Les News de l'Immobilier en Avril 2021

Fermeture et hausse du Covid en France

Ouverture et baisse du Covid en Espagne

Pourquoi ?

Les News en Avril 2021

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

Éditorial Avril 2021 : Fermeture et hausse du Covid en France – Ouverture et baisse du Covid en Espagne – Pourquoi ?

Les avions en provenance de France déversent des milliers de jeunes (et moins jeunes) français dans la capitale espagnole. Ils sont à la recherche d’une liberté perdue, de soirées au restaurant, de déjeuners au soleil, de visites de musées … Oui Madrid offre tout cela et même plus pour ses habitants : les cinémas et théâtres ouverts, les salles de sport ouvertes, tous les commerces ouverts et tout ça de 6h à 23h tous les jours ! C’est la même chose à Barcelone, où les horaires de restauration sont néanmoins limités à 17h, et en général dans toute l’Espagne.

Mais alors, l’épidémie de Covid devrait être beaucoup plus forte qu’en France. Et bien, non, elle est beaucoup plus faible !!! Sur une semaine, du 30 mars au 5 avril :

Une moyenne de 37.000 cas par jour en France contre 5.800 en Espagne !
Une moyenne de 273 décès en France contre 83 en Espagne !

Alors pourquoi cette différence ? Nous y voyons deux raisons principales et d’autres raisons secondaires mais peut-être pas si négligeables.

Les deux principales raisons :

Le port du masque systématique en Espagne alors qu’en France c’est, dans certaines villes, très loin d’être le cas y compris dans les transports en commun !
Des règles de distanciation sociale respectées en Espagne alors que, là aussi, elles sont loin de l’être en France

Un exemple de ce constat de non-respect des règles sanitaires de base par les Français, c’est la venue par milliers de jeunes français à Madrid, et parmi eux la proportion très importante ce ceux qui ne portent pas le masque et qui ne respectent pas les règles de distanciation sociale quand ils sont dans la capitale espagnole. Et nous sommes un certain nombre de résidents espagnols à leur rappeler !

Attention, cela ne veut pas dire que les jeunes espagnols ne font pas de fêtes sauvages ou que les espagnols plus âgés ne se retrouvent pas à plus d’une dizaine pour manger en famille. Mais ils le font beaucoup moins souvent que les français.

D’autres raisons secondaires peuvent être avancées même si elles sont discutables. Le soleil beaucoup plus présent en Espagne à cette époque de l’année qu’en France. Et une population espagnole moins stressée, plus adepte de la « coolitude ». Bon, à la décharge des français, il est vrai que c’est difficile de ne pas être stressé quand tout est fermé !

« Y Viva España » !

Logements payés, en cours de paiement, loués, etc.

En Espagne en 2020, il y avait 7 millions de logements en pleine propriété entièrement payés, 6 autres millions avec des crédits et environ 1,3 million de propriétés en propriété héritée ou provenant de donation. En outre, il y a 2,4 millions de logements loués et près de 430.000 logements cédés gratuitement. L’Andalousie compte le plus grand nombre de propriétés payées (1,27 millions) et hypothéquées (1,05 millions) alors que la Catalogne est la région avec le plus de locations (0,58 millions) devant la Communauté de Madrid (0,43 millions).

Baisse des loyers stoppée cet été ?

Les loyers pourraient se stabiliser à partir de l’été, en fonction de l’évolution de la pandémie et de la réglementation. Selon les données d’Idealista, en février, les loyers ont diminué de 0,9 % dans l’ensemble de l’Espagne par rapport au premier mois de l’année. Un déclin qui s’est accéléré dans les principales villes du pays. À Madrid et à Barcelone, par exemple, les loyers ont baissé de deux chiffres en pourcentage depuis le record qu’ils ont atteint en mai dernier. Que va-t-il se passer dans les prochains mois ? La plupart des experts parient que la tendance actuelle à la baisse va se poursuivre, avec des baisses modérées au moins pendant le premier semestre. Notre avis est tant que l’offre sera importante (due à l’arrivée en dizaine de milliers des logements touristiques sur le marché du locatif à long terme), les prix baisseront. Quand la demande touristique reprendra (à la fin des campagnes de vaccination massives), les loyers « classiques » repartiront très rapidement à la hausse, donc certainement en septembre.

