Acheter un logement en Espagne, que ce soit une villa ร Malaga, un appartement ร Barcelone ou une finca ร Sรฉville, cโest profiter dโun climat exceptionnel, dรฉcouvrir une nouvelle terre et une nouvelle culture, profiter dโun cadre de vie unique au meilleur prix, bรฉnรฉficier du meilleur systรจme de santรฉ au monde, payer moins dโimpรดts et de charges immobiliรจres, sโexonรฉrer de lโimpรดt sur les successions, sans oublier de faire un bon investissementโฆ ร proximitรฉ de chez vous. Il y aura toujours une trรจs bonne raison qui vous incitera ร investir dans lโimmobilier en Espagne.
Quand on demande ร un francophone quelles sont ses prioritรฉs pour acheter un logement ร lโรฉtranger, il rรฉpond dโabord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. รa tombe bien, cโest la dรฉfinition mรชme de lโEspagne. Acheter un logement en Espagne, plus de 22.000 francophones l’ont fait en 2018, un record ! Pourquoi pas vous ?
Cet article a รฉtรฉ mis ร jour en dรฉcembre 2020 : Dรฉcouvrezย les 15 bonnes raisons pour acheter en Espagne !
1. Record dโEurope pour lโensoleillement
Investir en Espagne, cโest dโabord investir au soleil. Vous bรฉnรฉficiez dโun climat exceptionnel avec plus de 300 jours dโensoleillement par an en moyenne. Et mรชme 320 jours en Andalousie. ย Le record dโEurope est dans la Province dโAlmeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sรปr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modรฉration.
Une carte vaut mieux que tous les discoursย !
La canicule est surtout prรฉsente au cลur de lโรฉtรฉ (20 juillet au 20 aoรปt). En particulier dans lโintรฉrieur de lโAndalousie, ร Sรฉville par exemple.
Nรฉanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilitรฉ dโinvestir en Galice sur la cรดte atlantique au nord-ouest de lโEspagne. Avec lโavantage dโy avoir de trรจs bonnes affaires immobiliรจres ร 1300 euros du m2 en moyenne.
2. Une incroyable diversitรฉ gรฉographique
Dโune superficie de 500.000 km2, lโEspagne est dotรฉe de grands centres urbains modernes et d’un environnement naturel exceptionnel, avec ses diffรฉrents paysages, pueblos, mer, montagnes et plaines.
Si vous privilรฉgiez les possibilitรฉs professionnelles et le cรดtรฉ cosmopolite, vous choisirez les grandes villes comme Barcelone, Madrid et Valence. Ou lโAndalousie, les Canaries ou les Balรฉares pour les plages et la douceur de vivre. Et les Castilles et lโEstrรฉmadure pour lโEspagne profonde. Et plutรดt le nord-ouest, Galice et Asturie, pour la pluie et la beautรฉ naturelle des paysages.
3. Une richesse culturelle inรฉgalรฉe
Acheter un logement en Espagne vous amรจnera ร dรฉcouvrir cette terre riche en histoire, en culture et en architecture.
LโEspagne est lโune des principales destinations touristiques dans le monde. Et il y a plein de bonnes raisons en dehors des plages. Et surtout des monuments et une architecture uniques au monde. Comme la mosquรฉe-cathรฉdrale de Cordoue, lโAlhambra de Grenade, le Gibralfaro de Malaga, lโartistique Sรฉville, la gรฉniale Barcelone de Gaudi, le Musรฉe Guggenheim de Bilbao, le Musรฉe du Prado ร Madrid, la modernitรฉ de Valence, etc.
En gastronomie, cela fait plusieurs annรฉes que les cuisiniers espagnols sont considรฉrรฉs parmi les meilleurs au monde ! Et quel plaisir de manger en plein air aux terrasses des restaurants des ruelles de Sรฉville ou de Cadix, ou encore de la baie de Palma ou de Saint Sรฉbastien, ou dans les paillotes sur les plages andalouses. Venez dรฉcouvrir la gastronomie espagnole qui ne se limite pas ร la paella et aux tapas !
