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12 bonnes raisons dโ€™acheter un logement en Espagne !

Acheter un logement en Espagne, que ce soit une villa ร  Malaga, un appartement ร  Barcelone ou une finca ร  Sรฉville, cโ€™est profiter dโ€™un climat exceptionnel, dรฉcouvrir une nouvelle terre et une nouvelle culture, profiter dโ€™un cadre de vie unique au meilleur prix, bรฉnรฉficier du meilleur systรจme de santรฉ au monde, payer moins dโ€™impรดts et de charges immobiliรจres, sโ€™exonรฉrer de lโ€™impรดt sur les successions, sans oublier de faire un bon investissementโ€ฆ ร  proximitรฉ de chez vous. Il y aura toujours une trรจs bonne raison qui vous incitera ร  investir dans lโ€™immobilier en Espagne.

Quand on demande ร  un francophone quelles sont ses prioritรฉs pour acheter un logement ร  lโ€™รฉtranger, il rรฉpond dโ€™abord le climat, puis le prix, et ensuite le mode vie. ร‡a tombe bien, cโ€™est la dรฉfinition mรชme de lโ€™Espagne. Acheter un logement en Espagne, plus de 22.000 francophones l’ont fait en 2018, un record ! Pourquoi pas vous ?

Cet article a รฉtรฉ mis ร  jour en dรฉcembre 2020 : Dรฉcouvrezย les 15 bonnes raisons pour acheter en Espagne !

1. Record dโ€™Europe pour lโ€™ensoleillement

Investir en Espagne, cโ€™est dโ€™abord investir au soleil. Vous bรฉnรฉficiez dโ€™un climat exceptionnel avec plus de 300 jours dโ€™ensoleillement par an en moyenne. Et mรชme 320 jours en Andalousie. ย Le record dโ€™Europe est dans la Province dโ€™Almeria (Andalousie) avec plus de 3200 heures de soleil par an. Bien sรปr, comme toute bonne chose, il faut en abuser avec modรฉration.

Une carte vaut mieux que tous les discoursย !

carte ensoleillement Europe immobilier espagne

La canicule est surtout prรฉsente au cล“ur de lโ€™รฉtรฉ (20 juillet au 20 aoรปt). En particulier dans lโ€™intรฉrieur de lโ€™Andalousie, ร  Sรฉville par exemple.

Nรฉanmoins, si vous aimez la pluie (et les paysages bretons et leurs dolmens), vous avez la possibilitรฉ dโ€™investir en Galice sur la cรดte atlantique au nord-ouest de lโ€™Espagne. Avec lโ€™avantage dโ€™y avoir de trรจs bonnes affaires immobiliรจres ร  1300 euros du m2 en moyenne.

 

2. Une incroyable diversitรฉ gรฉographique

Dโ€™une superficie de 500.000 km2, lโ€™Espagne est dotรฉe de grands centres urbains modernes et d’un environnement naturel exceptionnel, avec ses diffรฉrents paysages, pueblos, mer, montagnes et plaines.

Geographie paysages acheter immobilier espagne

Si vous privilรฉgiez les possibilitรฉs professionnelles et le cรดtรฉ cosmopolite, vous choisirez les grandes villes comme Barcelone, Madrid et Valence. Ou lโ€™Andalousie, les Canaries ou les Balรฉares pour les plages et la douceur de vivre. Et les Castilles et lโ€™Estrรฉmadure pour lโ€™Espagne profonde. Et plutรดt le nord-ouest, Galice et Asturie, pour la pluie et la beautรฉ naturelle des paysages.

 

3. Une richesse culturelle inรฉgalรฉe

Acheter un logement en Espagne vous amรจnera ร  dรฉcouvrir cette terre riche en histoire, en culture et en architecture.

Lโ€™Espagne est lโ€™une des principales destinations touristiques dans le monde. Et il y a plein de bonnes raisons en dehors des plages. Et surtout des monuments et une architecture uniques au monde. Comme la mosquรฉe-cathรฉdrale de Cordoue, lโ€™Alhambra de Grenade, le Gibralfaro de Malaga, lโ€™artistique Sรฉville, la gรฉniale Barcelone de Gaudi, le Musรฉe Guggenheim de Bilbao, le Musรฉe du Prado ร  Madrid, la modernitรฉ de Valence, etc.

Grenade Alhambra immobilier espagne

En gastronomie, cela fait plusieurs annรฉes que les cuisiniers espagnols sont considรฉrรฉs parmi les meilleurs au monde ! Et quel plaisir de manger en plein air aux terrasses des restaurants des ruelles de Sรฉville ou de Cadix, ou encore de la baie de Palma ou de Saint Sรฉbastien, ou dans les paillotes sur les plages andalouses. Venez dรฉcouvrir la gastronomie espagnole qui ne se limite pas ร  la paella et aux tapas !

