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Les News de lโ€™Immobilier Espagnol en Juin 2018

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Notre Chiffre du Mois : 3,2 millions โ‚ฌ

Info des news de lโ€™immobilier : cโ€™est le prix que s’est vendue… une รฎle des Balรฉares !

Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de l’immobilier les plus rรฉcentes

 

Une รฎle des Balรฉares vendue pour… 3,2 millions โ‚ฌ !

L’Archipel des Balรฉares ne se limite pas aux 4 รฎles que vous connaissez, Majorque, Minorque, Ibiza et Formentera. Il y a aussi des รฎlots commeย l’Isla del Aire, l’Isla de Espardell, les รฎlots d’Espalmador, de Tagomago, de Cabrera, de Conillera, La Dragoneraย  et de plus petits encore comme la Isla de Colom distante d’environ 200 m de l’รฎle de la cรดte nord-est de Minorque. C’est ce dernier รฎlot qui s’est vendu 3,2 millions โ‚ฌ ร  l’homme d’affaires amรฉricain d’origine cubaine Alex Meruelo. Sa superficie est de 583.000 m2 et tout son territoire fait partie du Parc Naturel de S’Albufera.ย Il prรฉsente deux belles plages de sable fin, abritรฉes, le long de sa cรดte ouest, en face de la cรดte minorquine. L’รฎle avait รฉtรฉ mise ร  prix ร  5,7 millions โ‚ฌ en 2010 par les anciens propriรฉtaires ; elle avait รฉtรฉ acquise aux enchรจres par cette famille en 1904 pour 7.850 pesetas de l’รฉpoque (rรฉactualisรฉ, รงa reprรฉsenterait environ 50.000 โ‚ฌ aujourd’hui). L’Ile compte deux maisons, l’une du 18รจme siรจcle de 100 m2, et l’autre en bois plus rรฉcente.

 

Les รฉtrangers ont achetรฉ plus de 100.000 logements en Espagne en 2017, un record

Selon le Conseil du Notariat, les รฉtrangers (rรฉsidents et non-rรฉsidents) ont acquis 100.095 logements en Espagne, soit prรจs de 19% du parc immobilier vendu cette annรฉe en Espagne, et 14% de plus qu’en 2016. A noter que ce volume d’achat est un record pour la clientรจle รฉtrangรจre et que 53% des acheteurs รฉtrangers sont des rรฉsidents. Les รฉtrangers ont privilรฉgiรฉ, comme les annรฉes prรฉcรฉdentes, les รฎles et la zone littorale mรฉditerranรฉenne : dans certaines provinces, ils reprรฉsentent plus de 40%, voire la moitiรฉ des acheteurs, comme ร  Alicante. Les principaux acheteurs sont d’abord Britanniques (14% des achats รฉtrangers, surtout dans le sud), puis Franรงais (9%, surtout en Catalogne), Allemands (8%, trรจs prรฉsents aux Balรฉares), Roumains (7% presque tous rรฉsidents), Belges (6%), Marocains, Suรฉdois et Chinois (5% chacun). Dans l’un de nos prochains articles, nous ferons une รฉtude complรจte sur ce sujet.

 

Marchรฉ immobilier rรฉsidentiel en Espagne : 74 milliards โ‚ฌ en 2017

Selon le Ministรจre du Dรฉveloppement, le marchรฉ de la vente de logements rรฉsidentiels en Espagne en 2017 a reprรฉsentรฉ 73.850 millions d’euros, un chiffre supรฉrieur de 21% ร  2016. C’est aussi le plus รฉlevรฉ depuis 2010 (80.600 millions d’euros) et le double de celui enregistrรฉ en 2013, l’annus horribilis du secteur, avec 38.100 millions d’euros. Cela reprรฉsente 532.000 transactions immobiliรจres, un chiffre qui dรฉpasse de loin les 458.000 en 2016 et 300.500 de 2013. L’immobilier neuf reprรฉsente moins de 20% de ce marchรฉ. Le volume de transactions le plus รฉlevรฉ est ร  Madrid puis en Catalogne.

 

En avril, hausse des transactions de 11,6% et baisse des prix de 0,9%

Le Conseil du Notariat a recensรฉ 48.415 logements vendus en avril, soit une hausse de 11,6% par rapport ร  avril 2016. En parallรจle, le prix du mรจtre carrรฉ a baissรฉ de 0,9% sur la mรชme pรฉriode. En donnรฉesย corrigรฉe des variations saisonniรจres, la hausse des ventes n’est plus que de 5,3%. Le nombre de prรชts hypothรฉcaires pour l’acquisition d’un logement a augmentรฉ de 20,4% et le montant moyen de ces prรชts est de 137.000 euros (-3,3%). Le pourcentage de logements financรฉs par un prรชt hypothรฉcaire est de 47% et le montant du prรชt reprรฉsente en moyenne 75% du prix.