Où est la meilleure rentabilité locative ?

La rentabilité locative brute, après avoir atteint des sommets en 2019 avec 7%, est retombée à 6,6% à la fin de l’année 2021 pour cause de pandémie. Alors quelles sont les Provinces avec les meilleures rentabilités et celles avec les faibles ? La plus forte rentabilité des Provinces est à Tolède avec 8,4% brut suivi de Lérida (8,2%), Ségovie, Valence et Guadalajara (7,7%). Les plus faibles sont aux Iles Baléares (4,6%) et Malaga (4,8%). Parmi les provinces importantes pour les acheteurs étrangers, Murcia est à 7,6%, Séville à 6,7%, Cadiz à 6,1%, Barcelone à 5,7%, Alicante à 5,5% et Madrid à 5,3%. Et parmi les capitales de Province, c’est d’abord Murcia (7,4%), Alicante (5,8%), Valence (5,7%), Séville (5,3%), Madrid et Malaga (4,6%), Barcelone (4,1%) et Palma de Majorque (3,7%).

4 nouvelles zones vertes et piétonnes au centre de Barcelone !

Barcelone se verdit de plus en plus. La municipalité a prévu de créer quatre nouveaux espaces sans voiture dans le quartier de l’Eixample, tous dans des intersections de la Carrer (rue) del Consell de Cent. Avec la carrer d’Enric Granados, ce sera un grand jardin. Pour le croisement avec la carrer de Girona, ce sera un espace de jeux pour enfants dans une zone verte. Avec la carrer del Comte Borrell, ce sera une place centrée sur un espace vert. et enfin avec la carrer de Rocafort, ce sera un grand espace naturel.

La première plateforme numérique pour acheter un logement 100% en ligne

L’agence espagnole Aliseda a présenté un projet online pour les clients qui souhaitent acheter un logement par Internet. La seule étape qui, pour l’instant, ne peut pas être traitée en ligne est le contrat de vente final. L’entreprise prévoit que 5% de ses ventes totales cette année soient réalisées par ce canal et que ce pourcentage passe à 15% en 2022. L’utilisateur pourra ainsi acheter et disposer du bien presque comme lorsqu’on achète n’importe quel autre produit par internet. L’achat du bien pourra se faire depuis n’importe quel support numérique, ordinateur, tablette et même téléphone portable !

Une « App » de la Mairie de Barcelone pour suivre le marché immobilier

La municipalité de Barcelone a créé une application permettant de suivre les transactions immobilières dans la ville. L’outil permet de consulter la dynamique des opérations d’achat et de vente, les prix du marché et la localisation des biens vendus. Les informations, mises à jour chaque semaine, proviennent des registres notariaux des ventes et des achats de biens immobiliers à Barcelone. Il est prévu d’y intégrer aussi d’autres formes de transfert de biens immobiliers, comme les héritages et les donations. Il est possible par exemple de consulter l’évolution des prix des logements ou le nombre et le prix moyen par mètre carré des ventes réalisées.

Baisse de 40% des investissements immobiliers au 1^er trimestre

Au cours du premier trimestre de 2021, le volume des investissements immobiliers a atteint 4,3 milliards d’euros, soit une chute de 40 % par rapport à la même période de 2020. Le secteur industriel et logistique est celui qui a le mieux résisté à l’impact de la pandémie. Au premier trimestre, ce secteur a atteint des niveaux d’investissement supérieurs à ceux enregistrés à la même période de 2020 : de 825 millions en 2020 à 1200 millions d’euros en 2021. Par ailleurs, dans le secteur résidentiel, 827 millions d’euros ont été négociés au cours des trois premiers mois de 2021, contre 763 millions d’euros un an plus tôt. Le secteur hôtelier reste l’un des grands perdants de la crise du coronavirus : les investissements hôteliers sont passés de 1 500 millions au cours des trois premiers mois de 2020 à 851 millions en 2021, soit une baisse de 40%.

