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ChatGPT répond à 10 questions sur l’Immobilier en Espagne

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Nous donnons la parole (ou plutôt l’écrit) à ChatGPT, l’Intelligence Artificielle star de ces deux derniers mois, sur le sujet de l’immobilier en Espagne.

ChatGPT, le robot conversationnel (un « chatbot ») lancé le 30 novembre 2022 par la société OpenAI, est le prototype le plus abouti de l’Intelligence Artificielle mis à disposition du public.

Nous avons posé 10 questions sur l’immobilier en Espagne à ChatGPT. Découvrez ses réponses dans notre article.

Intelligence Artificielle et explosion de ChatGPT

L’Intelligence Artificielle (IA) est un « ensemble de théories et de techniques mises en œuvre en vue de réaliser des machines capables de simuler l’intelligence humaine ».

Le terme « Intelligence Artificielle », créé par le professeur de Stanford John McCarthy, est souvent abrégé par le sigle « IA » (ou « AI » en anglais, pour Artificial Intelligence). Il est défini par l’un de ses créateurs, Marvin Lee Minsky, comme « la construction de programmes informatiques qui s’adonnent à des tâches qui sont, pour l’instant, accomplies de façon plus satisfaisante par des êtres humains car elles demandent des processus mentaux de haut niveau tels que : l’apprentissage perceptuel, l’organisation de la mémoire et le raisonnement critique ».

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Jusqu’au 30 novembre 2022, le concept d’IA était inconnu, ou au mieux vague pour la quasi-totalité des internautes, même avertis. Cependant l’arrivée de ChatGPT, un chatbot innovant, a causé une réaction virale dans le monde entier en moins de deux mois. Comparable, en plus rapide, aux premiers moments de la diffusion de l’internet grand public. Et suscitant en quelques semaines des dizaines de milliers d’articles.

ChatGPT répond aux questions (presque toutes), et est capable de rédiger un texte sur n’importe quel sujet depuis une recette de cuisine jusqu’à l’élaboration d’un programme informatique en langage Python, en passant par une dissertation, une lettre de motivation ou encore en inventant des paroles de chanson, un poème ou une histoire pour enfants.

Et en moins de deux mois, OpenAI, la société mère de ChatGPT, est valorisée à 30 milliards de dollars ! Et cerise sur le gâteau, Microsoft vient d’annoncer en janvier 2023 un investissement de 10 milliards d’euros dans ce projet.

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Laissons la place à notre interview de ChatGPT sur l’immobilier en Espagne.

Nos questions sont en gras et les réponses de ChatGPT en italique.

Précision importante : aucune réponse de ChatGPT n’a été modifiée ou corrigée.

ChatGPT, présente-toi

ChatGPT Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Bonjour, je suis ChatGPT, un modèle de traitement automatique de la langue développé par OpenAI. Je suis capable de comprendre et de répondre à des questions en utilisant des données provenant de diverses sources, ainsi que d’écrire du contenu de manière autonome. Je suis formé à partir de vastes quantités de textes provenant d’Internet, ce qui me permet de comprendre un large éventail de sujets. Je suis conçu pour aider les gens à trouver des informations, à résoudre des problèmes et à accomplir des tâches en utilisant la langue naturelle. Je suis ici pour vous aider, n’hésitez pas à me poser des questions.

Présente moi l’immobilier résidentiel en Espagne

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne L’Espagne est un pays populaire pour l’achat d’une propriété résidentielle en raison de son climat chaud, de sa culture riche et de ses nombreuses options de loisirs. Les destinations les plus populaires pour les acheteurs étrangers sont la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Brava.

Les prix de l’immobilier résidentiel en Espagne ont été en baisse ces dernières années, offrant des opportunités d’achat intéressantes pour les acheteurs étrangers. Cependant, il y a des différences de prix significatives entre les régions, avec des prix plus élevés dans les zones côtières touristiques et des prix plus abordables dans les zones rurales et les villes moyennes.

Il y a une grande variété de propriétés disponibles, allant des appartements modernes aux villas traditionnelles en passant par les fermes restaurées. Les propriétés les plus populaires sont les appartements et les villas en bord de mer, mais il y a également de nombreuses propriétés de campagne et de montagne à explorer.

Les acheteurs étrangers peuvent avoir des difficultés à naviguer dans le processus d’achat immobilier en Espagne, car il peut y avoir des différences significatives dans les lois et les procédures par rapport à leur pays d’origine. Il est donc fortement recommandé de se faire assister par un avocat et un agent immobilier expérimenté pour s’assurer que toutes les démarches administratives et juridiques sont effectuées correctement.

Il y a également des considérations fiscales importantes à prendre en compte pour les acheteurs étrangers, car les résidents non européens peuvent être soumis à des taxes supplémentaires sur les propriétés en dehors de l’Union européenne. Il est donc important de consulter un expert fiscal avant de procéder à l’achat.

