Table des matières
Notre Chiffre du Mois : 10 โฌ
Le chiffre de Janvier 2020 de lโimmobilier en Espagne : 10 euros, le prix dโun logement ร Valence !?
Les News de Janvier 2020. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes. Vous pouvez ainsi bรฉnรฉficier des principaux indicateurs et des informations les plus rรฉcentes pour mieux acheter en Espagne.ย
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Editorialย : 2019, lโannรฉe des Lois ยซย briseusesย ยป de marchรฉ
La mise en application de deux lois a marquรฉ nรฉgativement le marchรฉ immobilier rรฉsidentiel espagnol en 2019. Il y a eu dโabord la nouvelle Loi sur les Locations (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) entrรฉe en vigueur en mars 2019 et sensรฉe protรฉger les locatairesย : allongement de la durรฉe des contrats de 3 ร 5 ans (7 ans pour les personnes morales), indexation des hausses de loyers sur lโIPC, maximum de 2 mois de garantie et 1 mois de caution… Rรฉsultat aprรจs 9 moisย dโapplicationย : apeurรฉs les propriรฉtaires ont souscrit en masse ร des assurances contre les impayรฉs ou ont retirรฉ leurs biens du marchรฉ, et surtout les loyers ont augmentรฉ de 5% en moyenneย ! Puis il y a eu la nouvelle Loi hypothรฉcaire entrรฉe en vigueur en juin 2019. Cette loi vise ร donner plus de sรฉcuritรฉ et de transparence aux clients et aux banques. Elle alourdit sensiblement le travail des banquiers et notaires sans leur donner des ressources financiรจres supplรฉmentaires. Bien au contraire puisque les banques ont maintenant ร leur charge une partie des frais qui revenaient aux clients. Elle sโest mise en place dans une imprรฉparation totale de la part des banques et des notaires sur fond de polรฉmique sur un choix de serveur tรฉlรฉmatique ! Bref, ces deux lois ont eu comme consรฉquence de casser le marchรฉ immobilier en milieu dโannรฉe et il est redevenu ยซ normal ยป seulement en cette fin dโannรฉe. Tout le monde en dรฉbut dโannรฉe 2019 sโaccordait sur une croissance dโau moins 5% en volume dโactivitรฉ. Au final la balance annuelle sera plus proche de 0%. L’annรฉe 2019 est morte, vive 2020 !
Notre cadeau pour 2020 : un appartement ร Valence pour 10 euros !?
La sociรฉtรฉ immobiliรจre valencienne Lรญder Today organise le premier tirage au sort avec comme prix un appartement ร Valence. L’initiative vise ร introduire dans le secteur immobilier une autre alternative pour les familles pour accรฉder au logement ร un coรปt symbolique de 10 euros, le prix de chaque ticket de participation. Lโappartement du tirage au sort a une superficie de 85 mรจtres carrรฉs avec trois chambres, une salle de bains, une cuisine entiรจrement รฉquipรฉe et une terrasse. Rรฉformรฉ, il est localisรฉ dans l’une des principales artรจres de la ville, disposant de tous les services et commerces. Le tirage au sort aura lieu devant notaire et sera diffusรฉ sur les rรฉseaux sociaux et le site officiel de la sociรฉtรฉ immobiliรจre le 5 juin 2020. Le seul problรจme, selon nous, est que ce genre de tirage au sort estโฆ illรฉgal !
0,2% des propriรฉtaires ont 10% du parc de logements ร Barceloneย !
Selon lโObservatoire mรฉtropolitain du logement de Barcelone (LโO-HB), la capitale catalane compte 774.000 logements appartenant ร 512.000 contribuables. Les plus grands contribuables en volume, 1090, totalisent 75.770 logements, soit 70 logements en moyenne par contribuable. 50% sont des personnes morales (entreprises) qui ont en moyenne 74 logements, 44% sont des particuliers qui ont en moyenne 42 logements. A noter que 11 sont des administrations qui gรจrent en moyenne 1080 logements. Les autres sont des associations, des institutions religieuses ou des communautรฉs de propriรฉtaires.