Bon si vous voulez vous retrouver quand mรชme dans une ambiance culturelle francophone, pas de problรจme. Plus de 200.000 francophones europรฉens rรฉsident dรฉjร en Espagne. Ils sont 10.000 de plus chaque annรฉe ร sโy installer et leur prรฉsence est trรจs importante sur le littoral mรฉditerranรฉen. Les Lycรฉes Franรงais sont dans toutes les grandes villes dโEspagne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Sรฉville, Alicante, Palma de Majorqueโฆ.
Au fait, apprendre lโespagnol, cโest facileย !
4. Un mode de vie ouvert et plus proche des autres
Lโinfluence exercรฉe par le soleil sur notre santรฉ et nos รฉtats dโรขme est plus importante que ce que nous croyons. Cela permet aux Espagnols dโรชtre plus sociables et de sortir plus souvent que les autres Europรฉens, y compris la nuitย !
Un Espagnol seul, รงa nโexiste pas. Vous verrez beaucoup de gens sortir enย groupes. Socialement, en Espagne, on nโaime pas trop les gens qui sont critiques, rรขleurs ou qui disent ce quโils pensent sans arrondir les bords. Bon, je sais, on reconnaรฎt lร le franรงais moyen ! On prรฉfรจre largement les gens drรดles, bavards, souriants et chaleureux, mรชme si des fois cโest un peu hypocrite. Et on est toujours prรชt ร faire la fรชte ou ร partager un bon repas entre amis !
La famille est aussi trรจs importante comme ailleurs en Mรฉditerranรฉe. On retrouve encore souvent trois gรฉnรฉrations vivant sous le mรชme toit. Cette solidaritรฉ familiale a permis ร beaucoup de jeunes de surmonter la crise.
Un nouvel arrivant, un รฉtranger qui arrive, sera toujours bien accueilli avec parfois un peu de rรฉserve (en Catalogne). Et dโautre fois avec beaucoup de chaleur (en Andalousie).
5. Un coรปt de la vie plus faible quโailleurs en Europe
Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au mรชme niveau de qualitรฉ que les franรงais, les belges ou autres europรฉens. Mais ร des prix nettement plus bas.
Un retraitรฉ franรงais ou belge y dispose dโun pouvoir dโachat de 30 ร 50% supรฉrieur ร son pays. Un retraitรฉ suisse de 100% supรฉrieur !
Avec le soleil, vous faites รฉvidemment des รฉconomies de chauffage. Mais les รฉconomies sont partout :
- Votre alimentation : vous pouvez remplir un caddy dans un supermarchรฉ espagnol pour 50 โฌ !
- La restauration suit : la majoritรฉ des restaurants espagnols offrent des menus pour dรฉjeuner ร 10-12 โฌ tout compris- Les bars ont des boissons ร partir de 2 โฌ en nocturne.
- Les transports publics sont aussi moins chers en Espagne, les taxis, les bus, les vรฉlos en libre-service.
- Quant aux boutiques de vรชtements, elles sont prises dโassaut au moment des soldes par des รฉtrangรจres
- Les loisirs ne sont pas en reste : un ticket de cinรฉma coรปtera en Espagne deux fois moins cher quโen France. La mรชme chose pour les parcs dโattraction et les musรฉes, ou encore les salles de sport.
- Les loyers comparables sont aussi deux fois moins chers en Espagne.
- Les prestations des artisans et des prestataires de services sont aussi nettement moins รฉlevรฉes.
- Une exceptionย : les forfaits tรฉlรฉphoniques plus รฉlevรฉs en Espagne que dans les pays francophones.
6. Le meilleur systรจme de Santรฉ au monde
Nous lโavons รฉcrit rรฉcemment dans un article, lโEspagne est le pays qui a la meilleure santรฉ au monde et le pays oรน on vivra le plus longtemps.