En général, l’achat d’une propriété résidentielle en Espagne peut être une expérience enrichissante et rentable, mais il est important de faire des recherches approfondies et de se faire assister par des professionnels pour s’assurer que tout se déroule de manière transparente et en toute sécurité.

Dans quelle région d’Espagne est-il plus intéressant d’investir ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Il est difficile de dire quelle région d’Espagne est la plus intéressante pour investir car cela dépend de vos objectifs et de vos préférences personnelles. Cependant, voici quelques régions qui sont généralement considérées comme des choix populaires pour les investisseurs immobiliers :

  • La Costa del Sol est une destination populaire pour les acheteurs étrangers en raison de son climat chaud, de ses plages magnifiques et de sa vie nocturne animée. Les propriétés dans les zones côtières telles que Marbella et Puerto Banus sont souvent les plus chères, mais il y a des opportunités d’investissement dans des zones plus à l’intérieur des terres.
  • La Costa Blanca est une autre région côtière populaire, connue pour ses plages de sable fin, ses ports de plaisance animés et ses villes historiques comme Alicante. Les propriétés dans cette région peuvent être un peu moins chères que sur la Costa del Sol, offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
  • Barcelone est une ville dynamique avec une culture riche et de nombreux sites touristiques. C’est une destination populaire pour les acheteurs étrangers, les prix de l’immobilier y sont élevés, mais il y a des opportunités pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des projets locatifs.
  • Madrid, la capitale de l’Espagne est une autre ville dynamique qui attire les investisseurs car c’est un lieu de travail et de vie populaire. Les prix de l’immobilier y sont élevés, mais il y a des opportunités pour les investisseurs qui cherchent à investir dans des projets locatifs.

Il est important de noter qu’il est important de faire des recherches approfondies sur les marchés locaux avant de prendre une décision d’investissement et de consulter des experts locaux pour évaluer les opportunités et les risques.

Où sont les prix immobiliers les moins élevés d’Espagne ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Les prix de l’immobilier varient considérablement d’une région à l’autre en Espagne, mais voici quelques régions où les prix sont généralement plus abordables :

La région de Murcie, située dans le sud-est de l’Espagne, est réputée pour ses prix de l’immobilier plus bas que la moyenne nationale. Les propriétés dans cette région peuvent être jusqu’à 50% moins chères que dans les zones côtières plus populaires.

La région de Castilla-La Mancha est également réputée pour ses prix de l’immobilier abordables. Les propriétés dans les villes comme Ciudad Real, Toledo et Cuenca peuvent être jusqu’à 30% moins chères que dans les zones côtières plus populaires.

Les régions de l’intérieur du pays comme l’Aragon, le Cantabrie et la Galice sont également réputées pour leurs prix de l’immobilier plus abordables. Les propriétés dans ces régions peuvent être jusqu’à 40% moins chères que dans les zones côtières plus populaires.

Il est important de noter que même dans ces régions où les prix sont généralement plus bas, il peut y avoir des différences significatives entre les prix locaux. Il est donc important de faire des recherches approfondies sur les marchés locaux avant de prendre une décision d’achat. Il est également important de consulter un expert immobilier local pour évaluer les opportunités et les risques.

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Où sont les prix immobiliers les moins élevés sur le littoral espagnol ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Il est difficile de dire exactement où les prix immobiliers les moins élevés sur le littoral espagnol se situent car cela varie en fonction de la zone géographique, de la proximité avec les centres touristiques, de la qualité de la propriété etc. Cependant voici quelques régions côtières qui sont généralement considérées comme des choix populaires pour les investisseurs immobiliers en recherche de prix abordables :

  • La Costa de Almeria est l’une des régions côtières les moins chères d’Espagne, les propriétés y sont généralement moins chères que dans les autres régions côtières.
  • La Costa Calida est également réputée pour ses prix de l’immobilier abordables. Les propriétés dans les villes comme Cartagena, Murcia et San Pedro del Pinatar peuvent être jusqu’à 30% moins chères que dans les zones côtières plus populaires.
  • Les îles Canaries sont également réputées pour leurs prix de l’immobilier plus abordables, notamment les îles de Fuerteventura et de Lanzarote.

Il est important de noter qu’il est important de faire des recherches approfondies sur les marchés locaux avant de prendre une décision d’investissement et de consulter des experts locaux pour évaluer les opportunités et les risques.

