Des prix toujours plus bas que les maximums historiques
Les News en Octobre 2021
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial Octobre 2021 : Des prix toujours plus bas que les maximums historiques
Dans presque toutes les Communautรฉs Autonomes espagnoles, les prix dโacquisition de lโimmobilier rรฉsidentiels demeurent infรฉrieurs aux maximums historiques. Globalement, au niveau national, ils sont encore 10% en dessous des prix records de 2007.
Trois communautรฉs enregistrent des prix infรฉrieurs dโun tiers aux maximums enregistrรฉs : la rรฉgion de Murcia (maximum en 2006), Castilla-La Mancha (2008) et Aragon (2007).
Neuf autres communautรฉs ont des prix infรฉrieurs de 20 ร 25% par rapport ร leurs maximumsย : Asturias (maximum en 2011), Cantabria (2011), Galicia (2011), Extremadura (2011), Castilla y Leon (2011), La Rioja (2011), Navarra (2007), la Communautรฉ Valencienne (2006) et le Pays Basque (2011). La plupart de ces rรฉgions sont au Nord de lโEspagne.
Deux autres communautรฉs ont des prix actuels infรฉrieurs de 10% ร leurs maximumsย : la Catalogne (avec un maximum en 2007) et lโAndalousie (2006).
Seules trois communautรฉs autonomes sont actuellement ร leurs maximumsย : les Canaries (mรชmes prix quโen 2007), les Balรฉares et la Communautรฉ de Madrid ร leurs maximums depuis lโรฉtรฉ 2021.
La situation espagnole est unique. Partout en Europe, les prix de lโimmobilier sont ร des niveaux records. Profitez de cette opportunitรฉ !
Les prix de lโimmobilier ร Barcelone baissent de 4% en un an
Selon Idealista, les prix de lโimmobilier en Espagne sont en hausse de 4% sur un an. Mais cette รฉvolution marque une situation trรจs contrastรฉe. Sur un an, les prix baissent ร Sรฉville (-6%), Santa Cruz de Tenerife (-5%) et Barcelone (-4%). Alors quโils sont ร la hausse ร Palma (+4%), Malaga (+3%), Valence (+2%) et Madrid (+1%). Saint-Sรฉbastien est la ville espagnole la plus chรจre (4980 euros/m2), suivie de Barcelone (3920 euros/m2), Madrid (3710 euros/m2), Palma (3060 euros/m2) et Bilbao (2990 euros/m2).
Retour ร la hausse des prix des loyers en 2022ย ?
Les prix des loyers en Espagne sont en baisse de 8% sur un an. Deux raisons principales ร cela. Des propriรฉtaires conscients des difficultรฉs liรฉes au Covid ont acceptรฉ de nรฉgocier des prix ร la baisse avec leurs locataires. Mais aussi et surtout lโarrivรฉe sur le marchรฉ de dizaines de milliers dโanciens logements touristiques, qui ne trouvant plus de clients, se sont reconvertis en locations longue durรฉe. Dโici la fin de lโannรฉe, la normalisation de la situation sanitaire grรขce aux vaccins devrait inverser la tendance, et les prix des loyers devraient revenir ร la hausse.
Sauf si la nouvelle “Ley de Vivienda” est votรฉe !
Aprรจs 12 mois de nรฉgociation entre le PSOE et Podemos, un accord est conclu pour prรฉsenter la nouvelle loi sur l’habitat (“Ley de Vivienda). Principales consรฉquences si la loi est votรฉe : baisse (grands propriรฉtaires) ou gel (petits propriรฉtaires) des loyers dans les zones sous tension locative, obligation d’inclure 30% de logements sociaux dans toute promotion immobiliรจre, et imposition plus รฉlevรฉe pour les logements vides. Les deux premiรจres mesures sont dรฉjร appliquรฉes ร Barcelone.
La ยซย Zona Firaย ยป, le futur immobilier de Barcelone ?
Selon la sociรฉtรฉ de conseil CBRE, la ยซ Zona Fira ยป de Barcelone (la zone de la Foire de Barcelone) serait la future locomotive de la croissance immobiliรจre de lโagglomรฉration barcelonaise. Il y est prรฉvu la construction de 12.000 logements rรฉsidentiels. La proximitรฉ de cette zone avec lโaรฉroport et le port va favoriser aussi le dรฉveloppement des secteurs professionnels. Ainsi il est prรฉvu la crรฉation de nouveaux espaces logistiques et que l’augmentation du le nombre de bureaux de 20% sur les trois prochaines annรฉes.
