Lโannรฉe 2018 sera encore meilleure que 2017 pour le marchรฉ immobilier en Espagne aussi bien ร la vente quโร la locationโฆ ร lโexception sans doute de la Catalogne. Mais ce que perdront les Catalans sera gagnรฉ (ou rรฉcupรฉrรฉย en grande partie) par Madrid et les grandes villes du littoral mรฉditerranรฉen.
Il manque encore un mois pour finir lโannรฉe 2017, qui sโest avรฉrรฉe aprรจs 2016 une nouvelle annรฉe de forte croissance du marchรฉ immobilier en Espagne ร la vente aussi bien quโร la location, et ce dans tous les secteurs, commerce, bureaux et rรฉsidentiel.
En 2017, lโimmobilier rรฉsidentiel a profitรฉย :
- de la consolidation dโune croissance trรจs รฉlevรฉe en Espagne (+3,1% en 2017 pour 3,2% en 2016) qui favorise la consommation domestique et les investissements
- de taux dโintรฉrรชt qui demeurent historiquement bas pour lโEspagne
- de prix immobilier encore faibles dans la plupart des rรฉgions dโEspagne par rapport aux autres pays, et notamment en dehors de Madrid, Barcelone et des Balรฉares
- de la forte demande et de la forte croissance des investissements des professionnels et des particuliers, en particulier รฉtrangers (+13%)
- dโune hausse de 10% de la frรฉquentation touristique gรฉnรฉrant une demande forte en location saisonniรจre.
Mais cette fin dโannรฉe 2017 restera surtout marquรฉe par la trรจs grave crise institutionnelle en Catalogne. Le rรฉfรฉrendum illรฉgal du 1erย octobre, puis la dรฉclaration unilatรฉrale dโindรฉpendance suivie de la reprise en main des institutions catalanes par le gouvernement espagnol ont effrayรฉ les investisseurs qui ont soit abandonnรฉ, soit diffรฉrรฉ leurs projets immobiliers en Catalogne. Cette crise a eu un impact important sur lโรฉconomie immobiliรจre catalane qui est restรฉe totalement ร lโarrรชt au quatriรจme trimestre 2017. Dans le domaine rรฉsidentiel, les prix de vente ont mรชme reculรฉ en Catalogne, et en particulier ร Barcelone, inversant la tendance dโune forte hausse des prix jusquโร lโรฉtรฉ (+20% en variation annuelle). Aujourdโhui, ce sont les acheteurs qui fixent les prix ร Barcelone et non plus les vendeurs.
Alors quโen sera-t-il pour 2018 dans le domaine de lโimmobilier en Espagne ?
En dehors de la Catalogne, tout sโannonce bien pour l’immobilier en Espagne en 2018 : la confiance des mรฉnages espagnols est au plus haut depuis une dรฉcennie, les investisseurs รฉtrangers et nationaux (particuliers, fonds et Socimis) confirment leur volontรฉ de continuer ร acquรฉrir des biens immobiliers ou de rรฉaliser des investissements immobiliers en Espagne, les prรฉvisions de croissance sont excellentes toujours parmi les meilleures en Europe (ร +2,5%) et ce malgrรฉ la crise catalane, les prix sont encore ร un niveau infรฉrieur ร ce quโils รฉtaient il y a 10 ans sur la plus grande partie du territoire espagnol (attention, ce nโest plus le cas aux Balรฉares), lโactivitรฉ touristique devrait รชtre encore au beau fixe aprรจs 2 annรฉes exceptionnelles de croissance ร deux chiffres grรขce ร lโafflux massif des touristes europรฉens, les taux dโintรฉrรชt resteront bas (mรชme si on peut envisager une lรฉgรจre remontรฉe des taux dโau maximum 0,5% sur lโannรฉe), etc.
Gรฉographiquement, la demande sera encore trรจs importante et donc les prix plus รฉlevรฉs ร Madrid (+10%), Valence (+10%), Malaga (+10%), Bilbao (+5%), Cadiz (+5%), Alicante (+5%), les Canaries (+10%) etโฆ les Balรฉares (+15%). Par contre, tant que la situation politique catalane ne sera pas clarifiรฉe, la demande demeurera atone en Catalogne et les prix immobiliers devraient naturellement diminuer au premier trimestre notamment ร Barcelone (-5%), ou au mieux se stabiliser. Cette situation dรฉfavorable ร Barcelone profitera ร Madrid, et aux villes du littoral mรฉditerranรฉen, Valence et Malaga en particulier, qui rรฉcupรฉreront une grande partie de la clientรจle รฉtrangรจre potentielle de Barcelone.
Nos hypothรจses pour le marchรฉ immobilier en Espagne en 2018
- Hausse des prix ร la vente et ร la location de 5 ร 15% selon les zones, les plus fortes hausses se situant dans les appartements rรฉnovรฉs du centre de Madrid et surtout ร Palma de Majorque, et les plus faibles en milieu rural dans lโintรฉrieur
- Baisse ou stabilitรฉ des prix ร la vente et ร la location en Catalogne, et en particulier ร Barcelone tant que la situation politique locale nโest pas claireย ; en cas de nouvelles volontรฉs indรฉpendantistes, on peut mรชme envisager une chute brutale des prix ร la vente
- Les prix des biens de lโimmobilier de luxe (biens immobiliers dont la valeur est supรฉrieure ร 1 million โฌ) ร Madrid, mais aussi ร Valence et ร Malaga, augmenteront de plus de plus de 15% sous lโimpulsion de la demande รฉtrangรจre
- Hausse de 20% du nombre de transactions immobiliรจres ร 600.000 unitรฉs
- Le boom immobilier va continuer ร sโรฉtendre ร dโautres zones que les grandes villes ou les รฎles
- La construction immobiliรจre touristique continuera ร la hausse
- Les banques espagnoles faciliteront les accรจs aux hypothรจques
Remarqueย : sur le marchรฉ professionnel de l’immobilier en Espagne, deux secteurs seront en trรจs forte croissance, les rรฉsidences universitaires et les immeubles de bureaux partagรฉs.
___________________________________
Avec plus de 20 ans dโexpรฉrience dans les procรฉdures dโacquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโun bien jusquโaux services offerts aprรจs lโacquisition, en passant par lโorganisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโobtention dโun prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.
Nโhรฉsitez pas ร nous contacter !
Envoyez un mail ร espagnimmo@yahoo.comย
ou remplissez le formulaire ci-dessous
Merci pour cet article trรจs intรฉressant
La situation en Catalogne est trรจs inquiรฉtante et je serai peut-รชtre plus pessimiste que vous sur l’รฉvolution du marchรฉ immobilier catalan. Et effectivement, le reste de l’Espagne pourrait mรชme profiter de cette situation
[…] novembre 2017, dans notre analyse prospective sur le marchรฉ immobilier espagnol en 2018ย oรน nous envisagions une baisse des prix ร la vente et ร la location en Catalogne, et en […]
[…] 2018, annรฉe de consolidation du marchรฉ immobilier en Espagne […]
[…] 2018, annรฉe de consolidation du marchรฉ immobilier en Espagne […]