acheteurs รฉtrangers

100.000 acheteurs รฉtrangers en 2017 !

5/5 - (74 votes)

Pour la premiรจre fois dans l’histoire de l’immobilier rรฉsidentiel en Espagne, la barre des 100.000 acheteurs รฉtrangers en Espagne a รฉtรฉ franchie en 2017.

Selon le Conseil du Notariat espagnol, les acheteurs รฉtrangers ont acquis 100.095 logements en 2017 par en Espagne. Nous prรฉsentons ici les principales donnรฉes publiรฉes dans leur derniรจre รฉtude.

 

Dรฉfinition statistique des acheteurs รฉtrangers

Il y a des diffรฉrences trรจs importantes entre les chiffres des acheteurs รฉtrangers diffusรฉs par les notaires et ceux provenant du service espagnol d’enregistrement des propriรฉtรฉs (Colegio de Registradores de la Propiedad).

Les notaires publient des statistiques sur tous les achats rรฉalisรฉs par les รฉtrangers en Espagne, qu’ils soient rรฉsidents ou non-rรฉsidents sur le territoire espagnol

Les ยซย enregistreursย ยป de propriรฉtรฉ se limitent aux statistiques des achats rรฉalisรฉs par les รฉtrangers non-rรฉsidents.

Toutes les donnรฉes statistiques prรฉsentรฉes ici proviennent duย Centro de Informaciรณn Estadรญstica del Notariado. Les analyses sont celles du blog ยซย Acheter en Espagneย ยป et couvrent la pรฉriode 2007 ร  2017.

 

100.000 logements vendus ร  des acheteurs รฉtrangers en 2017

Avec 516.000 logements vendus en 2017, le marchรฉ immobilier espagnol est revenu au niveau de 2008. Mais il nโ€™a toujours pas atteint le record de 792.000 logements de 2007. La crise immobiliรจre a fait plonger le marchรฉ jusquโ€™au minimum de 317.000 ventes en 2011. Depuis le marchรฉ sโ€™est redressรฉ et il est probable quโ€™on soit proche des 600.000 ventes en 2018.

Les รฉtrangers ont largement accompagnรฉ la reprise du marchรฉ immobilier. Depuis 2014, le taux annuel de croissance de leurs achats immobiliers est un taux ร  deux chiffres. Au point quโ€™en 2017, les nombre de logements vendus ร  des รฉtrangers a atteint un record historique avec un peu plus de 100.000 unitรฉsย : cโ€™est trois fois plus quโ€™en 2008ย ! Le poids des รฉtrangers dans le marchรฉ immobilier espagnol qui รฉtaient infรฉrieur ร  10% avant la crise est aujourdโ€™hui stable autour de 20%.

acheteurs รฉtrangers

 

53% des achats รฉtrangers sont rรฉalisรฉs par des rรฉsidents en Espagne

La majoritรฉ des logements achetรฉs par les รฉtrangers en Espagne sont le fait de rรฉsidents en Espagneย (53% en 2017). Mais ce sont les non-rรฉsidents รฉtrangers qui se sont remis ร  acheter le plus tรดt, dรจs 2011ย : leurs achats ont triplรฉ entre 2010 et 2017 passant respectivement de 15.400 ร  46.900 logements. Les rรฉsidents รฉtrangers ont, eux, attendus jusquโ€™ร  2014 pour rรฉinvestir massivementย : de 24.500 logements achetรฉs en 2013 ร  53.200 en 2017.

acheteurs รฉtrangers

 

Le tiercรฉ de tรชte des acheteurs รฉtrangersย : Britanniques, Franรงais et Allemands

Traditionnellement, les Britanniques sont les acheteurs รฉtrangers les plus frรฉquents. Ils sont encore 14.200 ร  avoir achetรฉ en Espagne en 2017 (14% des achats รฉtrangers). Mais ce sont les seuls (avec les Irlandais) dont le nombre diminue depuis 2007 (-28%)ย : lโ€™effet Brexit est passรฉ par lร . Les Franรงais (9% des achats รฉtrangers) et surtout les Allemands (8%) ont largement compensรฉ la dรฉsaffection britannique, avec respectivement 8.600 et 8.300 logements achetรฉs en 2017ย : presque 5 fois plus quโ€™en 2007 pour les Franรงais etโ€ฆ 8 fois plus pour les Allemandsย ! Pour ces 3 nationalitรฉs, la part des acheteurs non-rรฉsidents est supรฉrieure ร  60%.