Où sont les meilleures rentabilités locatives en Espagne ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Il est difficile de dire exactement où les meilleures rentabilités locatives en Espagne se situent, car cela dépend de plusieurs facteurs tels que la demande locative, les prix de l’immobilier, les taxes et les coûts d’entretien. Cependant, voici quelques régions et villes qui sont généralement considérées comme des choix populaires pour les investisseurs immobiliers en recherche de bonnes rentabilités locatives :

  • Les grandes villes telles que Madrid, Barcelone et Séville ont un marché locatif stable et offrent des taux de rendement élevés. Les propriétés dans ces villes peuvent être louées à des prix élevés, ce qui peut entraîner des taux de rendement annuels de 5% à 7%.
  • Les zones touristiques telles que la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Brava ont également un marché locatif stable et offrent des taux de rendement élevés. Les propriétés dans ces zones peuvent être louées à des prix élevés, notamment pendant la saison estivale, ce qui peut entraîner des taux de rendement annuels de 5% à 7%.
  • Les îles Canaries sont également une destination populaire pour les investisseurs en recherche de bonnes rentabilités locatives, notamment les îles de Tenerife, Gran Canaria et Lanzarote. Les propriétés dans ces îles peuvent être louées à des prix élevés, notamment pendant la saison estivale, ce qui peut entraîner des taux de rendement annuels de 5% à 7%.

Il est important de noter que les taux de rendement locatifs varient considérablement d’une propriété à l’autre et d’une région à l’autre, et sont influencés par de nombreux facteurs tels que la localisation, la qualité de la propriété, la saisonnalité, les coûts d’entretien, les taxes, et les tendances du marché locatif. Il est donc important de faire des recherches approfondies sur les marchés locaux avant de prendre une décision d’investissement et de consulter des experts locaux pour évaluer les opportunités et les risques.

Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier en Espagne ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Il y a plusieurs avantages à investir dans l’immobilier en Espagne, notamment :

  1. Marché immobilier stable : L’Espagne a un marché immobilier stable avec une croissance à long terme, offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
  2. Climat chaud : L’Espagne est connue pour son climat chaud et ensoleillé, ce qui en fait une destination populaire pour les vacances et les retraites. Cela peut entraîner une demande élevée pour les propriétés de vacances et les propriétés de retraite.
  3. Faibles taux d’intérêt : Les taux d’intérêt en Espagne sont généralement plus bas que dans d’autres pays européens, ce qui peut rendre l’investissement immobilier plus abordable.
  4. Riche culture : L’Espagne a une culture riche avec une histoire et des traditions uniques, attirant les touristes et les expatriés.
  5. Facilité d’accès : L’Espagne est facilement accessible depuis d’autres pays européens, ce qui en fait une destination populaire pour les vacances et les retraites.
  6. Possibilité de location saisonnière : Les propriétés en Espagne peuvent être louées à des prix élevés pendant la saison estivale, ce qui peut entraîner des taux de rendement locatif élevés pour les propriétaires.

Il est important de noter que chaque investissement comporte des risques et des incertitudes, il est donc important de faire des recherches approfondies sur les marchés locaux avant de prendre une décision d’investissement et de consulter des experts locaux pour évaluer les opportunités et les risques.

Quelles sont les difficultés pour investir dans l’immobilier en Espagne ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Il y a plusieurs difficultés à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier en Espagne, notamment :

  1. Barrières linguistiques : Les acheteurs étrangers peuvent rencontrer des difficultés à comprendre les procédures et les documents liés à l’achat d’une propriété en raison des barrières linguistiques. Il est donc important de se faire assister par un traducteur ou un avocat qui parle la langue locale pour s’assurer que tout se passe bien.
  2. Différences juridiques : Il peut y avoir des différences significatives dans les lois et les procédures liées à l’achat d’une propriété en Espagne par rapport à d’autres pays, il est donc important de se faire assister par un avocat expérimenté pour s’assurer que toutes les démarches administratives et juridiques sont effectuées correctement.
  3. Coûts cachés : Il est important de tenir compte des coûts cachés tels que les taxes, les frais de notaire et les coûts d’entretien lorsque l’on évalue le coût total d’un investissement immobilier en Espagne.
  4. Complexité fiscale : Il y a des considérations fiscales importantes à prendre en compte pour les acheteurs étrangers, car les règles fiscales peuvent varier considérablement selon les états membres de l’Union Européenne et les non-résidents peuvent être soumis à des taux d’imposition plus élevés. Il est donc important de consulter un expert fiscal pour éviter les mauvaises surprises.
  5. Risque de marché : Comme pour tout investissement, il y a un risque de marché lié à l’investissement immobilier en Espagne. Il est donc important de faire des recherches approfondies sur les marchés locaux avant de prendre une décision d’investissement et de consulter des experts locaux pour évaluer les opportunités et les risques.
  6. Problème de la propriété illégale : Il y a un certain nombre de propriétés illégales en Espagne, donc il est important de faire une vérification minutieuse avant d’acheter une propriété, pour éviter tout problème juridique à l’avenir.

