Table des matières
Nous avons sรฉlectionnรฉ nos 10 meilleurs articles parmi 300 articles parus en 5 ans sur l’immobilier en Espagne. Si vous voulez acheter ou mรชme louer en Espagne en 2021, la lecture de ces articles est indispensable.
Il s’agit des 10 articles les plus lus de notre blog : les premiers ont plus de 100.000 lectures. Pour chacun de ces 10 articles, nous vous proposons un rรฉsumรฉ, un extrait et un lien direct vers lโarticle. Cliquez sur le titre pour accรฉder ร lโarticle complet.
Sans NIE ยซย Nรบmero de Identidad de Extranjeroย ยป (en franรงais : numรฉro dโidentification dโรฉtranger), vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement ร Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! Cโest la premiรจre dรฉmarche ร faire avant toutes les autres si vous dรฉcidez dโinvestir dans lโimmobilier en Espagne et รงa vous coรปteโฆ moins de 10 euros. Dans cet article, vous saurez tout sur le NIE en Espagne et comment l’obtenir.
Extrait :
ยซ Si vous nโรชtes pas rรฉsident en Espagne le NIE doit รชtre demandรฉ personnellement par lโintรฉressรฉ auprรจs des autoritรฉs Consulaires Espagnoles dans le pays de rรฉsidence.ย Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprรจs du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cliquez ici pour accรฉder ร une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concernรฉ, ยซ Europa ยป par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne ยซ Consulado en โฆ ยป dans la petite fenรชtre qui apparaรฎt…. ยป
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ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalรญa,โฆ Tous ces termes vous paraรฎtront beaucoup plus clairs aprรจs la lecture de cet article. La fiscalitรฉ de lโimmobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautรฉs autonomes) : lโEspagne, cโest un pays et 17 rรฉgimes fiscaux diffรฉrents. Mais aussi selon votre statut (rรฉsident, non rรฉsident). Ou le type dโoccupation de votre bien (rรฉsidence principale ou secondaire, locatif longue durรฉe, temporaire ou touristique). La fiscalitรฉ immobiliรจre la plus avantageuse est dans la Communautรฉ de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne. Un article indispensable si vous voulez tous savoir sur la fiscalitรฉ de l’immobilier en Espagne.
Extrait :
ยซ Vous รชtes redevable deย lโimpรดt sur le transfert de propriรฉtรฉย (ยซ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ยป ou ITP). La gestion de lโITP est concรฉdรฉe aux autonomies (rรฉgions espagnoles). Le taux commun varie, selon lโautonomie, de 4 ร 11% sur la valeur de lโachat. A Madrid, le taux commun est de 6%. Mais ร Barcelone comme dans la Communautรฉ Valencienne, il est de 10% (11% en Catalogne pour la part supรฉrieure ร 1 millions dโeuros). En Andalousie, il est de 8 ร 10%, aux Balรฉares de 8 ร 11%, et au Pays Basque de 4%…. ยป
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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร รฉviter pendant lโachat dโun bien immobilier en Espagne. Les francophones, et les Franรงais en particulier, pensent quโon achรจte un logement en Espagne de la mรชme maniรจre que dans chacun de leurs pays respectifs. Cโest une grossiรจre erreur car les lรฉgislations, les normes et les procรฉdures dโacquisition ร lโachat dโun bien immobilier en Espagne sont trรจs diffรฉrentesโฆ sans compter les arnaques !
Extrait :
ยซVous avez enfin trouvรฉ lโappartement ร Barcelone ou la villa au bord de mer ร Malaga dont vous rรชviez. Mais avez-vous pensรฉ ร contrรดler la situation du bien ? Pendant lโachat, avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable que vous vous informiez en dรฉtail sur la situation urbanistique, lรฉgale, fiscale, financiรจre et physique du bien, au niveau national, rรฉgional et local car le notaire ne le fera pas !ย En Espagne, lโacheteur est responsable du contrรดle du bien. En cas de problรจme postรฉrieur, cela sera de votre responsabilitรฉ et non du notaire.ย Les notaires espagnols nโont en aucun cas le mรชme rรดle que les notaires franรงais, belges ou suisses. Ces derniers procรจdent ร toutes les vรฉrifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, le notaire espagnol nโest pas tenu de le faire ! Par exemple, le notaire espagnol, contrairement au franรงais par exemple, ne garantit pas lโorigine de la propriรฉtรฉ. En Espagne, le notaire se contentera (presque) que de la vรฉrification de lโEtat-Civil des deux parties !… ยป
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Comment calculer le montant de lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous รชtes rรฉsident ou non, si ce logement est votre rรฉsidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le mรชme impรดt. Calculez votre impรดt sur la plus-value immobiliรจre avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.