Etrangers dans lโimmobilier de Luxeย : Allemands aux Balรฉares dโabord
Les principaux acheteurs รฉtrangers dans lโimmobilier de luxe (biens de plus dโun million dโeuros) en Espagne sont dโabord les Allemands (18% des acheteurs du luxe), puis les Britanniques (11%), les Franรงais (10%), les Amรฉricains (9%) et les Hollandais (7%). Les Balรฉares est leur zone favorite (29%, Allemands en premiรจre clientรจle) suivie de Malaga (16%, Britanniques dโabord), puis Madrid (15%, Amรฉricains), Barcelone (11%, Amรฉricains encore), Alicante (8%, Hollandais) et Gรฉrone (4%, Franรงais).
Madrid, la plus basse fiscalitรฉ โ Catalogne, la plus รฉlevรฉeย !
La Communautรฉ de Madrid est la rรฉgion la plus compรฉtitive dโEspagne en termes de fiscalitรฉ. La Catalogne est la rรฉgion oรน la fiscalitรฉ est la plus forte. Ce sont les principales conclusions de lโรฉtude de la Fundacion para el Avance de la Libertad et la Tax Fundation. Lโรฉtude analyse la fiscalitรฉ des rรฉgions espagnoles ร travers 60 indicateurs. Parmi eux, lโimpรดt sur le revenu, lโimpรดt sur le patrimoine, lโimpรดt sur les successions, lโimpรดt sur la transmission patrimoniale, etc. A noter que la Catalogne a deux fois plus d’impรดts rรฉgionaux que les autres rรฉgions (15 au total).
Nouveaux impรดts pour 2022
La principale nouveautรฉ fiscale de 2022 sera la valeur de rรฉfรฉrence. Elle dรฉterminera les taxes ร payer par toute personne qui achรจte un bien d’occasion ou qui hรฉrite ou reรงoit un bien en donation. Au niveau rรฉgional, il convient รฉgalement de rappeler que la Communautรฉ valencienne et la Catalogne envisagent de mettre en ลuvre des changements fiscaux dans les mois ร venir. En Catalogne, par exemple, il est prรฉvu de durcir l’impรดt sur la fortune, un impรดt qui n’existe pas dans d’autres rรฉgions autonomes comme Madrid, ni dans d’autres pays europรฉens. De son cรดtรฉ, le gouvernement valencien envisage d’approuver une “taxe touristique”, une mesure qui a suscitรฉ une grande indignation chez les entrepreneurs d’un secteur durement touchรฉ par la pandรฉmie.
Les prix de lโimmobilier ont explosรฉ dans la majoritรฉ des paysย pendant le Covid
Selon la sociรฉtรฉ de conseils Knight Frank, dans les 55 pays les plus dรฉveloppรฉs, le prix de lโimmobilier a augmentรฉ en moyenne de 9% du premier trimestre 2020 au second trimestre 2021. Seuls 2 pays ont eu une baisse de prix sur cette pรฉriodeย : lโInde et โฆ lโEspagne avec -1%. Certains pays ont eu des hausses de prix vertigineusesย : la Turquie (+29%), la Nouvelle Zรฉlande (+26%), les USA (+19%), la Slovaquie (+19%), la Suรจde (+17%), le Luxembourg (+17%), lโAustralie (+16%), le Canada (+16%).
Exosquelettes, les nouveaux outils des employรฉs de la construction
Les exosquelettes, ces systรจmes externes biomรฉcaniques ou motorisรฉs apportant une assistance physique ร son utilisateur, sont appelรฉs ร se dรฉvelopper dans le domaine de la construction immobiliรจre. Dans ce secteur, les tรขches rรฉpรฉtitives et prolongรฉes ou la manipulation de lourdes charges ne manquent pas, engendrant des risques de troubles musculosquelettiques. Aujourd’hui, par exemple, plus d’un tiers des รฉlectriciens ou plombiers faisant de la pose au plafond se plaignent de douleurs ร l’รฉpaule. Les exosquelettes assistent les mouvements du professionnel afin de lui apporter un soutien dans lโexรฉcution dโune tรขche par une compensation de ses efforts. Ils permettent aussi de les protรฉger des blessures.
Confidentiel et Express des News en Octobre 2021
News en Octobre 2021 en Europe et dans le Monde
- Lโinvestissement dans lโimmobilier rรฉsidentiel dans le monde a atteint 115 milliards dโEuros au premier semestre 2021, soit 35% de plus quโen 2020.
- Pour son siรจge hors Californie, Google a achetรฉ un immeuble de New York pour 1,8 milliards dโeuros.
- Les prix de lโimmobilier ร Paris sont en baisse de 1,5% sur un an.
