Palma de Majorque est une ville marquée par l’économie touristique

À l’instar de l’île de Majorque, Palma accueille un grand nombre de visiteurs attirés par sa position géographique exceptionnelle, ses charmes naturels et culturels et son bon niveau de sécurité. Sous l’impulsion d’une forte demande étrangère, l’immobilier à Palma, c’est une hausse des prix continue depuis 22 mois.

Palma ou Palma de Majorque est la ville principale de l’île de Majorque et la capitale de la communauté autonome des Îles Baléares, en Espagne.

Une succession d’envahisseurs

Fondée en 123 av. J.-C., au sud de l’île de Majorque et au fond de la baie à laquelle elle donne le nom, ce fut un port stratégique en Méditerranée — au large de Valence, à mi-chemin entre Europe et Afrique — qui attisa la convoitise d’un grand nombre de peuples : Romains, Vandales, Vikings, Almoraves s’y succédèrent avant que la ville ne devînt la capitale du royaume de Majorque, intégrée successivement aux couronnes d’Aragon puis d’Espagne.

Après un premier âge d’or au Moyen Âge, le renouveau économique de Palma se fit de pair avec le développement de la marine à vapeur. Au début du 21^ème siècle sa principale ressource économique est le tourisme.  La ville possède un superbe centre historique. La cathédrale, le palais de l’Almudaina, les halles et la Plaza Mayor sont autant d’endroits incontournables pour le visiteur.

La capitale des Baléares

Palma possède un climat typiquement méditerranéen avec une moyenne annuelle des températures de 18 °C. La ville reçoit entre 350 mm et 500 mm d’eau par an repartis sur 51 jours de l’année. Le record de chaleur est de 38,8 °C et le record de froid de −2,7 °C. C’est pendant les mois de octobre et novembre qu’il pleut le plus avec une dizaine de jours de pluie tandis qu’en juillet on en compte moins de deux en moyenne. Les gelées sont possibles de fin novembre à mi-mars, mais elles sont rares, de l’ordre de 8 jours par an, et de faible intensité. Il en va de même pour la neige (marquée en 1956 et en 2012).

La population permanente a triplé depuis 1950, passant de 135.000 habitants en 1950 à 435.000 habitants aujourd’hui, dont 20% d’étrangers. La ville de Palma rassemble presque la moitié de la population totale de l’île de Majorque (870.000). L’ensemble des habitants de l’archipel des Baléares avoisine 1.130.000 personnes.

Il convient de relativiser ces données statistiques : Palma et les îles Baléares figurant parmi les lieux touristiques européens les plus actifs d’Europe, la notion de résident permanent ne donne qu’une facette de leur géographie humaine. En effet, avec 13 millions de touristes pour la seule île de Majorque, passant essentiellement par l’aéroport de Palma, les flux humains modèlent la ville de manière atypique – en particulier, avec une saisonnalité marquée.

Troisième aéroport d’Espagne

L’aéroport de Palma est le troisième en importance en Espagne derrière Madrid et Barcelone. On y a dénombré en 2017 près de 210.000 mouvements d’avion et 28 millions de passagers (+6,5% par rapport à 2016). Activité touristique plus récente, la croisière avec 567 visites de bateaux en 2017 a permis à environ 200.000 visiteurs de découvrir la ville pendant 1 ou 2 jours.

Palma s’est équipée de résidences de haut et de moyen standing pour accueillir les amoureux de la ville. Ces immeubles restent de hauteur mesurée et leur conception s’intègre généralement bien dans l’environnement urbain. Des promoteurs transforment aussi des maisons résidentielles traditionnelles pour en faire des appartements de luxe.

Des prix en hausse de 17% en à peine 1 an !

Palma est la ville espagnole où les investissements immobiliers sont les plus rentables, avec une hausse des prix de vente de 17% au dernier trimestre 2017 par rapport à la même période en 2016. Principales raisons de cette hausse : une croissance économique forte impulsée par l’activité touristique et l’attraction de la ville pour les clientèles étrangères.

Et cette croissance continue en 2018 avec +10% en janvier 2018 par rapport à janvier 2017, qui est aussi la plus forte hausse des villes espagnoles. C’est le 22ème mois de hausse des prix consécutive ! C’est aussi la seule ville espagnole où les prix sont maintenant supérieurs à ceux qu’ils étaient avant la crise immobilière espagnole.

Selon les sources, le prix moyen de vente est de 2400 à 2900 €/m2. Ces prix sont variables selon les quartiers : le centre historique est le plus cher (4000 €/m2) suivi du quartier du Poniente à l’ouest de la ville (3200 €/m2) et du district de la Plage de Palma sur le littoral est de la ville (2900 €/m2), ce sont les trois quartiers les plus prisés par les étrangers. Puis viennent le district Nord (2200 €/m2) et le district du Levante (2000 €/m2).

Les prix à la location sont aussi en forte hausse, de 15% en 2017. La rentabilité locative brute reste élevée à 7%.

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