Confidentiel et Express des News en Avril 2021

News en Avril 2021 en Europe et dans le Monde

Le volume des investissements immobiliers dans le Monde a chuté de 28% en 2020.
L’immobilier résidentiel le plus cher est à Monaco avec 47.600 €/m2 devant Hong Kong (39.600 €/m2), New York City (22.200 €/m2), Tokyo (20.400 €/m2) et Genève (19.100 €/m2).
Savills estime à 46 milliards d’euros les investissements en immobilier locatif en Europe en 2021, soit 6% de plus qu’en 2020.
Les prix de l’immobilier parisien ont baissé de 2% au premier trimestre 2021.
Faute d’offres immobilières, les prix sont en hausse de 9% en un an aux Pays-Bas !
La prévision OCDE de croissance du PIB français est de +5,9% en 2021 et +3,8% en 2022.
La prévision OCDE de croissance du PIB britannique est de +5,1% en 2021 et +4,7% en 2022.
Et la prévision OCDE de croissance du PIB allemand est de +3% en 2021 et +3,7% en 2022.

News en Avril 2021 en Espagne

Selon la « Sociedad de Tasacion”, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 0,7% en 2020 malgré la pandémie.
Le nombre de contrats de vente notariés a chuté de 12% en janvier 2021 par rapport à janvier 2020.
En 2020, les banques ont accordé un montant de crédits immobiliers 25% inférieur à celui de 2019.
Deux acheteurs immobiliers sur trois ont déjà un bien en propriété.
Immobilier de luxe : la durée de vente a doublé et le nombre de visites a triplé.
Selon Idealista, les prix des locations ont baissé de 3,8% depuis un an, de mars 2020 à mars 2021.
Le prix moyen d’un appartement neuf de 100 m2 avec 3 chambres à Barcelone est de 590.000 euros.
Les prix pourraient baisser de 3 à 7% en 2021 à Barcelone.
Plus du tiers des Madrilènes souhaitant acheter un logement le recherchent… hors de Madrid !
Par ailleurs, 30% des Barcelonais souhaitent quitter Barcelone contre … 16% en 2017 !
La municipalité de Valence devrait empêcher la création de nouveaux immeubles d’appartements touristiques dans 37 des 84 quartiers de la ville.
Les réunions de copropriétaires pourraient être autorisées à se tenir en ligne.
En 2020, les Français sont toujours les acheteurs étrangers les plus nombreux en Catalogne.
Les quartiers les plus chers de Valence sont l’Eixample valencien, Pla de Real et Camins de Grau.
Le quartier de Marbella, Beachside Golden Mile, est le quartier immobilier le plus chère d’Andalousie avec 12.400 €/m²
La nouvelle régulation des loyers à Barcelone a peu d’effet sur les prix mais elle réduit l’offre !
Les rentabilités locatives à Madrid et Barcelone sont les plus faibles des 5 dernières années.
La fin de l’Etat d’alarme en Espagne, prévue le 9 mai prochain, pourrait provoquer 40.000 expulsions.
Les demandes de réformes d’appartement explosent depuis le début de l’année.
Le prix des panneaux solaires a baissé de 70% en 10 ans !
Podemos conditionne son soutien futur au gouvernement à l’effectivité de la mesure sur la limitation des loyers.
Le promoteur Via Celere va construire 2430 logements destinés à la location à Madrid (1000), Valencia (530), Sevilla (420), Málaga (320) y Baracaldo (160)
Selon la Deutsche Bank, les actifs immobiliers les plus rentables dans les 5 années à venir en Espagne sont l’immobilier résidentiel, puis le secteur logistique, et ensuite les immeubles de bureaux et les centres commerciaux.
Le Président du Gouvernement espagnol, Pedro Sanchez, a un patrimoine immobilier d’une valeur cadastrale de 180.074 euros !
Le gouvernement andalou a créé un système d’assistance aux propriétaires pour lutter contre les squatters.
Les investissements en bureaux ont chuté de 48% en Espagne, passant de 3,8 milliards en 2019 à 2 milliards en 2020.
Les recettes de la Sareb, la banque des « déchets immobiliers » de la crise immobilière, ont chuté de 38% en 2020.
Miniso, l’Ikea japonais low-cost ouvre son cinquième magasin à Madrid.
Avec le passif de la Sareb (35 Mds €), la dette publique espagnole s’élève à 120% du PIB annuel.
De 75 villes européenne, Barcelone est la 3^ème ville la plus populaire parmi les startupers.
La prévision OCDE de croissance du PIB espagnol est de +5,7% en 2021 et +4,8% en 2022.

Les News de l’Immobilier en Avril 2021

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