Les News en Mai 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de l’Immobilier en Avril 2021

Fermeture et hausse du Covid en France

Ouverture et baisse du Covid en Espagne

Pourquoi ?

Les News en Avril 2021

Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes.

ร‰ditorial Avril 2021 : Fermeture et hausse du Covid en France – Ouverture et baisse du Covid en Espagne – Pourquoi ?

Les avions en provenance de France dรฉversent des milliers de jeunes (et moins jeunes) franรงais dans la capitale espagnole. Ils sont ร  la recherche dโ€™une libertรฉ perdue, de soirรฉes au restaurant, de dรฉjeuners au soleil, de visites de musรฉes โ€ฆ Oui Madrid offre tout cela et mรชme plus pour ses habitantsย : les cinรฉmas et thรฉรขtres ouverts, les salles de sport ouvertes, tous les commerces ouverts et tout รงa de 6h ร  23h tous les joursย ! Cโ€™est la mรชme chose ร  Barcelone, oรน les horaires de restauration sont nรฉanmoins limitรฉs ร  17h, et en gรฉnรฉral dans toute lโ€™Espagne.

Mais alors, lโ€™รฉpidรฉmie de Covid devrait รชtre beaucoup plus forte quโ€™en France. Et bien, non, elle est beaucoup plus faibleย !!! Sur une semaine, du 30 mars au 5 avrilย :

  • Une moyenne de 37.000 cas par jour en France contre 5.800 en Espagneย !
  • Une moyenne de 273 dรฉcรจs en France contre 83 en Espagneย !

Alors pourquoi cette diffรฉrenceย ? Nous y voyons deux raisons principales et dโ€™autres raisons secondaires mais peut-รชtre pas si nรฉgligeables.

Les deux principales raisonsย :

  • Le port du masque systรฉmatique en Espagne alors quโ€™en France cโ€™est, dans certaines villes, trรจs loin dโ€™รชtre le cas y compris dans les transports en communย !
  • Des rรจgles de distanciation sociale respectรฉes en Espagne alors que, lร  aussi, elles sont loin de lโ€™รชtre en France

Un exemple de ce constat de non-respect des rรจgles sanitaires de base par les Franรงais, cโ€™est la venue par milliers de jeunes franรงais ร  Madrid, et parmi eux la proportion trรจs importante ce ceux qui ne portent pas le masque et qui ne respectent pas les rรจgles de distanciation sociale quand ils sont dans la capitale espagnole. Et nous sommes un certain nombre de rรฉsidents espagnols ร  leur rappelerย !

Attention, cela ne veut pas dire que les jeunes espagnols ne font pas de fรชtes sauvages ou que les espagnols plus รขgรฉs ne se retrouvent pas ร  plus dโ€™une dizaine pour manger en famille. Mais ils le font beaucoup moins souvent que les franรงais.

Dโ€™autres raisons secondaires peuvent รชtre avancรฉes mรชme si elles sont discutables. Le soleil beaucoup plus prรฉsent en Espagne ร  cette รฉpoque de lโ€™annรฉe quโ€™en France. Et une population espagnole moins stressรฉe, plus adepte de la ยซย coolitudeย ยป. Bon, ร  la dรฉcharge des franรงais, il est vrai que cโ€™est difficile de ne pas รชtre stressรฉ quand tout est fermรฉย !

ยซย Y Viva Espaรฑaย ยปย !

Logements payรฉs, en cours de paiement, louรฉs, etc.

En Espagne en 2020, il y avait 7 millions de logements en pleine propriรฉtรฉ entiรจrement payรฉs, 6 autres millions avec des crรฉdits et environ 1,3 million de propriรฉtรฉs en propriรฉtรฉ hรฉritรฉe ou provenant de donation. En outre, il y a 2,4 millions de logements louรฉs et prรจs de 430.000 logements cรฉdรฉs gratuitement. Lโ€™Andalousie compte le plus grand nombre de propriรฉtรฉs payรฉes (1,27 millions) et hypothรฉquรฉes (1,05 millions) alors que la Catalogne est la rรฉgion avec le plus de locations (0,58 millions) devant la Communautรฉ de Madrid (0,43 millions).

