La Barcelone moderne est nรฉe ร L’Eixample, quartier conรงu au 19รจme siรจcle par l’ingรฉnieur et urbaniste Ildefons Cerdร .
Ville dans la ville, lโEixample est sans doute le quartier le plus original de Barcelone, mais aussi lโun des plus agrรฉables ร vivre. Cerdร avait voulu concevoir une ville ouverte, รฉgalitaire et verte, oรน tous les services publics รฉtaient rรฉpartis uniformรฉment.
LโEixample est construit pendant les annรฉes de l’industrialisation de la Catalogne ร la fin du XIXe et au dรฉbut du XXe siรจcle. Cโest la consรฉcration et le moteur de la Catalogne contemporaine, rompant avec le passรฉ mรฉdiรฉval. La partie centrale (la plus ancienne), la Dreta de l’Eixample, รฉtait le quartier de la bourgeoisie catalane qui y a introduit un nouveau style, le Modernisme catalan.
LโEixample est aujourdโhui le centre et le symbole architectural de Barcelone. Un quartier oรน les opportunitรฉs d’achat immobilier n’ont jamais รฉtรฉ aussi nombreuses.
Etymologie du mot eixample
Le mot ย ยซeixampleยป provient de l’espagnol ยซensancheยป, qui aurait dรป se traduire ยซeixampladaยป ou ยซeixamplamentยป en catalan. En franรงais, ce serait รฉlargissement ou extension ou agrandissement,โฆ et non exemple comme beaucoup de francophones le croient.
Barcelone, au XIXe siรจcle, รฉtait un danger sanitaire pour sa population
En raison de l’industrialisation, la population de la ville รฉtait passรฉe de 104.000 (1798) ร 187.000 habitants (1850). Mais la ville รฉtait confinรฉe ร l’intรฉrieur des mรชmes murailles qu’en 1714. Et n’occupait qu’une superficie de 2 km carrรฉ (lโactuel ยซ Gotico ยป). Barcelone (93.000 habitants au km2) avait alors le triple de la densitรฉ de population de Paris (31.000 habitants au km2).
Il n’y avait pas de rรฉseau d’eau potable ou d’รฉgouts, les eaux souterraines รฉtaient polluรฉes. La fiรจvre jaune de 1821 et deux รฉpidรฉmies de cholรฉra (1834, 1854) avaient tuรฉ plus de 10% de la population, surtout dans les classes populaires. La mortalitรฉ infantile รฉtait trรจs รฉlevรฉe et les conditions de santรฉ et d’hygiรจne รฉtaient trรจs mauvaises. Lโespรฉrance de vie ne dรฉpassait 36 ans pour les riches et 23 ans pour les pauvres, comme ร l’รฉpoque mรฉdiรฉvale !
Un projet imposรฉ par Madridย !
En 1841, Barcelone lance un appel d’offres public pour un plan d’urbanisation. Les premiers projets sont rejetรฉs par le gouvernement de Madrid. Enfin, en 1859, le gouvernement central approuve le Plan Cerdร , du nom de son concepteur, Ildefons Cerdร (1815-1876). Les notables barcelonais, refusant la dรฉcision de Madrid, organisent un concours entre les architectes les plus rรฉputรฉs de Catalogne. Antoni Rovira i Trias l’emporte en proposant un plan de ville radioconcentrique. Le gouvernement central d’Isabelle II persiste cependant ร considรฉrer son plan comme nettement plus moderne et ouvert. Il impose, non sans difficultรฉs, le projet Eixample de Cerdร aux Barcelonais.
Le Plan Cerdร
Cerdร avait un plan ambitieux : c’รฉtait de transformer la Barcelone de 1850
โฆ en une ville dix fois plus grande :
Cerdร se concentre sur les besoins primordiaux. Avant tout, la nรฉcessitรฉ de lโรฉclairage naturel (la lumiรจre du soleil), la ventilation dans les foyers (il est fortement influencรฉ par le mouvement hygiรฉniste), les espaces verts ร proximitรฉ de la population avec 100.000 arbres prรฉvus (รฉcologiste avant lโheure), un traitement convenable des dรฉchets, un systรจme dโรฉgouts efficace et une possibilitรฉ de mouvement homogรจne des personnes, des biens, de lโรฉnergie et des informations.