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Je veux acheter un logement en Espagne, quelles questions dois-je me poser ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Voici quelques questions importantes à se poser lorsque vous envisagez d’acheter un logement en Espagne :

  1. Quelle est la zone géographique qui vous intéresse ? Il est important de réfléchir à la localisation géographique de la propriété et de prendre en compte des facteurs tels que la proximité des commodités, les transports en commun, les écoles, les plages, les restaurants etc.
  2. Quel type de propriété recherchez-vous ? Il est important de réfléchir à vos besoins et à vos préférences en matière de propriété, comme la taille, les caractéristiques, le nombre de chambres, la présence d’une piscine, etc.
  3. Quel est votre budget ? Il est important de définir un budget et de prendre en compte les coûts liés à l’achat d’une propriété, tels que les frais de notaire, les taxes, les coûts d’entretien, etc.
  4. Quelles sont les opportunités locatives ? Il est important de réfléchir aux opportunités locatives de la propriété et de prendre en compte des facteurs tels que la demande locative, les taux de rendement locatif, les saisons touristiques etc.
  5. Quels sont les risques liés à l’investissement ? Il est important de se renseigner sur les risques liés à l’investissement immobilier en Espagne, tels que les risques liés aux propriétés illégales, les risques fiscaux et les risques liés à l’évolution du marché.

Il est important de noter que ces questions ne sont pas exhaustives et il est recommandé de se faire accompagner par un expert local pour évaluer les opportunités et les risques liés à l’achat d’un logement en Espagne.

A quoi peut servir ChatGPT dans l’immobilier ?

Logo IA OPenAI acheter immobilier en Espagne Il y a plusieurs façons dont ChatGPT peut être utilisé dans l’immobilier. Voici quelques exemples :

  • Génération automatique de descriptions de propriétés : ChatGPT peut être utilisé pour générer des descriptions de propriétés qui sont claires, précises et convaincantes.
  • Répondre aux questions des clients potentiels : ChatGPT peut être utilisé pour répondre aux questions fréquentes des clients potentiels, comme les dimensions de la propriété, les équipements disponibles, etc.
  • Génération de contenu pour les réseaux sociaux : ChatGPT peut être utilisé pour générer du contenu pour les réseaux sociaux, comme des publications sur les propriétés à vendre ou les tendances du marché immobilier.
  • Assistant virtuel : ChatGPT peut être utilisé pour créer un assistant virtuel pour les agents immobiliers pour les aider à gérer les demandes des clients, planifier les visites et répondre aux questions.
  • Il est important de noter que ChatGPT est un modèle de traitement automatique du langage, il peut donc être utilisé pour automatiser et améliorer de nombreux processus dans l’industrie de l’immobilier.

Les limites (actuelles) de ChatGPT

Bien sûr il y a des critiques et des limites à la « conversation » de ChatGPT.

  • La première critique est qu’il a une connaissance limitée des événements et informations survenus après 2021
  • Le robot conversationnel est encore assez généraliste et rentre assez peu dans les détails
  • De notre expérience personnelle, il peut faire des erreurs de dates, de lieu et même de procédures
  • Il peut aussi mal interprété une question
  • ChatGPT se soucie aussi assez peu du copyright

Comme un enfant, ChatGPT apprendra, se perfectionnera avec le temps et pourra très bientôt parler. Jusqu’à ce qu’il se substitue, pour beaucoup de tâches et dans un futur pas si lointain, aux avocats, agents immobiliers, banquiers, assureurs et autres employés de sociétés de services.

Dans les réponses ci-dessus relatives à l’immobilier, il y a quelques erreurs ou approximations. Comme l’affirmation que les taux d’intérêts en Espagne sont plus bas que les autres pays européens, ce qui n’est pas le cas par rapport à la France ou la Belgique par exemple. Ou encore quand ChatGPT dit que les rentabilités locatives à Madrid ou Barcelone sont de 5 à 7%, alors qu’elles ont plus proches de 3%.

Mais la grande majorité du texte est tout à fait correct. Notamment quand ChatGPT conseille de faire appel à des experts locaux. C’est notre métier de Conseiller Immobilier. Nous vous accompagnons au meilleur prix et en toute sécurité dans votre futur investissement immobilier en Espagne. N’hésitez pas à nous contacter ! Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com 

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Bonus : pourquoi ChatGPT s’appelle ChatGPT ?

ChatGPT est un mot-valise composé de « chat » et « GPT ». Le premier terme désigne les discussions instantanées que l’on a avec d’autres internautes. Quant à GPT, c’est un acronyme signifiant « Generative Pre-trained Transformer », que l’on peut traduire par « Transformateur génératif pré-entraîné ». Cela désigne en somme la faculté de ChatGPT à donner l’illusion d’une conversation naturelle, comme si l’on parlait à un autre être humain.

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