Les News en Juin 2022 achat immobilier en Espagne

Les News de Janvier 2020

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Notre Chiffre du Mois : 10 โ‚ฌ

Le chiffre de Janvier 2020 de lโ€™immobilier en Espagne : 10 euros, le prix dโ€™un logement ร  Valence !?

Les News de Janvier 2020. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes. Vous pouvez ainsi bรฉnรฉficier des principaux indicateurs et des informations les plus rรฉcentes pour mieux acheter en Espagne.ย 

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Editorialย : 2019, lโ€™annรฉe des Lois ยซย briseusesย ยป de marchรฉ

La mise en application de deux lois a marquรฉ nรฉgativement le marchรฉ immobilier rรฉsidentiel espagnol en 2019. Il y a eu dโ€™abord la nouvelle Loi sur les Locations (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) entrรฉe en vigueur en mars 2019 et sensรฉe protรฉger les locatairesย : allongement de la durรฉe des contrats de 3 ร  5 ans (7 ans pour les personnes morales), indexation des hausses de loyers sur lโ€™IPC, maximum de 2 mois de garantie et 1 mois de caution… Rรฉsultat aprรจs 9 moisย dโ€™applicationย : apeurรฉs les propriรฉtaires ont souscrit en masse ร  des assurances contre les impayรฉs ou ont retirรฉ leurs biens du marchรฉ, et surtout les loyers ont augmentรฉ de 5% en moyenneย ! Puis il y a eu la nouvelle Loi hypothรฉcaire entrรฉe en vigueur en juin 2019. Cette loi vise ร  donner plus de sรฉcuritรฉ et de transparence aux clients et aux banques. Elle alourdit sensiblement le travail des banquiers et notaires sans leur donner des ressources financiรจres supplรฉmentaires. Bien au contraire puisque les banques ont maintenant ร  leur charge une partie des frais qui revenaient aux clients. Elle sโ€™est mise en place dans une imprรฉparation totale de la part des banques et des notaires sur fond de polรฉmique sur un choix de serveur tรฉlรฉmatique ! Bref, ces deux lois ont eu comme consรฉquence de casser le marchรฉ immobilier en milieu dโ€™annรฉe et il est redevenu ยซ normal ยป seulement en cette fin dโ€™annรฉe. Tout le monde en dรฉbut dโ€™annรฉe 2019 sโ€™accordait sur une croissance dโ€™au moins 5% en volume dโ€™activitรฉ. Au final la balance annuelle sera plus proche de 0%. L’annรฉe 2019 est morte, vive 2020 !

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Notre cadeau pour 2020 : un appartement ร  Valence pour 10 euros !?

La sociรฉtรฉ immobiliรจre valencienne Lรญder Today organise le premier tirage au sort avec comme prix un appartement ร  Valence. L’initiative vise ร  introduire dans le secteur immobilier une autre alternative pour les familles pour accรฉder au logement ร  un coรปt symbolique de 10 euros, le prix de chaque ticket de participation. Lโ€™appartement du tirage au sort a une superficie de 85 mรจtres carrรฉs avec trois chambres, une salle de bains, une cuisine entiรจrement รฉquipรฉe et une terrasse. Rรฉformรฉ, il est localisรฉ dans l’une des principales artรจres de la ville, disposant de tous les services et commerces. Le tirage au sort aura lieu devant notaire et sera diffusรฉ sur les rรฉseaux sociaux et le site officiel de la sociรฉtรฉ immobiliรจre le 5 juin 2020. Le seul problรจme, selon nous, est que ce genre de tirage au sort estโ€ฆ illรฉgal !

0,2% des propriรฉtaires ont 10% du parc de logements ร  Barceloneย !

Selon lโ€™Observatoire mรฉtropolitain du logement de Barcelone (Lโ€™O-HB), la capitale catalane compte 774.000 logements appartenant ร  512.000 contribuables. Les plus grands contribuables en volume, 1090, totalisent 75.770 logements, soit 70 logements en moyenne par contribuable. 50% sont des personnes morales (entreprises) qui ont en moyenne 74 logements, 44% sont des particuliers qui ont en moyenne 42 logements. A noter que 11 sont des administrations qui gรจrent en moyenne 1080 logements. Les autres sont des associations, des institutions religieuses ou des communautรฉs de propriรฉtaires.

