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Les News de l’Immobilier Espagnol en Septembre 2018

Les News de l’Immobilier Espagnol en Septembre 2018
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Notre Chiffre du Mois : 65 millions d’euros

Info des news de l’immobilier : 65.000.000 €, c’est le prix de la villa la plus chère d’Espagne

Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes

 

La villa la plus chère d’Espagne vendue pour 65 millions d’euros

Elle s’appelle la « Villa Solitaire » et c’est une création de l’architecte italien Matteo Thun. Elle est située dans la partie haute de Son Vida, l’un des quartiers les plus exclusifs de Palma de Majorque. Le contrat de vente a été signé il y a quelques semaines pour un prix de plus de 65 millions d’euros. C’est le prix le plus élevé payé pour bien immobilier individuel en Espagne. La villa possède son propre jardin botanique et offre une vue panoramique sur la baie de Palma. Elle est construite sur un terrain de 4.250 mètres carrés et a une surface habitable de 2.300 m2 : sept chambres, six salles de bains, deux piscines et des terrasses de 2.000 m2.

 

Immobilier de Luxe : +27% au 1er semestre mais chute en Catalogne

Selon le réseau Lucas Fox, au premier semestre 2018, les ventes de logements haut de gamme (plus de 900.000 €) ont augmenté de 27% en Espagne. Seul gros point noir : la Catalogne avec une chute de 13% des transactions immobilière dans le luxe, due à l’instabilité politique dans la région. Les clients étrangers représentent les deux-tiers des acheteurs dans l’immobilier de luxe. Parmi eux, les plus nombreux sont les Britanniques, les Français, les Américains et les Scandinaves.

 

Barcelone sort du Top10 des villes les plus réputées

Dans le classement City RepTrak des villes les plus réputées, Barcelone a perdu 7 places passant du 8ème au 15ème rang. Les principales raisons de cette chute sont la crise politique et économique générée par les volontés indépendantistes, et le sentiment d’insécurité après les attentats de l’été 2017. En revanche Madrid gagne 2 places et arrive à la 19ème place. Tokyo, Sydney et Copenhague forment le trio de tête.

 

Barnes : les quartiers à la mode de 5 à 20% plus chers

Selon Barnes Spain, les logements situés dans les quartiers à la mode des grandes villes espagnoles peuvent valoir de 5 à 20% de plus. Et cette hausse peut se faire dans un très court laps de temps. Les quartiers concernés sont : Chamberí, Lavapiés, La Latina y Malasaña, à Madrid; Gràcia, Sant Antoni, Horta y La Barceloneta, à Barcelone; Russafa y Cabanyal, à Valence; Triana, La Macarena y Los Remedios, à Séville; ou “Bilbao la Vieja”, à Bilbao.

 

INE : prix immobiliers en hausse de 6,7% au second trimestre 2018

Selon l’INE (“Instituto Nacional de Estadística”), l’indice des prix des logements (IPV) a augmenté de 6,8% au deuxième trimestre de l’année 2018 par rapport à celui de 2017. Dans la construction neuve, l’augmentation est de 5,7%, et dans l’ancien de 7%. En évolution trimestrielle, les prix ont augmenté de 2,6%.

 

S&P : la Catalogne est le plus grand risque immobilier en Espagne

Dans un rapport sur le marché immobilier en Europe, l’agence de notation Standard & Poor’s (S&P) affirme que la crise catalane est  le « plus gros risque » pour le marché immobilier espagnol. S&P a d’ailleurs baissé la notation de la dette à long terme de la Catalogne, jugeant les perspectives financières de la région négatives et craignant une aggravation des tensions politiques.

 

Promotion : 85.000 logements en 3 ans

Les promoteurs immobiliers espagnols ont accumulé assez de terrains pour construire 85.000 logements sur les trois prochaines années. En 2018 a débuté la construction de 29.000 logements, par ailleurs plus de 10.000 logements seront livrés et 32.000 seront commercialisés. Neinor Homes, Metrovacesa, Aelca et AEDAS Homes sont les principaux promoteurs d’Espagne : à eux quatre, ils représentent un peu plus de la moitié du marché.

 

Blackstone : 20 milliards d’actifs gérés en Espagne

En à peine cinq ans, le fonds américain Blackstone, avec 20 milliards d’actifs gérés en Espagneest devenu l’un des plus grands propriétaires immobiliers espagnols avec notamment 14,9 milliards € de crédits hypothécaires, 63 hôtels et 18.000 chambres, 810 millions de bureaux, et une participation de 10% dans la plateforme logistique Logicor. L’Espagne représente 20% des investissements mondiaux de Blackstone dans l’immobilier.

 

Espagne : 5ème marché immobilier européen

Le marché immobilier espagnol continue à attirer les investisseurs. Avec 6,2 milliards d’euros investis au premier semestre 2018, l’Espagne représente 5% du volume total investi sur le marché européen et se consolide comme la cinquième destination des investisseurs immobiliers, derrière le Royaume-Uni, l’Allemagne, La France et les Pays-Bas. L’investissement immobilier en Europe est de 120 milliards d’euros, soit 10% de moins qu’à la même période de 2017, une année record. Par pays, le Royaume-Uni se positionne comme le leader de l’investissement européen avec 34,4 milliards d’euros, suivi de l’Allemagne avec 24,5 milliards, la France avec 11,9 milliards, la Hollande, avec 10 milliards, l’Espagne avec 6,2 milliards et la Suède avec 5,1 milliards.

 

Taux d’intérêts à la hausse : privilégiez les taux fixes

Si vous comptez investir très prochainement dans l’immobilier en Espagne, demandez un taux fixe pour votre hypothèque. Les taux variables sont encore très présents en Espagne, refusez les. Le risque d’inflation est réel et la remontée de l’Euribor n’est qu’une question de semaines, voire de jours.

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