Top 10 meilleurs articles acheter immobilier en Espagne

Immobilier en Espagne – Nos 10 meilleurs articles

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Nous avons sรฉlectionnรฉ nos 10 meilleurs articles parmi 300 articles parus en 5 ans sur l’immobilier en Espagne. Si vous voulez acheter ou mรชme louer en Espagne en 2021, la lecture de ces articles est indispensable.

Il s’agit des 10 articles les plus lus de notre blog : les premiers ont plus de 100.000 lectures. Pour chacun de ces 10 articles, nous vous proposons un rรฉsumรฉ, un extrait et un lien direct vers lโ€™article. Cliquez sur le titre pour accรฉder ร  lโ€™article complet.

Sans NIE ยซย Nรบmero de Identidad de Extranjeroย ยป (en franรงais : numรฉro dโ€™identification dโ€™รฉtranger), vous ne pourrez pas acheter ou louer votre appartement ร  Barcelone, Madrid, Valence ou Malaga ! Cโ€™est la premiรจre dรฉmarche ร  faire avant toutes les autres si vous dรฉcidez dโ€™investir dans lโ€™immobilier en Espagne et รงa vous coรปteโ€ฆ moins de 10 euros. Dans cet article, vous saurez tout sur le NIE en Espagne et comment l’obtenir.

Extrait :

ยซ Si vous nโ€™รชtes pas rรฉsident en Espagne le NIE doit รชtre demandรฉ personnellement par lโ€™intรฉressรฉ auprรจs des autoritรฉs Consulaires Espagnoles dans le pays de rรฉsidence.ย Pour cela, vous devez prendre rendez-vous auprรจs du consulat espagnol le plus proche de votre domicile. Cliquez ici pour accรฉder ร  une carte des consulats. Ensuite cliquez sur le continent concernรฉ, ยซ Europa ยป par exemple. Agrandissez la carte et cliquez sur le consulat le plus proche de votre domicile. Clique alors sur la ligne ยซ Consulado en โ€ฆ ยป dans la petite fenรชtre qui apparaรฎt…. ยป

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ITP, IVA, IBI, AJD, IRPF, IRNR, IP, Plusvalรญa,โ€ฆ Tous ces termes vous paraรฎtront beaucoup plus clairs aprรจs la lecture de cet article. La fiscalitรฉ de lโ€™immobilier en Espagne varie selon la localisation de votre achat (Communautรฉs autonomes) : lโ€™Espagne, cโ€™est un pays et 17 rรฉgimes fiscaux diffรฉrents. Mais aussi selon votre statut (rรฉsident, non rรฉsident). Ou le type dโ€™occupation de votre bien (rรฉsidence principale ou secondaire, locatif longue durรฉe, temporaire ou touristique). La fiscalitรฉ immobiliรจre la plus avantageuse est dans la Communautรฉ de Madrid, et la plus lourde est en Catalogne. Un article indispensable si vous voulez tous savoir sur la fiscalitรฉ de l’immobilier en Espagne.

Extrait :

ยซ Vous รชtes redevable deย lโ€™impรดt sur le transfert de propriรฉtรฉย (ยซ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ยป ou ITP). La gestion de lโ€™ITP est concรฉdรฉe aux autonomies (rรฉgions espagnoles). Le taux commun varie, selon lโ€™autonomie, de 4 ร  11% sur la valeur de lโ€™achat. A Madrid, le taux commun est de 6%. Mais ร  Barcelone comme dans la Communautรฉ Valencienne, il est de 10% (11% en Catalogne pour la part supรฉrieure ร  1 millions dโ€™euros). En Andalousie, il est de 8 ร  10%, aux Balรฉares de 8 ร  11%, et au Pays Basque de 4%…. ยป

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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร  รฉviter pendant lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne. Les francophones, et les Franรงais en particulier, pensent quโ€™on achรจte un logement en Espagne de la mรชme maniรจre que dans chacun de leurs pays respectifs. Cโ€™est une grossiรจre erreur car les lรฉgislations, les normes et les procรฉdures dโ€™acquisition ร  lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne sont trรจs diffรฉrentesโ€ฆ sans compter les arnaques !

