Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de l’Immobilier en Mars 2022

Conflit ukrainien et Immobilier en Espagne

Les News en Mars 2022

Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

ร‰ditorial Mars 2022 : Conflit ukrainien et Immobilier en Espagne

Quelles consรฉquences aura la guerre en Ukraine sur lโ€™immobilier en Espagneย ? A priori, pas grand-chose avec plus de 3600 km de distance entre Madrid et Kiev. Et pourtant, ce conflit aura un impact important sur lโ€™immobilier en Espagne.

Dโ€™abord il a un impact humainย : 115.000 Ukrainiens et 83.000 Russes rรฉsident en Espagne. Ils vivaient jusquโ€™ร  prรฉsent en harmonie parfaite. Quโ€™adviendra-t-il de leurs relations dans un futur proche si la guerre devait durerย ? En particulier dans les rรฉgions de Barcelone ou dโ€™Alicante oรน les deux communautรฉs sont importantes.

Et il y a aussi les touristes russes venant en Espagne. Ils รฉtaient 1,3 millions en 2019 dont la moitiรฉ venaient en Catalogne. Ce sont parmi les touristes les plus dรฉpensiers avec 175 euros par jour et par personne, soit un tiers de plus que les Britanniques et les Allemands, considรฉrรฉs comme de bons clients. On retrouve les touristes russes dans lโ€™immobilier de luxe, sur la Costa Brava et ร  Marbella. Lโ€™impact se chiffrera en milliards de pertes de chiffre dโ€™affaires pour lโ€™activitรฉ touristique, qui est lโ€™un des moteurs de lโ€™immobilier espagnol.

Plus important encore, lโ€™Ukraine et la Russie fournissent ร  lโ€™Espagne des matiรจres premiรจres de la construction (argile des cรฉramiques en particulier), des produits agricoles (blรฉ, maรฏs) et de lโ€™รฉnergie (gaz, pรฉtrole). Lโ€™arrรชt ou la diminution importante de ces importations aura des consรฉquences sur la production et sur le niveau des prix qui seront poussรฉs ร  la hausse. Combinรฉ ร  un taux dโ€™inflation dรฉjร  record ร  la sortie du Covid (7,4% en fรฉvrier), nous risquons dโ€™atteindre une augmentation globale des prix ร  deux chiffresย ! Les consรฉquences seraient les mรชmes dans la plupart des pays europรฉennes, et amรจneraient la Banque Centrale Europรฉenne ร  relever ses taux de base. Et provoqueraient automatiquement une hausse des taux dโ€™intรฉrรชt pour les nouveaux emprunteurs immobiliers.

Le 3 en 1ย !

La pandรฉmie a crรฉรฉ une nouvelle tendance sur le marchรฉ rรฉsidentiel. Le phรฉnomรจne du ยซย 3 espaces en 1 ยป : la rรฉsidence principale, la rรฉsidence secondaire et le bureau sur le mรชme lieu de vie. Il se dรฉveloppe en parallรจle du nomadisme numรฉrique (NoNu) dont nous avons parlรฉ dans notre รฉdito de fรฉvrier 2022. Avec lโ€™arrivรฉe et le dรฉveloppement du Covid, la qualitรฉ de vie dans le logement est devenue primordiale. En Espagne, les jeunes nomades, les actifs nord-europรฉens ou les personnes plus รขgรฉes proches de la retraire sans contrainte familiale recherchent de plus en plus des maisons avec plus dโ€™espace intรฉrieurs, des vues dรฉgagรฉes et des zones de dรฉtente externes (jardins, terrasses).

Il sโ€™agit dโ€™avoir en un lieu unique sa rรฉsidence principale, mais aussi une zone de loisirs interne et externe, et une piรจce ou une zone de la maison dรฉdiรฉe ร  son activitรฉ professionnelle. Alors, est-ce que ce phรฉnomรจne perdurera avec la fin programmรฉe du Covidย ? Ou est-ce quโ€™il sโ€™essoufflera et ses adeptes retourneront vivre dans les centres des grandes villes quโ€™ils ont abandonnรฉsย ?

Prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel en baisse de 0,6%

Selon Idealista, le prix de lโ€™immobilier est en baisse de 0,6% en fรฉvrier par rapport ร  janvier. Cโ€™est le troisiรจme mois consรฉcutif de baisse. Les deux principales villes espagnoles ont des tendances opposรฉesย : les prix augmentent de 0,6% ร  Madrid et baissent de 0,2% ร  Barcelone. Les principales baisses sont enregistrรฉes ร  Avila (-2,6%), Almerรญa (-2,4%), Teruel (-1,8%), Saragosse (-1,6%) et Murcia (-1%). Les principales hausses sont ร  Valence (+2,1), Palma (+1,8%), Tolรจde (+1,2%), Malaga y Alicante (+1%). Les prix ont baissรฉ dans toutes les Par communautรฉs autonomes, exceptรฉ la Communautรฉ de Madrid et la Communautรฉ Valencienne.

