Table des matières
Notre Chiffre du Mois : 1000 millions d’euros
Info des news de juin 2019 de lโimmobilier espagnol : 1000 millions โฌ, cโest lโinvestissement prรฉvu pour les rรฉsidences รฉtudiantes dโici 2022
Les News de juin 2019. Chaque mois, nous vous prรฉsentons les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes.
1000 millions dโeuros dโinvestissement en rรฉsidences รฉtudiantesย !
Les rรฉsidences รฉtudiantes (RU) sont devenues le nouvel eldorado des grands investisseurs immobiliers. En plus de diversifier leurs portefeuilles, la rentabilitรฉ nette des RU localisรฉes dans les centres-villes des grandes mรฉtropoles espagnoles est en moyenne de 5,5%, selon une รฉtude rรฉcente de BNP Paribas Real Estate. Ce chiffre est supรฉrieur ร celui enregistrรฉ pour dโautres actifs, tels que des bureaux ou des locaux commerciaux. Le cabinet de conseil JLL estime que les investisseurs mobiliseront 1 000 millions d’euros dans les prochaines annรฉes pour le dรฉveloppement de nouvelles rรฉsidences, soit une augmentation de 16.500 lits d’ici 2022.
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Les prix ont augmentรฉ de 5,8% en un an dans lโimmobilier espagnol
Selon le portail immobilier Idealista, en mai 2019, les prix immobiliers sont en moyenne 5,8% supรฉrieurs ร ceux de mai 2018. Cette croissance annuelle est trรจs variable selon les autonomies (rรฉgions) et les villes. Ainsi la Communautรฉ de Madrid enregistre la plus forte hausse des prix annuelle (+15%) devant les Balรฉares (+12,2%) et les Canaries (+11,4%). A lโopposรฉ, on enregistre une baisse des prix en Extrรฉmadure (-3,2%), en Galice (-2,4%) et en Cantabrie (-1,6%). Pour les villes, les plus fortes hausses de prix sont ร Las Palmas (+19,9%), Madrid (+12,2%) et Valence (+10,4%). Trรจs loin devant Barcelone (ร peine +0,8%), la capitale catalane payant encore le prix de la ยซย fuiteย ยป des investisseurs รฉtrangers et nationaux suite ร lโincertitude politique dans cette rรฉgion.
Transactions immobiliรจres en hausse de 3,7% au premier trimestre 2019
Selon lโINE, le nombre de logements vendus en Espagne au premier trimestre 2019 est en hausse de 3,7% par rapport au premier trimestre 2018. Avec 134.000 transactions dont 20% dans le neuf, cโest le meilleur trimestre depuis le printemps 2008. Les principales rรฉgions de transactions sont lโAndalousie, la Catalogne, la Communautรฉ de Madrid et la Communautรฉ Valencienne.
Les รฉtrangers achรจtent en masse sur le littoral mรฉditerranรฉen
Avec une rentabilitรฉ locative annuelle de 5 ร 7% et une croissance des prix dโacquisition ร deux chiffres ou proche, les stations cรดtiรจres du littoral mรฉditerranรฉen attirent de plus en plus les investisseurs รฉtrangers. A Alicante, ils forment dรฉjร la majoritรฉ des acheteurs. Traditionnellement ยซย britanniqueย ยป, le sud de lโEspagne se diversifie en accueillant aussi des investisseurs belges, franรงais, hollandais ou scandinaves. Les รฉtrangers recherchent des zones avec tous les services, et ils sont nombreux ร privilรฉgier la proximitรฉ des champs de golf.
Profitez des soldes immobiliรจres de lโarmรฉe espagnoleย !
Le Ministรจre de la Dรฉfense espagnol met ร la vente une soixantaine de ses logementsย ร des prix variant de 20.000 ร 138.000 euros, et pour une superficie de 80 ร 190 m2. La moitiรฉ se trouve dans la ville de Ferrol, situรฉe sur le littoral atlantique ร proximitรฉ de La Corogne. Pour notre part, nous retenons les 6 logements de San Fernando (ร moins de 10 km de Cadix) pour un prix de 42.000 euros pour 100 m2.
Dรฉsorganisation bancaire et notarial pour la nouvelle Loi sur les Hypothรจques
La nouvelle Loi sur les Hypothรจques doit entrer en vigueur le 16 juin et les formations des banquiers commencent ร peineย ! Bankia a ainsi prรฉvu 50 heures de formation (durรฉe minimum prรฉvue par la Loi) pour chacun de ses 330 directeurs et 60 responsables des risques ainsi que 50 autres cadres. Mais la formation doit durer jusquโau 29 juilletย ! Lโassociation des Promoteurs Immobiliers de Madrid dรฉnonce la dรฉsorganisation et la non coordination du secteur bancaire et du notariat. Une panique qui engendrera des retards dans les signatures notariales ร compter du 16 juin.
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Desokupa, le service qui vous permet de rรฉcupรฉrer votre logement squattรฉ
La sociรฉtรฉ Desokupa a รฉtรฉ crรฉรฉe ร Barcelone en 2016 avec comme objectif de libรฉrer les logements occupรฉs illรฉgalement (squattรฉs) par les okupas. Avec un taux de succรจs de 91% et des prix ร partir de 3000 euros, les employรฉs de Desokupa nรฉgocient avec les squatters et proposent mรชme des solutions de relogement. Lโentreprise a dรฉjร rรฉalisรฉe 2500 dรฉsoccupations. Les quartiers les plus ยซย okupรฉsย ยป de Barcelone sont le Raval, le Gotico et Gracia. A Madrid, cโest Vallecas et La Latina.