Bon si vous voulez vous retrouver quand mรชme dans une ambiance culturelle francophone, pas de problรจme. Plus de 200.000 francophones europรฉens rรฉsident dรฉjร  en Espagne. Ils sont 10.000 de plus chaque annรฉe ร  sโ€™y installer et leur prรฉsence est trรจs importante sur le littoral mรฉditerranรฉen. Les Lycรฉes Franรงais sont dans toutes les grandes villes dโ€™Espagne : Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Bilbao, Sรฉville, Alicante, Palma de Majorqueโ€ฆ.

Au fait, apprendre lโ€™espagnol, cโ€™est facileย !

 

4. Un mode de vie ouvert et plus proche des autres

Lโ€™influence exercรฉe par le soleil sur notre santรฉ et nos รฉtats dโ€™รขme est plus importante que ce que nous croyons. Cela permet aux Espagnols dโ€™รชtre plus sociables et de sortir plus souvent que les autres Europรฉens, y compris la nuitย !

Un Espagnol seul, รงa nโ€™existe pas. Vous verrez beaucoup de gens sortir enย  groupes. Socialement, en Espagne, on nโ€™aime pas trop les gens qui sont critiques, rรขleurs ou qui disent ce quโ€™ils pensent sans arrondir les bords. Bon, je sais, on reconnaรฎt lร  le franรงais moyen ! On prรฉfรจre largement les gens drรดles, bavards, souriants et chaleureux, mรชme si des fois cโ€™est un peu hypocrite. Et on est toujours prรชt ร  faire la fรชte ou ร  partager un bon repas entre amis !

Mode vie acheter immobilier espagne

La famille est aussi trรจs importante comme ailleurs en Mรฉditerranรฉe. On retrouve encore souvent trois gรฉnรฉrations vivant sous le mรชme toit. Cette solidaritรฉ familiale a permis ร  beaucoup de jeunes de surmonter la crise.

Un nouvel arrivant, un รฉtranger qui arrive, sera toujours bien accueilli avec parfois un peu de rรฉserve (en Catalogne). Et dโ€™autre fois avec beaucoup de chaleur (en Andalousie).

 

5. Un coรปt de la vie plus faible quโ€™ailleurs en Europe

Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au mรชme niveau de qualitรฉ que les franรงais, les belges ou autres europรฉens. Mais ร  des prix nettement plus bas.

Un retraitรฉ franรงais ou belge y dispose dโ€™un pouvoir dโ€™achat de 30 ร  50% supรฉrieur ร  son pays. Un retraitรฉ suisse de 100% supรฉrieur !

Niveau de prix acheter immobilier espagne

Avec le soleil, vous faites รฉvidemment des รฉconomies de chauffage. Mais les รฉconomies sont partout :

  • Votre alimentation : vous pouvez remplir un caddy dans un supermarchรฉ espagnol pour 50 โ‚ฌ !
  • La restauration suit : la majoritรฉ des restaurants espagnols offrent des menus pour dรฉjeuner ร  10-12 โ‚ฌ tout compris- Les bars ont des boissons ร  partir de 2 โ‚ฌ en nocturne.
  • Les transports publics sont aussi moins chers en Espagne, les taxis, les bus, les vรฉlos en libre-service.
  • Quant aux boutiques de vรชtements, elles sont prises dโ€™assaut au moment des soldes par des รฉtrangรจres
  • Les loisirs ne sont pas en reste : un ticket de cinรฉma coรปtera en Espagne deux fois moins cher quโ€™en France. La mรชme chose pour les parcs dโ€™attraction et les musรฉes, ou encore les salles de sport.
  • Les loyers comparables sont aussi deux fois moins chers en Espagne.
  • Les prestations des artisans et des prestataires de services sont aussi nettement moins รฉlevรฉes.
  • Une exceptionย : les forfaits tรฉlรฉphoniques plus รฉlevรฉs en Espagne que dans les pays francophones.

 

6. Le meilleur systรจme de Santรฉ au monde

Nous lโ€™avons รฉcrit rรฉcemment dans un article, lโ€™Espagne est le pays qui a la meilleure santรฉ au monde et le pays oรน on vivra le plus longtemps.