 

Malaga vers une annรฉe immobiliรจre record en 2018

Selonย Savills Aguirre Newman, les transactions immobiliรจres devraient atteindre un niveau record en 2018 ร  Malaga avec plus de 20.000 ventes. Depuis 2 ans, Malaga exerce une forte attractivitรฉ sur les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement.ย Le secteur de l’immobilier et de la construction progresse plus rapidement ร  Malaga qu’ร  Sรฉville, capitale de l’Andalousie, avec, en 2017, un total de 5.236 logements commencรฉs ร  Malaga contre 2 980 ร  Sรฉville, et 2 580 logements achevรฉs ร  Malaga contre 1 511 ร  Sรฉville.

 

Les prix des loyers en hausse de 12,6% en mai ร  Valence

Selon le site immobilier Fotocasa, les prix des locations ร  Valence ont enregistrรฉ une hausse de 12,6% en mai 2017 par rapport ร  mai 2016. Mais le prix moyen du m2 louรฉ de 6,50 โ‚ฌ, est toujours infรฉrieur de 20% au maximum de 2007 ร  8,10 โ‚ฌ. Les quartiers de Valence oรน les hausses de loyers sont les plus รฉlevรฉes sontย Benimaclet (+23%), Poblats Marรญtims (+17%), Algirรณs (+16%) et Patraix (+14%). Cette situation est complรจtement diffรฉrente dรจs qu’on s’รฉloigne de Valence oรน la hausse des prix est beaucoup plus faible.

 

Testa acquiert 1 329 logements immobiliers de CaixaBank pour 207 millions โ‚ฌ

La sociรฉtรฉ cotรฉe d’investissement immobilier (socimi) Testa Residencial a acquis 1329 logements de BuildingCenter, une filiale immobiliรจre du groupe CaixaBank, pour 207 millions d’euros. Se basant sur les contrats de location en cours (92% du parc acquis), la socimi estime que ces logements dรฉgageront un revenu annualisรฉ de 8,5 millions โ‚ฌ ร  partir du 1er juin.

 

Hausse de 9,5% du nombre de visiteurs ร  la Foire Immobiliรจre de Madridย 

Le Salon Immobilier de Madrid (Sima) a fermรฉ ses portes le 3 juin avec une hausse de 9,5% du nombre de visiteurs par rapport ร  l’รฉdition de 2017. Le Sima, qui a fรชtรฉ sa XXรจme รฉdition, a augmentรฉ la surface d’exposition de 12%, ร  14.500 mรจtres carrรฉs, et de 13% le nombre d’exposants, ร  prรจs de 300.

 

Garantify, un outil indispensable pour les agences et les propriรฉtaires

La start-up barcelonaise Garantify a mis en placeย le premier certificat de solvabilitรฉ des futurs acheteurs ou locataires immobiliers. L’entreprise analyse une sรฉrie de donnรฉes transmises par le client et รฉmet un certificat correspondant ร  sa rรฉelle capacitรฉ financiรจre. Un gain de temps pour les agences immobiliรจres qui peuvent proposer des biens qui correspondent au client. Et une sรฉcuritรฉ pour les propriรฉtaires qui bรฉnรฉficient d’une garantie de paiement avec le second produit de l’entreprise, une assurance contre les impayรฉs.

 

Et voici le modรจle de dรฉclaration 179 pour contrรดler les locations touristiques

Le Ministรจre des Finances a crรฉรฉ le modรจle de dรฉclaration numรฉro 179 que tous les intermรฉdiaires doivent prรฉsenter chaque trimestre pour les locations touristiques, qu’elles soient privรฉes ou professionnelles. Le modรจle a รฉtรฉ publiรฉ au Journal Officiel et รฉtablit le type de donnรฉes ร  fournir et ร  quelle frรฉquence, ainsi que l’objet de cette fiscalisation : prรฉvenir la fraude fiscale dans une activitรฉ en forte croissance, et ce parallรจlement ร  la rรฉglementation mise en place par les grandes villes. Toutes les personnes et les entreprises qui fournissent un service d’intermรฉdiation ร  des fins touristiques, que ce soit ร  titre onรฉreux ou gratuit, sont concernรฉes.

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