Extrait :

ยซVous avez enfin trouvรฉ lโ€™appartement ร  Barcelone ou la villa au bord de mer ร  Malaga dont vous rรชviez. Mais avez-vous pensรฉ ร  contrรดler la situation du bien ? Pendant lโ€™achat, avant de vous engager contractuellement et de verser le moindre euro, il est indispensable que vous vous informiez en dรฉtail sur la situation urbanistique, lรฉgale, fiscale, financiรจre et physique du bien, au niveau national, rรฉgional et local car le notaire ne le fera pas !ย En Espagne, lโ€™acheteur est responsable du contrรดle du bien. En cas de problรจme postรฉrieur, cela sera de votre responsabilitรฉ et non du notaire.ย Les notaires espagnols nโ€™ont en aucun cas le mรชme rรดle que les notaires franรงais, belges ou suisses. Ces derniers procรจdent ร  toutes les vรฉrifications juridiques et urbanistiques sur le bien immobilier avant la vente, le notaire espagnol nโ€™est pas tenu de le faire ! Par exemple, le notaire espagnol, contrairement au franรงais par exemple, ne garantit pas lโ€™origine de la propriรฉtรฉ. En Espagne, le notaire se contentera (presque) que de la vรฉrification de lโ€™Etat-Civil des deux parties !… ยป

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Comment calculer le montant de lโ€™impรดt sur la plus-value immobiliรจre en Espagne ? Une question que se posent tous les francophones qui veulent vendre leur villa ou leur appartement en Espagne. Si vous รชtes rรฉsident ou non, si ce logement est votre rรฉsidence principale ou non, si vous avez plus ou moins de 65 ans, vous ne paierez pas le mรชme impรดt. Calculez votre impรดt sur la plus-value immobiliรจre avec nos informations contenues dans cet article et notre outil de calcul exclusif.

Extrait :

ยซย Votre rรฉsidence fiscale est situรฉe hors dโ€™Espagne et vous voulez vendre un bien immobilier en Espagne. Lโ€™impรดt dรป aux services fiscaux espagnols sur cette vente correspond ร  19% (depuis 2016) de la plus-value immobiliรจre rรฉalisรฉe. Il est dรฉclarรฉ au titre de lโ€™IRNR, lโ€™impรดt sur les revenus des non-rรฉsidents (ยซ Impuesto sobre la renta de no residentes ยป). La procรฉdure de recouvrement de cet impรดt est trรจs spรฉciale : elle nโ€™est pas rรฉalisรฉe par le vendeur, mais parโ€ฆ lโ€™acheteur ! Ce dernier doit retenir 3% du prix de la vente totale et le reverser au Trรฉsor Public le jour de la signature du contrat de vente, de cette faรงon lโ€™administration sโ€™assure que le vendeur paiera lโ€™IRNR correspondant ร  la plus-value sur la vente…ย ยป

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Vous รชtes une personne physique รฉtrangรจre non-rรฉsidente et vous souhaitez ouvrir un compte bancaire en Espagne, rien de plus simple ! Le compte bancaire en Espagne est indispensable si vous dรฉcidez dโ€™y vivre ou dโ€™y investir, ou encore si vos enfants veulent y รฉtudier. La procรฉdure dโ€™ouverture est expliquรฉe dans cet article.

Extrait :

ยซย Le compte bancaire non-rรฉsident fonctionne de la mรชme faรงon que le compte rรฉsident. Le coรปt des opรฉrations et commissions est le mรชme. Vous bรฉnรฉficiez dโ€™un service online, nโ€™oubliez pas de demander ร  la banque si elle dispose dโ€™une version en franรงais. Renseignez-vous au prรฉalable car certaines banques peuvent ne pas donner de cartes de crรฉdit ou proposer un dรฉcouvert moins important que pour les rรฉsidents…ย ยป

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Depuis lโ€™application dโ€™un rรจglement europรฉen en 2015, les rรจgles sur les successions en Europe ont รฉtรฉ modifiรฉes : la loi applicable est normalement celle de la derniรจre rรฉsidence habituelle du dรฉfunt. Les successions internationales sont frรฉquentes : 450.000 par an dans lโ€™Union europรฉenne, soit une succession sur dix. Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur les successions relatives ร  des biens immobiliers localisรฉs en Espagne.

