Le prix de l’immobilier sur le littoral mรฉditerranรฉen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes ร l’achat aussi ! Alors oรน faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Dรฉcouvrez-le dans notre รฉtude en quatre parties : la premiรจre porte sur la Catalogne et les Balรฉares.
La grande majoritรฉ des francophones investissent sur le littoral mรฉditerranรฉen espagnol, les Franรงais plutรดt en Catalogne et dans la communautรฉ valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutรดt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont trรจs diffรฉrents dans toutes ces rรฉgions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impรดts prรฉlevรฉs dans chaque communautรฉ autonome espagnole peuvent varier du simple au double.
Nous vous proposons, ร travers 4 รฉtudes, une analyse de ces prix et de ces charges en partantย du nord vers le sud, de la frontiรจre franco-espagnole ร la frontiรจre luso-espagnole, en passant par les Balรฉares. Nous vous donnerons aussi des รฉlรฉments de prix pour les principales stations balnรฉaires de chaque zone littorale รฉtudiรฉe.
La premiรจre รฉtude, qui suit cette introduction, traite du littoral de la Catalogne et des Balรฉares.
La seconde รฉtude, qui paraรฎtra la semaine prochaine, portera sur le littoral valencien et celui de la rรฉgion de Murcie.
La troisiรจme รฉtude, ร paraรฎtre dans trois semaines, concernera la cรดte andalouse.
Enfin la quatriรจme รฉtude, ร paraรฎtre dans quatre semaines fera la synthรจse des 3 prรฉcรฉdentes et intรฉgrera les รฉlรฉments de fiscalitรฉ ร lโachat (ITP, AJD sur lโhypothรจque) par rรฉgion.
Cela vous aidera peut-รชtre ร choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que รงa ne remplacera jamais une visite sur place aprรจs une sรฉlection de biens par votre conseiller immobilier.
Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomรจtres du bord de mer – (2) le prix annoncรฉ est le prix moyen relevรฉ au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobiliรจre Idealista pour les logements de chaque zone littorale.
Catalogneย : littoral de la Province de Gรฉrone – Provincia de Girona
Frontaliรจre avec la France, la Province de Gรฉrone est une rรฉgion trรจs attractive pour la clientรจle franรงaise.
Le littoral, long de 256 km, est rocheux et morcelรฉ, dโoรน son nom espagnol de Costa Brava (la ยซย Cรดte Dรฉmontรฉeย ยป en franรงais)
La Costa Brava jouit d’un climat doux, typique de la Mรฉditerranรฉe: ni le froid des hivers ni la chaleur des รฉtรฉs sont extrรชmes. La tempรฉrature annuelle moyenne varie entre 14ยฐC et 20ยฐC. Les mois les plus chauds sont Juillet et Aoรปt avec des tempรฉratures minimales de 16ยฐC et maximales de 35ยฐC ; dรฉcembre, janvier et fรฉvrier sont les mois les plus froids, tandis que Novembre est le plus pluvieux.
Le prix moyen relevรฉ sur la Costa Brava est de 2480 โฌ/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stationsย :
- Roses – Empuriabrava 2570 โฌ/m2
- Begur – Palafrugell 2710 โฌ/m2
- Palamos – Aro 2730 โฌ/m2
- Lloret del Mar – Blanes 2030 โฌ/m2
Catalogneย : littoral de la Province de Barcelone – Provincia de Barcelona
Certainement la bande littorale oรน on trouve le plus de Franรงais en Espagne, trรจs concentrรฉs de Badalone ร Sitges, en passant par Barcelone, Gava et Casteldefels. Cโest la zone du littoral espagnol la plus peuplรฉe avec รฉvidemment la ville de Barcelone (1,6 millions habitants) et… ses prix trรจs รฉlevรฉsย !
Au nord de Barcelone, on appelle cette zone la Costa del Maresme. Au sud de Barcelone, se trouvent les stations de Casteldefels et Sitges. Les plages sont essentiellement des plages urbaines.
Le prix moyen relevรฉ sur le littoral de la Province de Barcelone est de 3330 โฌ/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stationsย :
- Arenys de Mar – Canet de Mar 2270 โฌ/m2
- Badalone 2290 โฌ/m2
- Barcelone 4730 โฌ/m2
- Gava – Casteldefels 3670 โฌ/m2
- Sitges 3210 โฌ/m2
- Vilanova i la Geltru 2170 โฌ/m2
Catalogneย : littoral de la Province de Tarragone – Provincia de Tarragona
Cโest la Costa Dorada (la ยซย Cรดte Dorรฉeย ยป en franรงais, en raison de la couleur caractรฉristique du sable de ses plages sous la lumiรจre du soleil), une cรดte de 216 km de long trรจs frรฉquentรฉe pendant la saison estivale. On y trouve le parc thรฉmatique Port Aventura (prรจs de 4 millions de visiteurs en 2017) et le delta de lโEbre.