Les manzanas
Ce projet est basรฉ sur une rรฉpรฉtition sรฉrielle homogรจne dโรฎlots d’habitation. Ils sont vastes et carrรฉs (113,3 mรจtres sur 113,3 mรจtres) avec pour particularitรฉ des coins ร 45 degrรฉs. La trame de la ville est par consรฉquent ร angle droit. Le biseautage des รฎlots permet la constitution de placettes ร chaque angle de rue et cela รฉtait รฉgalement conรงu pour faciliter les virages pour les ยซ machines ร vapeur mobiles ยป qu’imaginait Cerdร . Les รฎlots sont appelรฉs les ยซย manzanasย ยป.
L’ingรฉnieur conรงut son plan autour d’une avenue majeure qui lui servit d’axe directeur : la Gran Via de las Corts Catalanes. Il travailla avec des ยซ districts ยป formรฉs de 10 ร 10 รฎlots dont les intersections correspondaient aux principales intersections de la ville : plaรงa des Glรฒries Catalanes, place Tรฉtouan, place de l’Universitรฉ. Une rue plus large fut disposรฉe toutes les 5 rues. Il s’agit de la rue Marina, rue Urgell, et de la via Laietana terminรฉe 50 ans plus tard. Ces proportions โ consรฉquences de la largeur des รฎlots โ lui permirent de crรฉer des rues larges qui descendaient de la montagne ร la mer de chaque cรดtรฉ de la ville : la rue Urgell et le Passeig de Sant Joan. Celles-ci furent sรฉparรฉes de 15 รฎlots.
Une ville en rรฉseau
La plupart des rues sont larges de 20 mรจtres, mais les principales font 30 voire 50 mรจtres de large. Seuls quelques axes majeurs traversent la ville sans respecter la trame orthogonale, mais toujours en ligne droite. Ce sont l’Avenue Diagonal, l’Avenue Meridiana et l’Avenue Parallel.
Ses crรฉations dรฉnotent une conception de la notion de rรฉseau trรจs avancรฉe pour son รฉpoque. Ses plans de rues en damier, avec ses blocs dโhabitat carrรฉs identiques, sont conรงus pour faciliter le dรฉplacement des piรฉtons, des voitures, de tramways tirรฉs par des chevaux, des rรฉseaux de chemin de fer urbain (qui sont une innovation pour lโรฉpoque), du rรฉseau de gaz, des รฉgouts suffisamment importants pour prรฉvenir toute inondation, et ce sans nรฉgliger les jardins publics et privรฉs, ainsi que les autres รฉquipements clรฉs.
Les derniรจres innovations techniques sont intรฉgrรฉes, pourvu quโelles contribuent ร un meilleur fonctionnement urbain. Mais il fait รฉgalement appel ร ses propres concepts innovants. Tels quโun systรจme logique de nivellement du terrain indispensable ร la bonne rรฉalisation de son projet. Cerdร dรฉpassa les visions partielles que reprรฉsentaient pour lui les ยซ villes utopiques ยป, ยซ villes culturelles ยป, ยซ villes monumentales ยป, ยซ villes rationalistes ยป, etc. pour se consacrer ร la recherche d’une ยซ ville intรฉgrale ยป
Un Plan amendรฉ par la spรฉculation
Les plans de Barcelone de Cerdร subissent deux principales rรฉvisions. La seconde version, approuvรฉe par le gouvernement espagnol de lโรฉpoque, est celle de lโEixample actuel.
Cerdรก รฉtait un prรฉcurseur de lโarchitecture รฉcologique.ย Sa Thรฉorie gรฉnรฉrale de l’urbanisation commenรงait par ยซ ruralisons ce qui est urbain, urbanisons ce qui est rural ยป. Il ย avait prรฉvu de vastes espaces verts et ouverts, permettant le passage des piรฉtons et de la lumiรจreย : les blocs carrรฉs aux angles biseautรฉs ne devaient initialement รชtre construits que de deux cรดtรฉs, avec seulement 5.000 m2 sur les 12.500 m2 d’ilot construit. Mais pour rรฉsoudre les pressions fonciรจres spรฉculatives, les responsables politiques modifient le schรฉma initial, pour aboutir ร une construction des quatre cรดtรฉs ร 28 mรจtres de hauteur et 28 mรจtres de profondeur, de sorte que le jardin initial imaginรฉ par Cerdร se rรฉduit ร une cour intรฉrieure carrรฉe et fermรฉeย !