Les Espagnols ont la meilleure santรฉ du monde ! Cโ€™est ce qui ressort de lโ€™รฉdition 2019 du ยซ Bloomberg Healthiest Country Index ยป, qui classe 169 pays selon les facteurs qui contribuent ร  la santรฉ en gรฉnรฉral. En 2040, selon une รฉtude de lโ€™Universitรฉ de Washington, lโ€™Espagne aura lโ€™espรฉrance de vie la plus รฉlevรฉe au monde, avec 86 ans (cโ€™est la troisiรจme au monde aujourdโ€™hui derriรจre le Japon et la Suisse).

Classement santรฉ acheter immobilier en Espagne

Les experts lโ€™expliquent par la qualitรฉ des soins de santรฉ espagnols et son rรฉgime alimentaire mรฉditerranรฉen. Nous rajouterions deux autres raisons. Lโ€™absence ou au moins le plus faible niveau de stress par rapport aux autres pays dรฉveloppรฉs. Et bien sรปr le nombre dโ€™heures dโ€™ensoleillementย !

Ne pas oublier que les rรฉsidents europรฉens bรฉnรฉficient dโ€™une couverture mรฉdicale complรจte universelle (gratuite) en Espagne. Et les hรดpitaux publics espagnols sont dโ€™un niveau nettement supรฉrieurs ร  leurs homologues franรงais.

 

7. Une destination de proximitรฉ

Si vous achetez un logement en Espagne, et que vous dรฉcidez dโ€™y habiter, vous ne serez jamais loin de votre famille ou de vos amis dans votre pays dโ€™origine. Et si vous dรฉcidez dโ€™en faire votre rรฉsidence secondaire, il est trรจs facile dโ€™y aller. Lโ€™Espagne est pour les francophones une destination de proximitรฉ aussi bien par la route quโ€™en train ou en avion.

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Le rรฉseau aรฉroportuaire espagnol vous permet un accรจs ร  toutes les grandes villes francophones et europรฉennes en moins de 2 heures ร  des prix dรฉfiant toute concurrence.

 

8. Acheter un logement en Espagne, cโ€™est moins cher !

On bรฉnรฉficie en Espagne dโ€™un rapport qualitรฉ prix imbattable en termes dโ€™immobilier pour les francophones qui veulent รชtre au bord de la mer et profiter du soleil.

Alors quโ€™enย  moyenne en Europe, entre 2008 et le 1er semestre 2016, les prix immobiliers ont lรฉgรจrement progressรฉ (+4 %), en Espagne, ils ont chutรฉ de โ€ฆ 26% ! Depuis, ils sont ร  la hausse, mais ils restent encore faibles dans la plupart des rรฉgions dโ€™Espagne par rapport aux autres pays, et plus particuliรจrement en dehors des quartiers centraux de Madrid et de Barcelone, de Marbella et des Balรฉares.

Cotes Espagnoles Acheter Immobilier en Espagne

On trouve des biens immobiliers sur le littoral mรฉditerranรฉen en Espagne pour toutes les boursesย : de 1000 โ‚ฌ le m2 en moyenne (le moins cher ร  Algรฉsiras) ร  6000 โ‚ฌ le m2 en moyenne (ร  Ibiza le plus cher). Avec encore de trรจs belles affaires ร  faire notamment ร  Valence, Malaga, Sรฉville, Alicante et dans les quartiers pรฉriphรฉriques de Barcelone et Madrid. Et รฉvidemment dans les villages du littoral andalous, ou encore les zones rurales ร  quelques kilomรจtres ร  lโ€™intรฉrieur.

Si vous choisissez le centre de Barcelone ou Madrid, il vous faudra compter en moyenne 5.000 ร  6.000 โ‚ฌ le m2. Nous sommes encore trรจs loin des 10.000 โ‚ฌ atteints par Paris ou des 11.500 โ‚ฌ de Genรจve et de Zurich. Pour les centres-villes de Valence et de Sรฉville, cโ€™est beaucoup plus bas ร  2500 โ‚ฌ le m2, le centre-ville de Malaga est ร  3000 โ‚ฌ, et celui dโ€™Alicante ร  2000 โ‚ฌ.

La cรดte atlantique du nord-ouest de lโ€™Espagne (Galice, Asturie) est elle aussi trรจs abordable avec des prix autour de 1500 โ‚ฌ par m2.

583.000 logements ont รฉtรฉ vendus en 2018 contre 516.000 en 2017. La demande est forte, aussi bien sur le marchรฉ intรฉrieur que sur le marchรฉ รฉtranger.

Il nโ€™y a jamais eu autant dโ€™acheteurs รฉtrangers en Espagne, 105.000 en 2018 dont plus de 22.000 francophones (Franรงais et Belges pour les deux-tiers). Les รฉtrangers sont de plus en plus nombreux chaque annรฉe ร  investir en Espagne, attirรฉs par des prix bas, le soleil et la mer !