La SAREB met ร  la vente 2650 ยซ maisons de village ยป

La SAREB (sociรฉtรฉ regroupant la majoritรฉ des actifs immobiliers toxiques des banques) a lancรฉ la campagne ย ยป maisons de village ย ยป (ยซย casas de puebloย ยป) pour stimuler la vente de 2 653 maisons et appartements, ร  partir de 29.000 euros, dans les petites villes de toute l’Espagne. La sociรฉtรฉ, qui possรจde un grand nombre d’actifs dans des zones peu peuplรฉes, vise avec cette campagne ร  stimuler l’activitรฉ immobiliรจre dans les rรฉgions et les municipalitรฉs oรน le marchรฉ รฉvolue ร  un rythme plus lent que dans les grandes villes. Ces logements sont situรฉs dans 500 villages en Espagne. 635 sont localisรฉs en Castilla-La Mancha, 404 en Catalogne, 323 en Castilla y Leรณn, 313 dans la Communautรฉ de Valence et 258 dans La Rioja. Plus dโ€™une centaine sont ร  moins de 50.000 euros.

La justice catalane interdit 11.700 logements Airbnb

11.700 logements touristiques annoncรฉs en Catalogne sur la plateforme Airbnb devront รชtre retirรฉs du site pour non-respect de la rรฉglementation touristique du gouvernement catalan. Le Tribunal Supรฉrieur de Justice de Catalogne (TSJC) a rejetรฉ le recours formรฉ par l’entreprise amรฉricaine et a donnรฉ la raison ร  la Direction Gรฉnรฉrale du Tourisme de Catalogne. Ces appartements รฉtaient en violation avec l’obligation d’avoir un numรฉro d’enregistrement touristique pour prouver leur lรฉgalitรฉ. Soit ils n’avaient pas de numรฉro (5.300), soit leur numรฉro รฉtait faux (6.400). La majoritรฉ de ces annonces รฉtaient ร  Barcelone. Airbnb devrait dรฉposer un recours en cassation.

Airbnb nโ€™est pas une agence immobiliรจre selon la Justice Europรฉenne

La Cour de justice de l’Union europรฉenne (CJUE) a considรฉrรฉ qu’Airbnb est un ยซย service de la sociรฉtรฉ de l’informationย ยป et ne doit pas รชtre rรฉglementรฉ selon les rรจgles qui s’appliquent aux agents immobiliers parce que, entre autres raisons, la plateforme ne fixe pas les prix de location. Selon la Cour, ยซย Airbnb, en รฉchange d’une rรฉmunรฉration, met en contact les locataires potentiels avec les propriรฉtairesย ยป.

Le marchรฉ des bureaux explose ร  Barceloneย !

Si le marchรฉ rรฉsidentiel barcelonais est ร  la traรฎne, ce nโ€™est pas du tout le cas du marchรฉ des bureaux qui est en 2019 le meilleur cru des 20 derniรจres annรฉes, avec un doublement de lโ€™activitรฉ par rapport aux 5 derniรจres annรฉes. La capitale catalane a fini lโ€™annรฉe avec un chiffre record de 1,7 milliards dโ€™euros dโ€™investissement dans le marchรฉ de lโ€™immobilier de bureau, dont 75% en provenance de lโ€™รฉtranger. En 2020, la demande sera toujours haute alors que lโ€™offre nโ€™est pas suffisante. Madrid a fini lโ€™annรฉe avec 2,5 milliards dโ€™euros dโ€™investissements dans ce secteur.

10,4 milliards dโ€™euros dโ€™investissements immobiliers professionnels en 2019

Lโ€™annรฉe 2019 sโ€™est achevรฉe avec 10,4 milliards dโ€™investissements immobiliers professionnels en Espagne. Le premier secteur, celui des bureaux, atteint la somme de 4,5 milliards dโ€™euros, un chiffre en hausse de 75%ย par rapport ร  2018 ! Viennent ensuite le secteur hรดtelier avec 2,5 milliards dโ€™euros, le secteur logistique (1,8 Mds โ‚ฌ) et le secteur commercial (1,6 Mds โ‚ฌ, une chute de 60% par rapport ร  2018).

