Les News de Janvier 2020

Notre Chiffre du Mois : 10 €

Le chiffre de Janvier 2020 de l’immobilier en Espagne : 10 euros, le prix d’un logement à Valence !?

Les News de Janvier 2020. Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes. Vous pouvez ainsi bénéficier des principaux indicateurs et des informations les plus récentes pour mieux acheter en Espagne.

Editorial : 2019, l’année des Lois « briseuses » de marché

La mise en application de deux lois a marqué négativement le marché immobilier résidentiel espagnol en 2019. Il y a eu d’abord la nouvelle Loi sur les Locations (Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler) entrée en vigueur en mars 2019 et sensée protéger les locataires : allongement de la durée des contrats de 3 à 5 ans (7 ans pour les personnes morales), indexation des hausses de loyers sur l’IPC, maximum de 2 mois de garantie et 1 mois de caution… Résultat après 9 mois d’application : apeurés les propriétaires ont souscrit en masse à des assurances contre les impayés ou ont retiré leurs biens du marché, et surtout les loyers ont augmenté de 5% en moyenne ! Puis il y a eu la nouvelle Loi hypothécaire entrée en vigueur en juin 2019. Cette loi vise à donner plus de sécurité et de transparence aux clients et aux banques. Elle alourdit sensiblement le travail des banquiers et notaires sans leur donner des ressources financières supplémentaires. Bien au contraire puisque les banques ont maintenant à leur charge une partie des frais qui revenaient aux clients. Elle s’est mise en place dans une impréparation totale de la part des banques et des notaires sur fond de polémique sur un choix de serveur télématique ! Bref, ces deux lois ont eu comme conséquence de casser le marché immobilier en milieu d’année et il est redevenu « normal » seulement en cette fin d’année. Tout le monde en début d’année 2019 s’accordait sur une croissance d’au moins 5% en volume d’activité. Au final la balance annuelle sera plus proche de 0%. L’année 2019 est morte, vive 2020 !

Notre cadeau pour 2020 : un appartement à Valence pour 10 euros !?

La société immobilière valencienne Líder Today organise le premier tirage au sort avec comme prix un appartement à Valence. L’initiative vise à introduire dans le secteur immobilier une autre alternative pour les familles pour accéder au logement à un coût symbolique de 10 euros, le prix de chaque ticket de participation. L’appartement du tirage au sort a une superficie de 85 mètres carrés avec trois chambres, une salle de bains, une cuisine entièrement équipée et une terrasse. Réformé, il est localisé dans l’une des principales artères de la ville, disposant de tous les services et commerces. Le tirage au sort aura lieu devant notaire et sera diffusé sur les réseaux sociaux et le site officiel de la société immobilière le 5 juin 2020. Le seul problème, selon nous, est que ce genre de tirage au sort est… illégal !

0,2% des propriétaires ont 10% du parc de logements à Barcelone !

Selon l’Observatoire métropolitain du logement de Barcelone (L’O-HB), la capitale catalane compte 774.000 logements appartenant à 512.000 contribuables. Les plus grands contribuables en volume, 1090, totalisent 75.770 logements, soit 70 logements en moyenne par contribuable. 50% sont des personnes morales (entreprises) qui ont en moyenne 74 logements, 44% sont des particuliers qui ont en moyenne 42 logements. A noter que 11 sont des administrations qui gèrent en moyenne 1080 logements. Les autres sont des associations, des institutions religieuses ou des communautés de propriétaires.

La SAREB met à la vente 2650 « maisons de village »

La SAREB (société regroupant la majorité des actifs immobiliers toxiques des banques) a lancé la campagne » maisons de village » (« casas de pueblo ») pour stimuler la vente de 2 653 maisons et appartements, à partir de 29.000 euros, dans les petites villes de toute l’Espagne. La société, qui possède un grand nombre d’actifs dans des zones peu peuplées, vise avec cette campagne à stimuler l’activité immobilière dans les régions et les municipalités où le marché évolue à un rythme plus lent que dans les grandes villes. Ces logements sont situés dans 500 villages en Espagne. 635 sont localisés en Castilla-La Mancha, 404 en Catalogne, 323 en Castilla y León, 313 dans la Communauté de Valence et 258 dans La Rioja. Plus d’une centaine sont à moins de 50.000 euros.

La justice catalane interdit 11.700 logements Airbnb

11.700 logements touristiques annoncés en Catalogne sur la plateforme Airbnb devront être retirés du site pour non-respect de la réglementation touristique du gouvernement catalan. Le Tribunal Supérieur de Justice de Catalogne (TSJC) a rejeté le recours formé par l’entreprise américaine et a donné la raison à la Direction Générale du Tourisme de Catalogne. Ces appartements étaient en violation avec l’obligation d’avoir un numéro d’enregistrement touristique pour prouver leur légalité. Soit ils n’avaient pas de numéro (5.300), soit leur numéro était faux (6.400). La majorité de ces annonces étaient à Barcelone. Airbnb devrait déposer un recours en cassation.

Airbnb n’est pas une agence immobilière selon la Justice Européenne

La Cour de justice de l’Union européenne (CJUE) a considéré qu’Airbnb est un « service de la société de l’information » et ne doit pas être réglementé selon les règles qui s’appliquent aux agents immobiliers parce que, entre autres raisons, la plateforme ne fixe pas les prix de location. Selon la Cour, « Airbnb, en échange d’une rémunération, met en contact les locataires potentiels avec les propriétaires ».

