Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de l’Immobilier en Octobre 2021

Des prix toujours plus bas que les maximums historiques

Les News en Octobre 2021

Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

ร‰ditorial Octobre 2021 : Des prix toujours plus bas que les maximums historiques

Dans presque toutes les Communautรฉs Autonomes espagnoles, les prix dโ€™acquisition de lโ€™immobilier rรฉsidentiels demeurent infรฉrieurs aux maximums historiques. Globalement, au niveau national, ils sont encore 10% en dessous des prix records de 2007.

Trois communautรฉs enregistrent des prix infรฉrieurs dโ€™un tiers aux maximums enregistrรฉs : la rรฉgion de Murcia (maximum en 2006), Castilla-La Mancha (2008) et Aragon (2007).

Neuf autres communautรฉs ont des prix infรฉrieurs de 20 ร  25% par rapport ร  leurs maximumsย : Asturias (maximum en 2011), Cantabria (2011), Galicia (2011), Extremadura (2011), Castilla y Leon (2011), La Rioja (2011), Navarra (2007), la Communautรฉ Valencienne (2006) et le Pays Basque (2011). La plupart de ces rรฉgions sont au Nord de lโ€™Espagne.

Deux autres communautรฉs ont des prix actuels infรฉrieurs de 10% ร  leurs maximumsย : la Catalogne (avec un maximum en 2007) et lโ€™Andalousie (2006).

Seules trois communautรฉs autonomes sont actuellement ร  leurs maximumsย : les Canaries (mรชmes prix quโ€™en 2007), les Balรฉares et la Communautรฉ de Madrid ร  leurs maximums depuis lโ€™รฉtรฉ 2021.

La situation espagnole est unique. Partout en Europe, les prix de lโ€™immobilier sont ร  des niveaux records. Profitez de cette opportunitรฉ !

Les prix de lโ€™immobilier ร  Barcelone baissent de 4% en un an

Selon Idealista, les prix de lโ€™immobilier en Espagne sont en hausse de 4% sur un an. Mais cette รฉvolution marque une situation trรจs contrastรฉe. Sur un an, les prix baissent ร  Sรฉville (-6%), Santa Cruz de Tenerife (-5%) et Barcelone (-4%). Alors quโ€™ils sont ร  la hausse ร  Palma (+4%), Malaga (+3%), Valence (+2%) et Madrid (+1%). Saint-Sรฉbastien est la ville espagnole la plus chรจre (4980 euros/m2), suivie de Barcelone (3920 euros/m2), Madrid (3710 euros/m2), Palma (3060 euros/m2) et Bilbao (2990 euros/m2).

Retour ร  la hausse des prix des loyers en 2022ย ?

Les prix des loyers en Espagne sont en baisse de 8% sur un an. Deux raisons principales ร  cela. Des propriรฉtaires conscients des difficultรฉs liรฉes au Covid ont acceptรฉ de nรฉgocier des prix ร  la baisse avec leurs locataires. Mais aussi et surtout lโ€™arrivรฉe sur le marchรฉ de dizaines de milliers dโ€™anciens logements touristiques, qui ne trouvant plus de clients, se sont reconvertis en locations longue durรฉe. Dโ€™ici la fin de lโ€™annรฉe, la normalisation de la situation sanitaire grรขce aux vaccins devrait inverser la tendance, et les prix des loyers devraient revenir ร  la hausse.

Sauf si la nouvelle “Ley de Vivienda” est votรฉe !

Aprรจs 12 mois de nรฉgociation entre le PSOE et Podemos, un accord est conclu pour prรฉsenter la nouvelle loi sur l’habitat (“Ley de Vivienda). Principales consรฉquences si la loi est votรฉe : baisse (grands propriรฉtaires) ou gel (petits propriรฉtaires) des loyers dans les zones sous tension locative, obligation d’inclure 30% de logements sociaux dans toute promotion immobiliรจre, et imposition plus รฉlevรฉe pour les logements vides. Les deux premiรจres mesures sont dรฉjร  appliquรฉes ร  Barcelone.

La ยซย Zona Firaย ยป, le futur immobilier de Barcelone ?

Selon la sociรฉtรฉ de conseil CBRE, la ยซ Zona Fira ยป de Barcelone (la zone de la Foire de Barcelone) serait la future locomotive de la croissance immobiliรจre de lโ€™agglomรฉration barcelonaise. Il y est prรฉvu la construction de 12.000 logements rรฉsidentiels. La proximitรฉ de cette zone avec lโ€™aรฉroport et le port va favoriser aussi le dรฉveloppement des secteurs professionnels. Ainsi il est prรฉvu la crรฉation de nouveaux espaces logistiques et que l’augmentation du le nombre de bureaux de 20% sur les trois prochaines annรฉes.

