Notre Pourcentage du Mois : +11%

Info des news de l’immobilier espagnol : +11%, c’est la rentabilité de l’immobilier locatif au 3ème trimestre

Les News de Décembre 2018. Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes.

La location résidentielle au top des investissements en Espagne

Depuis un an, la location de logement est l’actif le plus rentable en Espagne. Au 3^ème trimestre 2018, la rentabilité est de +10,9%, en incluant le loyer et la plus-value pour la revalorisation du logement. Les résultats qu’offrent les actifs financiers sont soit stables, soit négatifs (la Bourse espagnole a chuté de 9,6% au 3^ème trimestre). Le prix moyen de la location en Espagne est de 8,20 €/m2, mais avec une forte disparité géographique. La Communauté de Madrid avec 12,90€ et la Catalogne avec et 12,10€ sont les régions les plus chères. Extremadura (4,60€) et Castille-La Manche (5,00 €) sont les moins chères. Barcelone est la ville la plus chère en location : un studio de 60 m2 se loue en moyenne 960 €.

Prix à l’achat : confirmation de la baisse à Barcelone et de la stabilité à Madrid

Le site immobilier Idealista confirme en novembre la tendance enregistrée en octobre. A Barcelone les prix baissent de 1% en un mois, c’est la cinquième baisse en 6 mois dans la capitale catalane, du jamais vu depuis 2013. L’’incertitude politique continue à tétaniser le marché immobilier barcelonais. A Madrid, après les folles hausses du premier semestre, l’atterrissage se fait en douceur avec des prix quasi-stables à +0,2% en un mois. La tendance devrait se poursuivre dans la capitale espagnole. Parmi les grandes villes, c’est Las Palmas qui enregistre la plus forte hausse mensuelle avec +1,3% devant Valence (+1%), et Séville (+0,6%).

Les hypothèques à taux fixes deviennent majoritaires

Pour la première fois en Espagne, les hypothèques à taux fixes sont plus nombreuses que celles à taux variables dans trois communautés autonomes : en Catalogne (55%), dans la Région de Murcie (54%) et dans les Asturies (53%). Historiquement, les hypothèques à taux fixes étaient marginales il y a 20 ans en Espagne (moins de 10% des emprunts hypothécaires). D’ailleurs les hypothèques à taux variables avaient été l’une des causes de la crise immobilière en Espagne avec la hausse des taux d’intérêt qui, à l’époque, avait étranglé les ménages. Les hypothèques à taux fixes représentent désormais 41% des nouveaux crédits au 3^ème trimestre 2018. L’hypothèque moyenne contractée est de 126.000 € sur une durée de 23 ans.

L’ancienne prison de Barcelone transformée… en logement social

L’ancienne prison de Barcelone (la « Modelo ») transformera ses cellules en logements sociaux. Ada Colau, la Maire de la cité catalane, a présenté le projet de réalisation de 150 logements et 7 équipements collectifs (une garderie, une maison de retraite, un centre sportif,…) dans l’enceinte de la prison. L’investissement total sera de 94 millions € (dont 50% de la municipalité et autant de la Generalitat, la région Catalogne). Les travaux démarreront en 2020 pour s’achever en 2022.

Madrid et Barcelone parmi les 30 villes les plus « durables » de la planète

Madrid et Barcelone entrent dans le classement des 30 villes les plus « durables » au monde. Arcadis, société internationale d’ingénierie et de conseil pour les actifs naturels et construits, publie la nouvelle édition de son classement des villes durables dans le monde, le «Sustainable Cities Index». Londres est identifiée comme la ville la plus durable dans ce classement 2018, avec des scores très élevés pour les dimensions humaines et économiques. Stockholm, Edimbourg, Singapour et Vienne suivent au classement. Le haut du classement est composé essentiellement avec des métropoles européennes bien établies, ainsi que de quelques villes asiatiques, comme Hong Kong et Séoul. Madrid est à la 21^ème place et Barcelone à la 28^ème place. Si nous nous limitons uniquement aux facteurs environnementaux, les deux cités espagnoles améliorent leurs positions, avec Madrid à la 15ème place et Barcelone à la 22ème. Pour les facteurs sociaux, Madrid entre dans le top 10 et Barcelone occupe la 24ème position. Les deux villes se distinguent par l’accès à l’éducation, la numérisation et la faible criminalité.