Prรจs dโ€™un Franรงais sur dix prรชt ร  acheter en Espagne dans les 5 ans ร  venir

Selon une รฉtude de Poll&Roll, 20% des franรงais envisagent d’acheter un bien immobilier dans le reste de l’Europe d’ici 5 ans, et 7% sont mรชme prรชts ร  se lancer dรจs 2022. Et lโ€™Espagne est la premiรจre destination privilรฉgiรฉe par les acheteurs potentiels franรงaisย : 44% dโ€™entre eux achรจteraient en Espagne. Cโ€™est donc prรจs dโ€™un Franรงais sur dix qui seraient prรชt ร  acheter en Espagne dans les 5 ans ร  venir. La moitiรฉ envisage dโ€™en faire leur rรฉsidence secondaire, 30% veulent y vivre et donc en faire leur rรฉsidence principale et 21% veulent faire un investissement locatif. Les villes espagnoles qui attirent le plus sont Barcelone et Valence.

Le stock de logements disponibles chute de 7% en deux ans

Selon Idealista, au dernier trimestre 2021, le stock de logements disponibles est infรฉrieur de 2% ร  la mรชme pรฉriode de 2020 et de 7% ร  celle de 2019. Les baisses les plus importantes sont ร  Teruel (-40%), Santander (-35%), Pamplona (-32%) ou Cuenca (-30%). Madrid, oรน la demande en logements est trรจs forte, a vu son stock diminuer de 17% en deux ans, tandis quโ€™ร  Barcelone la baisse nโ€™est que de 5%. A lโ€™opposรฉ, les hausses de stock les plus importantes sont ร  Caceres (+41% en 2 ans), Grenade (+36%), Jaen (+32%) et Huesca (+14%). Sur lโ€™annรฉe 2021, Santander a perdu 28% de son stock, Madrid 11%, Barcelone 2%

Boom de l’immobilier de luxe en Espagne

Les biens dans lโ€™immobilier de luxe se font rares et les prix deviennent inabordables. Une offre rare, une demande en plein essor et des prix exorbitants. Ces trois ingrรฉdients constituent un scรฉnario dangereux pour lโ€™immobilier de luxe en Espagne. Certains agents disent qu’ils n’ont jamais vu un marchรฉ aussi tendu et stressรฉ. Cela crรฉe une confusion chez certains propriรฉtaires qui fixent des prix totalement inabordables pour tout acheteur. Les clients sont รฉtrangers et relativement jeunes (35-55 ans), issus pour la plupart du secteur des nouvelles technologies, les “nomades numรฉriques”, et de jeunes sportifs internationaux qui ont dรฉcidรฉ de s’installer sur le littoral espagnol.

Quand passer de la location ร  lโ€™achatย ?

Les professionnels dโ€™Habitissimo ont identifiรฉ 5 signaux indiquant que vous รชtes prรชts pour passer du statut de locataire ร  propriรฉtaire. Le premier, vous voulez fonder une famille. Le second, vous avez une stabilitรฉ รฉconomique, des รฉconomies et pas de dettes. Le troisiรจme signal est que vous avez rencontrรฉ la maison ou lโ€™appartement quโ€™il vous faut. Le quatriรจme, vous avez un projet de vie pour votre futur. Et le cinquiรจme, vous voulez personnaliser votre bien selon vos dรฉsirs ou vos besoins, ce que vous ne pouvez pas faire quand vous รชtes locataire.

677.000 logements vendus en 2021, un plus haut en 14 ans

Le marchรฉ du logement a clรดturรฉ l’annรฉe 2021 avec des chiffres jamais vus depuis 2007, tant pour les ventes que pour les signatures de prรชts hypothรฉcaires, et ce grรขce ร  l’afflux de la demande aprรจs les confinements dus ร  la pandรฉmie sanitaire. Selon les notaires, 676 775 ventes et achats de logements ont รฉtรฉ conclus dans toute l’Espagne en 2021, soit une hausse de 38% par rapport ร  l’annรฉe prรฉcรฉdente. Un record annuel depuis le boom immobilier. Les rรฉgions les plus actives ont รฉtรฉ les Balรฉares (+51%), les Canaries (+44%), lโ€™Andalousie (+43%) et la Communautรฉ Valencienne (+42%).