Etrangers dans lโ€™immobilier de Luxeย : Allemands aux Balรฉares dโ€™abord

Les principaux acheteurs รฉtrangers dans lโ€™immobilier de luxe (biens de plus dโ€™un million dโ€™euros) en Espagne sont dโ€™abord les Allemands (18% des acheteurs du luxe), puis les Britanniques (11%), les Franรงais (10%), les Amรฉricains (9%) et les Hollandais (7%). Les Balรฉares est leur zone favorite (29%, Allemands en premiรจre clientรจle) suivie de Malaga (16%, Britanniques dโ€™abord), puis Madrid (15%, Amรฉricains), Barcelone (11%, Amรฉricains encore), Alicante (8%, Hollandais) et Gรฉrone (4%, Franรงais).

Madrid, la plus basse fiscalitรฉ โ€“ Catalogne, la plus รฉlevรฉeย !

La Communautรฉ de Madrid est la rรฉgion la plus compรฉtitive dโ€™Espagne en termes de fiscalitรฉ. La Catalogne est la rรฉgion oรน la fiscalitรฉ est la plus forte. Ce sont les principales conclusions de lโ€™รฉtude de la Fundacion para el Avance de la Libertad et la Tax Fundation. Lโ€™รฉtude analyse la fiscalitรฉ des rรฉgions espagnoles ร  travers 60 indicateurs. Parmi eux, lโ€™impรดt sur le revenu, lโ€™impรดt sur le patrimoine, lโ€™impรดt sur les successions, lโ€™impรดt sur la transmission patrimoniale, etc. A noter que la Catalogne a deux fois plus d’impรดts rรฉgionaux que les autres rรฉgions (15 au total).

Nouveaux impรดts pour 2022

La principale nouveautรฉ fiscale de 2022 sera la valeur de rรฉfรฉrence. Elle dรฉterminera les taxes ร  payer par toute personne qui achรจte un bien d’occasion ou qui hรฉrite ou reรงoit un bien en donation. Au niveau rรฉgional, il convient รฉgalement de rappeler que la Communautรฉ valencienne et la Catalogne envisagent de mettre en ล“uvre des changements fiscaux dans les mois ร  venir. En Catalogne, par exemple, il est prรฉvu de durcir l’impรดt sur la fortune, un impรดt qui n’existe pas dans d’autres rรฉgions autonomes comme Madrid, ni dans d’autres pays europรฉens. De son cรดtรฉ, le gouvernement valencien envisage d’approuver une “taxe touristique”, une mesure qui a suscitรฉ une grande indignation chez les entrepreneurs d’un secteur durement touchรฉ par la pandรฉmie.

Les prix de lโ€™immobilier ont explosรฉ dans la majoritรฉ des paysย pendant le Covid

Selon la sociรฉtรฉ de conseils Knight Frank, dans les 55 pays les plus dรฉveloppรฉs, le prix de lโ€™immobilier a augmentรฉ en moyenne de 9% du premier trimestre 2020 au second trimestre 2021. Seuls 2 pays ont eu une baisse de prix sur cette pรฉriodeย : lโ€™Inde et โ€ฆ lโ€™Espagne avec -1%. Certains pays ont eu des hausses de prix vertigineusesย : la Turquie (+29%), la Nouvelle Zรฉlande (+26%), les USA (+19%), la Slovaquie (+19%), la Suรจde (+17%), le Luxembourg (+17%), lโ€™Australie (+16%), le Canada (+16%).

Exosquelettes, les nouveaux outils des employรฉs de la construction

Les exosquelettes, ces systรจmes externes biomรฉcaniques ou motorisรฉs apportant une assistance physique ร  son utilisateur, sont appelรฉs ร  se dรฉvelopper dans le domaine de la construction immobiliรจre. Dans ce secteur, les tรขches rรฉpรฉtitives et prolongรฉes ou la manipulation de lourdes charges ne manquent pas, engendrant des risques de troubles musculosquelettiques. Aujourd’hui, par exemple, plus d’un tiers des รฉlectriciens ou plombiers faisant de la pose au plafond se plaignent de douleurs ร  l’รฉpaule. Les exosquelettes assistent les mouvements du professionnel afin de lui apporter un soutien dans lโ€™exรฉcution dโ€™une tรขche par une compensation de ses efforts. Ils permettent aussi de les protรฉger des blessures.

