Acheter dans la Communautรฉ Valencienne et la rรฉgion de Murcie

Les prix des logements sur le littoral : Communautรฉ Valencienne et Rรฉgion de Murcie

Le prix de l’immobilier sur le littoral mรฉditerranรฉen de l’Espagne varie largement selon la localisation. Le prix des taxes ร  l’achat aussi ! Alors oรน faut-il acheter pour avoir le prix le moins cher ? Dรฉcouvrez-le dans notre รฉtude en quatre parties : la seconde porte sur le littoral de la Communautรฉ Valencienne et celui de la rรฉgion de Murcie.

La grande majoritรฉ des francophones investissent sur le littoral mรฉditerranรฉen espagnol, les Franรงais plutรดt en Catalogne et dans la communautรฉ valencienne, les Belges, les Suisses et les Canadiens plutรดt en Andalousie. Mais les prix d’achat des appartements ou villas sont trรจs diffรฉrents dans toutes ces rรฉgions, variant du simple au… quintuple, et les taxes et impรดts prรฉlevรฉs dans chaque communautรฉ autonome espagnole peuvent varier du simple au double.

Nous vous proposons, ร  travers 4 รฉtudes, une analyse de ces prix et de ces charges en partantย du nord vers le sud, de la frontiรจre franco-espagnole ร  la frontiรจre luso-espagnole, en passant par les Balรฉares. Nous vous donnons aussi des รฉlรฉments de prix pour les principales stations balnรฉaires de chaque zone littorale รฉtudiรฉe.

La premiรจre รฉtude, parue mercredi dernier, portait sur le littoral catalan et les Balรฉares.

La seconde รฉtude, objet de la prรฉsente publication, traite du littoral de la communautรฉ valencienne et de celui de la rรฉgion de Murcie.

La troisiรจme รฉtude, ร  paraรฎtre dans deux semaines, concernera la cรดte andalouse.

Enfin la quatriรจme รฉtude, ร  paraรฎtre dans trois semaines fera la synthรจse des 3 prรฉcรฉdentes et intรฉgrera les รฉlรฉments de fiscalitรฉ ร  lโ€™achat (ITP, AJD sur lโ€™hypothรจque) par rรฉgion.

Cela vous aidera peut-รชtre ร  choisir la localisation de votre futur investissement immobilier, mais n’oubliez pas que รงa ne remplacera jamais une visite sur place aprรจs une sรฉlection de biens par votre conseiller immobilier.

Notes : (1) par littoral, nous entendons la zone distante au maximum de 5 kilomรจtres du bord de mer – (2) le prix annoncรฉ est le prix moyen relevรฉ au 3 avril 2018 sur le site de recherche immobiliรจre Idealista pour les logements de chaque zone littorale.

 

  • Communautรฉ Valencienneย : littoral de la Province de Castellon โ€“ Provincia de Castellรณn

Le littoral de la Province de Castellon, long de 120 km, est appelรฉ Costa del Azahar (โ€œLa Cรดte des Fleursโ€ (de lโ€™oranger ou du citronnier) en franรงais, le mot espagnol provient de lโ€™arabe classique az-zahr qui signifie fleurs).

La Costa del Azahar bรฉnรฉficie du climat mรฉditerranรฉen classique, des hivers doux et des รฉtรฉs chauds. La tempรฉrature moyenne annuelle y est de 18ยบ. En quelques kilomรจtres, on passe des plages ร  la montagne.

La Costa del Azahar accueille 600.000 touristes รฉtrangers par an dont une majoritรฉ de Franรงais (54%), et des Belges (5%).

On y trouve moins de rรฉsidents permanents francophones mais ils sont encore plus nombreux que les Britanniques ou les Allemands.

La crise immobiliรจre espagnole des annรฉes 2000 a frappรฉ de plein fouet la Costa del Azahar oรน les promoteurs avaient construit en masse, et de nombreux logements sont encore ร  la vente. Consรฉquence, les prix y sont parmi les plus bas dโ€™Espagne, et il y a encore de trรจs belles opportunitรฉs ร  lโ€™achat.