Extrait :
ยซย Votre rรฉsidence fiscale est situรฉe hors dโEspagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. Lโimpรดt dรป aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond ร 19% (depuis 2016) de la plus-value immobiliรจre rรฉalisรฉe. Il est dรฉclarรฉ au titre de lโIRNR, lโimpรดt sur les revenus des non-rรฉsidents (ยซ Impuesto sobre la renta de no residentes ยป). La procรฉdure de recouvrement de cet impรดt est trรจs spรฉciale : elle nโest pas rรฉalisรฉe par le vendeur, mais parโฆ lโacheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trรฉsor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette faรงon lโadministration sโassure que le vendeur paiera lโIRNR correspondant ร la plus-value sur la vente…ย ยป
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Vous รชtes une personne physique รฉtrangรจre non-rรฉsidente et vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en Espagne, rien de plus simple ! Le compte bancaire en Espagne est indispensable si vous dรฉcidez dโy vivre ou dโy investir, ou encore si vos enfants veulent y รฉtudier. La procรฉdure dโouverture est expliquรฉe dans cet article.
Extrait :
ยซย Le compte bancaire non-rรฉsident fonctionne de la mรชme faรงon que le compte rรฉsident. Le coรปt des opรฉrations et commissions est le mรชme. Vous bรฉnรฉficiez dโun service online, nโoubliez pas de demander ร la banque si elle dispose dโune version en franรงais. Renseignez-vous au prรฉalable car certaines banques peuvent ne pas donner de cartes de crรฉdit ou proposer un dรฉcouvert moins important que pour les rรฉsidents…ย ยป
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Depuis lโapplication dโun rรจglement europรฉen en 2015, les rรจgles sur les successions en Europe ont รฉtรฉ modifiรฉes : la loi applicable est normalement celle de la derniรจre rรฉsidence habituelle du dรฉfunt. Les successions internationales sont frรฉquentes : 450.000 par an dans lโUnion europรฉenne, soit une succession sur dix. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur les successions relatives ร des biens immobiliers localisรฉs en Espagne.
Extrait :
ยซ LโEspagne compte sept rรฉgimes diffรฉrents en droit des successions. Ils sont applicables aux rรฉsidents non espagnols, sur chaque territoire disposant dโune lรฉgislation propre. En lโabsence dโun testament prรฉcisant que le dรฉfunt propriรฉtaire en Espagne souhaite que la loi relative ร sa nationalitรฉ soit appliquรฉe, ce sera soit le code civil espagnol pour 11 communautรฉs autonomesย (ย Andalousie, Asturies, Iles Canaries, Cantabrie, Castille et Leon, Castille La Manche, Estrรฉmadure, Communautรฉ de Madrid, Rรฉgion de Murcie, La Rioja, Communautรฉ valencienne),ย soit la rรจglementation des droits foraux (ยซย derechos foralesย ยป) ou spรฉciaux des 6 autres communautรฉs autonomes ayant des compรฉtences en matiรจre de droit civilย (Aragon,ย Balรฉares, Catalogne, Galice, Navarre et Pays-Basque) qui dรฉfiniront les principes de la succession…ยป
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Quand on demande ร un francophone quelles sont ses prioritรฉs pour acheter un logement ร lโรฉtranger, il rรฉpond dโabord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. รa tombe bien, cโest la dรฉfinition mรชme de lโEspagne.ย Acheter en Espagne, plus de 20.000 francophones lโont fait en 2019. Alors, pourquoi pas vous ? Vivre en Espagne en tant que rรฉsident ou y avoir sa rรฉsidence secondaire, cโest profiter dโun climat exceptionnel, dรฉcouvrir de nouveaux espaces et une nouvelle culture, profiter dโun cadre de vie unique au meilleur prix, bรฉnรฉficier du meilleur systรจme de santรฉ au monde et dโun excellent systรจme รฉducatif pour ses enfants, payer moins dโimpรดts et de charges immobiliรจres, sโexonรฉrer de lโimpรดt sur les successions, sans oublier de faire un bon investissementโฆ ร proximitรฉ de chez vous. Il y aura toujours une trรจs bonne raison qui vous incitera ร investir dans lโimmobilier en Espagne.
