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Les prix des logements sur le littoral : Communautรฉ Valencienne et Rรฉgion de Murcie
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Le prix de l’immobilier sur le littoral mรฉditerranรฉen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes ร l’achat aussi ! Alors oรน faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Dรฉcouvrez-le dans notre รฉtude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communautรฉ Valencienne et celui de la rรฉgion de Murcie.
La grande majoritรฉ des francophones investissent sur le littoral mรฉditerranรฉen espagnol, les Franรงais plutรดt en Catalogne et dans la communautรฉ valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutรดt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont trรจs diffรฉrents dans toutes ces rรฉgions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impรดts prรฉlevรฉs dans chaque communautรฉ autonome espagnole peuvent varier du simple au double.
Nous vous proposons, ร travers 4 รฉtudes, une analyse de ces prix et de ces charges en partantย du nord vers le sud, de la frontiรจre franco-espagnole ร la frontiรจre luso-espagnole, en passant par les Balรฉares. Nous vous donnons aussi des รฉlรฉments de prix pour les principales stations balnรฉaires de chaque zone littorale รฉtudiรฉe.
La premiรจre รฉtude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Balรฉares.
La seconde รฉtude, objet de la prรฉsente publication, traite du littoral de la communautรฉ valencienne et de celui de la rรฉgion de Murcie.
La troisiรจme รฉtude, ร paraรฎtre dans deux semaines, concernera la cรดte andalouse.
Enfin la quatriรจme รฉtude, ร paraรฎtre dans trois semaines fera la synthรจse des 3 prรฉcรฉdentes et intรฉgrera les รฉlรฉments de fiscalitรฉ ร lโachat (ITP, AJD sur lโhypothรจque) par rรฉgion.
Cela vous aidera peut-รชtre ร choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que รงa ne remplacera jamais une visite sur place aprรจs une sรฉlection de biens par votre conseiller immobilier.
Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomรจtres du bord de mer – (2) le prix annoncรฉ est le prix moyen relevรฉ au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobiliรจre Idealista pour les logements de chaque zone littorale.
Communautรฉ Valencienneย : littoral de la Province de Castellon โ Provincia de Castellรณn
Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelรฉ Costa del Azahar (โLa Cรดte des Fleursโ (de lโoranger ou du citronnier) en franรงais, le mot espagnol provient de lโarabe classique az-zahr qui signifie fleurs).
La Costa del Azahar bรฉnรฉficie du climat mรฉditerranรฉen classique, des hivers doux et des รฉtรฉs chauds. La tempรฉrature moyenne annuelle y est de 18ยบ. En quelques kilomรจtres, on passe des plages ร la montagne.
La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes รฉtrangers par an dont une majoritรฉ de Franรงais (54%), et des Belges (5%).
On y trouve moins de rรฉsidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.
La crise immobiliรจre espagnole des annรฉes 2000 a frappรฉ de plein fouet la Costa del Azahar oรน les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore ร la vente. Consรฉquence, les prix y sont parmi les plus bas dโEspagne, et il y a encore de trรจs belles opportunitรฉs ร lโachat.
Le prix moyen relevรฉ sur la Costa del Azahar est de 1280 โฌ/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stationsย :
Benicarlo โ Peniscolaย 1500 โฌ/m2
Orpesa del Marย 1480 โฌ/m2
Communautรฉ Valencienneย : littoral de la Province de Valence โ Provincia de Valencia
Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelรฉ tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composรฉ de longues plages de sable fin.
Le climat littoral est mรฉditerranรฉen avec des hivers doux et des รฉtรฉs chauds. La tempรฉrature moyenne annuelle est de 17ยบ, et on compte 2700 heures de soleil par an.
La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes รฉtrangers par an, en particulier des Franรงais (29% des touristes รฉtrangers, la premiรจre clientรจle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrรฉs dans lโagglomรฉration valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisiรจme ville dโEspagne avec 800.000 habitants.
Aprรจs lโinstabilitรฉ gรฉnรฉrรฉe par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination dโachat immobilier de substitution ร Barcelone pour les francophones, et en particulier les Franรงais, ร la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux ร la recherche dโun investissement locatif. Et ce dโautant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.
Le prix moyen relevรฉ sur la Costa del Valencia est de 1460 โฌ/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stationsย :
Valenceย 1900 โฌ/m2
Culleraย 1490 โฌ/m2
Gandia โ Olivaย 1160 โฌ/m2
ย
Communautรฉ Valencienneย : littoral de la Province dโAlicante โ Provincia de Alicante
Le littoral de la Province dโAlicante est la cรฉlรจbre Costa Blanca (la ยซย Cรดte Blancheย ยป en franรงais) avec ses 220 km de long, composรฉes de longues plages de sables et de cรดtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).