Le prix moyen relevรฉ sur la Costa del Azahar est de 1280 โ‚ฌ/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stationsย :

  • Benicarlo โ€“ Peniscolaย  1500 โ‚ฌ/m2
  • Orpesa del Marย  1480 โ‚ฌ/m2

Prix par province littorale Castellon Costa del Azahar Immobilier en Espagne

 

  • Communautรฉ Valencienneย : littoral de la Province de Valence โ€“ Provincia de Valencia

Le littoral de la Province de Valence, long de 125 km, est appelรฉ tout simplement la Costa de Valencia. Il est essentiellement composรฉ de longues plages de sable fin.

Le climat littoral est mรฉditerranรฉen avec des hivers doux et des รฉtรฉs chauds. La tempรฉrature moyenne annuelle est de 17ยบ, et on compte 2700 heures de soleil par an.

La Costa de Valencia accueille 2 millions de touristes รฉtrangers par an, en particulier des Franรงais (29% des touristes รฉtrangers, la premiรจre clientรจle), des Belges (5%) et des Suisses (5%). Les trois-quarts de la population littorale sont concentrรฉs dans lโ€™agglomรฉration valencienne (1.600.000 habitants). Valence, seule, est la troisiรจme ville dโ€™Espagne avec 800.000 habitants.

Aprรจs lโ€™instabilitรฉ gรฉnรฉrรฉe par la crise politique en Catalogne, Valence devient de plus en plus une destination dโ€™achat immobilier de substitution ร  Barcelone pour les francophones, et en particulier les Franรงais, ร  la fois pour y vivre, mais aussi pour ceux ร  la recherche dโ€™un investissement locatif. Et ce dโ€™autant plus que les prix y sont beaucoup plus attractifs que dans la capitale catalane.

Le prix moyen relevรฉ sur la Costa del Valencia est de 1460 โ‚ฌ/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stationsย :

  • Valenceย  1900 โ‚ฌ/m2
  • Culleraย  1490 โ‚ฌ/m2
  • Gandia โ€“ Olivaย  1160 โ‚ฌ/m2

ย Prix par province littorale Cullera Costa de Valencia Immobilier en Espagne

 

  • Communautรฉ Valencienneย : littoral de la Province dโ€™Alicante โ€“ Provincia de Alicante

Le littoral de la Province dโ€™Alicante est la cรฉlรจbre Costa Blanca (la ยซย Cรดte Blancheย ยป en franรงais) avec ses 220 km de long, composรฉes de longues plages de sables et de cรดtes rocheuses au nord (comme on peut en trouver en Corse).

La tempรฉrature moyenne annuelle est de 18ยบ et il y a plus de 300 jours dโ€™ensoleillement par an. Les prรฉcipitations sont rares dans la moitiรฉ sud.

Avec 6 millions de touristes รฉtrangers, la Costa Blanca est lโ€™une des zones touristiques les plus frรฉquentรฉes dโ€™Espagneย : les Britanniques et Irlandais forment le gros des visiteurs (49%) devant les Franรงais (11%), les Belges (4รจme clientรจle avec 5%), sans oublier dโ€™autres francophonesโ€ฆ les Algรฉriens (4%).

On y trouve la plus forte proportion de rรฉsidents รฉtrangers en Espagneย : un habitant sur cinq. Dโ€™abord des Britanniques, puis parmi les francophones, dโ€™abord les Algรฉriens avant les Belges et les Franรงais (beaucoup de familles pieds-noirsย y sont installรฉes depuis lโ€™indรฉpendance de lโ€™Algรฉrie). Il y aussi une forte proportion de biens immobiliers qui appartiennent ร  des non-rรฉsidents รฉtrangers avec les mรชmes nationalitรฉs que pour les rรฉsidents.

La Costa Blanca est le littoral le plus urbanisรฉ du pays. Une vente immobiliรจre sur cinq en Espagne se fait sur cette cรดteย !

Le prix moyen relevรฉ sur la Costa Blanca est de 1760 โ‚ฌ/m2.

