Conseiller Immobilier, le Vaccin Immobilier contre la Covidย !
Les News en Mars 2021
Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
รditorial de Mars 2021 : Conseiller Immobilier, le Vaccin Immobilier contre la Covidย !
Pour cause de pandรฉmie, vous ne pouvez pas vous dรฉplacer pour visiter des biens immobiliers en Espagne, vous ne pouvez pas signer les compromis de vente ou les contrats de vente. Alors quโil existe en ce dรฉbut d’annรฉe 2021 des opportunitรฉs dโachat avec des prix ร la baisse !
Nous avons le vaccin anti-Covid : la procuration notariรฉe qui nous permettra de tout faire pour vous en votre nom, en toute sรฉcuritรฉ, et dans les meilleures conditions financiรจres. Grรขce aux systรจmes de visiophonie, WhatsApp ou autres, vous pourrez visiter les biens avec nous, poser des questions aux agents immobiliers, mais aussi assister ร la signature du compromis de vente et du contrat de vente chez le notaire.
En tant que Conseiller Immobilier, nous vous accompagnons depuis la dรฉfinition de votre projet jusquโร la signature du contrat de vente final chez le notaire. En passant par la demande de financement auprรจs des banques, la recherche de biens immobiliers, la nรฉgociation des prix, les contrรดles administratifs et juridiques, le choix du notaire, lโaccompagnement contractuel de lโachat, etc.
Nous vous apportons lโexpรฉrience, lโรฉcoute, le conseil et la disponibilitรฉ nรฉcessaires dโun professionnel de lโimmobilier pour la recherche et lโacquisition dโun bien immobilier en Espagne.
Nous nous impliquons dans la recherche et dans le processus dโacquisition de votre bien comme si cโรฉtait le nรดtre. Notre promesse : vous offrir une recherche immobiliรจre sur mesure, vous garantir un achat sรปr, et vous apporter les meilleurs conseils personnalisรฉs en franรงais.
Et trรจs franchement, en cette pรฉriode de Covid, il vaut mieux vivre au soleil en Espagne oรน les restaurants, les bars et les cinรฉmas sont ouvertsย !
Pour plus dโinformationsย : Conseiller Immobilier en Espagne.
Chute de 18% des transactions immobiliรจres rรฉsidentielles en 2020
Le volume de transactions immobiliรจres a chutรฉ de 17,7 % en 2020, pour atteindre 415.748 opรฉrations, un retour ร la situation de 2016, selon les donnรฉes de l’Institut National des Statistiques (INE). Pour voir un pourcentage de baisse aussi รฉlevรฉ, il faut remonter aux pires annรฉes de la crise รฉconomique due ร l’รฉclatement de la bulle immobiliรจre. Les baisses les plus importantes par rรฉgion ont รฉtรฉ enregistrรฉes aux Balรฉares (-23%), dans la Communautรฉ Valencienne et aux Canaries (-22%), ร Madrid (-21%) et en Navarre (-21%), toutes au-dessus de 20%. Les baisses les plus modรฉrรฉes ont รฉtรฉ enregistrรฉes dans les petits marchรฉs comme la Cantabrie (-11%), les Asturies (-9%) et l’Estrรฉmadure (-6%). 19,9 % des transactions รฉtaient dans le neufs, et 80,1 % dans lโancien.
Nombre dโhypothรจques en baisse de 8% en 2020
En 2020, le nombre de prรชts hypothรฉcaires sโest รฉlevรฉ ร 333 721 unitรฉs. C’est le chiffre le plus bas depuis 2017 et c’est 7,6 % de moins qu’en 2019. C’est la premiรจre baisse en glissement annuel que subit le marchรฉ hypothรฉcaire depuis 2013. Mรชme l’annรฉe 2019, avec lโimpact dรฉfavorable de l’entrรฉe en vigueur de la nouvelle loi sur les hypothรจques, a rรฉussi ร sauver les meubles avec une hausse modรฉrรฉe. Mais tout nโest pas nรฉgatif. Selon l’INE, le taux d’intรฉrรชt moyen des prรชts a terminรฉ l’annรฉe ร 2,47%. C’est-ร -dire dans la zone des plus bas historiques. Ce qui veut dire que les hypothรจques sont moins chรจres que jamais. Par ailleurs, les hypothรจques ร taux fixe qui รฉtaient historiquement trรจs faibles (10% du marchรฉ hypothรฉcaire en 2015) concernent maintenant la moitiรฉ des prรชts.
La vaccination britannique dope โฆ le marchรฉ immobilier de luxe espagnolย !
Pendant les mois de de confinement, la demande et l’intรฉrรชt des Britanniques pour les propriรฉtรฉs dans diffรฉrentes rรฉgions d’Espagne se sont maintenus et ont mรชme augmentรฉย ! Ce qui laisse prรฉsager un important mouvement d’opรฉrations pour le secteur dans les prochains mois. Au cours des deux derniers mois, il y a eu une nette augmentation des demandes dโinformations en ligne et des visites virtuelles des Britanniques pour l’achat de propriรฉtรฉs de luxe en Espagne. Parmi les potentiels acheteurs britanniques ร lโรฉtranger, 48% privilรฉgient lโEspagne devant la France (31%), le Portugal (18%) et lโItalie (12%).