La SAREB met ร la vente 2650 ยซ maisons de village ยป
La SAREB (sociรฉtรฉ regroupant la majoritรฉ des actifs immobiliers toxiques des banques) a lancรฉ la campagne ย ยป maisons de village ย ยป (ยซย casas de puebloย ยป) pour stimuler la vente de 2 653 maisons et appartements, ร partir de 29.000 euros, dans les petites villes de toute l’Espagne. La sociรฉtรฉ, qui possรจde un grand nombre d’actifs dans des zones peu peuplรฉes, vise avec cette campagne ร stimuler l’activitรฉ immobiliรจre dans les rรฉgions et les municipalitรฉs oรน le marchรฉ รฉvolue ร un rythme plus lent que dans les grandes villes. Ces logements sont situรฉs dans 500 villages en Espagne. 635 sont localisรฉs en Castilla-La Mancha, 404 en Catalogne, 323 en Castilla y Leรณn, 313 dans la Communautรฉ de Valence et 258 dans La Rioja. Plus dโune centaine sont ร moins de 50.000 euros.
La justice catalane interdit 11.700 logements Airbnb
11.700 logements touristiques annoncรฉs en Catalogne sur la plateforme Airbnb devront รชtre retirรฉs du site pour non-respect de la rรฉglementation touristique du gouvernement catalan. Le Tribunal Supรฉrieur de Justice de Catalogne (TSJC) a rejetรฉ le recours formรฉ par l’entreprise amรฉricaine et a donnรฉ la raison ร la Direction Gรฉnรฉrale du Tourisme de Catalogne. Ces appartements รฉtaient en violation avec l’obligation d’avoir un numรฉro d’enregistrement touristique pour prouver leur lรฉgalitรฉ. Soit ils n’avaient pas de numรฉro (5.300), soit leur numรฉro รฉtait faux (6.400). La majoritรฉ de ces annonces รฉtaient ร Barcelone. Airbnb devrait dรฉposer un recours en cassation.
Airbnb nโest pas une agence immobiliรจre selon la Justice Europรฉenne
La Cour de justice de l’Union europรฉenne (CJUE) a considรฉrรฉ qu’Airbnb est un ยซย service de la sociรฉtรฉ de l’informationย ยป et ne doit pas รชtre rรฉglementรฉ selon les rรจgles qui s’appliquent aux agents immobiliers parce que, entre autres raisons, la plateforme ne fixe pas les prix de location. Selon la Cour, ยซย Airbnb, en รฉchange d’une rรฉmunรฉration, met en contact les locataires potentiels avec les propriรฉtairesย ยป.
Le marchรฉ des bureaux explose ร Barceloneย !
Si le marchรฉ rรฉsidentiel barcelonais est ร la traรฎne, ce nโest pas du tout le cas du marchรฉ des bureaux qui est en 2019 le meilleur cru des 20 derniรจres annรฉes, avec un doublement de lโactivitรฉ par rapport aux 5 derniรจres annรฉes. La capitale catalane a fini lโannรฉe avec un chiffre record de 1,7 milliards dโeuros dโinvestissement dans le marchรฉ de lโimmobilier de bureau, dont 75% en provenance de lโรฉtranger. En 2020, la demande sera toujours haute alors que lโoffre nโest pas suffisante. Madrid a fini lโannรฉe avec 2,5 milliards dโeuros dโinvestissements dans ce secteur.
10,4 milliards dโeuros dโinvestissements immobiliers professionnels en 2019
Lโannรฉe 2019 sโest achevรฉe avec 10,4 milliards dโinvestissements immobiliers professionnels en Espagne. Le premier secteur, celui des bureaux, atteint la somme de 4,5 milliards dโeuros, un chiffre en hausse de 75%ย par rapport ร 2018 ! Viennent ensuite le secteur hรดtelier avec 2,5 milliards dโeuros, le secteur logistique (1,8 Mds โฌ) et le secteur commercial (1,6 Mds โฌ, une chute de 60% par rapport ร 2018).
Confidentiel et Express des News en Janvier 2020
- Aprรจs le tassement des prix dans lโimmobilier rรฉsidentiel enregistrรฉs ร Madrid et mรชme la baisse ร Barcelone, les prix semblent avoir aussi atteint des maximums dans les zones privilรฉgiรฉes, comme Ibiza et Marbella.
- Le Conseil Gรฉnรฉral du Notariat note une baisse des transactions de 1% en octobre 2019 (50.176 ventes enregistrรฉes) par rapport ร 2018. Cโest le rรฉsultat de deux tendances contrairesย : hausse de 10,1% des transactions dans le neuf et baisse de 3,3% dans lโancien.
