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Notre Pourcentage du Mois : 80%
Info des news de lโimmobilier : cโest le pourcentage des รฉtudiants qui nโont pas accรจs ร une rรฉsidence รฉtudiante
Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de lโimmobilier les plus rรฉcentes
95.000 chambres pour 470.000 รฉtudiantsย !
LโEspagne dispose de seulement 95.000 chambres en rรฉsidence รฉtudiante alors que 470.000 รฉtudiants en auraient besoinย : 330.000 รฉtudiants espagnols vivant dans une autre province que la leur, 50.000 รฉtudiants Erasmus et 100.000 autres รฉtudiants รฉtrangers. Cโest un ratio 2 fois plus faible quโen France et 4 fois plus faible quโen Grande-Bretagne. Pire encore, on estime que 80% des 95.000 chambres รฉtudiantes proposรฉes ne sont pas adaptรฉes, en particulier elles nโont pas la wifiย ! La haute rentabilitรฉ de ces logements attire de plus en plus dโinvestisseurs privรฉs. Dans les 3 prochaines annรฉes, 15.000 nouvelles chambres devraient รชtre crรฉรฉes. Les besoins les plus importants sont ร Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Sรฉville et Grenade.
Hausse des prix de lโimmobilier rรฉsidentiel de 7,7% au troisiรจme trimestre 2018
Selon le portail immobilier Idealista, les prix de lโimmobilier ont augmentรฉ de 7,7% en Espagne au troisiรจme trimestre 2018 par rapport au mรชme trimestre de 2017, et de 2,9% par rapport au second trimestre 2018. Nouvelle consรฉquence de la crise politique en Catalogne, les prix sont en baisse de 0,3%ย ร Barcelone de juin ร septembre 2018. En comparaison, les prix ร Madrid augmentent de 2% sur la mรชme pรฉriode. Sur lโannรฉe, la diffรฉrence entre les deux villes est encore plus sensibleย en variation annuelle. A peine +1,2% d’augmentation en un an pour les prix ร Barcelone etโฆ +21,3% ร Madridย ! Cโest la seconde plus forte hausse des prix des villes espagnoles sur un an derriรจre Las Palmas aux Canaries (+21,8%). Derriรจre on trouve Malaga (+19,4%), Palma de Majorque (+15,4%) et Valence (+14,9%). Sur 2 ans, Palma est sur le haut du podium (+47%) suivi de Malaga (+33%) et Madrid (+32%).
25,6 millions de logements en Espagne
Selon lโInstitut National de la Statistique Espagnol (INE), les 46,5 millions dโhabitants en Espagne vivent dans 19,1 millions rรฉsidences principales, soit les trois-quarts du nombre total de logements en Espagne (25,6 millions). Madrid compte 2,6 millions de foyers (90% du parc de logements), Barcelone 2,1 millions (89%) et Valence 1 million (73%). La moyenne de personnes par foyer est de 2,44.
Hausse des impรดts annoncรฉs pourโฆ Airbnb
La Ministre des Finances, Marรญa Jesรบs Montero, a annoncรฉ au dรฉbut du mois que ยซย les entreprises dites d’รฉconomie collaborative ยซย vont devoir se serrer la ceinture, car elles sont sa nouvelle cibleย ยป. Pour satisfaire aux critรจres budgรฉtaires imposรฉs par Bruxelles, le gouvernement ne peut quโaugmenter les taxes et les impรดts. Et Montero a dรฉjร choisi le secteur qui souffrira de cette ยซย nouvelle fiscalitรฉ du XXIรจme siรจcleย ยป. Les sociรฉtรฉs de location dโappartements touristiques comme Airbnb ou Homeaway bรฉnรฉficieront bientรดt dโun ยซย traitement fiscal adรฉquatย ยป. C’est-ร -dire une pression fiscale accrue. Lโusager final, donc le touriste, devrait en payer les consรฉquences et les loyers touristiques risquent de sโenvolerย !
Scoop : retour annoncรฉ ร la forte hausse des prix ร Barcelone ?