Extrait :

ยซ Lโ€™Espagne compte sept rรฉgimes diffรฉrents en droit des successions. Ils sont applicables aux rรฉsidents non espagnols, sur chaque territoire disposant dโ€™une lรฉgislation propre. En lโ€™absence dโ€™un testament prรฉcisant que le dรฉfunt propriรฉtaire en Espagne souhaite que la loi relative ร  sa nationalitรฉ soit appliquรฉe, ce sera soit le code civil espagnol pour 11 communautรฉs autonomesย (ย Andalousie, Asturies, Iles Canaries, Cantabrie, Castille et Leon, Castille La Manche, Estrรฉmadure, Communautรฉ de Madrid, Rรฉgion de Murcie, La Rioja, Communautรฉ valencienne),ย soit la rรจglementation des droits foraux (ยซย derechos foralesย ยป) ou spรฉciaux des 6 autres communautรฉs autonomes ayant des compรฉtences en matiรจre de droit civilย (Aragon,ย Balรฉares, Catalogne, Galice, Navarre et Pays-Basque) qui dรฉfiniront les principes de la succession…ยป

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Quand on demande ร  un francophone quelles sont ses prioritรฉs pour acheter un logement ร  lโ€™รฉtranger, il rรฉpond dโ€™abord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. ร‡a tombe bien, cโ€™est la dรฉfinition mรชme de lโ€™Espagne.ย Acheter en Espagne, plus de 20.000 francophones lโ€™ont fait en 2019. Alors, pourquoi pas vous ? Vivre en Espagne en tant que rรฉsident ou y avoir sa rรฉsidence secondaire, cโ€™est profiter dโ€™un climat exceptionnel, dรฉcouvrir de nouveaux espaces et une nouvelle culture, profiter dโ€™un cadre de vie unique au meilleur prix, bรฉnรฉficier du meilleur systรจme de santรฉ au monde et dโ€™un excellent systรจme รฉducatif pour ses enfants, payer moins dโ€™impรดts et de charges immobiliรจres, sโ€™exonรฉrer de lโ€™impรดt sur les successions, sans oublier de faire un bon investissementโ€ฆ ร  proximitรฉ de chez vous. Il y aura toujours une trรจs bonne raison qui vous incitera ร  investir dans lโ€™immobilier en Espagne.

ยซ Acheter en Espagne, cโ€™est dโ€™abord investir au soleil. Vous bรฉnรฉficiez dโ€™un climat exceptionnel avec plus de 300 jours dโ€™ensoleillement par an en moyenne. Et mรชme 320 jours en Andalousie. ย Le record dโ€™Europe est dans la Province dโ€™Almeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sรปr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modรฉration. Nรฉanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilitรฉ dโ€™investir en Galice, en Cantabrie ou dans les Asturies sur la cรดte atlantique au nord-ouest de lโ€™Espagne. Avec de trรจs bonnes affaires immobiliรจres ร  moins de 1500 euros du m2, et parfois ร  1000 euros !…ยป

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Vous avez le projet dโ€™acheter en Espagne, un appartement ou une villa. Vous voulez en faire votre rรฉsidence principale, un pied-ร -terre ou votre rรฉsidence secondaire. Ou encore vous voulez rรฉaliser un investissement locatif. Mais vous nโ€™avez pas le temps, vous nโ€™รชtes pas sur place, vous ne parlez pas espagnol ou vous souhaitez simplement passer par un intermรฉdiaire professionnel afin de garantir vos intรฉrรชts. Nous pouvons devenir votre Conseiller Immobilier. Le professionnel francophone de lโ€™immobilier en Espagne qui vous simplifiera toutes les dรฉmarches administratives, juridiques, techniques, financiรจres et fiscales. Votre partenaire qui vous fera gagner du temps et de lโ€™argent !