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Les fonds aussi investissent dans le locatif immobilier
Le marchรฉ de la location devient, lui aussi, la poule aux ลufs d’or de l’immobilier espagnol. La vente en bloc de promotions de location a commencรฉ timidement il y a ร peine un an et demi et en seulement 18 mois, son activitรฉ a explosรฉ. Ainsi, les experts calculent qu’il y a actuellement en nรฉgociation un parc total de 10.000 logements ร louer. ยซย Lโappรฉtitย ยป des fonds pour ce type dโactifs est trรจs important. Cela se traduit le plus frรฉquemment par des joint-ventures entre fonds internationaux et promoteurs locaux. Madrid est la ville la plus concernรฉe par ces investissements. Mais les investisseurs sโintรฉressent aussi ร Malaga, Sรฉville, Valence, Bilbao et Palma. Par contre ils boudent la Catalogne car la Generalitat (la rรฉgion) a plafonnรฉ les loyers.
Lโempire hรดtelier de Blackstone en Espagne
Le fonds dโinvestissement amรฉricain Blackstone a investi 3.500 millions d’euros dans le secteur hรดtelier espagnolย : 62 รฉtablissements, avec environ 18.000 chambres, dont 70% en premiรจre ligne de mer. Ce qui en fait le plus grand propriรฉtaire hรดtelier dโEspagne et le troisiรจme dโEurope, aprรจs les Suรฉdois Pandox et les Franรงais Covivio. 500 millions dโeuros dโinvestissements sont prรฉvus pour rรฉnover ce parc hรดtelier dans les 3 ans. Le potentiel dโacquisition de nouveaux รฉtablissements dans les prochaines annรฉes est de 2.000 millions dโeuros pour se diversifier gรฉographiquement. Actuellement 53% de la capacitรฉ dโaccueil est dans les Canaries (25 hรดtels) et 26% aux Balรฉares (18 hรดtels). Au total, Blackstone a investi 20 milliards dโeuros dans lโimmobilier espagnol depuis 2013.
Confidentiel Express – News de Juin 2019
- Selon Deloitte qui a comparรฉ les loyers au mรจtre carrรฉ de 40 villes europรฉennes, les loyers barcelonais รฉtaient en 2017 en cinquiรจme position parmi les plus รฉlevรฉs (17,50 โฌ/m2) et les madrilรจnes (15,50 โฌ/m2) en huitiรจme position. Loin devant tous les autres, on trouve Paris (26,40 โฌ/m2) et Londres (26,30 โฌ/m2). Turin et Porto font partie des villes aux loyers les moins chers, avec respectivement 6,90 โฌ/m2 et 6,80 โฌ/m2.
- Les loyers ont quand mรชme augmentรฉ de plus de 30% en 4 ans dans 6 capitales rรฉgionalesย : +46% ร Palma de Majorque, +42% ร Malaga, +38% ร Valence, +37% ร Madrid et Castellon, et +34% ร Barcelone.
- Selon Moody’s, Madrid est la seule capitale europรฉenne oรน lโachat dโun logement est moins cher qu’en 2005.
- Aprรจs le nouveau dรฉcret sur les locations, lโINE (lโinstitut de statistiques espagnol), le Ministรจre du logement et la Banque dโEspagne vont mettre en place un observatoire des loyers.
- 1000 โฌ par mois, cโest le prix des nouveaux espaces de co-living (ou coliving) ร Madrid et Barcelone. Voir lโarticle ยซย Barcelone va dรฉcouvrir le co-livingย ยป dans nos news de fรฉvrier 2019.
- Barcelone, parmi les villes europรฉennes les moins chรจres pour vivre et travailler. Selon la sociรฉtรฉ de conseil immobilier Savills, dans la capitale catalane, le prix moyen dโun loyer rรฉsidentiel est de 224 โฌ par semaine et celui dโun espace de coworking est de 340 โฌ par mois.
- De janvier ร avril 2019, lโEspagne a accueilli 21,4 millions de touristes, soit 4,4% de plus quโen 2018. Le tourisme reprรฉsente 12% du PIB espagnol. Notre prรฉvision est que lโEspagne accueille 85 millions de touristes sur toute lโannรฉe 2019.
- Booking supprimera des milliers dโannonces de locations touristiques dans la Communautรฉ Valencienne le 11 juin 2019. Le gรฉant de la rรฉservation touristique met au pied du mur les propriรฉtaires de ces appartements qui nโont pas demandรฉ au ยซย Registro de Turismo de la Comunitat Valencianaย ยป une nouvelle licence touristique nรฉcessaire pour exercer. Il est vrai que lโamende de 600.000 euros fait rรฉflรฉchirย !
- Un millionnaire britannique prรฉpare un projet rรฉsidentiel de luxe ร Ibiza รฉvaluรฉ ร 357 millions d’euros. Le complexe comprend 50 villas, avec des prix allant de 4 ร 20 millions dโeuros, une discothรจque, un restaurant et un spa. Il offre aussi des services comparables aux cinq รฉtoiles du secteur hรดtelier.
- Le nombre de nouveaux permis de construire est en hausse de 19% au 1er trimestre 2019 par rapport ร celui de lโannรฉe derniรจre. Sur lโannรฉe 2019, nous prรฉvoyons un peu plus de 110.000 permis, le nombre le plus รฉlevรฉ de ces 10 derniรจres annรฉes mais trรจs loin encore desโฆ 866.000 de 2006ย !
- Sur les deux ans ร venir, lโEspagne est le troisiรจme pays europรฉen qui ouvrira le plus de surfaces de centres commerciaux (300.000 m2), derriรจre la France et la Pologne, mais devant lโAllemagne, la Grande-Bretagne et lโItalie.
Les News de Juin 2019
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