Et seule lโune des deux avenues diagonales est rรฉalisรฉe, lโAvenue Diagonal dโaujourdโhui.
Cerdร souhaitait que lโEixample soit un lieu de mixitรฉ sociale. Mais ce sont les classes aisรฉes qui y vivront. Nombreux sont les architectes catalans de lโรฉpoque qui combattent les idรฉes de Cerdร . Mais ils finissent malgrรฉ tout par y concevoir les bรขtiments phares du modernisme catalan. Antoni Gaudรญ y rรฉalisera une grande partie de ses ลuvres, notamment la Sagrada Famรญlia, la Casa Milร et la Casa Batllรณ. Mais on peut citer aussi la Casa Amatller et la casa de les Punxes ย de Josep Puig i Cadafalch ou la Casa Lleรณ Morera et l’Hospital de la Santa Creu i Sant Pau de Lluรญs Domรจnech i Montaner.
Cerdร a fait face ร de nombreux problรจmes, notamment le manque de financement et l’opposition dโune grande partie de la population de Barcelone. Il n’a jamais รฉtรฉ payรฉ pour son chef dโoeuvre et il est mort ruinรฉ en 1876.
Ildefons Cerdร a transformรฉ un piรจge mortel en l’une des plus belles villes modernes d’Europe.
Les noms de rue
Lโรฉcrivain Vรญctor Balaguer i Cirera est chargรฉ en 1864 de concevoir la nomenclature des rues de l’Eixample. Il utilise les noms des territoires de la Couronne d’Aragonย : Arago (Aragon), Valรจncia ย (Valence), Mallorca (Majorque), Rossellรณ (Roussillon), Cรฒrsega (Corse), Sardenya (Sardaigne), Sicรญlia (Sicile), Nร pols (Naples)โฆ. Mais aussi des institutions catalanes (Les Corts Catalanes, la Diputaciรณ, le Consell de Cent) ou des personnalitรฉs (Pau Claris, Roger de Llรบria, Roger de Flor …).
Les quartiers de lโEixample
Aujourdโhui, les 270.000 habitants de lโEixample se rรฉpartissent dans 6 quartiers et 350 manzanas (รฎlots ou blocs) sur 7,5 km2 :
- la Dreta de lโEixample,
- la Antiga Esquerra de lโEixample,
- la Nova Esquerra de lโEixample,
- le Fort Pienc,
- la Sagrada Famรญlia,
- et Sant Antoni.
La Dreta de lโEixample
La Dreta de lโEixample (cโest-ร -dire la partie droite de lโEixample) est le secteur de la ville oรน le projet de Cerdร a dรฉmarrรฉ. Il s’agissait de l’extension naturelle de Barcelone au-delร des murs dรฉmolis au milieu du XIXe siรจcle.
Le Plan Cerdร fut approuvรฉ en 1859 et, un an plus tard, la Reine Isabel II posa la premiรจre pierre de ce qui allait devenir l’un des quartiers ย les plus riches de Barcelone. Le premier groupe de maisons a รฉtรฉ construit ร l’intersection actuelle de la rue du Consell de Cent et de la rue Roger de Llรบria. La Dreta de l’Eixample a d’abord abritรฉ quelques industries importantes, comme l’usine Elizalde, l’une des premiรจres en Espagne ร fabriquer des voitures.
Avec le temps, il est devenu peu ร peu le quartier oรน on y trouvait les rรฉsidences bourgeoises. ย Surtout au moment de l’explosion artistique du Modernisme reprรฉsentรฉe par des bรขtiments aussi remarquables que La Pedrera, Casa Batllรณ et Casa Ametller.