Baisse des loyers stoppรฉe cet รฉtรฉย ?

Les loyers pourraient se stabiliser ร  partir de l’รฉtรฉ, en fonction de l’รฉvolution de la pandรฉmie et de la rรฉglementation. Selon les donnรฉes d’Idealista, en fรฉvrier, les loyers ont diminuรฉ de 0,9 % dans l’ensemble de l’Espagne par rapport au premier mois de l’annรฉe. Un dรฉclin qui s’est accรฉlรฉrรฉ dans les principales villes du pays. ร€ Madrid et ร  Barcelone, par exemple, les loyers ont baissรฉ de deux chiffres en pourcentage depuis le record qu’ils ont atteint en mai dernier. Que va-t-il se passer dans les prochains mois ? La plupart des experts parient que la tendance actuelle ร  la baisse va se poursuivre, avec des baisses modรฉrรฉes au moins pendant le premier semestre. Notre avis est tant que lโ€™offre sera importante (due ร  lโ€™arrivรฉe en dizaine de milliers des logements touristiques sur le marchรฉ du locatif ร  long terme), les prix baisseront. Quand la demande touristique reprendra (ร  la fin des campagnes de vaccination massives), les loyers ยซย classiquesย ยป repartiront trรจs rapidement ร  la hausse, donc certainement en septembre.

Oรน est la meilleure rentabilitรฉ locativeย ?

La rentabilitรฉ locative brute, aprรจs avoir atteint des sommets en 2019 avec 7%, est retombรฉe ร  6,6% ร  la fin de lโ€™annรฉe 2021 pour cause de pandรฉmie. Alors quelles sont les Provinces avec les meilleures rentabilitรฉs et celles avec les faiblesย ? La plus forte rentabilitรฉ des Provinces est ร  Tolรจde avec 8,4% brut suivi de Lรฉrida (8,2%), Sรฉgovie, Valence et Guadalajara (7,7%). Les plus faibles sont aux Iles Balรฉares (4,6%) et Malaga (4,8%). Parmi les provinces importantes pour les acheteurs รฉtrangers, Murcia est ร  7,6%, Sรฉville ร  6,7%, Cadiz ร  6,1%, Barcelone ร  5,7%, Alicante ร  5,5% et Madrid ร  5,3%. Et parmi les capitales de Province, cโ€™est dโ€™abord Murcia (7,4%), Alicante (5,8%), Valence (5,7%), Sรฉville (5,3%), Madrid et Malaga (4,6%), Barcelone (4,1%) et Palma de Majorque (3,7%).

4 nouvelles zones vertes et piรฉtonnes au centre de Barcelone !

Barcelone se verdit de plus en plus. La municipalitรฉ a prรฉvu de crรฉer quatre nouveaux espaces sans voiture dans le quartier de lโ€™Eixample, tous dans des intersections de la Carrer (rue) del Consell de Cent. Avec la carrer dโ€™Enric Granados, ce sera un grand jardin. Pour le croisement avec la carrer de Girona, ce sera un espace de jeux pour enfants dans une zone verte. Avec la carrer del Comte Borrell, ce sera une place centrรฉe sur un espace vert. et enfin avec la carrer de Rocafort, ce sera un grand espace naturel.

La premiรจre plateforme numรฉrique pour acheter un logement 100% en ligne

Lโ€™agence espagnole Aliseda a prรฉsentรฉ un projet online pour les clients qui souhaitent acheter un logement par Internet. La seule รฉtape qui, pour lโ€™instant, ne peut pas รชtre traitรฉe en ligne est le contrat de vente final. L’entreprise prรฉvoit que 5% de ses ventes totales cette annรฉe soient rรฉalisรฉes par ce canal et que ce pourcentage passe ร  15% en 2022. L’utilisateur pourra ainsi acheter et disposer du bien presque comme lorsqu’on achรจte n’importe quel autre produit par internet. L’achat du bien pourra se faire depuis n’importe quel support numรฉrique, ordinateur, tablette et mรชme tรฉlรฉphone portable !