Extrait :

ยซย Contrairement aux pays francophones, en Espagne lโ€™acheteur est responsable de contrรดler le bien, aussi bien administrativement que juridiquement et techniquement. Et les questions sont nombreuses. Y a-t-il des dettes sur le bien ? Est-ce que le logement a tous les certificats permettant son habitabilitรฉ ? Est-ce que lโ€™ensemble de la superficie construite a รฉtรฉ dรฉclarรฉe ? Quelle est sa superficie rรฉelle ? Dans le cas dโ€™une copropriรฉtรฉ, quels sont les travaux prรฉvus ou en cours ร  prendre en charge ? Est-ce que les paiements des charges de copropriรฉtรฉ, les impรดts et charges diverses sont ร  jour ? Quelle est la consommation รฉnergรฉtique du logement ? Dans le cas dโ€™un immeuble ancien, a-t-il รฉtรฉ contrรดlรฉ comme le veut la loi ? Pourrez-vous utiliser le logement pour le louer ร  des touristes ? Etc. โ€ฆย ยป

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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 12 piรจges ร  รฉviter avant lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne. Cโ€™estย  lโ€™article qui vient avant le troisiรจme article ci-dessus. Une lecture obligatoire.

Extrait :

ยซ Vous pensez aussi que les surfaces affichรฉes dans les annonces sont les mรชmes que dans votre pays. Et bien non,ย le m2 espagnol est plus petit que le m2 francophoneย ! En France, en Belgique, en Suisse et dans la grande majoritรฉ des pays europรฉens, la superficie annoncรฉe est la surface habitable ou la surface utile. En Espagne, la superficie dont parlent les propriรฉtaires et les agences est le plus souvent la surface construite, avec en particulier les parties communes inclusesย ! Alors, faites bien attention, car un logement en Espagne annoncรฉ avec une superficie de 100 m2 peut sโ€™avรฉrer รชtre un logement dโ€™une surface utile de 80 m2 ou dโ€™une surface habitable de 70 m2, voire moins. Il est รฉvident quโ€™alors le prix au m2 varie largement. Avant lโ€™achat, sortez votre mรจtre !…ย ยป

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Dans cet article, nous vous prรฉsenterons les 13 piรจges ร  รฉviter aprรจs lโ€™achat dโ€™un bien immobilier en Espagne. Avec le troisiรจme article et le neuviรจme article ci-dessus, cโ€™estย  le dernier article de la trilogie consacrรฉe aux piรจges ร  รฉviter lors dโ€™un acquisition immobiliรจre en Espagne.

Extrait :

ยซ Aprรจs lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne, TOUS les non-rรฉsidents propriรฉtaires d’un bien immeuble en Espagne sont soumis ร  lโ€™Impรดt sur le Revenu des Non-Rรฉsidents (IRNR). Ils doivent dรฉclarer les rentes obtenues dรฉcoulant de leur propriรฉtรฉ. Il existe deux types dโ€™impositions en ce qui concerne les rentes des biens immeubles pour les non-rรฉsidentsโ€ฆย ยป

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  1. Comment obtenir votre NIE pour acheter en Espagne ?
  2. Tout sur la fiscalitรฉ de lโ€™immobilier en Espagne
  3. Les 13 piรจges PENDANT lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne
  4. Le calcul de lโ€™impรดt sur la plus-value immobiliรจre
  5. Ouvrir un compte bancaire en Espagne, cโ€™est simple !
  6. Tout savoir sur les successions en Espagne !
  7. Les 15 bonnes raisons pour acheter en Espagne !
  8. Conseiller Immobilier, ร  votre service
  9. Les 12 piรจges AVANT lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne
  10. Les 13 piรจges APRรˆS lโ€™achat dโ€™un logement en Espagne

Les 10 articles suivants, de la 11รจme place ร  la 20รจme place

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