La trรจs rรฉcente (9/10/2018) fracture politique entre les deux principaux partis indรฉpendantistes catalans, ERC (ยซย Esquerra Republicana de Catalunyaย ยป, ยซย Gauche rรฉpublicaine de Catalogneย ยป en franรงais) etย JxCat (ยซย Junts per Catalunyaย ยป, ยซย Ensemble pour la Catalogneย ยป en franรงais) pourrait redonner confiance aux investisseurs รฉtrangers et rรฉveiller le marchรฉ immobilier de la capitale catalane. Consรฉquence du problรจme politique catalan, depuis un an, les prix immobiliers n’ont pas bougรฉ ร Barcelone. Si la rupture politique entre les indรฉpendantistes se confirme, les prix pourraient trรจs rapidement repartir ร la hausse. Et notre hypothรจse est que ce soit une trรจs forte hausse de rattrapage. Alors c’est peut-รชtre le moment d’investir dans la ville de Gaudi…
Investissements immobiliers en Espagne au 3รจme trimestreย : +84%ย !
Le volume des investissements directs en actifs immobiliers (bureaux, entrepรดts logistiques, hรดtels, commerces de dรฉtail et logements) en Espagne a atteint 3 750 millions dโeuros au troisiรจme trimestre, soit une augmentation de 84% par rapport ร la mรชme pรฉriode de lโannรฉe prรฉcรฉdente. Les fonds dโinvestissement sont les principaux acheteursย ; leurs opรฉrations ont reprรฉsentรฉ 65% du total des transactions au cours du troisiรจme trimestre de lโannรฉe. Le commerce de dรฉtail est le premier secteur du marchรฉ, avec 31% de lโinvestissement totalย : ร noter lโachat du portefeuille de quatre centres commerciaux par Vukile ร Unibail Rodamco pour 490 millions dโeuros. Dans le secteur des bureaux, lโopรฉration la plus importante est l’achat par Blackstone de l’immeuble Planeta ร Barcelone pour 210 millions d’euros.
ยซย Madrid Nuevo Norteย ยป, le mรฉgaprojet immobilier de la capitale espagnole
La mรฉga-opรฉration immobiliรจre madrilรจne Chamartin a รฉtรฉ rebaptisรฉe ยซย Madrid Nuevo Norteย ยป (le ยซย Nouveau Nord de Madridย ยป). Il sโagit de construire sur 2,3 millions de m2 un nouveau quartier avec 10.500 logements, des bureaux et des gratte-ciels dont le plus haut dโEspagne, tout en amรฉnageant de larges espaces verts. La municipalitรฉ a donnรฉ son feu vert en modifiant son POS (le PGOU ou ยซย Plan General de Ordenaciรณn Urbanaย ยป). On estime que les Administrations publiques devraient collecter 3,8 milliards โฌ dโimpรดts pendant la pรฉriode de construction qui va sโรฉtaler sur 20 ansย : un peu moins de la moitiรฉ pour lโAdministration Centrale (1,7 milliards โฌ dont 50% dโimpรดt sur les sociรฉtรฉs), 40% pour la municipalitรฉ (1,5 milliards โฌ) et le reste pour la Communautรฉ de Madrid (0,56 milliards โฌ).
Le FMI surveille lโimmobilier espagnol
Dans un rapport publiรฉ dรฉbut octobre, le Fonds monรฉtaire international (FMI) estime que la ยซย santรฉย ยป du systรจme financier espagnol ยซย continue de s’amรฉliorerย ยป, tout en notant que de ยซย nouveaux risques apparaissentย ยป. Le FMI indique que, bien que pour le moment ยซย rien nโindique clairement quโil y ait une surรฉvaluation gรฉnรฉralisรฉe des prix de lโimmobilier, il faut faire preuve de vigilanceย ยป. Ou encore que l’intensification des efforts dรฉployรฉs par les grandes banques au cours des derniers mois a ยซย nettementย ยป rรฉduit le montant des crรฉances immobiliรจres douteuses, mais que ยซย certaines banques doivent encore suivre cet exempleย ยป.
59 milliards โฌ en sรฉjours touristiques รฉtrangers en Espagne
LโEspagne est le pays europรฉen oรน les touristes รฉtrangers dรฉpensent le plus pendant leur sรฉjourย : selon le site Howmuch, ils ont dรฉpensรฉ 59 milliards โฌ en 2017. Suivent la France (53 milliards โฌ), la Grande Bretagne (44) et lโItalie (38). Au niveau mondial, lโEspagne nโest devancรฉe que par les USA (182 milliards โฌ).
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