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Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers

Séville, la Belle Andalouse… à petits prix immobiliers
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La renommée de Séville n’est plus à faire : quand on dit « Séville », on dit Espagne puissance deux ! Un accueil chaleureux et un art de vivre sans pareil, un passé prestigieux, un creuset des cultures méditerranéennes, une architecture parmi les plus belles qui existent au monde, un climat privilégié, une gastronomie inégalable et… un immobilier à petit prix pour l’instant !

Capitale de l’Andalousie, Séville est la quatrième ville d’Espagne par sa population avec 700.000 habitants (derrière Madrid, Barcelone et Valence). L’agglomération compte 1.600.000 habitants. C’est néanmoins la troisième ville d’Espagne la plus visitée derrière Barcelone et Madrid. Il faut dire que 310 jours de soleil par an, ça aide !

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La capitale andalouse est connectée à un important réseau de communications, la reliant par voies routière, aérienne et ferroviaire à l’ensemble de l’Andalousie, de la péninsule ibérique et au reste de l’Europe. L’Expo ’92 a joué un rôle primordial dans le développement des infrastructures de transports.

L’aéroport international de Séville a accueilli 4,6 millions de passagers en 2016 dont 2,2 millions en provenance de l’étranger (Paris, Londres, Rome, Amsterdam, Bruxelles, Munich pour les lignes les plus importantes).

Séville, un choc architectural et culturel bien sûr, un coup de cœur avant tout.

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Séville, une histoire riche et mouvementée

Séville est fondée par les Tartessiens (civilisation andalouse) autour du VIIIème siècle av. J-C, sous le nom de Ispal ou Spal.

La ville est ensuite peuplée par les Phéniciens et les Grecs. Elle devient romaine en -206 et est rebaptisée Hispalis et a une fonction principalement commerciale.

Au moment des Grandes invasions, Séville est conquise successivement par les Vandales en 426, puis par les Suèves en 441 et les Wisigoths en 456, à leur tour chassés par les Francs en 506. Hispalis est rebaptisée Spali, et se retrouve au centre des conflits qui déchirent le royaume.

En 711, les musulmans parviennent à conquérir Séville. La ville occupe le cœur de l’activité politique d’Al-Andalus avant que la capitale ne se fixe définitivement à Cordoue. La prospérité de la ville, qui s’appelle maintenant Isbaliya, est due à ses imposantes richesses agricoles.

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En 1248, le siège de Séville permet aux armées de Ferdinand III de Castille de reconquérir la ville face aux Almohades durant la Reconquista.

La devise de Séville est « NO 8 DO ». Le 8 représente ici un écheveau de laine, madeja en espagnol. La phrase se lit donc : no madeja do, contraction de No me ha dejado (« elle ne m’a pas laissé »). Cette formule fait référence au roi Alphonse X le Sage, lequel, chassé du pouvoir par son fils, se réfugie à Séville en 1282.

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En 1503, Sevilla est déjà dotée d’une bourse du commerce et d’une université. C’est, avec 200.000 habitants, l’une des plus grandes villes du monde de cette époque.

Cité phare de l’histoire espagnole et mondiale, où les cultures chrétienne et musulmane ont vécu une stimulante cohabitation, Séville étale fièrement ses monuments le long du Guadalquivir.

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Séville, un patrimoine artistique, architectural et culturel inestimable

L’opulence passée de Séville a légué à celle-ci un patrimoine artistique d’une ampleur exceptionnelle. Couvents, églises, confréries, monarques et nobles ont dépensé des fortunes en constructions et en œuvres d’art. La folie artistique qui s’est emparée de Séville entre le XVème et le XVIIIème siècle a favorisé le développement d’une école sévillane reconnue, dont l’origine remonte au bas Moyen Âge. Les mécènes ont attiré les grands maîtres gothiques et baroques de la peinture, de la sculpture et des arts décoratifs : Zurbarán, Valdés Leal, Velázquez, Murillo, Herrera el Viejo, Herrera el Mozo, Pedro Millán, Juan Martínez Montañés, Juan de Mesa, etc. Les liens étroits tissés entre l’Espagne et les mondes flamand et germanique ont stimulé les échanges culturels et la venue de maîtres de l’Europe du Nord. Les œuvres de ces artistes peuvent encore être admirées de nos jours dans les lieux de culte et les palais, mais également dans les musées de la ville.