Le marché des bureaux explose à Barcelone !

Si le marché résidentiel barcelonais est à la traîne, ce n’est pas du tout le cas du marché des bureaux qui est en 2019 le meilleur cru des 20 dernières années, avec un doublement de l’activité par rapport aux 5 dernières années. La capitale catalane a fini l’année avec un chiffre record de 1,7 milliards d’euros d’investissement dans le marché de l’immobilier de bureau, dont 75% en provenance de l’étranger. En 2020, la demande sera toujours haute alors que l’offre n’est pas suffisante. Madrid a fini l’année avec 2,5 milliards d’euros d’investissements dans ce secteur.

10,4 milliards d’euros d’investissements immobiliers professionnels en 2019

L’année 2019 s’est achevée avec 10,4 milliards d’investissements immobiliers professionnels en Espagne. Le premier secteur, celui des bureaux, atteint la somme de 4,5 milliards d’euros, un chiffre en hausse de 75% par rapport à 2018 ! Viennent ensuite le secteur hôtelier avec 2,5 milliards d’euros, le secteur logistique (1,8 Mds €) et le secteur commercial (1,6 Mds €, une chute de 60% par rapport à 2018).

Confidentiel et Express des News en Janvier 2020

Après le tassement des prix dans l’immobilier résidentiel enregistrés à Madrid et même la baisse à Barcelone, les prix semblent avoir aussi atteint des maximums dans les zones privilégiées, comme Ibiza et Marbella.
Le Conseil Général du Notariat note une baisse des transactions de 1% en octobre 2019 (50.176 ventes enregistrées) par rapport à 2018. C’est le résultat de deux tendances contraires : hausse de 10,1% des transactions dans le neuf et baisse de 3,3% dans l’ancien.
Le Conseil des Ministres a approuvé le Décret Royal prévoyant le report de l’échéance au 31 décembre 2020 du programme de réhabilitation urbaine (ARRUs). Cela concerne 190.000 logements dans 240 zones urbaines.
L’indice IRAI du Registre de la Propriété, qui mesure l’activité immobilière résidentielle, a enregistré une nette baisse au troisième trimestre 2019 pour la première fois depuis 5 ans et demi.
Le gouvernement du Pays Basque a décidé de réserver 40% du parc locatif de logements sociaux aux jeunes de moins de 36 ans.
Le nombre d’expulsions effectuées par les tribunaux a diminué de 11,9 % au troisième trimestre de 2019. 68% de ces expulsions concernaient des locations.
Après Amsterdam, Copenhague ou Vancouver, la ville de Barcelone a construit ses premiers logements sociaux à partir de containers. Avantage : 4 mois pour l’installation in situ des éléments d’habitation fabriqués à l’extérieur dans des containers maritimes recyclés.
Selon la Banque d’Espagne, le pourcentage de ménages propriétaires de leur résidence principale est passé de 80,4 % à 75,9 % entre fin 2014 et fin 2017.
Devant la pénurie d’offres et le prix élevé des locations, le marché des résidences étudiantes progressera encore rapidement en 2020. Les résidences existantes affichent un taux d’occupation de 100% sur 11 mois dans l’année !
Les tendances immobilières 2020 seront centrées autour de l’accessibilité, la durabilité, et l’adaptabilité. En Espagne, les marchés immobiliers les plus porteurs seront les bureaux, les résidences étudiantes, les maisons de retraite et les espaces de coliving (« living and operative »).
Le nombre de startups immobilières (« proptechs ») en Espagne a augmenté de près de 30 % au cours de l’année dernière, passant de 260 à 340 et générant au total plus de 5500 postes de travail.
Housfy, l’agence immobilière presque sans commissions (3.990 € si le logement est vendu), a multiplié ses ventes par 2,5 en 2019 atteignant 1,6 millions d’euros. L’objectif 2010 : s’approcher des 5 millions € !
Après la révision partielle du cadastre approuvé fin décembre 2019, l’IBI (l’impôt foncier) devrait augmenter dans 16 capitales provinciales (notamment Valence, Séville, Gérone, Grenade et Cadix) et diminuera dans 3 autres (dont Castellon et Saragosse).
Le Ministère de l’Économie finalise l’arrêté royal pour approuver le Plan statistique 2020 qui ne prévoit pas la création d’une analyse des prix des loyers des logements… pourtant prévue dans la Loi sur les loyers de mars 2019, qui aurait permis notamment un encadrement du prix des loyers.
Mais l’accord de gouvernement signé entre le PSOE et Unidas Podemos fin décembre propose des mesures aux municipalités pour limiter les prix des loyers. Autres mesures prévues : plus de contraintes pour les locations touristiques, augmenter le parc public locatif, inciter à la location des logements vacants.
La municipalité de Madrid a déjà réagi en disant qu’elle n’imposerait pas une limite de prix aux loyers, au vu de l’inefficacité de cette mesure dans d’autres villes européennes.
Au cours des quatre dernières années, les investisseurs étrangers ont investi 29 milliards d’euros dans l’immobilier espagnol, tous secteurs confondus. Mais l’attrait pour les biens ibériques commence à s’émousser.

Les News en Janvier 2020

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