Ce qui nโ€™est absolument pas le cas des deux clientรจles รฉtrangรจres suivantes, les Roumains et les Italiens avec respectivement 6900 et 6800 acheteurs (7% des achats pour chacun)ย : 97% des acheteurs roumains et 71% des Italiens sont des rรฉsidents espagnols.

Les Belges, 6รจme clientรจle รฉtrangรจre, sont ceux dont la croissance est la plus forte parmi les acheteurs รฉtrangersย : plus de 6000 achats en 2017 (6%) contre ร  peine plus de 500 en 2007ย ! 81% des acheteurs belges sont des non-rรฉsidents. Les Marocains, 7รจme clientรจle (5%), ont des caractรฉristiques opposรฉesย : 5500 achats en 2017, moins du double de 2007, et 96% des acheteurs sont des rรฉsidents. A noter quโ€™en 2007, les Marocains รฉtaient les seconds acheteurs รฉtrangers en Espagneย !

On trouve ensuite par ordre dรฉcroissant les Suรฉdois (multiplication par 8 depuis 2007), les Chinois (ร  86% des rรฉsidents), les Russes, les Hollandais, les Norvรฉgiens et les Ukrainiens. Le continent amรฉricain est faiblement reprรฉsentรฉ avec les Argentins et les Amรฉricains (ร  peine 1% des acheteurs รฉtrangers).

Les francophones europรฉens reprรฉsentent 15% du marchรฉ immobilier รฉtranger en Espagne. Si on compte les Marocains et plus marginalement les Algรฉriens et les Canadiens, cโ€™est plus de 20% du marchรฉ immobilier รฉtranger espagnol qui parle franรงais.

Marchรฉ immobilier en espagne acheter รฉtranger par Nationalitรฉ acheteur

 

La Mรฉditerranรฉe attire les acheteurs รฉtrangers

3 Communautรฉs autonomes du littoral mรฉditerranรฉen regroupent 61% des achats รฉtrangersย :

  • La Communautรฉ Valencienne, 27.600 achats รฉtrangers en 2017 (28% du total des achats รฉtrangers), rรฉpartis en 2 pรดles principaux Alicante et Valence, 65% de plus quโ€™en 2007
  • Lโ€™Andalousie, 17.800 achats en 2017 (18%), principalement autour de Malaga mais aussi Sรฉville, 50% de plus quโ€™en 2007, la plus faible croissance sur 10 ans des grandes ยซย rรฉgions รฉtrangรจresย ยปย ; sans doute lร  aussi lโ€™effet Brexit, car les Britanniques ont toujours privilรฉgiรฉ lโ€™Andalousie aux autres rรฉgions espagnoles
  • La Catalogne, 15.400 achats en 2017 (15%), avec Barcelone comme localisation privilรฉgiรฉe, 137% de plus quโ€™en 2007ย ; ร  noter quโ€™avec la crise politique catalane du dernier trimestre, le second semestre 2017 a enregistrรฉ avec +2,5% la plus faible croissance interannuelle immobiliรจre de toutes les communautรฉs espagnoles.

Les รŽles Canaries sont le 4รจme marchรฉ immobilier des รฉtrangers en Espagne avec 10.600 achats en 2017 (11%), 104% de plus quโ€™en 2007.

Les deux plus fortes hausses sur 2007-2017 des grandes ยซย rรฉgions รฉtrangรจresย ยป apparaissent en 5รจme et 6รจme position avec respectivement la Communautรฉ de Madrid avec 9.300 achats en 2017 (9%) et 148% de plus quโ€™en 2007, et les รฎles Balรฉares avec 7.200 achats (7%) et 158% de plus quโ€™en 2007.