Real Alcázar de Sevilla

Séville compte de multiples joyaux architecturaux, dont la Giralda et la Cathédrale, l’Alcázar, la Casa de Pilatos, la Plaza de Espana et la Torre del Oro.

Séville acueille aussi de nombreux festivals (flamenco, cinéma, théâtre,…) et c’est surtout une ville de fêtes, profanes (la Feria d’Abril par exemple) et sacrées. Marquée par une intense religiosité, elle célèbre tout au long de l’année divers saints patrons locaux. La plus célèbre et la plus importante festivité chrétienne est la fameuse Semana Santa.

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Bars et gastronomie à Séville

Le bar est un lieu incontournable de la vie sociale sévillane.  Séville est réputée pour le tapeo, qui consiste à naviguer de bar en bar, en famille, entre amis, ou entre collègues, afin de partager un rafraîchissement et quelques tapas.

Le quartier de Santa Cruz, avec ses ruelles pavées et ses patios généreusement fleuris, connaît une effervescence surréaliste les soirs de week-ends. On passe de bars à tapas en bars à vins, on fait connaissance, on baigne dans la bonne humeur d’une Andalousie qui n’aime rien tant que la fête et les rencontres, surtout si une guitare surgit comme par magie. Car Séville, c’est avant tout les Sévillans… et les Sévillanes.

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La gastronomie populaire sévillane est fortement influencée par la cuisine méditerranéenne, à base de poissons, d’huile d’olive, de nombreux fruits et légumes. Elle accorde également une large place aux produits régionaux des provinces voisines : charcuteries, viande de porc, de taureau… Elle se distingue par la simplicité des mets que l’on préfère généralement cuisinés nature, grillés ou sautés.

Les plats les plus populaires sont le cocido Andaluz, la pringa, le gaspacho, les huevos a la flamenca, la queue de bœuf, le poisson frit, les brochettes, les escargots et les huevas alinadas.

Séville, une ville aux quartiers caractéristiques et traditionnels

Le marché immobilier sévillan est en ébullition avec des ventes immobilières en hausse de 26% en septembre 2017 par rapport à 2016.

La ville se divise en onze arrondissements, qui se divisent à leur tour en plusieurs quartiers, les plus recherchés étant El Centro, Triana, Nervión, Heliopolis, La Macarena, Los Remedios, Santa Cruz, La Magdalena, etc. Le prix moyen d’acquisition dans l’ancien est de 2400 € du m2 en l’état auquel il faudrait rajouter le plus souvent 300 à 500 € du m2 pour la réhabilitation.

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El Centro, le centre-ville de Séville, abrite le Musée des Beaux-Arts, ainsi que les places Nueva, San Francisco et Encarnación, et des rues commerçantes. C’est un quartier recherché, comptez 2800 € du m2.

L’un des plus anciens quartiers de Séville, Santa Cruz jouxte le centre historique et s’enorgueillit de belles et charmantes ruelles. C’est un lieu animé et touristique, et donc plus côté, à 3000 € du m2.

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Macarena, pour sa part, est réputé pour être un quartier authentique, accueillant des commerces, bars, restaurants, pubs, etc. Un prix moins élevé à 2700 € du m2.

Triana, bien qu’un peu éloigné du centre-ville, est considéré comme faisant partie du centre historique de Séville, grâce à son énorme patrimoine culturel et architectural. Ses maisons et églises pittoresques lui prêtent une atmosphère unique et c’est devenu l’un des quartiers favoris des étrangers, et malgré tout très abordable à 2300 € du m2.

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Parmi les quartiers plus résidentiels figurent Heliopolis (2300 €/m2), Los Remedios (2000 €/m2), et aussi Nervión qui abrite également un cinéma en plein air, des parcs, un centre commercial et des petits commerces, ainsi que des restaurants et bars de qualité pour un prix moyen de 1800 € du m2.

Nos conseillers immobiliers francophones sont à votre disposition sur Séville et sa région.

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