Les coรปts de construction ont augmentรฉ de 24% en 2021

Les coรปts directs de la construction dโ€™un logement ont augmentรฉ de 24% en glissement annuel en 2021, contre une baisse de 4% en 2020, selon l’indice record des coรปts directs de construction d’ACR. Cette hausse est directement liรฉe ร  l’augmentation du prix des matiรจres premiรจres, de l’รฉnergie et des transports et est รฉgalement fortement influencรฉe par les ruptures de stock dans les chaรฎnes d’approvisionnement. Il est donc peu probable que les coรปts de construction se stabilisent tant que ces dysfonctionnements ne seront pas corrigรฉs. Le contexte d’incertitude, alimentรฉ par les tensions gรฉopolitiques et l’รฉvolution des variantes du COVID-19, rend difficile l’anticipation du comportement des prix dans les mois ร  venir.

Metrovacesa, premier promoteur espagnol ร  commercialiser dans le Mรฉtavers

Metrovacesa, le promoteur immobilier espagnol dont les banques Santander et BBVA sont les principaux actionnaires, a lancรฉ le 7 fรฉvrier un projet de commercialisation de logements par le biais du mรฉtavers Decentraland. Le projet est un centre commercial virtuel dans le mรฉtavers, dans lequel vous pouvez naviguer ร  l’aide d’un avatar, comme dans un jeu vidรฉo de rรดle. Dans l’interface, il est possible d’interagir avec des entreprises qui y achรจtent des terrains, ainsi que de voir Mรกlaga Towers, un complexe immobilier qui propose des propriรฉtรฉs ร  vendre dans la rรฉalitรฉ physique de la ville de Mรกlaga en Espagne. Dans le cas oรน un client du mรฉtavers souhaite acheter une propriรฉtรฉ ร  Malaga Towers, il pourra effectuer le paiement par le biais de monnaies numรฉriques, ou par NFT.

Barcelone dans le Top 10 des citรฉs europรฉennes les plus attractives

Barcelone entre dans le classement des dix villes europรฉennes les plus attractives pour les investisseurs en 2022, selon le rapport EMEA Investor Intentions Survey 2021 prรฉparรฉ par le cabinet de conseil CBRE. La capitale catalane est la neuviรจme ville europรฉenne prรฉfรฉrรฉe des investisseurs, devant Munich. Londres est en tรชte du classement, ainsi que Paris et Amsterdam, qui gagnent deux places par rapport ร  2021. Berlin est en quatriรจme position, suivie de Francfort, Madrid, Copenhague et Varsovie.

Bientรดt les Superillas de Barcelone

Le quartier de l’Eixample de Barcelone va commencer ร  se transformer en “Superillas” en juin prochain. Dโ€™abord avec la transformation en quatre axes verts dans les rues de Consell de Cent, Girona, Rocafort et Comte Borrell. Les quatre premiers axes verts auront des critรจres communs d’utilisation, de mobilitรฉ, de verdure, d’accessibilitรฉ, de pavage, de mobilier et d’รฉclairage. L’intention est que ce nouveau modรจle de rue soit le mรชme pour toutes les transformations rรฉalisรฉes dans la ville. Ce projet prรฉvoit de crรฉer, ร  horizon 2030, 21 axes verts (33 kilomรจtres) dans l’Eixample, ce qui gรฉnรฉrera 33,4 hectares d’espace pour les piรฉtons et 6,6 hectares de verdure urbaine.

Confidentiel et Express des News en Mars 2022

News en Mars 2022 en Europe et dans le Monde

  • Les investissements immobiliers mondiaux ont augmentรฉ de 38 % en 2021 pour atteindre 1,14 trillion d’euros, dont 320 milliards rรฉpartis sur 1250 fonds.
  • Les prix de lโ€™immobilier dans la zone Euro ont augmentรฉ de 8,8% en 2021.
  • La Commission Europรฉenne prรฉpare un programme de financement de formation du quart des effectifs du BTP europรฉen.
  • En France, les prix de vente dans lโ€™immobilier ancien ont augmentรฉ de 7,1% en 2021 (9% pour les maisons et 4,6% pour les appartements).
  • Mais ร  Paris, les prix de vente ont baissรฉ de 1,6% en 2021.
  • Un micro-logement de 7 m2 a รฉtรฉ vendu 107.000 euros ร  Londresย !
  • Le nombre de transactions immobiliรจres en France en 2021 a atteint le chiffre record de 1.178.000.
  • Les rendements dans lโ€™immobilier de bureau ร  Paris, Munich ou Berlin sont dรฉsormais infรฉrieurs ร  3%.
  • Les investissements en immobilier de commerce sont en baisse de 16% en Europe en 2021.
  • Les prix des loyers ร  Miami ont augmentรฉ de 38% en un anย !
  • Le loyer moyen ร  Manhattan a augmentรฉ de 18% en un an.
  • Lโ€™Euribor 3 mois au 1er mars 2022 est ร  -0,53%, en lรฉgรจre hausse sur un mois.