A noter aussiย :

  • la rรฉgion de Murcia qui est la seule communautรฉ espagnole qui attire moins dโ€™investisseurs รฉtrangers en 2017 (4.200) quโ€™en 2007 (6.000).
  • 6 communautรฉs qui ont attirรฉ moins de 750 investisseurs รฉtrangersย : la Galice, la Navarre, les Asturies, la Rioja, la Cantabrie et lโ€™Estrรฉmadure.

acheteurs รฉtrangers

 

Les รฉtrangers non-rรฉsidents achรจtent plus cher

Les รฉtrangers non-rรฉsidents achรจtent toujours plus chers au m2 que les รฉtrangers rรฉsidents et que les espagnols, respectivement +41% et +47% en 2017. Une raison principale ร  cela, les rรฉsidents รฉtrangers et espagnols investissent dans toutes les zones, y compris les plus populaires en pรฉriphรฉrie des grandes villesย ; les รฉtrangers non-rรฉsidents privilรฉgient les zones centrales et/ou touristiques, oรน les prix sont plus รฉlevรฉs. A noter que cette diffรฉrence a tendance ร  croรฎtre au cours des annรฉes, ce qui prouve quโ€™il y a une nette sรฉparation de la destination des biens immobiliers entre deux marchรฉs, le non-rรฉsident et le rรฉsident.

Au prix de 1986 โ‚ฌ/m2 en 2017, les รฉtrangers non-rรฉsidents nโ€™achรจtent toujours pas aux prix dโ€™avant 2010 qui รฉtaient supรฉrieurs ร  2000 โ‚ฌ/m2. Quant aux rรฉsidents, ils achรจtent aujourdโ€™hui 80 m2 pour le mรชme prix que 60 m2 il y a 10 ans.

acheteurs รฉtrangers

 

Les Allemands dรฉpensent plus

Parmi les grosses clientรจles รฉtrangรจres, ce sont les Allemands qui dรฉpensent le plus avec 2153 โ‚ฌ/m2 (2354 โ‚ฌ/m2 quand ils sont non-rรฉsidents). Les Allemands nโ€™ont jamais payรฉ aussi cherย : trรจs prรฉsents aux Balรฉares, ils subissent les prix inflationnistes de lโ€™Archipel. Les Franรงais sont loin derriรจre avec 1743 โ‚ฌ/m2 (alors quโ€™ils payaient 2336 โ‚ฌ/m2 en 2008) et les Britanniques encore plus loin avec ยซย ร  peineย ยป 1605 โ‚ฌ/m2. Notez que les Roumains dรฉpensent en moyenne pas plus de 900 โ‚ฌ/m2, et les Marocains 726 โ‚ฌ/m2, mais ces 2 derniรจres clientรจles (qui sont essentiellement des rรฉsidents) agissent comme une clientรจle espagnole ร  faibles revenus.

La seule clientรจle รฉtrangรจre qui dรฉpense plus quand elle est rรฉsidente que non rรฉsidente sont les Franรงaisย avec respectivement 1833 โ‚ฌ/m2 et 1679 โ‚ฌ/m2.

acheteurs รฉtrangers

 

Les Balรฉares retrouvent les prix de 2007

Les Balรฉares sont de loin la Communautรฉ Autonome avec les prix les plus รฉlevรฉs pour les รฉtrangers, ร  2806 โ‚ฌ/m2, soit 1% de plus quโ€™en 2007, mais encore en dessous du maximum de 3323 โ‚ฌ/m2 de 2008.

Viennent ensuite 3 communautรฉs dans un mouchoir de poche pour les prix payรฉs par les รฉtrangersย : le Pays Basque (2005 โ‚ฌ/m2), la Catalogne (1980 โ‚ฌ/m2) et la Communautรฉ de Madrid (1976 โ‚ฌ/m2). Les 3 sont encore trรจs loin des prix record de 2007.

Puis apparaissent 3 des 4 grandes ยซย rรฉgions รฉtrangรจresย ยป avec des prix moins รฉlevรฉs ce qui expliquent leur attractivitรฉย : les รฎles Canaries (1753 โ‚ฌ/m2), lโ€™Andalousie (1640 โ‚ฌ/m2) et la Communautรฉ Valencienne (ร  peine 1290 โ‚ฌ/m2).

Dans 6 communautรฉs, les รฉtrangers achรจtent ร  moins de 1000 โ‚ฌ/m2ย : la Galice (885โ‚ฌ/m2), lโ€™Aragon (775 โ‚ฌ/m2), la Castille et Leon (739 โ‚ฌ/m2), lโ€™Estrรฉmadure (686 โ‚ฌ/m2), la Rioja (677 โ‚ฌ/m2) et Castille La Manche (604 โ‚ฌ/m2).

acheteurs รฉtrangers

 

Les Franรงais au Nord, les Anglais au Sud et les Allemands aux Balรฉares

Cโ€™รฉtait le titre toujours valable aujourdโ€™hui dโ€™un de nos articles de novembre 2016 sur les clientรจles รฉtrangรจres non-rรฉsidentes.