Une ยซย Appย ยป de la Mairie de Barcelone pour suivre le marchรฉ immobilier

La municipalitรฉ de Barcelone a crรฉรฉ une application permettant de suivre les transactions immobiliรจres dans la ville. L’outil permet de consulter la dynamique des opรฉrations d’achat et de vente, les prix du marchรฉ et la localisation des biens vendus. Les informations, mises ร  jour chaque semaine, proviennent des registres notariaux des ventes et des achats de biens immobiliers ร  Barcelone. Il est prรฉvu dโ€™y intรฉgrer aussi d’autres formes de transfert de biens immobiliers, comme les hรฉritages et les donations. Il est possible par exemple de consulter l’รฉvolution des prix des logements ou le nombre et le prix moyen par mรจtre carrรฉ des ventes rรฉalisรฉes.

Baisse de 40% des investissements immobiliers au 1er trimestre

Au cours du premier trimestre de 2021, le volume des investissements immobiliers a atteint 4,3 milliards d’euros, soit une chute de 40 % par rapport ร  la mรชme pรฉriode de 2020. Le secteur industriel et logistique est celui qui a le mieux rรฉsistรฉ ร  l’impact de la pandรฉmie. Au premier trimestre, ce secteur a atteint des niveaux d’investissement supรฉrieurs ร  ceux enregistrรฉs ร  la mรชme pรฉriode de 2020ย : de 825 millions en 2020 ร  1200 millions d’euros en 2021. Par ailleurs, dans le secteur rรฉsidentiel, 827 millions d’euros ont รฉtรฉ nรฉgociรฉs au cours des trois premiers mois de 2021, contre 763 millions d’euros un an plus tรดt. Le secteur hรดtelier reste l’un des grands perdants de la crise du coronavirusย : les investissements hรดteliers sont passรฉs de 1 500 millions au cours des trois premiers mois de 2020 ร  851 millions en 2021, soit une baisse de 40%.

Confidentiel et Express des News en Avril 2021

News en Avril 2021 en Europe et dans le Monde

  • Le volume des investissements immobiliers dans le Monde a chutรฉ de 28% en 2020.
  • Lโ€™immobilier rรฉsidentiel le plus cher est ร  Monaco avec 47.600 โ‚ฌ/m2 devant Hong Kong (39.600 โ‚ฌ/m2), New York City (22.200 โ‚ฌ/m2), Tokyo (20.400 โ‚ฌ/m2) et Genรจve (19.100 โ‚ฌ/m2).
  • Savills estime ร  46 milliards dโ€™euros les investissements en immobilier locatif en Europe en 2021, soit 6% de plus quโ€™en 2020.
  • Les prix de lโ€™immobilier parisien ont baissรฉ de 2% au premier trimestre 2021.
  • Faute dโ€™offres immobiliรจres, les prix sont en hausse de 9% en un an aux Pays-Basย !
  • La prรฉvision OCDE de croissance du PIB franรงais est de +5,9% en 2021 et +3,8% en 2022.
  • La prรฉvision OCDE de croissance du PIB britannique est de +5,1% en 2021 et +4,7% en 2022.
  • Et la prรฉvision OCDE de croissance du PIB allemand est de +3% en 2021 et +3,7% en 2022.