En plus des rรฉsidences, l’activitรฉ รฉconomique tertiaire sโy รฉtait dรฉplacรฉe : commerces, bureaux, siรจges sociaux d’entreprises, cinรฉmas, thรฉรขtres, etc., surtout dans la zone la plus centrale (entre Llรบria et Balmes) et autour de lโaxe du Passeig de Grร cia, qui suivait l’ancienne route qui reliait la ville fortifiรฉe ร la municipalitรฉ de Grร cia. Cette avenue est encore, aujourd’hui, le coeur du dynamisme รฉconomique et commercial de la ville.
Notons que la Plaza de Catalunya n’รฉtait pas รฉtรฉ incluse dans le Plan Cerdร . Cet “oubli” a รฉtรฉ corrigรฉ par la force des faits : sa position privilรฉgiรฉe entre la vieille ville et le nouvel Eixample en a fait le centre nerveux naturel de la ville ; le passage du temps n’a fait que la renforcer.
Aujourdโhui, la Dreta de lโExample, dans sa partie ouest, est le quartier le plus chic de Barcelone, celui qui regroupe les plus beaux bรขtiments modernistes catalans, les plus belles boutiques et les meilleurs cafรฉs et restaurants.
La Antiga Esquerra de lโEixample
La Antiga Esquerra de lโEixample (lโancienne partie gauche de lโEixample) comprend la partie urbanisรฉe et peuplรฉe dรจs la fin du XIXe siรจcle de lโancien quartier Esquerra de lโEixample.
Lโouverture de l’Hospital Clรญnic et de la Facultรฉ de Mรฉdecine en 1906, du Marchรฉ du Ninot en 1935, et l’enfouissement des voies ferrรฉes ont permis de promouvoir le quartier et d’attirer, surtout ร partir des annรฉes 1930, des promoteurs immobiliers intรฉressรฉs par la construction de logements dโhabitation destinรฉes principalement aux classes moyennes.
De son histoire plus rรฉcente, il faut souligner la rรฉnovation complรจte de la rue Enric Granados, qui a rรฉactivรฉ le tissu commercial et de restauration de la zone.
De nos jours, la Antiga Esquerra de lโEixample rassemble de multiples activitรฉs commerciales, de services et de restauration. Mais cโest aussi un lieu de culture avec lโUniversitรฉ de Barcelone, et de santรฉ avec lโHospital Clinic, lโun des 4 plus grands services hospitaliers dโEspagne. Leur prรฉsence en fait aujourdโhuiย le quartier le plus recherchรฉ dโEixample.
La Nova Esquerra de lโEixample
La Nova Esquerra de l’Eixample (la nouvelle partie gauche de lโEixample), ร part les trois grands bรขtiments de Can Batllรณ (aujourd’hui l’รcole Industrielle), le Modelo (lโancienne prison) et l’Escorxador (aujourd’hui le Parc Joan Mirรณ), n’a commencรฉ ร se dรฉvelopper quโร partir des annรฉes 1930. La prรฉsence du chemin de fer et de l’usine Batllรณ a fait qu’il nโรฉtait pas possible de crรฉer un environnement urbain avant la fermeture de cette derniรจre en 1910.
Elle รฉtait principalement constituรฉe de groupes de cabanes dispersรฉes, occupรฉes par des personnes venues travailler pour l’Exposition Internationale de 1929. Cโรฉtait un habitat quasi rural qui lโest restรฉ dans certaines zones jusqu’ร l’aprรจs-guerre.
Ce n’est qu’en 1972-1973 que les voies ferrรฉes ont รฉtรฉ enterrรฉes. Et certains des bรขtiments du quartier ont รฉtรฉ dรฉmolis pour construire l’Avenida Diagonal.
Le Fort Pienc
Le Fort Pienc est nรฉ comme une zone de fortification. Lorsque Felipe V a รฉtabli le systรจme de surveillance de la ville, il a construit la Citadelle et un fort avancรฉ. Tous deux furent dรฉmolis en 1869.
La Estacion del Norte (la Gare du Nord) a donnรฉ de la personnalitรฉ ร un quartier situรฉ entre la voie ferrรฉe et la Gran Via. De nombreux transporteurs รฉtaient alors localisรฉs autour dโune ancienne voie de sortie de la ville depuis l’รฉpoque romaine et jusqu’au dรฉveloppement de l’Eixample.