Du nord au sud, les prix selon les stationsย :

  • Dรฉnia โ€“ Xabiaย  1980 โ‚ฌ/m2
  • Calp โ€“ Benidormย  1990 โ‚ฌ/m2
  • Alicanteย  1540 โ‚ฌ/m2
  • Arenals – Santa Paulaย  1520 โ‚ฌ/m2
  • Torreviejaย  1490 โ‚ฌ/m2
  • Orihuela – Torre de la Horadadaย  2000 โ‚ฌ/m2

Prix par province littorale Benidorm Costa Blanca Immobilier en Espagne

 

  • Rรฉgion de Murcieย : littoral de la Province de Murcie โ€“ Provincia de Murcia

Le littoral de la Province de Murcie, long de 250 km, sโ€™appelle la Costa Cรกlida (la ยซย Cรดte Chaudeย ยป en franรงais)ย : cโ€™est lโ€™endroit dโ€™Espagne oรน les tempรฉratures de la mer sont les plus รฉlevรฉes.

Le sud de cette cรดte inclut la Mar Menor (Petite Mer), une lagune qui avec une superficie de 170 kmยฒ est la plus รฉtendue en Europe. La Mar Menor est sรฉparรฉe de la Mรฉditerranรฉe par une bande de sable longue de 22 km appelรฉe La Manga del Mar Menor.

La Costa Calida bรฉnรฉficie dโ€™un microclimat avec une tempรฉrature moyenne annuelle de 18ยบ, 3000 heures dโ€™ensoleillement par an et trรจs peu de prรฉcipitations.

La Costa Calida accueille 800.000 touristes รฉtrangers dont la moitiรฉ sont des Britanniques et des Irlandais (comme sur la Costa Blanca). Puis viennent les Franรงais (17%), les francophones suivants sont les Belges (3%).

Les รฉtrangers non-rรฉsidents qui y ont acquis un bien immobilier sont pour moitiรฉ des Anglais puis des Belges.

Le prix moyen relevรฉ sur la Costa Calida est de 1250 โ‚ฌ/m2. Cโ€™est le prix le moins รฉlevรฉ du littoral mรฉditerranรฉen espagnol.

Dโ€™est en ouest, les prix selon les stationsย :

  • Carthagรจneย  1220 โ‚ฌ/m2
  • Mazarron – La Azohiaย  1340 โ‚ฌ/m2

Prix par province littorale La Manga del Mar Menor Costa Calida Immobilier en Espagne

 

Vous voulez acheter un appartement ou une villa sur la cรดte valencienne (provinces de Valence, Alicante ou Castellon) ou sur le littoral de la rรฉgion de Murcie, contactez-nous :

  1. par mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 
  2. ou remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou l’appartement qui correspond ร  vos souhaits.

 

Tableau rรฉcapitulatif Communautรฉ Valencienne / Rรฉgion de Murcie

RรฉgionProvincesLittoral de โ€ฆโ‚ฌ/m2
Communautรฉ ValencienneCastellonProvince de Castellon1280
Communautรฉ ValencienneCastellonBenicarlo – Peniscola1500
Communautรฉ ValencienneCastellonOrpesa del Mar1480
Communautรฉ ValencienneValenceProvince de Valence1460
Communautรฉ ValencienneValenceValence1900
Communautรฉ ValencienneValenceCullera1490
Communautรฉ ValencienneValenceGandia – Oliva1160
Communautรฉ ValencienneAlicanteProvince d’Alicante1760
Communautรฉ ValencienneAlicanteDรฉnia – Xabia1980
Communautรฉ ValencienneAlicanteCalp – Benidorm1990
Communautรฉ ValencienneAlicanteAlicante1540
Communautรฉ ValencienneAlicanteArenals – Santa Paula1520
Communautรฉ ValencienneAlicanteTorrevieja1490
Communautรฉ ValencienneAlicanteOrihuela – Torre de la Horadada2000
Rรฉgion de MurcieMurcieProvince de Murcie1250
Rรฉgion de MurcieMurcieCarthagรจne1220
Rรฉgion de MurcieMurcieMazarron – La Azohia1340

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Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition, en passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

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