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Oรน est la meilleure rentabilitรฉ locative en Espagne ?

En Espagne, la meilleure rentabilitรฉ locative brute est ร  Madrid, et la plus mauvaise ร โ€ฆ Madrid aussiย ! Et elle est en baisse ร  Barcelone alors qu’elle est en hausse dans les autres villes.

Note technique pour le calcul de la rentabilitรฉ locative brute. Nous utilisons les statistiques de prix de vente et de prix de location du portail immobilier Idealista. Elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement.

 

Une rentabilitรฉ locative globalement en hausse

Sur les 6 derniรจres annรฉes, la rentabilitรฉ locative brute est en trรจs nette hausse dans les villes espagnoles. 4,6% au 3รจme trimestre 2012, 5,2% au 3รจme trimestre 2015 et 5,6% au 3รจme trimestre 2018.

Mais cette situation nโ€™est pas homogรจne sur tout le territoire espagnol, les logements de Barcelone en particulier enregistrent une baisse de leur rentabilitรฉ locative ces 3 derniรจres annรฉes, comme ceux du centre de Madrid. Globalement, les rentabilitรฉs locatives sont nettement plus รฉlevรฉes en dehors des deux grandes villes espagnoles.

 

Madrid, les plus hautes mais aussi les plus faibles rentabilitรฉs locatives

La rentabilitรฉ locative brute ร  Madrid est stable depuis 2015. 4,6% au 3รจme trimestre 2012, 5,1% au 3รจme trimestre 2015 et 5,1% au 3รจme trimestre 2018.

Trois quartiers de Madrid font partie des 4 plus fortes rentabilitรฉs locatives des grandes villes espagnoles. Il sโ€™agit deย : Puente de Vallacas (8,1%), Villaverde (7,9%) et Usera (7,2%). Ce sont 3 quartiers populaires du sud de Madrid oรน les coรปts dโ€™acquisition moyens sont encore infรฉrieurs ร  2000 โ‚ฌ/m2 et oรน les loyers tournent autour de 11 ร  12 โ‚ฌ par m2. Nous dรฉconseillons Villaverde car les risques dโ€™impayรฉs y sont รฉlevรฉs. Pour les deux autres quartiers (Puente de Vallacas et Usera), il faut privilรฉgier les axes principaux bien pourvus en commerces, services et transports publics.

Mais cโ€™est aussi ร  Madrid quโ€™on trouve les plus faibles rentabilitรฉs locativesย dโ€™Espagneย ! Notamment dans des quartiers centraux (Salamanca 3,8%, Chamartin 3,9%, Retiro 4%, Chamberiย  4,2%) et ร  Hortaleza 4,3% (le quartier du Lycรฉe Franรงais). La raison est simpleย : cโ€™est dans ces quartiers centraux que les prix dโ€™acquisition moyens sont les plus รฉlevรฉs ร  plus de 5000 โ‚ฌ/m2.

En rรฉsumรฉ, les rentabilitรฉs locatives des quartiers centraux de Madrid sont ร  la baisse et sont plutรดt faibles. Celles des autres quartiers sont plutรดt ร  la hausse et รฉlevรฉes.

Rentabilitรฉ locative Madrid quartiers

Barcelone, rentabilitรฉ locative ร  la baisse

Aprรจs avoir fortement augmentรฉ de 2012 ร  2015, la rentabilitรฉ locative brute ร  Barcelone est ร  la baisse. 4,4% au 3รจme trimestre 2012, 5,2% au 3รจme trimestre 2015 et 4,7% au 3รจme trimestre 2018.

Cette baisse touche tous les quartiers ร  lโ€™exception de deux :

  • Nou Barris,ย un quartier populaire du nord de Barcelone, avec un rendement de 5,3%, Un prix dโ€™acquisition moyen infรฉrieur ร  2500 โ‚ฌ/m2 pour des des loyers autour de 13 โ‚ฌ/m2 (mais comme ร  Villaverde ร  Madrid, les risques dโ€™impayรฉs y sont plus รฉlevรฉs)
  • Et surtout Sant Marti le quartier qui monte ร  lโ€™est de Barcelone, avec un rendement de 6,5%. A 4100 โ‚ฌ/m2 ร  lโ€™achat et 18 โ‚ฌ/m2 ร  la location

Les quartiers de Barcelone avec la plus faible rentabilitรฉ locative sont Sarria-Sant Gervasi (3,9%), les Corts (3,9%) et Eixample (4,2%).

Rentabilitรฉ locative Barcelone quartiers

 

Les autres villes espagnoles : de 4,4% ร  7,3% de rentabilitรฉ locative

Dans les autres capitales provinciales et les principales villes autour de Barcelone et Madrid, les rentabilitรฉs locatives brutes varient de 4,4% (La Corogne en Galicie) ร  7,3% (Gava au sud de Barcelone). Et elles sont toutes ร  la hausse depuis 3 ans exceptรฉ Palma de Majorque (6,2% au 3T 2015 et 5,2% au 3T 2018) et dans plusieurs villes autour de Barcelone (Castelldefels, San Cugat, Sabadell, Mataro).

Plus de dรฉtailsย pour certaines autonomies :

  • En Andalousie, la rentabilitรฉ locative varie de 4,9% ร  Cadix ร  6,9% ร  Huelva (6% ร  Sรฉvilleย et 5,6% ร  Malaga)
  • Aux Canaries, la rentabilitรฉ est de 7% et 7,1% respectivement ร  Santa Cruz De Tenerife et ร  Las Palmas
  • Dans la Communautรฉ Valencienne, Valence a une rentabilitรฉ locative de 5,7%, Castellon de 6,2% et Alicante de 6,7%.
  • Au Pays Basque, Bilbao a une rentabilitรฉ locative de 4,9% et Saint Sรฉbastien 4,4%

Ci-dessous, classรฉes de la plus รฉlevรฉe ร  la moins รฉlevรฉe, les rentabilitรฉs aux 3รจmes trimestres 2012, 2015 et 2018 pour les capitales provinciales, les principales villes autour de Madrid et Barcelone, et les quartiers de Madrid et Barcelone.