 

9. Acheter un logement en Espagne, รงa rapporte plus !

Acheter un logement en Espagne est un investissement qui rapporte. Immรฉdiatement si vous le mettez en location, et plus tard ensuite ร  la revente (plus-value).

Lโ€™รฉconomie espagnole se porte bien, cโ€™est la plus forte croissance รฉconomique des grands pays europรฉens.

Croissance acheter immobilier en Espagne

La double demande immobiliรจre locative (annuelle et touristique) est en hausse constante. La demande locative annuelle par les besoins des mรฉnages espagnols dont le niveau de vie augmente mais qui nโ€™ont pas encore les moyens dโ€™acheter. La demande locative touristique par la frรฉquentation touristique croissante.

Avec l’augmentation constante des demandes dโ€™achat et de location depuis 5 ans, les biens se valorisent trรจs vite. Dans certains cas, ils ont mรชme rattrapรฉ les niveaux dโ€™avant crise (Marbella, Ibiza, certains quartiers de Madrid et de Barcelone). Les plus-values resteront trรจs รฉlevรฉes encore pendant quelques annรฉes surtout dans les zones pรฉriphรฉriques de Madrid et Barcelone. Ou encore dans des villes comme Sรฉville, Valence ou Alicante.

La combinaison locatif et plus-value assurera une rentabilitรฉ annuelle de 10% brute dans certaines de ces aires gรฉographiques.

Autre avantage, les dรฉductions pour frais locatif sont plus importantes que dans les autres pays francophones. Ce qui assure une meilleure rentabilitรฉ locative nette.

 

10. De plus faibles charges immobiliรจres

Les charges immobiliรจres dโ€™un logement ร  Madrid, ร  Barcelone ou ailleurs en Espagne sont nettement plus raisonnables quโ€™en France, en Belgique ou en Suisse.

IBI immobilier espagne

La taxe fonciรจre (IBI en Espagne) est environ 30 % moins รฉlevรฉ en Espagne que dans les pays francophones. Et la taxe dโ€™habitationโ€ฆ nโ€™a jamais existรฉ en Espagne ! Quand aux charges de copropriรฉtรฉ, elles sont en moyenne deux fois moins รฉlevรฉes quโ€™en France.

 

11. Sept Communautรฉs autonomes sans impรดt sur les successions !

Vous achetez mais il faut penser au futur, et qui dit futur dit succession et donation.

Le 23 avril 2019, lโ€™Andalousie a รฉtรฉ la septiรจme communautรฉ autonome espagnole ร  adopter la quasi-suppression de lโ€™impรดt sur les successions et les donations pour les rรฉsidents avec une bonification de 99% sur cet impรดt ! Les autres communautรฉs autonomes ayant dรฉjร  mis en pratique cette mesure sont la Communautรฉ de Madrid, Les รฎles Canaries, la Cantabrie, lโ€™Estrรฉmadure, Murcie et La Rioja.

impot successions et donation immobilier espagne

Quand on connaรฎt les taux dโ€™imposition en France, en Belgique ou en Suisseโ€ฆ on choisit dโ€™aller habiter en Espagne dans lโ€™une de ces 7 communautรฉs autonomes.

 

12. La douziรจme raison, vous รชtes sur le bon site !

La derniรจre raison pour laquelle vous devez acheter en Espagne, cโ€™est que vous lisez le bon site pour y investir. Notre expรฉrience nous permet de vous accompagner en toute sรฉcuritรฉ tout au long de votre projet immobilier. Contactez-nous, un Conseiller Immobilier peut vous faire gagner beaucoup de temps et dโ€™argent, et vous รฉviter de gros ennuis.

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12 bonnes raisons dโ€™acheter un logement en Espagne !

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ยฉย acheterenespagne.fr – Avril 2019

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12 bonnes raisons dโ€™acheter un logement en Espagne !

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    6 commentaires

      • Bonjour
        Promoteur immobilier franรงais sur la Costa Del Sol nous commercialisons actuellement un programme de 10 maisons ร  La Herradura (possibilitรฉ de visiter la maison tรฉmoin meublรฉe et dรฉcorรฉe)
        Pouvez vous nous faire une proposition pour une campagne marketing sur votre site
        Michel Dupey
        Lesrivages.es

    1. Bonjour est il difficile d’emprunter auprรจs d’une banque espagnole si je suis rรฉsident franรงais ex: appartement 150000โ‚ฌ apport 30%?
      Merci

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