En Espagne, la meilleure rentabilitรฉ locative brute est ร Madrid, et la plus mauvaise ร โฆ Madrid aussiย ! Et elle est en baisse ร Barcelone alors qu’elle est en hausse dans les autres villes.
Note technique pour le calcul de la rentabilitรฉ locative brute. Nous utilisons les statistiques de prix de vente et de prix de location du portail immobilier Idealista. Elle s’obtient en divisant le loyer annuel par le prix du logement.
Une rentabilitรฉ locative globalement en hausse
Sur les 6 derniรจres annรฉes, la rentabilitรฉ locative brute est en trรจs nette hausse dans les villes espagnoles. 4,6% au 3รจme trimestre 2012, 5,2% au 3รจme trimestre 2015 et 5,6% au 3รจme trimestre 2018.
Mais cette situation nโest pas homogรจne sur tout le territoire espagnol, les logements de Barcelone en particulier enregistrent une baisse de leur rentabilitรฉ locative ces 3 derniรจres annรฉes, comme ceux du centre de Madrid. Globalement, les rentabilitรฉs locatives sont nettement plus รฉlevรฉes en dehors des deux grandes villes espagnoles.
Madrid, les plus hautes mais aussi les plus faibles rentabilitรฉs locatives
La rentabilitรฉ locative brute ร Madrid est stable depuis 2015. 4,6% au 3รจme trimestre 2012, 5,1% au 3รจme trimestre 2015 et 5,1% au 3รจme trimestre 2018.
Trois quartiers de Madrid font partie des 4 plus fortes rentabilitรฉs locatives des grandes villes espagnoles. Il sโagit deย : Puente de Vallacas (8,1%), Villaverde (7,9%) et Usera (7,2%). Ce sont 3 quartiers populaires du sud de Madrid oรน les coรปts dโacquisition moyens sont encore infรฉrieurs ร 2000 โฌ/m2 et oรน les loyers tournent autour de 11 ร 12 โฌ par m2. Nous dรฉconseillons Villaverde car les risques dโimpayรฉs y sont รฉlevรฉs. Pour les deux autres quartiers (Puente de Vallacas et Usera), il faut privilรฉgier les axes principaux bien pourvus en commerces, services et transports publics.
Mais cโest aussi ร Madrid quโon trouve les plus faibles rentabilitรฉs locativesย dโEspagneย ! Notamment dans des quartiers centraux (Salamanca 3,8%, Chamartin 3,9%, Retiro 4%, Chamberiย 4,2%) et ร Hortaleza 4,3% (le quartier du Lycรฉe Franรงais). La raison est simpleย : cโest dans ces quartiers centraux que les prix dโacquisition moyens sont les plus รฉlevรฉs ร plus de 5000 โฌ/m2.
En rรฉsumรฉ, les rentabilitรฉs locatives des quartiers centraux de Madrid sont ร la baisse et sont plutรดt faibles. Celles des autres quartiers sont plutรดt ร la hausse et รฉlevรฉes.
Barcelone, rentabilitรฉ locative ร la baisse
Aprรจs avoir fortement augmentรฉ de 2012 ร 2015, la rentabilitรฉ locative brute ร Barcelone est ร la baisse. 4,4% au 3รจme trimestre 2012, 5,2% au 3รจme trimestre 2015 et 4,7% au 3รจme trimestre 2018.
Cette baisse touche tous les quartiers ร lโexception de deux :
- Nou Barris,ย un quartier populaire du nord de Barcelone, avec un rendement de 5,3%, Un prix dโacquisition moyen infรฉrieur ร 2500 โฌ/m2 pour des des loyers autour de 13 โฌ/m2 (mais comme ร Villaverde ร Madrid, les risques dโimpayรฉs y sont plus รฉlevรฉs)
- Et surtout Sant Marti le quartier qui monte ร lโest de Barcelone, avec un rendement de 6,5%. A 4100 โฌ/m2 ร lโachat et 18 โฌ/m2 ร la location
Les quartiers de Barcelone avec la plus faible rentabilitรฉ locative sont Sarria-Sant Gervasi (3,9%), les Corts (3,9%) et Eixample (4,2%).
Les autres villes espagnoles : de 4,4% ร 7,3% de rentabilitรฉ locative
Dans les autres capitales provinciales et les principales villes autour de Barcelone et Madrid, les rentabilitรฉs locatives brutes varient de 4,4% (La Corogne en Galicie) ร 7,3% (Gava au sud de Barcelone). Et elles sont toutes ร la hausse depuis 3 ans exceptรฉ Palma de Majorque (6,2% au 3T 2015 et 5,2% au 3T 2018) et dans plusieurs villes autour de Barcelone (Castelldefels, San Cugat, Sabadell, Mataro).