CommunautรฉsVillesQuartiersT3 2012T3 2015T3 2018
MadridMadridPuente De Vallecas7,1%7,4%8,1%
MadridMadridVillaverde7,1%7,7%7,9%
CatalogneGavร 5,2%5,5%7,3%
MadridMadridUsera6,3%7,5%7,2%
CanariasLas Palmas5,1%6,5%7,1%
CatalunyaLleida6,6%8,3%7,0%
CatalogneHospitalet De Llobregat5,3%6,5%7,0%
CanariasSanta Cruz De Tenerife4,3%5,1%7,0%
AndalucรญaHuelva4,8%5,7%6,9%
MadridMadridCarabanchel6,1%6,4%6,9%
AndalucรญaAlmerรญa4,2%5,1%6,8%
MurciaMurcia4,2%4,9%6,8%
Comd ValencianaAlicante / Alacant4,8%5,8%6,7%
CatalogneVilafranca Del Penedรจs5,0%6,3%6,6%
Castilla Y Leรณnรvila3,9%4,9%6,6%
CatalogneTerrassa5,2%6,1%6,5%
AragรณnHuesca5,2%5,8%6,5%
CatalogneBarceloneNou Barris5,7%6,5%6,5%
MadridMรณstoles5,6%6,5%6,5%
MadridParla5,9%6,6%6,4%
MadridMadridLatina6,0%6,2%6,3%
MadridTorrejรณn De Ardoz5,4%5,5%6,3%
Comd ValencianaCastellรณn4,2%4,9%6,2%
Castilla Y LeรณnValladolid4,0%5,0%6,2%
AragรณnZaragoza4,3%5,4%6,2%
MadridLeganรฉs5,3%5,9%6,2%
MadridFuenlabrada5,5%5,6%6,1%
CatalogneBadalona4,7%6,0%6,1%
MadridAlcalรก De Henares5,4%5,9%6,1%
MadridGetafe5,3%5,9%6,0%
AndalucรญaSevilla4,3%5,1%6,0%
AsturiasOviedo4,3%4,8%6,0%
Castilla Y LeรณnSegovia3,6%4,5%5,9%
CatalogneSabadell4,9%6,9%5,9%
CatalogneMatarรณ5,5%6,3%5,8%
MadridAlcorcรณn5,0%5,4%5,8%
CatalunyaGirona4,5%5,2%5,8%
AndalucรญaCรณrdoba4,5%5,2%5,8%
Castilla La ManchaCuenca4,0%5,1%5,7%
Castilla Y LeรณnSoria4,6%5,0%5,7%
Castilla La ManchaToledo3,9%4,9%5,7%
Comd ValencianaValรจncia4,3%5,3%5,7%
MadridMadridVilla De Vallecas5,2%5,3%5,6%
AndalucรญaMรกlaga4,7%5,5%5,6%
MadridAlcobendas4,6%5,6%5,6%
CatalogneBarceloneHorta Guinardรณ4,9%6,0%5,5%
EuskadiVitoria4,5%5,0%5,5%
AndalucรญaGranada4,1%4,8%5,4%
CatalunyaTarragona4,3%5,1%5,4%
Castilla La ManchaAlbacete4,0%4,5%5,4%
ExtremaduraBadajoz4,2%4,8%5,4%
MadridMadridVicรกlvaro5,8%5,5%5,4%
Castilla Y LeรณnLeรณn3,9%4,4%5,4%
La RiojaLogroรฑo4,1%4,7%5,4%
GaliciaLugo3,8%3,8%5,3%
Castilla La ManchaGuadalajara4,1%5,0%5,3%
Castilla Y LeรณnPalencia3,9%4,4%5,3%
AragรณnTeruel3,8%4,8%5,3%
Castilla La ManchaCiudad Real3,8%4,8%5,3%
GaliciaPontevedra4,0%4,6%5,3%
CatalogneBarceloneSant Martรญ4,6%4,7%5,3%
CatalogneBarceloneSant Andreu4,9%5,6%5,2%
MadridMadridSan Blas5,4%5,7%5,2%
BalearesPalma De Mallorca5,0%6,2%5,2%
MadridMadridCiudad Lineal4,7%5,2%5,2%
Castilla Y LeรณnBurgos4,0%4,8%5,2%
AndalucรญaJaรฉn3,8%4,5%5,2%
Castilla Y LeรณnSalamanca3,9%4,7%5,2%
MadridMadrid4,6%5,1%5,1%
CatalogneCastelldefels4,5%6,1%5,1%
CatalogneBarceloneCiutat Vella6,5%5,5%5,1%
CantabriaSantander3,5%4,3%5,1%
MadridMadridMoratalaz5,3%5,1%5,0%
MadridMadridTetuan4,8%5,6%5,0%
NavarraPamplona3,9%4,4%5,0%
CatalogneBarceloneSants-Montjuรฏc5,2%5,6%5,0%
AndalucรญaCรกdiz4,7%4,7%4,9%
EuskadiBilbao4,1%4,8%4,9%
ExtremaduraCรกceres3,7%4,9%4,9%
CatalogneSitges3,6%4,2%4,8%
CatalogneBarcelona4,4%5,2%4,7%
MadridMadridArganzuela4,9%5,1%4,7%
MadridMadridCentro5,1%4,9%4,6%
MadridMadridBarajas4,4%4,5%4,5%
GaliciaOurense3,3%3,4%4,5%
CatalogneSant Cugat Del Vallรจs3,9%5,1%4,5%
CatalogneBarceloneGrร cia4,7%5,3%4,5%
MadridMadridMoncloa4,3%4,8%4,5%
Castilla Y LeรณnZamora3,8%4,2%4,4%
EuskadiSan Sebastiรกn3,1%3,6%4,4%
MadridMadridFuencarral4,2%4,6%4,4%
GaliciaA Coruรฑa3,0%3,6%4,4%
MadridMadridHortaleza4,6%4,7%4,3%
CatalogneBarceloneEixample4,6%4,8%4,2%
MadridMadridChamberรญ4,3%4,5%4,2%
MadridMadridRetiro4,0%4,4%4,0%
CatalogneBarceloneLes Corts3,7%4,1%3,9%
MadridMadridChamartรญn3,8%4,1%3,9%
CatalogneBarceloneSarriร -Sant Gervasi3,8%4,1%3,9%
MadridMadridSalamanca3,9%4,0%3,8%
Moyenne gรฉnรฉrale4,6%5,2%5,6%

 

ยฉย acheterenespagne.fr โ€“ Octobre 2018

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