays d’Europe qui compte le plus faible pourcentage de ménages ayant un prêt hypothécaire sur leur logement, seulement 8%. Elle est suivie par l’Allemagne (17%) et la France (21%). En quatrième position, on trouve l’Espagne, où les ménages ayant un prêt hypothécaire représentent 28% de l’ensemble des ménages.
Mais dans la proportion de ménages propriétaires de leur logement, l’Espagne arrive en tête avec 76% des ménages, contre 68% en Italie, 63% en France et à peine 44% en Allemagne.
10% des transactions immobilières sont destinées à un investissement
Selon une étude de la Fédération nationale des associations immobilières (FAI), 77% des acheteurs avaient l’intention d’utiliser le bien qu’ils achètent comme résidence principale, 12% comme résidence secondaire et 10% en tant qu’investissement, notamment chez les acheteurs étrangers.
Les familles représentaient 42% des transactions, suivies des couples sans enfant (37%) et des célibataires (19%).
L’achat de logements en tant qu’investissement a augmenté de 4%, passant de 6% en 2021 à 10% en 2022, Cet investissement est presque toujours destiné à être loué. La majorité des investisseurs immobiliers sont des étrangers. Plus précisément, 36% provenaient de l’extérieur de l’Union européenne et 32% de la zone UE. Les investisseurs espagnols représentaient à peine 31% des investisseurs.
Les prix de l’immobilier en baisse de 2,5% en 2023 selon S&P
Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt des banques centrales, les prix de l’immobilier connaîtront une correction dans la plupart des pays européens au cours de l’année 2023 et dans certains pays également en 2024, sans toutefois qu’il y ait un effondrement du marché.
Selon l’agence S&P Global Ratings, les pays les plus impactés par cette baisse des prix en 2023 seront le Portugal (-4,4 %), le Royaume-Uni (-3,3 %), l’Espagne et les Pays-Bas (-2,5 %).
Le nombre de logements en location est en chute de 17% en un an !
L’offre immobilière locative en Espagne a diminué de 17% au cours du quatrième trimestre de 2022, par rapport au même trimestre de l’année précédente.
Il y a des réductions très fortes de l’offre locative à Grenade (-48%), Malaga (-41%), Alicante (-36%), Valence (-35%), Madrid (-32%), Palma (-30%) et Barcelone (-28%).
Rentabilité locative résidentielle de 7% en 2022
Selon Idealista, la rentabilité locative brute a légèrement augmenté au cours du quatrième trimestre pour atteindre 7,2%, contre 6,9% fin 2021. Elle est de 4,9% à Madrid, 5,7% à Barcelone et 6,7% à Valence.
Notons que les rentabilités locatives sont plus importantes dans les villes moyennes. Par exemple Lleida avec 8,3%, Murcie (8,2%), Huelva (8,1%) ou Jaén (7,3%).
Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 12,9%, contre 11,2% il y a 12 mois.
Espagne, une des 3 destinations favorites pour les acheteurs étrangers de l’immobilier de luxe
L’Espagne est devenue l’un des destinations privilégiées pour les particuliers fortunés lorsqu’il s’agit d’acheter d’un bien immobilier résidentiel à l’étranger.
Elle se place juste après les États-Unis et le Royaume-Uni, selon le rapport « The Wealth Report de Knight Frank ». Et elle est suivie par l’Australie et la France, les deux autres pays qui complètent la liste des cinq principaux marchés d’investissement pour les particuliers fortunés disposant de plus de 30 millions de dollars (28 millions d’euros).
Certificats énergétiques disponibles en ligne
Les certificats énergétiques des appartements et villas de 11 communautés espagnoles sont désormais disponible sur le site public Edificios Eficientes. A noter l’absence de la Communauté Valencienne et de l’Andalousie qui seront sou peu inclues courant 2023.