ยซ Acheter en Espagne, cโest dโabord investir au soleil. Vous bรฉnรฉficiez dโun climat exceptionnel avec plus de 300 jours dโensoleillement par an en moyenne. Et mรชme 320 jours en Andalousie. ย Le record dโEurope est dans la Province dโAlmeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sรปr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modรฉration. Nรฉanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilitรฉ dโinvestir en Galice, en Cantabrie ou dans les Asturies sur la cรดte atlantique au nord-ouest de lโEspagne. Avec de trรจs bonnes affaires immobiliรจres ร moins de 1500 euros du m2, et parfois ร 1000 euros !…ยป
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Vous avez le projet dโacheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre rรฉsidence principale, un pied-ร -terre ou votre rรฉsidence secondaire. Ou encore vous voulez rรฉaliser un investissement locatif. Mais vous nโavez pas le temps, vous nโรชtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermรฉdiaire professionnel afin de garantir vos intรฉrรชts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de lโimmobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les dรฉmarches administratives, juridiques, techniques, financiรจres et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de lโargent !
Extrait :
ยซย Contrairement aux pays francophones, en Espagne lโacheteur est responsable de contrรดler le bien, aussi bien administrativement que juridiquement et techniquement. Et les questions sont nombreuses. Y a-t-il des dettes sur le bien ? Est-ce que le logement a tous les certificats permettant son habitabilitรฉ ? Est-ce que lโensemble de la superficie construite a รฉtรฉ dรฉclarรฉe ? Quelle est sa superficie rรฉelle ? Dans le cas dโune copropriรฉtรฉ, quels sont les travaux prรฉvus ou en cours ร prendre en charge ? Est-ce que les paiements des charges de copropriรฉtรฉ, les impรดts et charges diverses sont ร jour ? Quelle est la consommation รฉnergรฉtique du logement ? Dans le cas dโun immeuble ancien, a-t-il รฉtรฉ contrรดlรฉ comme le veut la loi ? Pourrez-vous utiliser le logement pour le louer ร des touristes ? Etc. โฆย ยป
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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 12 piรจges ร รฉviter avant lโachat dโun bien immobilier en Espagne. Cโestย lโarticle qui vient avant le troisiรจme article ci-dessus. Une lecture obligatoire.
Extrait :
ยซ Vous pensez aussi que les surfaces affichรฉes dans les annonces sont les mรชmes que dans votre pays. Et bien non,ย le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophoneย ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majoritรฉ des pays europรฉens, la superficie annoncรฉe est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriรฉtaires et les agences est le plus souvent la surface construite, avec en particulier les parties communes inclusesย ! Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncรฉ avec une superficie de 100 m2 peut sโavรฉrer รชtre un logement dโune surface utile de 80 m2 ou dโune surface habitable de 70 m2, voire moins. Il est รฉvident quโalors le prix au m2 varie largement. Avant lโachat, sortez votre mรจtre !…ย ยป
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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร รฉviter aprรจs lโachat dโun bien immobilier en Espagne. Avec le troisiรจme article et le neuviรจme article ci-dessus, cโestย le dernier article de la trilogie consacrรฉe aux piรจges ร รฉviter lors dโun acquisition immobiliรจre en Espagne.
Extrait :
ยซ Aprรจs lโachat dโun logement en Espagne, TOUS les non-rรฉsidents propriรฉtaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis ร lโImpรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents (IRNR). Ils doivent dรฉclarer les rentes obtenues dรฉcoulant de leur propriรฉtรฉ. Il existe deux types dโimpositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non-rรฉsidentsโฆย ยป
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- Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
- Tout sur la fiscalitรฉ de lโimmobilier en Espagne
- Les 13 piรจges PENDANT lโachat dโun logement en Espagne
- Le calcul de lโimpรดt sur la plus-value immobiliรจre
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cโest simple !
- Tout savoir sur les successions en Espagne !
- Les 15 bonnes raisons pour acheter en Espagne !
- Conseiller Immobilier, ร votre service
- Les 12 piรจges AVANT lโachat dโun logement en Espagne
- Les 13 piรจges APRรS lโachat dโun logement en Espagne
Les 10 articles suivants, de la 11รจme place ร la 20รจme place
- En 2020, les acheteurs seront rois en Espagne ! Nรฉgociez !
- NIE et DNI, CIF et NIF, on vous explique tout !
- Acheter en Espagne mรฉditerranรฉenneโฆ Ouiย ! Mais oรน et ร quel prix ?
- 1, 2, 3 faรงons de louer en Espagne
- Location en Espagne : la Nouvelle Loi
- Le Guide Immobilier 2020
- Prรชt immobilier : comment (bien) prรฉparer son dossier bancaire ?
- Golden Visa : Acheter en Espagne pour lโEurope
- La Rรฉglementation des Locations Touristiques en Espagne
- Tout sur la Nouvelle Loi sur les Hypothรจques en Espagne
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ยฉย acheterenespagne.fr โ Fรฉvrier 2021 โ Immobilier en Espagne – Nos 10 meilleurs articles
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