Aprรจs la fermeture de la gare dans le dernier quart du XXe siรจcle, la physionomie du quartier s’est transformรฉe. L’ancienne gare ferroviaire est devenue la principale gare routiรจre de la ville. Un important parc urbain a รฉtรฉ construit ร proximitรฉ et, de l’autre cรดtรฉ, un grand ensemble d’รฉquipements (jardins d’enfants, appartements surveillรฉs pour personnes รขgรฉes, marchรฉs, bibliothรจques…) qui est devenu la rรฉfรฉrence pour un nouveau modรจle d’intรฉgration des รฉquipements et des espaces publics dans le but de rapprocher la vie des quartiers.
On y trouve aussi des points culturels trรจs importants, comme L’Auditori et le Thรฉรขtre National de Catalogne.
La Sagrada Famรญlia
Au nord de la Dreta de l’Eixample, dans la partie haute, se trouve le quartier de la Sagrada Famรญlia, anciennement connu sous le nom de El Poblet (le petit village). Au 19รจme siรจcle, el Poblet รฉtait un quartier qui รฉtait fait de champs et de quelques maisons. Ce n’est que dans les premiรจres annรฉes du XXe siรจcle que le quartier sโest urbanisรฉ, comme quartier ouvrier autour de nombreuses industries.
Ce qui lui donne aujourd’hui de la personnalitรฉ est la basilique de la Sagrada Famรญlia. Le projet dรฉmarre en 1881 avec lโacquisition dโun terrain dans le quartier de Sant Martรญ, au milieu des champs. Le projet fut d’abord confiรฉ ร l’architecte Francesc de Paula Villar. Puis il fut poursuivi en 1883 par un jeune architecte de 31 ans, alors peu connu, du nom d’Antonio Gaudรญ. Il prit en charge les travaux alors que la construction de la crypte de style nรฉo-gothique commenรงait ร peine. Aujourd’hui, la Sagrada Famila est l’ลuvre de Gaudรญ la plus cรฉlรจbre. C’est le monument le plus visitรฉ dโEspagne, le sixiรจme en Europe, et le douziรจme dans le monde.
L’avenue de Gaudรญ traverse le quartier et relie la Sagrada Famรญlia ร une autre ลuvre majeure du modernisme catalan : l’Hรดpital de la Santa Creu i Sant Pau, de Lluรญs Domรจnech i Montaner. Les deux bรขtiments sont classรฉs au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
Le quartier de la Sagrada Famรญlia comprend, ร son extrรฉmitรฉ sud, le quartier des Encants, avec le populaire marchรฉ Bellcaire ou marchรฉ des Encants. Cette zone sera complรจtement transformรฉe dans un futur proche par le rรฉamรฉnagement urbain autour de la Place des Glรฒries.
Sant Antoni
Le nom du quartier a son origine dans le couvent ร proximitรฉ de la muraille de Barcelone. Lorsque Rovira i Trias a construit le marchรฉ Sant Antoni dans la pรฉriode 1872-1882, il n’y avait pratiquement pas dโhabitations. C’รฉtait le marchรฉ du quartier ouvrier du Raval. Peu ร peu, ce marchรฉ et les รฉtals qui l’entouraient se sont รฉtoffรฉs comme une grande foire. Ils ont donnรฉ de la personnalitรฉ et de la vie au quartier qui s’est dรฉveloppรฉ autour de lui. Cette tradition commerciale populaire est encore forte aujourd’hui. Et la rรฉhabilitation et la rรฉnovation rรฉcente du bรขtiment historique du marchรฉ l’a encore accentuรฉe.
La physionomie du quartier est aussi le rรฉsultat des rรฉformes liรฉes ร l’Exposition Internationale de 1929, qui ont conduit ร son urbanisation et ร lโamรฉnagement des accรจs ร Montjuรฏc, avec l’รฉlimination des bidonvilles entre les avenues Parallel et Gran Via et l’amรฉnagement de l’Avenue de Mistral. Cette ancienne voie mรฉdiรฉvale de sortie de la ville est aujourd’hui une voie piรฉtonne qui rassemble la vie du quartier.
