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Palma de Majorque, hausse record des prix en 2017

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Palma de Majorque est une ville marquรฉe par l’รฉconomie touristique. ร€ l’instar de l’รฎle, la ville accueille un grand nombre de visiteurs attirรฉs par sa position gรฉographique exceptionnelle, ses charmes naturels et culturels et son bon niveau de sรฉcuritรฉ. Sous l’impulsion d’une forte demande รฉtrangรจre, l’immobilier ร  Palma, c’est une hausse des prix continue depuis 22 mois.

Palma ou Palma de Majorque est la ville principale de l’รฎle de Majorque et la capitale de la communautรฉ autonome des รŽles Balรฉares, en Espagne.

Fondรฉe en 123 av. J.-C., au sud de l’รฎle de Majorque et au fond de la baie ร  laquelle elle donne le nom, ce fut un port stratรฉgique en Mรฉditerranรฉe โ€” au large de Valence, ร  mi-chemin entre Europe et Afrique โ€” qui attisa la convoitise d’un grand nombre de peuples : Romains, Vandales, Vikings, Almoraves s’y succรฉdรจrent avant que la ville ne devรฎnt la capitale du royaume de Majorque, intรฉgrรฉe successivement aux couronnes d’Aragon puis d’Espagne.

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Aprรจs un premier รขge d’or au Moyen ร‚ge, le renouveau รฉconomique de Palma se fit de pair avec le dรฉveloppement de la marine ร  vapeur. Au dรฉbut du 21รจme siรจcle sa principale ressource รฉconomique est le tourisme.ย ย La ville possรจde un superbe centre historique. La cathรฉdrale, le palais de lโ€™Almudaina, les halles et la Plaza Mayor sont autant dโ€™endroits incontournables pour le visiteur.

Palma possรจde un climat typiquement mรฉditerranรฉen avec une moyenne annuelle des tempรฉratures de 18 ยฐC. La ville reรงoit entre 350 mm et 500 mm d’eau par an repartis sur 51 jours de l’annรฉe. Le record de chaleur est de 38,8 ยฐC et le record de froid de โˆ’2,7 ยฐC. C’est pendant les mois de octobre et novembre qu’il pleut le plus avec une dizaine de jours de pluie tandis qu’en juillet on en compte moins de deux en moyenne. Les gelรฉes sont possibles de fin novembre ร  mi-mars, mais elles sont rares, de l’ordre de 8 jours par an, et de faible intensitรฉ. Il en va de mรชme pour la neige (marquรฉe en 1956 et en 2012).

La population permanente a triplรฉ depuis 1950, passant de 135.000 habitants en 1950 ร  435.000 habitants aujourdโ€™hui, dont 20% dโ€™รฉtrangers. La ville de Palma rassemble presque la moitiรฉ de la population totale de lโ€™รฎle de Majorque (870.000). L’ensemble des habitants de l’archipel des Balรฉares avoisine 1.130.000 personnes.

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Il convient de relativiser ces donnรฉes statistiques : Palma et les รฎles Balรฉares figurant parmi les lieux touristiques europรฉens les plus actifs dโ€™Europe, la notion de rรฉsident permanent ne donne qu’une facette de leur gรฉographie humaine. En effet, avec 13 millions de touristes pour la seule รฎle de Majorque, passant essentiellement par l’aรฉroport de Palma, les flux humains modรจlent la ville de maniรจre atypique – en particulier, avec une saisonnalitรฉ marquรฉe.

L’aรฉroport de Palma est le troisiรจme en importance en Espagne derriรจre Madrid et Barcelone. On y a dรฉnombrรฉ en 2017 prรจs de 210.000 mouvements dโ€™avion et 28 millions de passagers (+6,5% par rapport ร  2016). Activitรฉ touristique plus rรฉcente, la croisiรจre avec 567 visites de bateaux en 2017 a permis ร  environ 200.000 visiteurs de dรฉcouvrir la ville pendant 1 ou 2 jours.

Palma s’est รฉquipรฉe de rรฉsidences de haut et de moyen standing pour accueillir les amoureux de la ville. Ces immeubles restent de hauteur mesurรฉe et leur conception s’intรจgre gรฉnรฉralement bien dans l’environnement urbain. Des promoteurs transforment aussi des maisons rรฉsidentielles traditionnelles pour en faire des appartements de luxe.

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Des prix en hausse de 17% en ร  peine 1 anย !

Palma est la ville espagnole oรน les investissements immobiliers sont les plus rentables, avec une hausse des prix de vente de 17% au dernier trimestre 2017 par rapport ร  la mรชme pรฉriode en 2016.ย Principales raisons de cette hausse : une croissance รฉconomique forte impulsรฉe par l’activitรฉ touristique et l’attraction de la ville pour les clientรจles รฉtrangรจres.

Et cette croissance continue en 2018 avec +10% en janvier 2018 par rapport ร  janvier 2017, qui est aussi la plus forte hausse des villes espagnoles. C’est le 22รจme mois de hausse des prix consรฉcutive ! C’est aussi la seule ville espagnole oรน les prix sont maintenant supรฉrieurs ร  ceux qu’ils รฉtaient avant la crise immobiliรจre espagnole.

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Selon les sources, le prix moyen de vente est de 2400 ร  2900 โ‚ฌ/m2. Ces prix sont variables selon les quartiers : le centre historique est le plus cher (4000 โ‚ฌ/m2) suivi du quartier du Poniente ร  l’ouest de la ville (3200 โ‚ฌ/m2) et du district de la Plage de Palma sur le littoral est de la ville (2900 โ‚ฌ/m2), ce sont les trois quartiersย les plus prisรฉs par les รฉtrangers. Puis viennentย le district Nord (2200 โ‚ฌ/m2) et le district du Levante (2000 โ‚ฌ/m2).

Les prix ร  la location sont aussi en forte hausse, de 15% en 2017. La rentabilitรฉ locative brute reste รฉlevรฉe ร  7%.

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    22 commentaires

    1. […] Les Iles Balรฉares sont lโ€™une des Communautรฉs Autonomes dโ€™Espagne. On compte 4 รฎles habitรฉesย : Majorque (3640 km2), Minorque (695 km2), Ibiza (570 km2) et Formentera (80 km2). La population totale des รฎles est de 1,1 millions dโ€™habitants. La capitale rรฉgionale est Palma de Majorque. […]

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