Les Espagnols ont la meilleure santรฉ du monde ! Cโest ce qui ressort de lโรฉdition 2019 du ยซ Bloomberg Healthiest Country Index ยป, qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent ร la santรฉ en gรฉnรฉral. En 2040, selon une รฉtude de lโUniversitรฉ de Washington, lโEspagne aura lโespรฉrance de vie la plus รฉlevรฉe au monde, avec 86 ans (cโest la troisiรจme au monde aujourdโhui derriรจre le Japon et la Suisse).
Les experts lโexpliquent par la qualitรฉ des soins de santรฉ espagnols et son rรฉgime alimentaire mรฉditerranรฉen. Nous rajouterions deux autres raisons. Lโabsence ou au moins le plus faible niveau de stress par rapport aux autres pays dรฉveloppรฉs. Et bien sรปr le nombre dโheures dโensoleillementย !
Ne pas oublier que les rรฉsidents europรฉens bรฉnรฉficient dโune couverture mรฉdicale complรจte universelle (gratuite) en Espagne. Et les hรดpitaux publics espagnols sont dโun niveau nettement supรฉrieurs ร leurs homologues franรงais.
7. Une destination de proximitรฉ
Si vous achetez un logement en Espagne, et que vous dรฉcidez dโy habiter, vous ne serez jamais loin de votre famille ou de vos amis dans votre pays dโorigine. Et si vous dรฉcidez dโen faire votre rรฉsidence secondaire, il est trรจs facile dโy aller. LโEspagne est pour les francophones une destination de proximitรฉ aussi bien par la route quโen train ou en avion.
Le rรฉseau aรฉroportuaire espagnol vous permet un accรจs ร toutes les grandes villes francophones et europรฉennes en moins de 2 heures ร des prix dรฉfiant toute concurrence.
8. Acheter un logement en Espagne, cโest moins cher !
On bรฉnรฉficie en Espagne dโun rapport qualitรฉ prix imbattable en termes dโimmobilier pour les francophones qui veulent รชtre au bord de la mer et profiter du soleil.
Alors quโenย moyenne en Europe, entre 2008 et le 1er semestre 2016, les prix immobiliers ont lรฉgรจrement progressรฉ (+4 %), en Espagne, ils ont chutรฉ de โฆ 26% ! Depuis, ils sont ร la hausse, mais ils restent encore faibles dans la plupart des rรฉgions dโEspagne par rapport aux autres pays, et plus particuliรจrement en dehors des quartiers centraux de Madrid et de Barcelone, de Marbella et des Balรฉares.
On trouve des biens immobiliers sur le littoral mรฉditerranรฉen en Espagne pour toutes les boursesย : de 1000 โฌ le m2 en moyenne (le moins cher ร Algรฉsiras) ร 6000 โฌ le m2 en moyenne (ร Ibiza le plus cher). Avec encore de trรจs belles affaires ร faire notamment ร Valence, Malaga, Sรฉville, Alicante et dans les quartiers pรฉriphรฉriques de Barcelone et Madrid. Et รฉvidemment dans les villages du littoral andalous, ou encore les zones rurales ร quelques kilomรจtres ร lโintรฉrieur.
Si vous choisissez le centre de Barcelone ou Madrid, il vous faudra compter en moyenne 5.000 ร 6.000 โฌ le m2. Nous sommes encore trรจs loin des 10.000 โฌ atteints par Paris ou des 11.500 โฌ de Genรจve et de Zurich. Pour les centres-villes de Valence et de Sรฉville, cโest beaucoup plus bas ร 2500 โฌ le m2, le centre-ville de Malaga est ร 3000 โฌ, et celui dโAlicante ร 2000 โฌ.
La cรดte atlantique du nord-ouest de lโEspagne (Galice, Asturie) est elle aussi trรจs abordable avec des prix autour de 1500 โฌ par m2.
583.000 logements ont รฉtรฉ vendus en 2018 contre 516.000 en 2017. La demande est forte, aussi bien sur le marchรฉ intรฉrieur que sur le marchรฉ รฉtranger.