C’est l’une des zones commerciales et de restauration les plus importantes de Barcelone.
Et aussi les mini-Eixample de Valence et de Lyonย !
Au xixe siรจcle, le plan Cerdร a servi d’exemple ร d’autres extensions de villes en Espagne et Europe occidentale. C’est notamment le cas de Valence en Espagne et de l’extension ร l’est du Rhรดne de Lyon en France.
Valence (Espagne)
Lyon (France)
L’Example de demain ?
Nous faisons le pari que lโapproche รฉcologique du projet original du visionnaire urbaniste Cerdร sera restaurรฉe dans un futur proche. Mais avec des espaces verts non plus ร lโintรฉrieur des bรขtiments mais dans les rues.
Des associations de quartier d’Eixample militent dรฉjร pour interdire la circulation dans certaines rues et pour les transformer en espace de vie, de loisirs, ou espaces verts. Pourquoi ne pas imaginer redonner ร ces espaces la vocation que leur avait destinรฉe Cerdร dans son projet initial ? Entre chaque bloc, ce sont plus de 2000 m2 de terrain qui peuvent รชtre rรฉcupรฉrรฉs sur lโespace rรฉservรฉ aux voitures !
Le marchรฉ immobilier dโEixample aujourdโhui
Eixample compte 143.000 logements selon le recensement de population. Cโest le parc immobilier le plus important des dix districts de Barcelone.
Le marchรฉ immobilier annuel ร la vente concerne environ 1% du parc immobilier dโEixampleย : 1460 logements sur les 12 derniers mois pour un prix moyen de 4740 โฌ/m2.
Aprรจs la crise immobiliรจre de 2007, les prix ont baissรฉ ร Eixample jusquโร 3160 โฌ/m2 en juillet 2013. Puis ils sont remontรฉs modรฉrรฉment jusquโen octobre 2016 (3990 โฌ/m2). Et de maniรจre trรจs accentuรฉe jusquโen juin 2017 (4930 โฌ/m2, soit +24% en 8 mois !) au moment de lโannonce du rรฉfรฉrendum du 1er octobre 2017. Depuis, les prix sont stables,โฆ voire en nette baisse en cette fin dโannรฉe (4680 โฌ/m2). Ceci est certainement dรป aux รฉvรฉnements violents sโรฉtant produits dans la Dreta de lโEixample en octobre 2019. Cโest le signe quโon peut nรฉgocier les prix ร la baisse aujourdโhui ร Eixample, alors profitez-en !
Par quartier, cโest รฉvidemment le quartier le plus chic qui est le plus cher (sourceย : Idealista).
- Dreta de lโEixample : 5540 โฌ/m2 en novembre 2019 (-5,5% sur un an)
- Antiga Esquerra de lโEixample : 5290 โฌ/m2 en novembre 2019 (+6,7% sur un an)
- Nova Esquerra de lโEixample : 4700 โฌ/m2 en novembre 2019 (-1,5% sur un an)
- Fort Piencย : 4250 โฌ/m2 en novembre 2019 (-2,3% sur un an)
- Sagrada Famรญliaย : 4190 โฌ/m2 en novembre 2019 (-0,8% sur un an)
- Sant Antoniย : 4410 โฌ/m2 en novembre 2019 (-3,0% sur un an)
Notre coup de cลurย : la Sagrada Familia qui est, ร notre avis, un quartier sous cรดtรฉ avec des biens de qualitรฉ. Un aussi bon investissement aussi bien en rรฉsidence principale quโen locatif. Et franchement habitรฉ ร 5 minutes ร pied dโune des plus grandes merveilles architecturales du mondeย ร ce prix lร , cโest donnรฉย !
Dรฉcouvrez l’Eixample avec nous
Nous connaissons parfaitement bien lโEixample et Barcelone. Nous pouvons trouver la pรฉpite immobiliรจre que vous cherchez : lโappartement bourgeois de 180 m2 avec une belle hauteur sous-plafond, ou alors lโatico (dernier รฉtage) avec terrasse dont vous rรชvez.
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