News en Avril 2021 en Espagne

  • Selon la ยซย Sociedad de Tasacionโ€, les prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel ont augmentรฉ de 0,7% en 2020 malgrรฉ la pandรฉmie.
  • Le nombre de contrats de vente notariรฉs a chutรฉ de 12% en janvier 2021 par rapport ร  janvier 2020.
  • En 2020, les banques ont accordรฉ un montant de crรฉdits immobiliers 25% infรฉrieur ร  celui de 2019.
  • Deux acheteurs immobiliers sur trois ont dรฉjร  un bien en propriรฉtรฉ.
  • Immobilier de luxe : la durรฉe de vente a doublรฉ et le nombre de visites a triplรฉ.
  • Selon Idealista, les prix des locations ont baissรฉ de 3,8% depuis un an, de mars 2020 ร  mars 2021.
  • Le prix moyen dโ€™un appartement neuf de 100 m2 avec 3 chambres ร  Barcelone est de 590.000 euros.
  • Les prix pourraient baisser de 3 ร  7% en 2021 ร  Barcelone.
  • Plus du tiers des Madrilรจnes souhaitant acheter un logement le recherchentโ€ฆ hors de Madridย !
  • Par ailleurs, 30% des Barcelonais souhaitent quitter Barcelone contre โ€ฆ 16% en 2017ย !
  • La municipalitรฉ de Valence devrait empรชcher la crรฉation de nouveaux immeubles dโ€™appartements touristiques dans 37 des 84 quartiers de la ville.
  • Les rรฉunions de copropriรฉtaires pourraient รชtre autorisรฉes ร  se tenir en ligne.
  • En 2020, les Franรงais sont toujours les acheteurs รฉtrangers les plus nombreux en Catalogne.
  • Les quartiers les plus chers de Valence sontย lโ€™Eixample valencien, Pla de Real et Camins de Grau.
  • Le quartier de Marbella, Beachside Golden Mile, est le quartier immobilier le plus chรจre dโ€™Andalousie avec 12.400 โ‚ฌ/mยฒ
  • La nouvelle rรฉgulation des loyers ร  Barcelone a peu dโ€™effet sur les prix mais elle rรฉduit lโ€™offreย !
  • Les rentabilitรฉs locatives ร  Madrid et Barcelone sont les plus faibles des 5 derniรจres annรฉes.
  • La fin de lโ€™Etat dโ€™alarme en Espagne, prรฉvue le 9 mai prochain, pourrait provoquer 40.000 expulsions.
  • Les demandes de rรฉformes dโ€™appartement explosent depuis le dรฉbut de lโ€™annรฉe.
  • Le prix des panneaux solaires a baissรฉ de 70% en 10 ansย !
  • Podemos conditionne son soutien futur au gouvernement ร  lโ€™effectivitรฉ de la mesure sur la limitation des loyers.
  • Le promoteur Via Celere va construire 2430 logements destinรฉs ร  la location ร  Madrid (1000), Valencia (530), Sevilla (420), Mรกlaga (320) y Baracaldo (160)
  • Selon la Deutsche Bank, les actifs immobiliers les plus rentables dans les 5 annรฉes ร  venir en Espagne sont lโ€™immobilier rรฉsidentiel, puis le secteur logistique, et ensuite les immeubles de bureaux et les centres commerciaux.
  • Le Prรฉsident du Gouvernement espagnol, Pedro Sanchez, a un patrimoine immobilier dโ€™une valeur cadastrale de 180.074 eurosย !
  • Le gouvernement andalou a crรฉรฉ un systรจme dโ€™assistance aux propriรฉtaires pour lutter contre les squatters.
  • Les investissements en bureaux ont chutรฉ de 48% en Espagne, passant de 3,8 milliards en 2019 ร  2 milliards en 2020.
  • Les recettes de la Sareb, la banque des ยซย dรฉchets immobiliersย ยป de la crise immobiliรจre, ont chutรฉ de 38% en 2020.
  • Miniso, lโ€™Ikea japonais low-cost ouvre son cinquiรจme magasin ร  Madrid.
  • Avec le passif de la Sareb (35 Mds โ‚ฌ), la dette publique espagnole sโ€™รฉlรจve ร  120% du PIB annuel.
  • De 75 villes europรฉenne, Barcelone est la 3รจme ville la plus populaire parmi les startupers.
  • La prรฉvision OCDE de croissance du PIB espagnol est de +5,7% en 2021 et +4,8% en 2022.

 

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