Il y a un peu moins de Franรงais, et dรฉjร plus de Belges et de Suisses.ย Les tempรฉratures moyennesย oscillent entre 7ยบ et 10ยบ, en hiver, et entre 20ยบ et 26ยบ, en รฉtรฉ
Le prix moyen relevรฉ sur la Costa Dorada est de 1640 โฌ/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stationsย :
- Calafell – Cunit 1680 โฌ/m2
- Tamarit – Torredembara 1790 โฌ/m2
- Tarragona 1840 โฌ/m2
- Salou – Cambrils 1940 โฌ/m2
Depuis la Costa Dorada, traversons la mer des Balรฉares pour lโarchipel du mรชme nom.
Archipel des Iles Balรฉaresย : littoral des รฎles des Balรฉares โ Islas Baleares
Les Iles Balรฉares sont lโune des Communautรฉs Autonomes dโEspagne. On compte 4 รฎles habitรฉesย : Majorque (3640 km2), Minorque (695 km2), Ibiza (570 km2) et Formentera (80 km2). La population totale des รฎles est de 1,1 millions dโhabitants. La capitale rรฉgionale est Palma de Majorque.
Le climat est mรฉditerranรฉen, avec des hivers doux et des รฉtรฉs chauds et ensoleillรฉs, un peu รฉtouffants mais tempรฉrรฉs par la brise. Sur les cรดtes, la tempรฉrature moyenne de janvier et fรฉvrier est comprise entre 10 ยฐC et 15 ยฐC, tandis que celle de juillet et aoรปt est entre 24 ยฐC et 30 ยฐC. Les prรฉcipitations ne sont gรฉnรฉralement pas abondantes, elles totalisent 400/450 millimรจtres par an sur la cรดte.
Les รฎles Balรฉares ont accueilli plus de 16 millions de touristes en 2017, dont 580.000 Franรงais, 530.000 Suisses et 240.000 Belges.
Le prix moyen relevรฉ aux Balรฉares est de 3010 โฌ/m2.
Les prix selon les รฎles :
- Ile de Majorque 2840 โฌ/m2
- dont Baie de Palma 3240 โฌ/m2
- Ile de Minorque 2310 โฌ/m2
- Iles d’Ibiza-Formentera 5410 โฌ/m2
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Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la cรดte catalane ou aux Balรฉares, contactez-nous :
- par mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย
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Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond ร vos souhaits.
Tableau rรฉcapitulatif Catalogne et Balรฉares
Rรฉgion | Provinces | Littoral de โฆ | โฌ/m2 |
Catalogne | Girone | Province de Girone | 2480 |
Catalogne | Girone | Roses – Empuriabrava | 2570 |
Catalogne | Girone | Begur – Palafrugell | 2710 |
Catalogne | Girone | Palamos – Aro | 2730 |
Catalogne | Girone | Lloret del Mar – Blanes | 2030 |
Catalogne | Barcelone | Province de Barcelone | 3330 |
Catalogne | Barcelone | Arenys de Mar – Canet de Mar | 2270 |
Catalogne | Barcelone | Badalona | 2290 |
Catalogne | Barcelone | Barcelone | 4730 |
Catalogne | Barcelone | Gava – Casteldefels | 3670 |
Catalogne | Barcelone | Sitges | 3210 |
Catalogne | Barcelone | Vilanova i la Geltru | 2170 |
Catalogne | Tarragone | Province de Tarragone | 1640 |
Catalogne | Tarragone | Calafell – Cunit | 1680 |
Catalogne | Tarragone | Tamarit – Torredembara | 1790 |
Catalogne | Tarragone | Tarragona | 1840 |
Catalogne | Tarragone | Salou – Cambrils | 1940 |
Balรฉares | Balรฉares | Province des Balรฉares | 3010 |
Balรฉares | Balรฉares | Ile de Majorque | 2840 |
Balรฉares | Balรฉares | Baie de Palma | 3240 |
Balรฉares | Balรฉares | Ile de Minorque | 2310 |
Balรฉares | Balรฉares | Iles d’Ibiza-Formentera | 5410 |
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Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition, en passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
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[…] La premiรจre รฉtude, parue il y a 3 semaines, portait sur le littoral catalan et les Balรฉares. […]
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