Confidentiel et Express des News en Octobre 2021

News en Octobre 2021 en Europe et dans le Monde

  • Lโ€™investissement dans lโ€™immobilier rรฉsidentiel dans le monde a atteint 115 milliards dโ€™Euros au premier semestre 2021, soit 35% de plus quโ€™en 2020.
  • Pour son siรจge hors Californie, Google a achetรฉ un immeuble de New York pour 1,8 milliards dโ€™euros.
  • Les prix de lโ€™immobilier ร  Paris sont en baisse de 1,5% sur un an.
  • Les prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel ont explosรฉ dans certaines villes amรฉricaines. En un an, +32% ร  Phoenix (Arizona), +28% ร  San Diego (Californie) et +25% ร  Seattle (Washington).
  • En Europe, les prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel ont augmentรฉ de 30% en 6 ans.
  • Les prix des loyers immobiliers ร  Londres enregistrent les pus fortes baisses depuis 11 ans
  • Les 5 pays europรฉens oรน lโ€™investissement immobilier sera le plus important en 2022 sont le Royaume-Uni, lโ€™Allemagne, la France, les Pays-Bas et lโ€™Espagne.
  • Lโ€™Euribor ร  12 mois est lรฉgรจrement remontรฉ en septembre, ร  -0,492% en moyenne contre -0,498% en aoรปt.

News en Octobreย 2021 en Espagne

  • Selon les notaires, le volume des transactions immobiliรจres en juillet 2021 nโ€™a jamais รฉtรฉ aussi haut depuis 2007.
  • Lโ€™annรฉe 2021 devrait terminer avec plus de 500.000 transactions immobiliรจres, pas trรจs loin des niveaux prรฉpandรฉmie de 2019 et 2019.
  • Les prix des loyers continuent ร  la baisse ร  Madrid et ร  Barcelone (-9% sur un an).
  • Pendant ce temps, le nombre de logements ร  la vente est en baisse de 11% sur un an ร  Madrid, et en hausse de 7% ร  Barceloneย !
  • Trois professionnels de lโ€™immobilier sur quatre sont contre lโ€™encadrement des loyers.
  • La municipalitรฉ de Barcelone a dรฉcidรฉ dโ€™encadrer les loyers sur les 5 prochaines annรฉes.
  • Salamanca est le quartier de Madrid le plus recherchรฉ par les investisseurs.
  • Le marchรฉ de lโ€™immobilier de luxe ร  Marbella serait devant un boom immobilier.
  • Seuls 5% des acheteurs immobiliers en Espagne ont un budget dโ€™acquisition supรฉrieur ร  300.000 euros.
  • Le projet de Budget 2022 va prรฉvoir des mesures incitatives pour favoriser les acquisitions immobiliรจres par les jeunes.
  • Selon le Registre de la Propriรฉtรฉ, lโ€™activitรฉ immobiliรจre est ร  un plus haut jamais atteint depuis 13 ans.
  • Crรฉรฉ en 2020 pendant la pandรฉmie, le ยซย Portal Notarial del Ciudadanoย ยป (le site de communication des informations notariรฉes) a dรฉjร  94.000 utilisateurs.
  • Les entreprises technologiques reprรฉsentent 18% des surfaces de bureaux ร  Madrid et 28% ร  Barcelone.
  • Microsoft va installer ร  Barcelone un nouveau centre de recherche en Intelligence Artificielle.
  • Lโ€™รฉcole de commerce IESE investira 52 millions dโ€™euros pour tripler la superficie de son campus de Madrid.
  • A la liquidation de la SAREB (la ยซ banque sale ยป gรฉrant les actifs immobiliers douteux de la crise), lโ€™Etat devrait assumer 8 milliards dโ€™Euros de dettes.
  • Les projets dโ€™immobilier logistique se multiplientย : Inditex investira 80 millions dโ€™euros dans son centre se Saragosse, pour Dรฉcathlon ce sera 53 millions dโ€™euros dans son centre de Barcelone.
  • Les investissements en logistique ont รฉtรฉ multipliรฉ par 3 en Espagne en 2021.
  • Les investissements hรดteliers devraient atteindre 2,5 milliards dโ€™euros en 2021.
  • Sur les 9 premiers mois de 2022, lโ€™investissement dans le secteur immobilier atteint 7,8 milliards dโ€™euros. La prรฉvision annuelle est de 11 milliards dโ€™euros.

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