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Les News de lโ€™Immobilier Espagnol en Novembre 2018

Notre Chiffre du Mois : 90 Milliards dโ€™Euros

Info des news de lโ€™immobilier espagnol : 90 Milliards dโ€™Euros dโ€™actifs immobiliers bancaires vendus en 2018

Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes

 

 

Vente du portefeuille immobilier bancaire pour 90 milliards dโ€™euros en 2018ย !

Sous la pression de la BCE, les entitรฉs financiรจres espagnoles ont vendu massivement leurs actifs immobiliers en 2018. Cโ€™est une conclusion du dernier rapport de BNP Paribas Real Estate, qui prรฉvoit qu’au quatriรจme trimestre de l’annรฉe, les ventes de portefeuilles immobiliers bancaires atteindront 16 500 millions dโ€™Euros. Pour les trois premiers trimestres, on a dรฉjร  enregistrรฉ des ventes pour un montant de 73 500 millions dโ€™Euros. On atteindrait donc les 90 000 millions dโ€™Euros ร  la fin de 2018. La plus grande opรฉration est la vente du portefeuille Quasar (30 milliards euros) par Santander au fonds amรฉricain Blackstone. Puis celles de BBVA ร  Cerberus (13 Mds โ‚ฌ) et de CaixaBank ร  Lone Star (12,8 Mds โ‚ฌ). Mais ces chiffres ne reflรจtent que la valeur nominale estimรฉe par les banques pour les actifs immobiliers qu’elles dรฉtiennent. Les fonds dโ€™investissement obtiennent une rรฉduction moyenne de 65%, de sorte que le prix final est considรฉrablement infรฉrieur. Par ailleurs dans le mรชme rapport, BNP Paribas prรฉvoit une croissance de 2,6% du marchรฉ de l’immobilier rรฉsidentiel en Espagne en 2018, contre une moyenne de 2% en Europe.

 

Imbroglio juridico-politico-financier sur lโ€™impรดt sur lโ€™hypothรจqueย !

Le 6 novembre 2018, le Tribunal Suprรชme a finalement dรฉcidรฉ par 15 votes contre 13 que cโ€™รฉtait lโ€™acheteur dโ€™un bien immobilier qui devait payer lโ€™impรดt sur lโ€™hypothรจque (ยซย Impuesto de Actos Jurรญdicos Documentadosย ยป – IAJD). Cette dรฉcision (trรจs controversรฉe) met fin ร  un imbroglio juridico-politico-financier qui a dรฉbutรฉ le 16 octobre avec une dรฉcision de la Seconde Section de ce mรชme Tribunal Suprรชme (composรฉe de 6 juges) qui disait que cโ€™รฉtait ร  la banque de payer lโ€™IAJD et non au client hypothรฉcaire comme cela se faisait jusquโ€™ร  prรฉsent. La publication officielle faite le 18 octobre, les calculettes sโ€™รฉtaient mises en marche et les estimations de remboursement des IAJD par les banques ร  leurs clients atteignaient les chiffres vertigineux de 5 ร  8 milliards dโ€™Eurosย ! La bourse espagnole dรฉvissait avec les banques comme victimes les plus importantes (perte de capitalisation de 6 milliards dโ€™euros pour la seule journรฉe du 18 octobre). Finalement, le 19 octobre, on apprenait que cette dรฉcision serait congelรฉe et soumise ร  un vote plรฉnier du Tribunal Suprรชmeโ€ฆ qui a finalement conclu par 15 votes contre 13 et aprรจs deux jours de dรฉbats que les banques ne devaient pas payer cet impรดtย ! Et enfin dernier รฉpisode (ou non)ย : le 9 novembre, le Gouvernement espagnol a publiรฉ un dรฉcret qui oblige les banques ร  payer lโ€™IAJDโ€ฆ A suivre. Derniรจre nouvelle : les banques relรจveraient les taux des crรฉdits hypothรฉcaires si le Gouvernement les oblige ร  payer l’IAJD…

 

Prix toujours ร  la baisse ร  Barcelone etโ€ฆ enfin ร  la baisse ร  Madridย !

Selon le portail immobilier Idealista, les prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel ont baissรฉ en octobre de 0,2% ร  Barcelone et ร  Madrid. Cโ€™รฉtait une habitude pour Barcelone aprรจs les baisses de juin (-0,2%), juillet (-0,3%) et septembre (-0,1%)ย : en 1 an, les prix de lโ€™immobilier ร  Barcelone nโ€™ont augmentรฉ que de 1,1%, autant dire qu’ils n’ont pas augmentรฉ si on prend en compte l’inflation. La principale raison est encore et toujours lโ€™incertitude politique en Catalogne. Par contre pour Madrid, cโ€™est la premiรจre baisse mensuelle depuis 18 mois (fรฉvrier 2017)ย : en un an, les prixย  dans la capitale espagnole ont augmentรฉ que de 19,2%. Cette hausse trรจs forte est la principale cause de ce tassement qui sโ€™รฉtait amorcรฉ dรจs le mois de juillet. Nรฉanmoins, globalement en Espagne, les prix ont augmentรฉ de 0,8% en octobre. Les plus fortes hausses mensuelles sont ร  Pamplona (+2,6% en octobre), Saint- Sรฉbastien (+2,3%) et Lugo (+1,8%). Les plus fortes baisses ร  Tarragone (-8,2%ย !) et Girone (-3%), les deux autres ยซย capitalesย ยป catalanes. Sur 3 mois, les plus fortes hausses sont ร  Grenade (+6,4% de fin juillet ร  fin octobre), Las Palmas (+5,8%), Palma (+3,6%) et Valence (+3%). Sur un an, cโ€™est Las Palmas (+21,2%) devant Madrid (+19,2%), Malaga (+18,7%) et Valence (+16,1%).

 

Pas de survalorisation des prix immobiliers espagnols selon la Banque dโ€™Espagne

“Il n’y a aucune รฉvidence de surรฉvaluation gรฉnรฉralisรฉe des pris dans l’immobilier rรฉsidentiel.” Le rapport sur la stabilitรฉ financiรจre de la Banque dโ€™Espagne va ร  lโ€™encontre de l’avis de certains experts qui mettent en garde contre le risque dโ€™une nouvelle bulle immobiliรจre. Divers rapports et statistiques ont fait รฉtat d’une augmentation ร  deux chiffres des prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel, du jamais vu depuis le dรฉbut de la crise. La Banque d’Espagne souligne que les prix moyens du logement ont certes augmentรฉ en moyenne de 6,8% au deuxiรจme trimestre de 2018, mais que cette hausse est infรฉrieure aux 7,2% enregistrรฉs au second trimestre 2017 et qu’en outre, en termes rรฉels, le prix du logement en Espagne est encore infรฉrieur de 33% au maximum atteint en 2007.

 

La SAREB lance une campagne de vente de 2500 logements ร  partir deโ€ฆ 26.000 โ‚ฌ

Dans le cadre de sa nouvelle campagne “El Efecto ahora o nunca” (“Maintenant ou jamais”), la SAREB met 2500 logements ร  la vente. Ils sont rรฉpartis dans 30 provincesย : la rรฉgion de Murcia (avec plus de 900), la Communautรฉ Valencienne (397) et la Catalogne (337) monopolisent les deux tiers des propriรฉtรฉs. Puis viennent la Galice, avec 116 logements, lโ€™Andalousie (96), la Communautรฉ de Madrid (90) et la province de Tolรจde (86). Les offres dรฉmarrent ร  26.000 euros. Le type de logement va des appartements dans les grandes villes aux maisons unifamiliales dans les petites villes, en passant par la promotion de plusieurs propriรฉtรฉs dans un mรชme quartier sur la cรดte mรฉditerranรฉenne.

 

Spaces va ouvrir 9000 m2 de coworking ร  Madrid

Spaces, lโ€™un des leaders mondiaux du coworking propriรฉtรฉ de Regus, ouvrira deux nouveaux espaces ร  Madrid, lโ€™un de 5500 m2 et lโ€™autre de 3500 m2. Lโ€™entreprise vient aussi de signer un contrat pour la location de 3200 m2 dans la Tour Mapfre de Barcelone. Dans les deux grandes villes espagnoles, on compte dรฉjร  55.900 m2 dโ€™espaces de coworking ouvert sur les 9 premiers de lโ€™annรฉe en 2018 (26.800 m2 ร  Madrid et 29.100 m2 ร  Barcelone). Cโ€™est 70% de plus quโ€™en 2017.

 

Vers un nouveau record dโ€™investissements immobiliers en 2018ย : plus de 18 milliards โ‚ฌ

Fin septembre 2018, le total des investissements immobiliers en Espagne atteint dรฉjร  13,4 milliards โ‚ฌ. Cela situe lโ€™Espagne au quatriรจme rang de lโ€™investissement en Europe ร  รฉgalitรฉ avec les Pays-Bas, et derriรจre lโ€™Allemagne (56,1 Mds โ‚ฌ), la Grande-Bretagne (54,7 Mds โ‚ฌ) et la France. Seulement au 3รจme trimestre, le montant des investissements immobiliers en Espagne a atteint 6,4 Mds โ‚ฌ, un chiffre jamais atteint sur un seul trimestre. Nos estimations pour lโ€™annรฉe 2018 sont de 18 milliards โ‚ฌ, soit largement au-dessus des 12,8 Mds โ‚ฌ de 2017 (+41%). Cela confirme le retour en force des investisseurs internationaux sur le marchรฉ immobilier espagnol. Par type dโ€™actifs, cโ€™est lโ€™immobilier de bureau qui est le plus gros marchรฉ (28%) suivi par lโ€™hรดtellerie (24% en Espagne / 7% en Europe), puis le secteur commercial (23%), le secteur rรฉsidentiel (13%) et le secteur logistique (9%).

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L’Espagne monte en Belgique

Les รฉquipes des chasseurs immobiliers deย JacheteEnEspagne.comย et d’Elviroย organisent deux journรฉes d’information en Belgique sur le thรจme de l’achat immobilier en Espagne. Elles auront lieu les 16 et 17 novembre prochains ร  Mouscron, ร  moins de 10 km de Lille, Roubaix, Tourcoing et Courtrai. Tapas et cadeaux en prime ! Pour rรฉserver gratuitement votre place, cliquezย ICI.

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