Plus de dรฉtailsย pour certaines autonomies :
- En Andalousie, la rentabilitรฉ locative varie de 4,9% ร Cadix ร 6,9% ร Huelva (6% ร Sรฉvilleย et 5,6% ร Malaga)
- Aux Canaries, la rentabilitรฉ est de 7% et 7,1% respectivement ร Santa Cruz De Tenerife et ร Las Palmas
- Dans la Communautรฉ Valencienne, Valence a une rentabilitรฉ locative de 5,7%, Castellon de 6,2% et Alicante de 6,7%.
- Au Pays Basque, Bilbao a une rentabilitรฉ locative de 4,9% et Saint Sรฉbastien 4,4%
Ci-dessous, classรฉes de la plus รฉlevรฉe ร la moins รฉlevรฉe, les rentabilitรฉs aux 3รจmes trimestres 2012, 2015 et 2018 pour les capitales provinciales, les principales villes autour de Madrid et Barcelone, et les quartiers de Madrid et Barcelone.
Communautรฉs | Villes | Quartiers | T3 2012 | T3 2015 | T3 2018 |
Madrid | Madrid | Puente De Vallecas | 7,1% | 7,4% | 8,1% |
Madrid | Madrid | Villaverde | 7,1% | 7,7% | 7,9% |
Catalogne | Gavร | 5,2% | 5,5% | 7,3% | |
Madrid | Madrid | Usera | 6,3% | 7,5% | 7,2% |
Canarias | Las Palmas | 5,1% | 6,5% | 7,1% | |
Catalunya | Lleida | 6,6% | 8,3% | 7,0% | |
Catalogne | Hospitalet De Llobregat | 5,3% | 6,5% | 7,0% | |
Canarias | Santa Cruz De Tenerife | 4,3% | 5,1% | 7,0% | |
Andalucรญa | Huelva | 4,8% | 5,7% | 6,9% | |
Madrid | Madrid | Carabanchel | 6,1% | 6,4% | 6,9% |
Andalucรญa | Almerรญa | 4,2% | 5,1% | 6,8% | |
Murcia | Murcia | 4,2% | 4,9% | 6,8% | |
Comd Valenciana | Alicante / Alacant | 4,8% | 5,8% | 6,7% | |
Catalogne | Vilafranca Del Penedรจs | 5,0% | 6,3% | 6,6% | |
Castilla Y Leรณn | รvila | 3,9% | 4,9% | 6,6% | |
Catalogne | Terrassa | 5,2% | 6,1% | 6,5% | |
Aragรณn | Huesca | 5,2% | 5,8% | 6,5% | |
Catalogne | Barcelone | Nou Barris | 5,7% | 6,5% | 6,5% |
Madrid | Mรณstoles | 5,6% | 6,5% | 6,5% | |
Madrid | Parla | 5,9% | 6,6% | 6,4% | |
Madrid | Madrid | Latina | 6,0% | 6,2% | 6,3% |
Madrid | Torrejรณn De Ardoz | 5,4% | 5,5% | 6,3% | |
Comd Valenciana | Castellรณn | 4,2% | 4,9% | 6,2% | |
Castilla Y Leรณn | Valladolid | 4,0% | 5,0% | 6,2% | |
Aragรณn | Zaragoza | 4,3% | 5,4% | 6,2% | |
Madrid | Leganรฉs | 5,3% | 5,9% | 6,2% | |
Madrid | Fuenlabrada | 5,5% | 5,6% | 6,1% | |
Catalogne | Badalona | 4,7% | 6,0% | 6,1% | |
Madrid | Alcalรก De Henares | 5,4% | 5,9% | 6,1% | |
Madrid | Getafe | 5,3% | 5,9% | 6,0% | |
Andalucรญa | Sevilla | 4,3% | 5,1% | 6,0% | |
Asturias | Oviedo | 4,3% | 4,8% | 6,0% | |
Castilla Y Leรณn | Segovia | 3,6% | 4,5% | 5,9% | |
Catalogne | Sabadell | 4,9% | 6,9% | 5,9% | |
Catalogne | Matarรณ | 5,5% | 6,3% | 5,8% | |
Madrid | Alcorcรณn | 5,0% | 5,4% | 5,8% | |
Catalunya | Girona | 4,5% | 5,2% | 5,8% | |
Andalucรญa | Cรณrdoba | 4,5% | 5,2% | 5,8% | |
Castilla La Mancha | Cuenca | 4,0% | 5,1% | 5,7% | |
Castilla Y Leรณn | Soria | 4,6% | 5,0% | 5,7% | |
Castilla La Mancha | Toledo | 3,9% | 4,9% | 5,7% | |
Comd Valenciana | Valรจncia | 4,3% | 5,3% | 5,7% | |
Madrid | Madrid | Villa De Vallecas | 5,2% | 5,3% | 5,6% |
Andalucรญa | Mรกlaga | 4,7% | 5,5% | 5,6% | |