News en Mars 2022 en Espagne

  • La demande la plus forte en achat immobilier et locatif en Espagne est dans la rรฉgion de Madrid, la capitale espagnole devanรงant deux autres villes de la rรฉgion, Getafe et Pozuelo de Alarcรณn.
  • Un propriรฉtaire espagnol sur quatre vendrait son logement dans lโ€™annรฉe ร  venir.
  • Les prix des villas ont augmentรฉ trois fois plus que ceux des appartements en 2021.
  • Selon les agents immobiliers, les prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel devraient augmenter de 4,5% en 2022.
  • Barcelone va investir 44 millions d’euros dans “Illa Glรฒries”, le plus grand projet dโ€™habitat social d’Espagne.
  • Valence va rรฉgulariser les activitรฉs locatives des ยซย grandsย ยป propriรฉtaires.
  • Il manquerait 2 millions de logements locatifs en Espagne.
  • Selon l’INE, 198.939 propriรฉtรฉs rรฉsidentielles ont รฉtรฉ hรฉritรฉes en 2021, un record historique.
  • Le promoteur catalan La Llave de Oro investira 60 millions dโ€™euros pour la construction de 200 logements ร  Badalona, รฉvitant ainsi le quota de 30% de logements sociaux imposรฉs par la Mairie de Barcelone.
  • Lโ€™activitรฉ du secteur de la construction devrait croรฎtre de 50% en Espagne.
  • Les investissements hรดteliers devraient battre des records en 2022.
  • La commune navarraise de Lekunberri, et la commune valencienne de Morella ont รฉtรฉ classรฉes par l’Organisation mondiale du tourisme (OMT) dans les 44 meilleures villes touristiques de la planรจte.
  • Resa, le plus vaste rรฉseau de rรฉsidences universitaires en Espagne avec 11.500 chambres, est ร  la vente pour 900 millions dโ€™euros.
  • La sociรฉtรฉ belge Xior, spรฉcialisรฉe dans les rรฉsidences universitaires, va investir 26 millions dโ€™euros dans sa seconde rรฉsidence de 310 lits ร  Grenade.
  • Le ยซย Tribunal Supremoย ยป ordonne la dรฉmolition de l’hรดtel et des 180 villas de luxe de l’Isla Valdecaรฑas (Estrรฉmadure).
  • Inditex a intรฉgrรฉ Bizum comme mode de paiement pour les clients effectuant des achats en ligne sur ses marques Stradivarius, Massimo Dutti et Oysho.
  • La frรฉquentation des centres commerciaux est toujours infรฉrieure de 20% ร  la pรฉriode prรฉ-Covid.
  • Lidl a investi 47 millions dโ€™euros dans 9 nouveaux supermarchรฉs en fรฉvrier.
  • Le rรฉseau bancaire espagnol a supprimรฉ 3000 agences et licenciรฉ 12100 personnes en 2021.
  • Lโ€™รฉconomie espagnole a crรฉรฉ 840.000 emplois en 2021.
  • Lโ€™inflation en fรฉvrier 2022 est de 7,4%, 1% de plus quโ€™en janvier et un record absolu depuis 1990.

Les News de l’Immobilier en Mars 2022

___________________________________

Acheter en Espagne au meilleur prix

en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.

Faites appel ร  unย conseiller immobilierย francophone.

Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition. En passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter !

Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire en bas de page.

___________________________________

Les News de l’Immobilier en Mars 2022

Toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne en 2021 et 2022

Fรฉvrier 2022

Janvier 2022

Dรฉcembre 2021

Novembre 2021

Octobre 2021

Septembre 2021

Aoรปt 2021

Juillet 2021

Juin 2021

Mai 2021

Avril 2021

Mars 2021

Fรฉvrier 2021

Janvier 2021

Retrouvezย iciย toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne de 2016 ร  2021.

Les News en Mars 2022

La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous

ยฉย acheterenespagne.fr– 2022 – Les News de l’Immobilier en Mars 2022

    Les News en Fรฉvrier 2022

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *