Immobilier en Espagne

2018, consolidation du marchรฉ immobilier en Espagne

5/5 - (34 votes)

Lโ€™annรฉe 2018 sera encore meilleure que 2017 pour le marchรฉ immobilier en Espagne aussi bien ร  la vente quโ€™ร  la locationโ€ฆ ร  lโ€™exception sans doute de la Catalogne. Mais ce que perdront les Catalans sera gagnรฉ (ou rรฉcupรฉrรฉย en grande partie) par Madrid et les grandes villes du littoral mรฉditerranรฉen.

Il manque encore un mois pour finir lโ€™annรฉe 2017, qui sโ€™est avรฉrรฉe aprรจs 2016 une nouvelle annรฉe de forte croissance du marchรฉ immobilier en Espagne ร  la vente aussi bien quโ€™ร  la location, et ce dans tous les secteurs, commerce, bureaux et rรฉsidentiel.

En 2017, lโ€™immobilier rรฉsidentiel a profitรฉย :

  • de la consolidation dโ€™une croissance trรจs รฉlevรฉe en Espagne (+3,1% en 2017 pour 3,2% en 2016) qui favorise la consommation domestique et les investissements
  • de taux dโ€™intรฉrรชt qui demeurent historiquement bas pour lโ€™Espagne
  • de prix immobilier encore faibles dans la plupart des rรฉgions dโ€™Espagne par rapport aux autres pays, et notamment en dehors de Madrid, Barcelone et des Balรฉares
  • de la forte demande et de la forte croissance des investissements des professionnels et des particuliers, en particulier รฉtrangers (+13%)
  • dโ€™une hausse de 10% de la frรฉquentation touristique gรฉnรฉrant une demande forte en location saisonniรจre.

Mais cette fin dโ€™annรฉe 2017 restera surtout marquรฉe par la trรจs grave crise institutionnelle en Catalogne. Le rรฉfรฉrendum illรฉgal du 1erย octobre, puis la dรฉclaration unilatรฉrale dโ€™indรฉpendance suivie de la reprise en main des institutions catalanes par le gouvernement espagnol ont effrayรฉ les investisseurs qui ont soit abandonnรฉ, soit diffรฉrรฉ leurs projets immobiliers en Catalogne. Cette crise a eu un impact important sur lโ€™รฉconomie immobiliรจre catalane qui est restรฉe totalement ร  lโ€™arrรชt au quatriรจme trimestre 2017. Dans le domaine rรฉsidentiel, les prix de vente ont mรชme reculรฉ en Catalogne, et en particulier ร  Barcelone, inversant la tendance dโ€™une forte hausse des prix jusquโ€™ร  lโ€™รฉtรฉ (+20% en variation annuelle). Aujourdโ€™hui, ce sont les acheteurs qui fixent les prix ร  Barcelone et non plus les vendeurs.

Alors quโ€™en sera-t-il pour 2018 dans le domaine de lโ€™immobilier en Espagne ?

En dehors de la Catalogne, tout sโ€™annonce bien pour l’immobilier en Espagne en 2018 : la confiance des mรฉnages espagnols est au plus haut depuis une dรฉcennie, les investisseurs รฉtrangers et nationaux (particuliers, fonds et Socimis) confirment leur volontรฉ de continuer ร  acquรฉrir des biens immobiliers ou de rรฉaliser des investissements immobiliers en Espagne, les prรฉvisions de croissance sont excellentes toujours parmi les meilleures en Europe (ร  +2,5%) et ce malgrรฉ la crise catalane, les prix sont encore ร  un niveau infรฉrieur ร  ce quโ€™ils รฉtaient il y a 10 ans sur la plus grande partie du territoire espagnol (attention, ce nโ€™est plus le cas aux Balรฉares), lโ€™activitรฉ touristique devrait รชtre encore au beau fixe aprรจs 2 annรฉes exceptionnelles de croissance ร  deux chiffres grรขce ร  lโ€™afflux massif des touristes europรฉens, les taux dโ€™intรฉrรชt resteront bas (mรชme si on peut envisager une lรฉgรจre remontรฉe des taux dโ€™au maximum 0,5% sur lโ€™annรฉe), etc.

Gรฉographiquement, la demande sera encore trรจs importante et donc les prix plus รฉlevรฉs ร  Madrid (+10%), Valence (+10%), Malaga (+10%), Bilbao (+5%), Cadiz (+5%), Alicante (+5%), les Canaries (+10%) etโ€ฆ les Balรฉares (+15%). Par contre, tant que la situation politique catalane ne sera pas clarifiรฉe, la demande demeurera atone en Catalogne et les prix immobiliers devraient naturellement diminuer au premier trimestre notamment ร  Barcelone (-5%), ou au mieux se stabiliser. Cette situation dรฉfavorable ร  Barcelone profitera ร  Madrid, et aux villes du littoral mรฉditerranรฉen, Valence et Malaga en particulier, qui rรฉcupรฉreront une grande partie de la clientรจle รฉtrangรจre potentielle de Barcelone.

Nos hypothรจses pour le marchรฉ immobilier en Espagne en 2018

  • Hausse des prix ร  la vente et ร  la location de 5 ร  15% selon les zones, les plus fortes hausses se situant dans les appartements rรฉnovรฉs du centre de Madrid et surtout ร  Palma de Majorque, et les plus faibles en milieu rural dans lโ€™intรฉrieur
  • Baisse ou stabilitรฉ des prix ร  la vente et ร  la location en Catalogne, et en particulier ร  Barcelone tant que la situation politique locale nโ€™est pas claireย ; en cas de nouvelles volontรฉs indรฉpendantistes, on peut mรชme envisager une chute brutale des prix ร  la vente
  • Les prix des biens de lโ€™immobilier de luxe (biens immobiliers dont la valeur est supรฉrieure ร  1 million โ‚ฌ) ร  Madrid, mais aussi ร  Valence et ร  Malaga, augmenteront de plus de plus de 15% sous lโ€™impulsion de la demande รฉtrangรจre
  • Hausse de 20% du nombre de transactions immobiliรจres ร  600.000 unitรฉs
  • Le boom immobilier va continuer ร  sโ€™รฉtendre ร  dโ€™autres zones que les grandes villes ou les รฎles
  • La construction immobiliรจre touristique continuera ร  la hausse
  • Les banques espagnoles faciliteront les accรจs aux hypothรจques

Remarqueย : sur le marchรฉ professionnel de l’immobilier en Espagne, deux secteurs seront en trรจs forte croissance, les rรฉsidences universitaires et les immeubles de bureaux partagรฉs.

___________________________________

Avec plus de 20 ans dโ€™expรฉrience dans les procรฉdures dโ€™acquisitions immobiliรจres en Espagne, nous sommes ร  votre disposition pour vous assister pour toutes les dรฉmarches nรฉcessaires depuis la recherche dโ€™un bien jusquโ€™aux services offerts aprรจs lโ€™acquisition, en passant par lโ€™organisation des visites de biens, la vรฉrification lรฉgale des biens, lโ€™obtention dโ€™un prรชt immobilier, les procรฉdures administratives et la signature des diffรฉrents documents notariรฉs.

Nโ€™hรฉsitez pas ร  nous contacter !

Envoyez un mail ร  espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire ci-dessous

___________________________________

    4 commentaires

    1. Merci pour cet article trรจs intรฉressant
      La situation en Catalogne est trรจs inquiรฉtante et je serai peut-รชtre plus pessimiste que vous sur l’รฉvolution du marchรฉ immobilier catalan. Et effectivement, le reste de l’Espagne pourrait mรชme profiter de cette situation

    Laisser un commentaire

    Votre adresse e-mail ne sera pas publiรฉe. Les champs obligatoires sont indiquรฉs avec *