Confidentiel et Express des News en Janvier 2020

  • Aprรจs le tassement des prix dans lโ€™immobilier rรฉsidentiel enregistrรฉs ร  Madrid et mรชme la baisse ร  Barcelone, les prix semblent avoir aussi atteint des maximums dans les zones privilรฉgiรฉes, comme Ibiza et Marbella.
  • Le Conseil Gรฉnรฉral du Notariat note une baisse des transactions de 1% en octobre 2019 (50.176 ventes enregistrรฉes) par rapport ร  2018. Cโ€™est le rรฉsultat de deux tendances contrairesย : hausse de 10,1% des transactions dans le neuf et baisse de 3,3% dans lโ€™ancien.
  • Le Conseil des Ministres a approuvรฉ le Dรฉcret Royal prรฉvoyant le report de lโ€™รฉchรฉance au 31 dรฉcembre 2020 du programme de rรฉhabilitation urbaine (ARRUs). Celaย  concerne 190.000 logements dans 240 zones urbaines.
  • Lโ€™indice IRAI du Registre de la Propriรฉtรฉ, qui mesure lโ€™activitรฉ immobiliรจre rรฉsidentielle, a enregistrรฉ une nette baisse au troisiรจme trimestre 2019 pour la premiรจre fois depuis 5 ans et demi.
  • Le gouvernement du Pays Basque a dรฉcidรฉ de rรฉserver 40% du parc locatif de logements sociaux aux jeunes deย  moins de 36 ans.
  • Le nombre d’expulsions effectuรฉes par les tribunaux a diminuรฉ de 11,9 % au troisiรจme trimestre de 2019. 68% de ces expulsions concernaient des locations.
  • Aprรจs Amsterdam, Copenhague ou Vancouver, la ville de Barcelone a construit ses premiers logements sociaux ร  partir de containers. Avantageย : 4 mois pour lโ€™installation in situ des รฉlรฉments dโ€™habitation fabriquรฉs ร  lโ€™extรฉrieur dans des containers maritimes recyclรฉs.
  • Selon la Banque d’Espagne, le pourcentage de mรฉnages propriรฉtaires de leur rรฉsidence principale est passรฉ de 80,4 % ร  75,9 % entre fin 2014 et fin 2017.
  • Devant la pรฉnurie dโ€™offres et le prix รฉlevรฉ des locations, le marchรฉ des rรฉsidences รฉtudiantes progressera encore rapidement en 2020. Les rรฉsidences existantes affichent un taux dโ€™occupation de 100% sur 11 mois dans lโ€™annรฉeย !
  • Les tendances immobiliรจres 2020 seront centrรฉes autour de lโ€™accessibilitรฉ, la durabilitรฉ, et lโ€™adaptabilitรฉ. En Espagne, les marchรฉs immobiliers les plus porteurs seront les bureaux, les rรฉsidences รฉtudiantes, les maisons de retraite et les espaces de coliving (ยซย living and operativeย ยป).
  • Le nombre de startups immobiliรจres (ยซย proptechs ยป) en Espagne a augmentรฉ de prรจs de 30 % au cours de l’annรฉe derniรจre, passant de 260 ร  340 et gรฉnรฉrant au total plus de 5500 postes de travail.
  • Housfy, lโ€™agence immobiliรจre presque sans commissions (3.990 โ‚ฌ si le logement est vendu), a multipliรฉ ses ventes par 2,5 en 2019 atteignant 1,6 millions dโ€™euros. Lโ€™objectif 2010ย : sโ€™approcher des 5 millions โ‚ฌย !
  • Aprรจs la rรฉvision partielle du cadastre approuvรฉ fin dรฉcembre 2019, l’IBI (lโ€™impรดt foncier) devrait augmenter dans 16 capitales provinciales (notamment Valence, Sรฉville, Gรฉrone, Grenade et Cadix) et diminuera dans 3 autres (dont Castellon et Saragosse).
  • Le Ministรจre de l’ร‰conomie finalise lโ€™arrรชtรฉ royal pour approuver le Plan statistique 2020 qui ne prรฉvoit pas la crรฉation d’une analyse des prix des loyers des logementsโ€ฆ pourtant prรฉvue dans la Loi sur les loyers de mars 2019, qui aurait permis notamment un encadrement du prix des loyers.
  • Mais lโ€™accord de gouvernement signรฉ entre le PSOE et Unidas Podemos fin dรฉcembre propose des mesures aux municipalitรฉs pour limiter les prix des loyers. Autres mesures prรฉvues : plus de contraintes pour les locations touristiques, augmenter le parc public locatif, inciter ร  la location des logements vacants.
  • La municipalitรฉ de Madrid a dรฉjร  rรฉagi en disant quโ€™elle nโ€™imposerait pas une limite de prix aux loyers, au vu de lโ€™inefficacitรฉ de cette mesure dans dโ€™autres villes europรฉennes.
  • Au cours des quatre derniรจres annรฉes, les investisseurs รฉtrangers ont investi 29 milliards d’euros dans lโ€™immobilier espagnol, tous secteurs confondus. Mais lโ€™attrait pour les biens ibรฉriques commence ร  sโ€™รฉmousser.

Les News en Janvier 2020

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