Madrid | Alcobendas | 4,6% | 5,6% | 5,6% | |
Catalogne | Barcelone | Horta Guinardรณ | 4,9% | 6,0% | 5,5% |
Euskadi | Vitoria | 4,5% | 5,0% | 5,5% | |
Andalucรญa | Granada | 4,1% | 4,8% | 5,4% | |
Catalunya | Tarragona | 4,3% | 5,1% | 5,4% | |
Castilla La Mancha | Albacete | 4,0% | 4,5% | 5,4% | |
Extremadura | Badajoz | 4,2% | 4,8% | 5,4% | |
Madrid | Madrid | Vicรกlvaro | 5,8% | 5,5% | 5,4% |
Castilla Y Leรณn | Leรณn | 3,9% | 4,4% | 5,4% | |
La Rioja | Logroรฑo | 4,1% | 4,7% | 5,4% | |
Galicia | Lugo | 3,8% | 3,8% | 5,3% | |
Castilla La Mancha | Guadalajara | 4,1% | 5,0% | 5,3% | |
Castilla Y Leรณn | Palencia | 3,9% | 4,4% | 5,3% | |
Aragรณn | Teruel | 3,8% | 4,8% | 5,3% | |
Castilla La Mancha | Ciudad Real | 3,8% | 4,8% | 5,3% | |
Galicia | Pontevedra | 4,0% | 4,6% | 5,3% | |
Catalogne | Barcelone | Sant Martรญ | 4,6% | 4,7% | 5,3% |
Catalogne | Barcelone | Sant Andreu | 4,9% | 5,6% | 5,2% |
Madrid | Madrid | San Blas | 5,4% | 5,7% | 5,2% |
Baleares | Palma De Mallorca | 5,0% | 6,2% | 5,2% | |
Madrid | Madrid | Ciudad Lineal | 4,7% | 5,2% | 5,2% |
Castilla Y Leรณn | Burgos | 4,0% | 4,8% | 5,2% | |
Andalucรญa | Jaรฉn | 3,8% | 4,5% | 5,2% | |
Castilla Y Leรณn | Salamanca | 3,9% | 4,7% | 5,2% | |
Madrid | Madrid | 4,6% | 5,1% | 5,1% | |
Catalogne | Castelldefels | 4,5% | 6,1% | 5,1% | |
Catalogne | Barcelone | Ciutat Vella | 6,5% | 5,5% | 5,1% |
Cantabria | Santander | 3,5% | 4,3% | 5,1% | |
Madrid | Madrid | Moratalaz | 5,3% | 5,1% | 5,0% |
Madrid | Madrid | Tetuan | 4,8% | 5,6% | 5,0% |
Navarra | Pamplona | 3,9% | 4,4% | 5,0% | |
Catalogne | Barcelone | Sants-Montjuรฏc | 5,2% | 5,6% | 5,0% |
Andalucรญa | Cรกdiz | 4,7% | 4,7% | 4,9% | |
Euskadi | Bilbao | 4,1% | 4,8% | 4,9% | |
Extremadura | Cรกceres | 3,7% | 4,9% | 4,9% | |
Catalogne | Sitges | 3,6% | 4,2% | 4,8% | |
Catalogne | Barcelona | 4,4% | 5,2% | 4,7% | |
Madrid | Madrid | Arganzuela | 4,9% | 5,1% | 4,7% |
Madrid | Madrid | Centro | 5,1% | 4,9% | 4,6% |
Madrid | Madrid | Barajas | 4,4% | 4,5% | 4,5% |
Galicia | Ourense | 3,3% | 3,4% | 4,5% | |
Catalogne | Sant Cugat Del Vallรจs | 3,9% | 5,1% | 4,5% | |
Catalogne | Barcelone | Grร cia | 4,7% | 5,3% | 4,5% |
Madrid | Madrid | Moncloa | 4,3% | 4,8% | 4,5% |
Castilla Y Leรณn | Zamora | 3,8% | 4,2% | 4,4% | |
Euskadi | San Sebastiรกn | 3,1% | 3,6% | 4,4% | |
Madrid | Madrid | Fuencarral | 4,2% | 4,6% | 4,4% |
Galicia | A Coruรฑa | 3,0% | 3,6% | 4,4% | |
Madrid | Madrid | Hortaleza | 4,6% | 4,7% | 4,3% |
Catalogne | Barcelone | Eixample | 4,6% | 4,8% | 4,2% |
Madrid | Madrid | Chamberรญ | 4,3% | 4,5% | 4,2% |
Madrid | Madrid | Retiro | 4,0% | 4,4% | 4,0% |
Catalogne | Barcelone | Les Corts | 3,7% | 4,1% | 3,9% |
Madrid | Madrid | Chamartรญn | 3,8% | 4,1% | 3,9% |
Catalogne | Barcelone | Sarriร -Sant Gervasi | 3,8% | 4,1% | 3,9% |
Madrid | Madrid | Salamanca | 3,9% | 4,0% | 3,8% |
Moyenne gรฉnรฉrale | 4,6% | 5,2% | 5,6% |
ยฉย acheterenespagne.fr โ Octobre 2018
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