Voulez-vous acheter un village ?

Facette méconnue de l’immobilier en Espagne, près de 200 villages sont en vente. Pour un prix variant de quelques dizaines de milliers d’Euros à 5 millions. La majorité de ces villages sont concentrés dans le nord de l’Espagne. Les vendeurs sont des familles ou des particuliers, quelquefois des entreprises et très rarement des communes. Les acheteurs, à 70% des étrangers, sont des entrepreneurs ou personnes physiques à revenus plutôt élevés. Les deux-tiers des achats sont destinés à les transformer en hébergements touristiques.

Maisons de retraite : 2000 millions € investis en 3 ans

Les maisons de retraite ont attiré plus de 2 milliards d’euros d’investissements dans les opérations immobilières entre 2015 et 2017 en Espagne, selon un rapport du cabinet de conseil CBRE. L’investissement est principalement dû au manque de places disponibles sur le marché espagnol, qui, avec 4,3 lits pour 100 personnes de plus de 65 ans, est inférieur au ratio de 5 recommandé par l’Organisation mondiale de la santé (OMS). Le déficit, de 100.000 lits, se comble rapidement puisque l’Espagne est le deuxième pays européen où ce secteur se développe le plus (6%), après l’Allemagne (15%). La croissance de la demande s’explique par l’augmentation de l’espérance de vie et le vieillissement progressif de la population. Les personnes âgées de plis de 65 ans représenteront 38% de la population en 2050. Il faudra 200.000 lits supplémentaires en 2030 et 400.000 en 2050 pour se conformer aux recommandations de l’OMS.

Deutsche Bank investira 1500 millions € dans l’immobilier espagnol

DWS, le gestionnaire de fonds d’investissement de la banque allemande Deutsche Bank, veut continuer à investir en Espagne après la reprise du centre commercial Diagonal Mar à Barcelone. Le fonds investira jusqu’à 1 500 millions d’euros dans l’achat de nouveaux actifs au cours des trois prochaines années. DWS continue d’étudier l’achat d’actifs commerciaux et de bureaux, tout en soulignant son intérêt pour les activités logistiques et résidentielles.

Demande en forte hausse dans le secteur logistique

Les entrepôts logistiques sont devenus l’un des actifs immobiliers vedettes de cette année. Entre janvier et septembre cette  activité immobilière a attiré 875 millions d’euros d’investissement, soit 3% de plus que pour toute l’année 2017. Et si les prévisions sont atteintes, l’exercice pourrait aboutir à un volume proche à 1 200 millions d’euros; un chiffre qui dépasse de loin celui enregistré ces dernières années.

Alerte du FMI

Le Fonds monétaire international appelle l’Espagne à commencer à suivre de près l’évolution des prix de l’immobilier. A partir des données de 2017, le FMI détecte les premiers signes d’une « légère surévaluation », même si le Fonds souligne que ce n’est pas une nouvelle bulle. « Bien qu’il n’y ait toujours aucune preuve claire d’une déviation significative, les autorités doivent rester vigilantes », a déclaré le Fonds. Pour cette raison, le FMI demande aux autorités de contrôle espagnoles d’étendre les outils à leur disposition pour faire face aux risques financiers et contrôler l’octroi de crédits. Ces instruments doivent déjà être « prêts à être utilisés ».

Euribor à la hausse = Taux d’intérêts à la hausse

L’Euribor en négatif, c’est bientôt fini. Après plus de deux années au cours desquelles des centaines de milliers de ménages  ont profité de taux hypothécaires particulièrement bas, l’Euribor, l’indicateur de référence de la plupart des prêts pour l’achat de logements en Espagne est entré dans une tendance haussière. La reprise économique, la hausse des prix et la fin des aides spéciales de la Banque centrale européenne (BCE) ont amené l’Euribor à abandonner ses plus bas historiques et ont entrainé un changement de tendance.

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