A chaque rรฉgion correspond une clientรจle รฉtrangรจre (non rรฉsidente) pour les achats immobiliers en Espagne au second semestre 2017.

Dans le Nord de lโ€™Espagne, les Franรงais sont les plus nombreux avec en particulier quatre rรฉgions privilรฉgiรฉes : la Catalogne oรน 43% des logements achetรฉs par les รฉtrangers non-rรฉsidents au second semestre 2017 lโ€™ont รฉtรฉ par des Franรงais, lโ€™Aragon avec 31% du parc รฉtranger non-rรฉsident, ย la Navarre avec 57% et la Rioja avec 67%. Les Franรงais sont aussi la premiรจre clientรจle รฉtrangรจre non-rรฉsidente dans 3 autres rรฉgions : Lโ€™Estrรฉmadure (38%), Castille et Lรฉon (21%),ย  et le Pays Basque (17%).

Le Sud de lโ€™Espagne est rรฉservรฉ prioritairement aux Britanniques : la rรฉgion de Murcia qui est majoritairement britannique (59% des achats รฉtrangers non-rรฉsidents en 2017), mais aussi lโ€™Andalousie (27%), la Communautรฉ de Valence (20%). Lโ€™Asturie (21%), rรฉgion du nord, complรจte le territoire dโ€™achat des Britanniques en Espagne.

Les Allemands sont de loin les plus nombreux aux Balรฉares avec 47% des achats immobiliers rรฉalisรฉs par les รฉtrangers non- rรฉsidents. Ils sont aussi prรฉsents en Cantabrie (31%) et font jeu รฉgal avec les Italiens aux Canaries (19% et 18%).

Une particularitรฉ, la Communautรฉ de Madrid oรน les acheteurs รฉtrangers non-rรฉsidents les plus frรฉquents sont Russes (17%), et la Galice qui est une terre de Portugais (25%).

acheteurs รฉtrangers

 

Rรฉsidents รฉtrangersย : Roumains et Marocains prรฉsents sur tout le territoire

Sur 16 Communautรฉs autonomes, 7 sont dominรฉes par les achats des Roumains et des Marocains qui y reprรฉsentent 25 ร  60% des achats immobiliers des rรฉsidents รฉtrangersย : Castille-La Manche, Aragon, La Rioja, Estrรฉmadure, Murcia, Castille et Lรฉon, et la Navarre.

6 Communautรฉs sont dominรฉes par dโ€™autres clientรจles รฉtrangรจres rรฉsidentesย : les Anglais en Andalousie (17%) et dans la Communautรฉ Valencienne (13%), les Franรงais et Italiens en Catalogne (11% chacun), les Allemands aux Balรฉares (24%), les Italiens aux Canaries (29%) et les Portugais en Galice (15%).

Les Russes ร  Madrid font jeu รฉgal avec les Roumains ((19% chacun).

acheteurs รฉtrangers

 

Tassement de lโ€™activitรฉ immobiliรจre รฉtrangรจre en Catalogne

Le second semestre 2017 montre un net tassement des achats immobiliers รฉtrangers en Catalogne. Alors que sur le reste de lโ€™Espagne, les achats immobiliers รฉtrangers augmentent en un an de 16,3%, ils nโ€™augmentent que 2,5% en Catalogne. A cela une raison simpleย : le risque politique en Catalogne qui fait fuir des investisseurs รฉtrangers. Nous estimons entre 600 et 800 le nombre de logements qui ne se sont pas vendus au second semestre 2017 en Catalogne (ร  des รฉtrangers) pour cause de ce risque.

Deux rรฉgions profitent de cette fuite des investisseurs รฉtrangers de Catalogneย : la Communautรฉ Valencienne (+19,8%) et surtout la Rรฉgion de Madrid (+24,9%).

Les achats enregistrรฉs par les notaires รฉtant dรฉcalรฉs par rapport aux dรฉcisions des acheteurs, le premier semestre 2018 devrait enregistrer la mรชme tendanceย : un tassement des achats รฉtrangers en Catalogne qui profite en grande partie aux autres communautรฉs autonomes espagnoles.

acheteurs รฉtrangers

___________________________________

Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition, en passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter !

Envoyez un mail ร  espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

     

    4 commentaires

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *