Notre Chiffre du Mois : 90 Milliards dโEuros
Info des news de lโimmobilier espagnol : 90 Milliards dโEuros dโactifs immobiliers bancaires vendus en 2018
Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes
Vente du portefeuille immobilier bancaire pour 90 milliards dโeuros en 2018ย !
Sous la pression de la BCE, les entitรฉs financiรจres espagnoles ont vendu massivement leurs actifs immobiliers en 2018. Cโest une conclusion du dernier rapport de BNP Paribas Real Estate, qui prรฉvoit qu’au quatriรจme trimestre de l’annรฉe, les ventes de portefeuilles immobiliers bancaires atteindront 16 500 millions dโEuros. Pour les trois premiers trimestres, on a dรฉjร enregistrรฉ des ventes pour un montant de 73 500 millions dโEuros. On atteindrait donc les 90 000 millions dโEuros ร la fin de 2018. La plus grande opรฉration est la vente du portefeuille Quasar (30 milliards euros) par Santander au fonds amรฉricain Blackstone. Puis celles de BBVA ร Cerberus (13 Mds โฌ) et de CaixaBank ร Lone Star (12,8 Mds โฌ). Mais ces chiffres ne reflรจtent que la valeur nominale estimรฉe par les banques pour les actifs immobiliers qu’elles dรฉtiennent. Les fonds dโinvestissement obtiennent une rรฉduction moyenne de 65%, de sorte que le prix final est considรฉrablement infรฉrieur. Par ailleurs dans le mรชme rapport, BNP Paribas prรฉvoit une croissance de 2,6% du marchรฉ de l’immobilier rรฉsidentiel en Espagne en 2018, contre une moyenne de 2% en Europe.
Imbroglio juridico-politico-financier sur lโimpรดt sur lโhypothรจqueย !
Le 6 novembre 2018, le Tribunal Suprรชme a finalement dรฉcidรฉ par 15 votes contre 13 que cโรฉtait lโacheteur dโun bien immobilier qui devait payer lโimpรดt sur lโhypothรจque (ยซย Impuesto de Actos Jurรญdicos Documentadosย ยป – IAJD). Cette dรฉcision (trรจs controversรฉe) met fin ร un imbroglio juridico-politico-financier qui a dรฉbutรฉ le 16 octobre avec une dรฉcision de la Seconde Section de ce mรชme Tribunal Suprรชme (composรฉe de 6 juges) qui disait que cโรฉtait ร la banque de payer lโIAJD et non au client hypothรฉcaire comme cela se faisait jusquโร prรฉsent. La publication officielle faite le 18 octobre, les calculettes sโรฉtaient mises en marche et les estimations de remboursement des IAJD par les banques ร leurs clients atteignaient les chiffres vertigineux de 5 ร 8 milliards dโEurosย ! La bourse espagnole dรฉvissait avec les banques comme victimes les plus importantes (perte de capitalisation de 6 milliards dโeuros pour la seule journรฉe du 18 octobre). Finalement, le 19 octobre, on apprenait que cette dรฉcision serait congelรฉe et soumise ร un vote plรฉnier du Tribunal Suprรชmeโฆ qui a finalement conclu par 15 votes contre 13 et aprรจs deux jours de dรฉbats que les banques ne devaient pas payer cet impรดtย ! Et enfin dernier รฉpisode (ou non)ย : le 9 novembre, le Gouvernement espagnol a publiรฉ un dรฉcret qui oblige les banques ร payer lโIAJDโฆ A suivre. Derniรจre nouvelle : les banques relรจveraient les taux des crรฉdits hypothรฉcaires si le Gouvernement les oblige ร payer l’IAJD…
Prix toujours ร la baisse ร Barcelone etโฆ enfin ร la baisse ร Madridย !
Selon le portail immobilier Idealista, les prix de lโimmobilier rรฉsidentiel ont baissรฉ en octobre de 0,2% ร Barcelone et ร Madrid. Cโรฉtait une habitude pour Barcelone aprรจs les baisses de juin (-0,2%), juillet (-0,3%) et septembre (-0,1%)ย : en 1 an, les prix de lโimmobilier ร Barcelone nโont augmentรฉ que de 1,1%, autant dire qu’ils n’ont pas augmentรฉ si on prend en compte l’inflation. La principale raison est encore et toujours lโincertitude politique en Catalogne. Par contre pour Madrid, cโest la premiรจre baisse mensuelle depuis 18 mois (fรฉvrier 2017)ย : en un an, les prixย dans la capitale espagnole ont augmentรฉ que de 19,2%. Cette hausse trรจs forte est la principale cause de ce tassement qui sโรฉtait amorcรฉ dรจs le mois de juillet. Nรฉanmoins, globalement en Espagne, les prix ont augmentรฉ de 0,8% en octobre. Les plus fortes hausses mensuelles sont ร Pamplona (+2,6% en octobre), Saint- Sรฉbastien (+2,3%) et Lugo (+1,8%). Les plus fortes baisses ร Tarragone (-8,2%ย !) et Girone (-3%), les deux autres ยซย capitalesย ยป catalanes. Sur 3 mois, les plus fortes hausses sont ร Grenade (+6,4% de fin juillet ร fin octobre), Las Palmas (+5,8%), Palma (+3,6%) et Valence (+3%). Sur un an, cโest Las Palmas (+21,2%) devant Madrid (+19,2%), Malaga (+18,7%) et Valence (+16,1%).
Pas de survalorisation des prix immobiliers espagnols selon la Banque dโEspagne
“Il n’y a aucune รฉvidence de surรฉvaluation gรฉnรฉralisรฉe des pris dans l’immobilier rรฉsidentiel.” Le rapport sur la stabilitรฉ financiรจre de la Banque dโEspagne va ร lโencontre de l’avis de certains experts qui mettent en garde contre le risque dโune nouvelle bulle immobiliรจre. Divers rapports et statistiques ont fait รฉtat d’une augmentation ร deux chiffres des prix de lโimmobilier rรฉsidentiel, du jamais vu depuis le dรฉbut de la crise. La Banque d’Espagne souligne que les prix moyens du logement ont certes augmentรฉ en moyenne de 6,8% au deuxiรจme trimestre de 2018, mais que cette hausse est infรฉrieure aux 7,2% enregistrรฉs au second trimestre 2017 et qu’en outre, en termes rรฉels, le prix du logement en Espagne est encore infรฉrieur de 33% au maximum atteint en 2007.
La SAREB lance une campagne de vente de 2500 logements ร partir deโฆ 26.000 โฌ
Dans le cadre de sa nouvelle campagne “El Efecto ahora o nunca” (“Maintenant ou jamais”), la SAREB met 2500 logements ร la vente. Ils sont rรฉpartis dans 30 provincesย : la rรฉgion de Murcia (avec plus de 900), la Communautรฉ Valencienne (397) et la Catalogne (337) monopolisent les deux tiers des propriรฉtรฉs. Puis viennent la Galice, avec 116 logements, lโAndalousie (96), la Communautรฉ de Madrid (90) et la province de Tolรจde (86). Les offres dรฉmarrent ร 26.000 euros. Le type de logement va des appartements dans les grandes villes aux maisons unifamiliales dans les petites villes, en passant par la promotion de plusieurs propriรฉtรฉs dans un mรชme quartier sur la cรดte mรฉditerranรฉenne.
Spaces va ouvrir 9000 m2 de coworking ร Madrid
Spaces, lโun des leaders mondiaux du coworking propriรฉtรฉ de Regus, ouvrira deux nouveaux espaces ร Madrid, lโun de 5500 m2 et lโautre de 3500 m2. Lโentreprise vient aussi de signer un contrat pour la location de 3200 m2 dans la Tour Mapfre de Barcelone. Dans les deux grandes villes espagnoles, on compte dรฉjร 55.900 m2 dโespaces de coworking ouvert sur les 9 premiers de lโannรฉe en 2018 (26.800 m2 ร Madrid et 29.100 m2 ร Barcelone). Cโest 70% de plus quโen 2017.
Vers un nouveau record dโinvestissements immobiliers en 2018ย : plus de 18 milliards โฌ
Fin septembre 2018, le total des investissements immobiliers en Espagne atteint dรฉjร 13,4 milliards โฌ. Cela situe lโEspagne au quatriรจme rang de lโinvestissement en Europe ร รฉgalitรฉ avec les Pays-Bas, et derriรจre lโAllemagne (56,1 Mds โฌ), la Grande-Bretagne (54,7 Mds โฌ) et la France. Seulement au 3รจme trimestre, le montant des investissements immobiliers en Espagne a atteint 6,4 Mds โฌ, un chiffre jamais atteint sur un seul trimestre. Nos estimations pour lโannรฉe 2018 sont de 18 milliards โฌ, soit largement au-dessus des 12,8 Mds โฌ de 2017 (+41%). Cela confirme le retour en force des investisseurs internationaux sur le marchรฉ immobilier espagnol. Par type dโactifs, cโest lโimmobilier de bureau qui est le plus gros marchรฉ (28%) suivi par lโhรดtellerie (24% en Espagne / 7% en Europe), puis le secteur commercial (23%), le secteur rรฉsidentiel (13%) et le secteur logistique (9%).
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L’Espagne monte en Belgique
Les รฉquipes des chasseurs immobiliers deย JacheteEnEspagne.comย et d’Elviroย organisent deux journรฉes d’information en Belgique sur le thรจme de l’achat immobilier en Espagne. Elles auront lieu les 16 et 17 novembre prochains ร Mouscron, ร moins de 10 km de Lille, Roubaix, Tourcoing et Courtrai. Tapas et cadeaux en prime ! Pour rรฉserver gratuitement votre place, cliquezย ICI.
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