- Le Conseil des Ministres a approuvรฉ le Dรฉcret Royal prรฉvoyant le report de lโรฉchรฉance au 31 dรฉcembre 2020 du programme de rรฉhabilitation urbaine (ARRUs). Celaย concerne 190.000 logements dans 240 zones urbaines.
- Lโindice IRAI du Registre de la Propriรฉtรฉ, qui mesure lโactivitรฉ immobiliรจre rรฉsidentielle, a enregistrรฉ une nette baisse au troisiรจme trimestre 2019 pour la premiรจre fois depuis 5 ans et demi.
- Le gouvernement du Pays Basque a dรฉcidรฉ de rรฉserver 40% du parc locatif de logements sociaux aux jeunes deย moins de 36 ans.
- Le nombre d’expulsions effectuรฉes par les tribunaux a diminuรฉ de 11,9 % au troisiรจme trimestre de 2019. 68% de ces expulsions concernaient des locations.
- Aprรจs Amsterdam, Copenhague ou Vancouver, la ville de Barcelone a construit ses premiers logements sociaux ร partir de containers. Avantageย : 4 mois pour lโinstallation in situ des รฉlรฉments dโhabitation fabriquรฉs ร lโextรฉrieur dans des containers maritimes recyclรฉs.
- Selon la Banque d’Espagne, le pourcentage de mรฉnages propriรฉtaires de leur rรฉsidence principale est passรฉ de 80,4 % ร 75,9 % entre fin 2014 et fin 2017.
- Devant la pรฉnurie dโoffres et le prix รฉlevรฉ des locations, le marchรฉ des rรฉsidences รฉtudiantes progressera encore rapidement en 2020. Les rรฉsidences existantes affichent un taux dโoccupation de 100% sur 11 mois dans lโannรฉeย !
- Les tendances immobiliรจres 2020 seront centrรฉes autour de lโaccessibilitรฉ, la durabilitรฉ, et lโadaptabilitรฉ. En Espagne, les marchรฉs immobiliers les plus porteurs seront les bureaux, les rรฉsidences รฉtudiantes, les maisons de retraite et les espaces de coliving (ยซย living and operativeย ยป).
- Le nombre de startups immobiliรจres (ยซย proptechs ยป) en Espagne a augmentรฉ de prรจs de 30 % au cours de l’annรฉe derniรจre, passant de 260 ร 340 et gรฉnรฉrant au total plus de 5500 postes de travail.
- Housfy, lโagence immobiliรจre presque sans commissions (3.990 โฌ si le logement est vendu), a multipliรฉ ses ventes par 2,5 en 2019 atteignant 1,6 millions dโeuros. Lโobjectif 2010ย : sโapprocher des 5 millions โฌย !
- Aprรจs la rรฉvision partielle du cadastre approuvรฉ fin dรฉcembre 2019, l’IBI (lโimpรดt foncier) devrait augmenter dans 16 capitales provinciales (notamment Valence, Sรฉville, Gรฉrone, Grenade et Cadix) et diminuera dans 3 autres (dont Castellon et Saragosse).
- Le Ministรจre de l’รconomie finalise lโarrรชtรฉ royal pour approuver le Plan statistique 2020 qui ne prรฉvoit pas la crรฉation d’une analyse des prix des loyers des logementsโฆ pourtant prรฉvue dans la Loi sur les loyers de mars 2019, qui aurait permis notamment un encadrement du prix des loyers.
- Mais lโaccord de gouvernement signรฉ entre le PSOE et Unidas Podemos fin dรฉcembre propose des mesures aux municipalitรฉs pour limiter les prix des loyers. Autres mesures prรฉvues : plus de contraintes pour les locations touristiques, augmenter le parc public locatif, inciter ร la location des logements vacants.
- La municipalitรฉ de Madrid a dรฉjร rรฉagi en disant quโelle nโimposerait pas une limite de prix aux loyers, au vu de lโinefficacitรฉ de cette mesure dans dโautres villes europรฉennes.
- Au cours des quatre derniรจres annรฉes, les investisseurs รฉtrangers ont investi 29 milliards d’euros dans lโimmobilier espagnol, tous secteurs confondus. Mais lโattrait pour les biens ibรฉriques commence ร sโรฉmousser.
Les News en Janvier 2020
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