- Les prix de lโimmobilier rรฉsidentiel ont explosรฉ dans certaines villes amรฉricaines. En un an, +32% ร Phoenix (Arizona), +28% ร San Diego (Californie) et +25% ร Seattle (Washington).
- En Europe, les prix de lโimmobilier rรฉsidentiel ont augmentรฉ de 30% en 6 ans.
- Les prix des loyers immobiliers ร Londres enregistrent les pus fortes baisses depuis 11 ans
- Les 5 pays europรฉens oรน lโinvestissement immobilier sera le plus important en 2022 sont le Royaume-Uni, lโAllemagne, la France, les Pays-Bas et lโEspagne.
- LโEuribor ร 12 mois est lรฉgรจrement remontรฉ en septembre, ร -0,492% en moyenne contre -0,498% en aoรปt.
News en Octobreย 2021 en Espagne
- Selon les notaires, le volume des transactions immobiliรจres en juillet 2021 nโa jamais รฉtรฉ aussi haut depuis 2007.
- Lโannรฉe 2021 devrait terminer avec plus de 500.000 transactions immobiliรจres, pas trรจs loin des niveaux prรฉpandรฉmie de 2019 et 2019.
- Les prix des loyers continuent ร la baisse ร Madrid et ร Barcelone (-9% sur un an).
- Pendant ce temps, le nombre de logements ร la vente est en baisse de 11% sur un an ร Madrid, et en hausse de 7% ร Barceloneย !
- Trois professionnels de lโimmobilier sur quatre sont contre lโencadrement des loyers.
- La municipalitรฉ de Barcelone a dรฉcidรฉ dโencadrer les loyers sur les 5 prochaines annรฉes.
- Salamanca est le quartier de Madrid le plus recherchรฉ par les investisseurs.
- Le marchรฉ de lโimmobilier de luxe ร Marbella serait devant un boom immobilier.
- Seuls 5% des acheteurs immobiliers en Espagne ont un budget dโacquisition supรฉrieur ร 300.000 euros.
- Le projet de Budget 2022 va prรฉvoir des mesures incitatives pour favoriser les acquisitions immobiliรจres par les jeunes.
- Selon le Registre de la Propriรฉtรฉ, lโactivitรฉ immobiliรจre est ร un plus haut jamais atteint depuis 13 ans.
- Crรฉรฉ en 2020 pendant la pandรฉmie, le ยซย Portal Notarial del Ciudadanoย ยป (le site de communication des informations notariรฉes) a dรฉjร 94.000 utilisateurs.
- Les entreprises technologiques reprรฉsentent 18% des surfaces de bureaux ร Madrid et 28% ร Barcelone.
- Microsoft va installer ร Barcelone un nouveau centre de recherche en Intelligence Artificielle.
- Lโรฉcole de commerce IESE investira 52 millions dโeuros pour tripler la superficie de son campus de Madrid.
- A la liquidation de la SAREB (la ยซ banque sale ยป gรฉrant les actifs immobiliers douteux de la crise), lโEtat devrait assumer 8 milliards dโEuros de dettes.
- Les projets dโimmobilier logistique se multiplientย : Inditex investira 80 millions dโeuros dans son centre se Saragosse, pour Dรฉcathlon ce sera 53 millions dโeuros dans son centre de Barcelone.
- Les investissements en logistique ont รฉtรฉ multipliรฉ par 3 en Espagne en 2021.
- Les investissements hรดteliers devraient atteindre 2,5 milliards dโeuros en 2021.
- Sur les 9 premiers mois de 2022, lโinvestissement dans le secteur immobilier atteint 7,8 milliards dโeuros. La prรฉvision annuelle est de 11 milliards dโeuros.
.
Les News de l’Immobilier en Octobre 2021
___________________________________
Acheter en Espagne au meilleur prix
en toute tranquillitรฉ et en toute sรฉcuritรฉ.
Faites appel ร unย conseiller immobilierย francophone.
Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires. Depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition. En passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
Nโhรฉsitez pas ร nous contacter !
Envoyez un mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย
ou remplissez le formulaire en bas de page.
___________________________________
Les News de l’Immobilier en Octobre 2021
Toutes les News de lโImmobilier en Espagne en 2019, 2020 et 2021
Retrouvezย iciย toutes les News de lโImmobilier en Espagne de 2016 ร 2021.
Les News en Octobre 2021
La reproduction partielle ou complรจte de ce document est autorisรฉe avec mention de la source ci-dessous
ยฉย acheterenespagne.fr– 2021 – Les News de l’Immobilier en Octobre 2021
Les News en Octobre 2021
[…] Les News de lโImmobilier en Octobre 2021 […]