Les investissements locatifs ร la hausse
Selon CBRE, l’annรฉe 2020 a รฉtรฉ une annรฉe record en Espagne pour le segment des logements multifamiliaux (logements locatifs et rรฉsidences d’รฉtudiants) qui a attirรฉ plus de 2.600 millions d’euros d’investissements. Soit prรจs d’un tiers du volume total d’investissement en Espagne. Ce chiffre historique en fait la classe d’actifs la plus importante l’annรฉe derniรจre, dรฉpassant pour la premiรจre fois le marchรฉ des bureaux. Cette annรฉe encore, le secteur locatif rรฉsidentiel sera encore l’investissement principal en Espagne en raison du manque de logements locatifs de qualitรฉ et de l’augmentation de la demande au cours des derniรจres annรฉes. A lโintรฉrieur de ce secteur, le “Private Rented Sector” (PRS) et le “Build To Rent” (BTR) ont concentrรฉ plus de 1.700 millions d’euros. Dont 1.400 millions (plus du double de 2019) ont รฉtรฉ investis uniquement dans le BTR en raison d’une offre trop rรฉduite.
70% des Espagnols prรฉfรจrent vivre en dehors des grandes mรฉtropoles
Avec la Covid, les centres urbains perdent en attractivitรฉ. Selon une รฉtude de Kronos Home, plus de 7 Espagnols sur 10 prรฉfรจrent vivre loin des centres urbains, soit en pรฉriphรฉrie des villes (34%), soit dans une zone plus rurale comme la campagne ou la montagne (38%). Les รฉlรฉments qui comptent le plus pour eux sont la durabilitรฉ environnementale, suivi de la prรฉsence de terrasses et de jardins. Un espagnol sur six souhaite changer de logement ร court terme.
Madrid et les โpisos turรญsticosโ
La Mairie de Madrid prรฉpare une nouvelle rรจglementation des ยซ pisos turisticos ยป (les appartements touristiques). Elle veut mettre fin aux locations illรฉgales et/ou non dรฉclarรฉes, imposer le respect des rรจgles de copropriรฉtรฉ (accord des 3/5รจme des copropriรฉtaires et limitation des locations touristiques au 2/5รจme de chaque immeuble) et diffรฉrencier les locations touristiques professionnelles des locations touristiques ponctuelles. Les amendes prรฉvues dans le nouveau projet atteignent 3000 euros.
14.000 chambres รฉtudiantes en plus
Malgrรฉ la Covid, 3500 nouvelles chambres dโรฉtudiants ont รฉtรฉ construites en 2020. Avec un parc de 97.300 chambres, lโEspagne est encore sous-รฉquipรฉe en capacitรฉ dโaccueil rรฉsidentielle pour les รฉtudiants par rapport ร dโautres pays europรฉens. En 2021 et 2022, il est prรฉvu la construction de 14.000 chambres supplรฉmentaire. LโEspagne est notamment une destination europรฉenne privilรฉgiรฉe pour les รฉtudiants internationaux. Et Madrid ou Barcelone sont les villes d’accueil de 40% des รฉtudiants qui choisissent l’Espagne.
Guerre ouverte entre les partis gouvernementaux pour le projet de Loi sur les loyers
Le projet de Loi sur le contrรดle des loyers crรฉe de fortes tensions dans la coalition PSOE-Podemos au pouvoir. Le projet est sur la table depuis plusieurs mois et a รฉtรฉ retardรฉ ร deux reprises cette annรฉe. Le report des รฉchรฉances “sine die” a รฉpuisรฉ la patience de la formation violette (Podemos), qui accuse le PSOE de laisser traรฎner en longueur la nรฉgociation. Le parti de Pablo Iglesias demande de fixer des limites aux prix des loyers, sur le modรจle de ce qui se fait en Catalogne depuis septembre dernier. Le PSOE prรฉfรจre une incitation fiscale pour les propriรฉtaires qui pratiquent des bas loyers et ne veut pas entendre parler de blocage des loyers. Mars 2021 sera chaud pour la coalition au pouvoir.
LโEspagne championne europรฉenne de la croissance en 2021ย !
Les nouvelles prรฉvisions de croissance de la Commission Europรฉenne pour 2021 et 2022 placent l’Espagne en tรชte de la reprise dans l’UE-27. La Commission a relevรฉ les prรฉvisions du PIB espagnol de 5,3 % ร 5,6 % pour 2021 et de 4,8 % ร 5,3 % en 2022, sans toutefois retrouver le produit intรฉrieur brut d’avant la crise. La moyenne de la zone euro reste stable ร 3,8 % en 2021 y en 2022.
LโEspagne est le pays qui a le moins dรฉpensรฉ pendant la crise de la Covid
Selon la BCE (Banque Centrale Europรฉenne), L’Espagne est le pays d’Europe qui a dรฉpensรฉ le moins d’argent en 2020 pour attรฉnuer la crise de la Covid. La BCE met le gouvernement espagnol dans une situation dรฉlicate en dรฉclarant qu’il n’a dรฉpensรฉ que 1,3 % du PIB en mesures de relance budgรฉtaire pour faire face ร la crise, alors que la moyenne europรฉenne รฉtait de 4 %. Cependant, le Ministรจre de lโEconomie espagnol nie ces donnรฉes et affirme que les dรฉpenses de lutte contre la Covid sont mรชme supรฉrieures ร la moyenne du vieux continent pour atteindre 5,5 % du PIBย !
Tapas ร volontรฉ en Espagneย !
LโEspagne est lโun des rares pays europรฉens oรน les restaurants et bars ainsi que les lieux culturels sont ouverts. Et, pourtant, le taux dโincidence de la Covid nโy est pas plus รฉlevรฉ que dans les pays qui appliquent une fermeture stricte comme la France, la Belgique, lโAllemagne ou la Suisseย ! De lร ร dire que โฆ. Bref, si vous voulez vivre (un peu) et profitez du soleil, venez en Espagneย !
Confidentiel et Express des News en Mars 2021
News en Mars 2021 en Europe et dans le Monde
- Malgrรฉ la crise sanitaire, 2020, avec 1.020.000 transactions, est la seconde meilleure annรฉe pour le marchรฉ immobilier rรฉsidentiel en France.
- Les prix de lโimmobilier rรฉsidentiel sont en baisse de 2,5% ร Paris sur les 6 derniers mois.
- La Banque de France demande aux รฉtablissements bancaires de durcir les conditions dโaccรจs afin de limiter lโendettement.
- Les maisons prรฉfabriquรฉes de Google, Facebook, Citi et Autodesk sont plus rapides ร construire et jusquโร 40% moins chรจresย !
- Selon S&P, les prix de lโimmobilier devraient baisser de 2,3% au Royaume-Uni et de 0,5% en Italie. Par contre, ils seront en hausse de 2% en Suisse, 1,8% en Belgique, 1,5% en France etโฆ 5,3% en Allemagneย !
- En Allemagne, 230.000 bureaux pourraient รชtre reconvertis en logements dans les 4 prochaines annรฉes.
- L’Euribor, nรฉgatif depuis 5 ans, a enregistrรฉ sa premiรจre hausse en fรฉvrier ร -0,501 %, contre -0,505 % en janvier, une premiรจre aprรจs 8 mois de baisse.
News en Mars 2021 en Espagne
- Liberbank et Haya Real Estate ont mis sur le marchรฉ 1000 logements ร vendre avec des remises allant jusqu’ร 35%.
- Les hรฉritages immobiliers ont augmentรฉ de 7% au second semestre 2020 par rapport au second semestre 2019.
- Le pourcentage de locataires en Espagne devrait passer de 24% actuellement ร 35% dans les prochaines annรฉes.
- Les investissements rรฉsidentiels en ยซย Build to Rentย ยป augmenteront de 15% ร 25% en 2021.
- La municipalitรฉ de Madrid a approuvรฉ le dรฉveloppement urbain de La Solana de Valdebebas. Un nouveau quartier de La Moraleja, qui accueillera 1400 logements.
- S&P prรฉvoit une hausse modรฉrรฉe des prix de l’immobilier en Espagne en 2021 (+1,4%). Avec un “sprint” de 4,3% en 2022.
- Et lโAssociation des Agents Immobiliers (API) prรฉvoit une lรฉgรจre baisse des prix immobiliers avec une nette reprise en fin dโannรฉe.
- Le chiffre dโaffaires des centres commerciaux espagnols a chutรฉ de 29% en 2020 par rapport ร 2019.
- Pour les professionnels de lโimmobilier, la rรฉcupรฉration du secteur se fera en 2022.
- 13% des commerces du centre de Barcelone fermeront en 2021 pour cause de Covid.
- Inditex, le gรฉant du textile espagnol, nรฉgocie une baisse de 20% de ses loyers dans 13 pays avec Unibail-Rodamco, la multinationale franรงaise des espaces locatifs.
- Le groupe Allemand Freo veut investir 400 millions dโeuros en actifs immobiliers en Espagne. IBA Capital investira 200 millions dโeuros en bureaux, commerces et logistique.
- La filiale espagnole de WeWork (coworking) est sauvรฉe grรขce ร une injection de 16 millions dโeuros.
- Madrid est dans le Top 10 des villes europรฉennes oรน investir (en 8รจme position). Barcelone rรฉtrograde de la 9รจme ร la 13รจme place pour cause dโinstabilitรฉ politique et de nouvelles lois immobiliรจres.
- Les banques espagnoles estiment leur risque dโimpayรฉs ร 8%
- Cain International va construire un immeuble de 15.000 m2 de bureaux dans le quartier technologique 22@ de Barcelone,
- Lidl va investir 85 millions dโeuros dans le dรฉveloppement dโune nouvelle plateforme logistique ร Madrid.
- Google va investir 650 millions de dollars en Espagne. En particulier dans la crรฉation dโun centre pour la cybersรฉcuritรฉ ร Malaga.
Les News de l’Immobilier en Mars 2021
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