La tempรฉrature moyenne annuelle est de 18ยบ et il y a plus de 300 jours dโensoleillement par an. Les prรฉcipitations sont rares dans la moitiรฉ sud.
Avec 6 millions de touristes รฉtrangers, la Costa Blanca est lโune des zones touristiques les plus frรฉquentรฉes dโEspagneย : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Franรงais (11%), les Belges (4รจme clientรจle avec 5%), sans oublier dโautres francophonesโฆ les Algรฉriens (4%).
On y trouve la plus forte proportion de rรฉsidents รฉtrangers en Espagneย : un habitant sur cinq. Dโabord des Britanniques, puis parmi les francophones, dโabord les Algรฉriens avant les Belges et les Franรงais (beaucoup de familles pieds-noirsย y sont installรฉes depuis lโindรฉpendance de lโAlgรฉrie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent ร des non-rรฉsidents รฉtrangers avec les mรชmes nationalitรฉs que pour les rรฉsidents.
La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisรฉ du pays. Une vente immobiliรจre sur cinq en Espagne se fait sur cette cรดteย !
Le prix moyen relevรฉ sur la Costa Blanca est de 1760 โฌ/m2.
Du nord au sud, les prix selon les stationsย :
Dรฉnia โ Xabiaย 1980 โฌ/m2
Calp โ Benidormย 1990 โฌ/m2
Alicanteย 1540 โฌ/m2
Arenals – Santa Paulaย 1520 โฌ/m2
Torreviejaย 1490 โฌ/m2
Orihuela – Torre de la Horadadaย 2000 โฌ/m2
Rรฉgion de Murcieย : littoral de la Province de Murcie โ Provincia de Murcia
Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, sโappelle la Costa Cรกlida (la ยซย Cรดte Chaudeย ยป en franรงais)ย : cโest lโendroit dโEspagne oรน les tempรฉratures de la mer sont les plus รฉlevรฉes.
Le sud de cette cรดte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 kmยฒ est la plus รฉtendue en Europe. La Mar Menor est sรฉparรฉe de la Mรฉditerranรฉe par une bande de sable longue de 22 km appelรฉe La Manga del Mar Menor.
La Costa Calida bรฉnรฉficie dโun microclimat avec une tempรฉrature moyenne annuelle de 18ยบ, 3000 heures dโensoleillement par an et trรจs peu de prรฉcipitations.
La Costa Calida accueille 800.000 touristes รฉtrangers dont la moitiรฉ sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Franรงais (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).
Les รฉtrangers non-rรฉsidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitiรฉ des Anglais puis des Belges.
Le prix moyen relevรฉ sur la Costa Calida est de 1250 โฌ/m2. Cโest le prix le moins รฉlevรฉ du littoral mรฉditerranรฉen espagnol.
Dโest en ouest, les prix selon les stationsย :
Carthagรจneย 1220 โฌ/m2
Mazarron – La Azohiaย 1340 โฌ/m2
Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la cรดte valencienne (provinces de Valence, Alicante ou Castellon) ou sur le littoral de la rรฉgion de Murcie, contactez-nous :
Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond ร vos souhaits.
Tableau rรฉcapitulatif Communautรฉ Valencienne / Rรฉgion de Murcie
Rรฉgion
Provinces
Littoral de โฆ
โฌ/m2
Communautรฉ Valencienne
Castellon
Province de Castellon
1280
Communautรฉ Valencienne
Castellon
Benicarlo – Peniscola
1500
Communautรฉ Valencienne
Castellon
Orpesa del Mar
1480
Communautรฉ Valencienne
Valence
Province de Valence
1460
Communautรฉ Valencienne
Valence
Valence
1900
Communautรฉ Valencienne
Valence
Cullera
1490
Communautรฉ Valencienne
Valence
Gandia – Oliva
1160
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Province d’Alicante
1760
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Dรฉnia – Xabia
1980
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Calp – Benidorm
1990
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Alicante
1540
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Arenals – Santa Paula
1520
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Torrevieja
1490
Communautรฉ Valencienne
Alicante
Orihuela – Torre de la Horadada
2000
Rรฉgion de Murcie
Murcie
Province de Murcie
1250
Rรฉgion de Murcie
Murcie
Carthagรจne
1220
Rรฉgion de Murcie
Murcie
Mazarron – La Azohia
1340
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Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition, en passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
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