Il nโy a jamais eu autant dโacheteurs รฉtrangers en Espagne, 105.000 en 2018 dont plus de 22.000 francophones (Franรงais et Belges pour les deux-tiers). Les รฉtrangers sont de plus en plus nombreux chaque annรฉe ร investir en Espagne, attirรฉs par des prix bas, le soleil et la mer !
9. Acheter un logement en Espagne, รงa rapporte plus !
Acheter un logement en Espagne est un investissement qui rapporte. Immรฉdiatement si vous le mettez en location, et plus tard ensuite ร la revente (plus-value).
Lโรฉconomie espagnole se porte bien, cโest la plus forte croissance รฉconomique des grands pays europรฉens.
La double demande immobiliรจre locative (annuelle et touristique) est en hausse constante. La demande locative annuelle par les besoins des mรฉnages espagnols dont le niveau de vie augmente mais qui nโont pas encore les moyens dโacheter. La demande locative touristique par la frรฉquentation touristique croissante.
Avec l’augmentation constante des demandes dโachat et de location depuis 5 ans, les biens se valorisent trรจs vite. Dans certains cas, ils ont mรชme rattrapรฉ les niveaux dโavant crise (Marbella, Ibiza, certains quartiers de Madrid et de Barcelone). Les plus-values resteront trรจs รฉlevรฉes encore pendant quelques annรฉes surtout dans les zones pรฉriphรฉriques de Madrid et Barcelone. Ou encore dans des villes comme Sรฉville, Valence ou Alicante.
La combinaison locatif et plus-value assurera une rentabilitรฉ annuelle de 10% brute dans certaines de ces aires gรฉographiques.
Autre avantage, les dรฉductions pour frais locatif sont plus importantes que dans les autres pays francophones. Ce qui assure une meilleure rentabilitรฉ locative nette.
10. De plus faibles charges immobiliรจres
Les charges immobiliรจres dโun logement ร Madrid, ร Barcelone ou ailleurs en Espagne sont nettement plus raisonnables quโen France, en Belgique ou en Suisse.
La taxe fonciรจre (IBI en Espagne) est environ 30 % moins รฉlevรฉ en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe dโhabitationโฆ nโa jamais existรฉ en Espagne ! Quand aux charges de copropriรฉtรฉ, elles sont en moyenne deux fois moins รฉlevรฉes quโen France.
11. Sept Communautรฉs autonomes sans impรดt sur les successions !
Vous achetez mais il faut penser au futur, et qui dit futur dit succession et donation.
Le 23 avril 2019, lโAndalousie a รฉtรฉ la septiรจme communautรฉ autonome espagnole ร adopter la quasi-suppression de lโimpรดt sur les successions et les donations pour les rรฉsidents avec une bonification de 99% sur cet impรดt ! Les autres communautรฉs autonomes ayant dรฉjร mis en pratique cette mesure sont la Communautรฉ de Madrid, Les รฎles Canaries, la Cantabrie, lโEstrรฉmadure, Murcie et La Rioja.
Quand on connaรฎt les taux dโimposition en France, en Belgique ou en Suisseโฆ on choisit dโaller habiter en Espagne dans lโune de ces 7 communautรฉs autonomes.
12. La douziรจme raison, vous รชtes sur le bon site !
La derniรจre raison pour laquelle vous devez acheter en Espagne, cโest que vous lisez le bon site pour y investir. Notre expรฉrience nous permet de vous accompagner en toute sรฉcuritรฉ tout au long de votre projet immobilier. Contactez-nous, un Conseiller Immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps et dโargent, et vous รฉviter de gros ennuis.
12 bonnes raisons dโacheter un logement en Espagne !
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ยฉย acheterenespagne.fr – Avril 2019
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Bonjour est il difficile d’emprunter auprรจs d’une banque espagnole si je suis rรฉsident franรงais ex: appartement 150000โฌ apport 30%?
Merci
Bonjour. C’est difficile car les banques espagnoles prรชtent le plus souvent au maximum 65% et demandent des revenus ou des biens en caution en Espagne.