À la fin de l’année 2021, on comptait 4,6 millions de certificats énergétiques en Espagne. La Catalogne occupe la première place du classement régional, avec 1,13 million de certificats, suivie de Madrid et de la Communauté valencienne, avec respectivement 730 000 et 720 000 certificats.
Les prix de l’immobilier ont explosé en Europe sauf … dans le Sud !
Les prix de l’immobilier ont explosé en Europe depuis 2010. C’est un secteur crucial de l’économie européenne avec des millions de transactions annuelles. Les raisons de cette hausse sont diverses, incluant la demande accrue de logements et l’augmentation des taux d’intérêt.
Si on compare les prix d’acquisition entre 2010 et le second trimestre 2022, on observe une hausse moyenne de 48% pour les prix d’acquisition dans l’immobilier résidentiel.
Sur cette période, 24 pays de l’UE ont enregistré une hausse des prix d’achat. Tandis que seulement 3 ont eu une baisse (Grèce, Italie, et Chypre). Les prix ont particulièrement augmenté en Hongrie (+168%), Luxembourg (+135%), Allemagne (+99%), Irlande (+53%) Lettonie, Belgique (+45%) et France (+31%). En Espagne, la hausse n’est que de 5%
L’Atlas du logement
Le premier Atlas Mondial du Logement (« Atlas Global de la Vivienda ») est une initiative du Conseil Supérieur des Associations d’Architectes d’Espagne (« Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España »).
Pour la première fois, une plateforme rassemble des données internationales sur le logement. Elles proviennent de sources officielles et d’autres sources, jusqu’à présent éparses et non « standardisées ». Il est par exemple possible de sélectionner parmi plus de 13.000 zones métropolitaines dans le monde des données sur le revenu par habitant pour, et les croiser avec la densité des quartiers, l’espérance de vie, les indicateurs environnementaux, la densité d’espaces verts ou la fourniture de services.
Les taux d’intérêt de la BCE atteindront un pic au printemps
Les économistes prévoient que le taux de dépôt (c’est-à-dire les intérêts facturés aux banques pour laisser leur argent dans les coffres de la BCE) s’établisse à 3,25% entre mai et juin, contre 2,5% au 8 février 2023. En conséquence, le coût du crédit pourrait approcher les 4 %, puis commencer à baisser.
Ils estiment aussi, qu’au cours de 2023, l’inflation dans l’Union Européenne devrait passer de 8,5% à 3,7%.
Confidentiel et Express des News en Février 2023
News en Février 2023 en Europe et dans le Monde
- Le nombre de prêts bancaires accordés par les banques en France est en chute de 42% au 4ème trimestre 2022 par rapport au 4ème trimestre 2021.
- Les notaires français ont enregistré 1,13 millions de transactions immobilières en 2022, avec un net ralentissement en fin d’année.
- La ville préférée des riches et des ultra-riches pour investir dans l’immobilier est Paris (Madrid est en 9ème position juste derrière les autres européennes Londres et Genève).
- Les sociétés immobilières cotées suédoises ont perdu 30% de leur valeur en 2022.
- Plus de 750.000 ménages britanniques risquent de ne pas pouvoir rembourser leur prêt hypothécaire.
- Le PIB allemand est en baisse de 0,2% au quatrième trimestre 2022.
- Depuis le 1er janvier 2023, un citoyen étranger qui n’habite pas au Canada ne peut pas y acheter un logement.
- Les reventes de logements aux Etats-Unis ont reculé en décembre 2022 à leur plus bas niveau en 12 ans.
- Le taux moyen d’un prêt immobilier à 30 ans aux USA est à 6,15%.
- Après Blackstone, KKR a été forcé de plafonner les retraits de son fonds aux particuliers.
- Les investisseurs russes sont passés de l’immobilier en Europe méditerranéenne à l’immobilier des Emirats Arabes Unis, notamment à Dubaï.
- La Chine tente une relance de son immobilier en assouplissant les règles du crédit.
- La Réserve Fédérale Américaine (FED) a relevé son taux d’intérêt directeur de 0,25% le 1er février, à 4,75%,un plus haut depuis 15 ans.
- Et le lendemain, le 2 février, la Banque Centrale Européenne (BCE) a réagi en relevant ses taux de 0,50%, atteignant un plus haut depuis décembre 2008.
- A +3,41% fin janvier 2023, l’Euribor 12 mois atteint un plus haut depuis décembre 2008, il y a 15 ans.
- L’inflation en zone euro enregistre une nouvelle baisse à 8,5%, après 9,2% en décembre, 10% en novembre et un maximum de 10,7% en octobre.
News en Février 2023 en Espagne
- 20% des logements sont vendus en moins d’une semaine.
- Au premier trimestre 2023, les agents immobiliers espagnols prévoient une baisse des transactions et une légère baisse des prix.
- Au 4ème trimestre 2022, l’offre de logements à la vente est en baisse de 2% à Madrid et de 6% à Barcelone.
- Dans la Communauté Valencienne, les achats de logements par les étrangers ont augmenté de plus d’un tiers en 2022.
- La municipalité de Valence augmentera de 13% la plus-value municipale pour les biens immobiliers vendus dans l’année qui suivent leur acquisition.
- Valence est actuellement la grande ville espagnole qui offre la meilleure rentabilité locative.
- 40 millions d’euros, c’est le prix de l’appartement le plus cher jamais vendu à Barcelone, un penthouse de 650 m2 localisé au croisement de l’Avenue Diagonal et du Paseo de Gracia.
- 41% des espagnols locataires payent plus de 40% de leurs revenus à leurs locations.
- Selon l’Association Hypothécaire Espagnole, le nombre d’hypothèques pourrait diminuer de 10% en 2023.
- Selon les agents immobiliers, la valeur de référence fiscale mise en place début 2021 serait supérieure à la valeur du marché dans un quart des transactions.
- Le taux moyen des crédits hypothécaires a commencé l’année 2023 à 3,2%, un plus haut depuis 2014 (il était de 1,4% début 2022).
- Les hypothèques à taux mixtes (fixes sur une période, variables sur une autre) représentent déjà un tiers des nouvelles hypothèques.
- L’île de Minorque peut désormais limiter l’entrée et la circulation des véhicules pour protéger son environnement.
- Le secteur de la construction s’est contracté de 6,9% en Espagne en novembre 2022 par rapport au même mois de l’année précédente.
- Le montant des acquisitions hôtelières à Madrid s’élève à 800 millions d’euros en 2022, le triple de celui de Barcelone.
- La croissance de l’économie espagnole a été de +5,5% en 2022.
- Le Conseil Général des Economistes prévoit une croissance en Espagne de +1,5% en 2023.
- Le FMI prévoit une croissance pour l’Espagne de +1,1% en 2023 et 2,4% en 2024.
- En janvier, l’inflation sur un an est de +5,8%, stable par rapport à décembre (+5,7%) et en baisse par rapport aux mois précédents (+6,8% en novembre, +7,3% en octobre, +9% en septembre, +10,4% en août et +10,8% en juillet).
.
Les News de l’Immobilier en Février 2023
___________________________________
Acheter en Espagne au meilleur prix
en toute tranquillité et en toute sécurité.
Faites appel à un conseiller immobilier francophone.
Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.
N’hésitez pas à nous contacter !
Envoyez un mail à espagnimmo@yahoo.com
ou remplissez le formulaire en bas de page.
___________________________________
Les News de l’Immobilier en Février 2023
Toutes les News de l’Immobilier en Espagne en 2023
Toutes les News de l’Immobilier en Espagne en 2022
.
Retrouvez ici toutes les News de l’Immobilier en Espagne de 2016 à 2023.
Les News en Février 2023
La reproduction partielle ou complète de ce document est autorisée avec mention de la source ci-dessous
© acheterenespagne.fr– 2023 – Les News de l’Immobilier en Février 2023
Les News en Février 2023