news de l'immobilier revue de presse immobilier espagnol acheter en espagne avril 2019

Les News de lโ€™Immobilier Espagnol en Octobre 2018

5/5 - (25 votes)

Notre Pourcentage du Mois : 80%

Info des news de lโ€™immobilier : cโ€™est le pourcentage des รฉtudiants qui nโ€™ont pas accรจs ร  une rรฉsidence รฉtudiante

Chaque mois, nous vous prรฉsentonsย les news de lโ€™immobilier les plus rรฉcentes

 

95.000 chambres pour 470.000 รฉtudiantsย !

Lโ€™Espagne dispose de seulement 95.000 chambres en rรฉsidence รฉtudiante alors que 470.000 รฉtudiants en auraient besoinย : 330.000 รฉtudiants espagnols vivant dans une autre province que la leur, 50.000 รฉtudiants Erasmus et 100.000 autres รฉtudiants รฉtrangers. Cโ€™est un ratio 2 fois plus faible quโ€™en France et 4 fois plus faible quโ€™en Grande-Bretagne. Pire encore, on estime que 80% des 95.000 chambres รฉtudiantes proposรฉes ne sont pas adaptรฉes, en particulier elles nโ€™ont pas la wifiย ! La haute rentabilitรฉ de ces logements attire de plus en plus dโ€™investisseurs privรฉs. Dans les 3 prochaines annรฉes, 15.000 nouvelles chambres devraient รชtre crรฉรฉes. Les besoins les plus importants sont ร  Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Sรฉville et Grenade.

 

Hausse des prix de lโ€™immobilier rรฉsidentiel de 7,7% au troisiรจme trimestre 2018

Selon le portail immobilier Idealista, les prix de lโ€™immobilier ont augmentรฉ de 7,7% en Espagne au troisiรจme trimestre 2018 par rapport au mรชme trimestre de 2017, et de 2,9% par rapport au second trimestre 2018. Nouvelle consรฉquence de la crise politique en Catalogne, les prix sont en baisse de 0,3%ย ร  Barcelone de juin ร  septembre 2018. En comparaison, les prix ร  Madrid augmentent de 2% sur la mรชme pรฉriode. Sur lโ€™annรฉe, la diffรฉrence entre les deux villes est encore plus sensibleย en variation annuelle. A peine +1,2% d’augmentation en un an pour les prix ร  Barcelone etโ€ฆ +21,3% ร  Madridย ! Cโ€™est la seconde plus forte hausse des prix des villes espagnoles sur un an derriรจre Las Palmas aux Canaries (+21,8%). Derriรจre on trouve Malaga (+19,4%), Palma de Majorque (+15,4%) et Valence (+14,9%). Sur 2 ans, Palma est sur le haut du podium (+47%) suivi de Malaga (+33%) et Madrid (+32%).

 

25,6 millions de logements en Espagne

Selon lโ€™Institut National de la Statistique Espagnol (INE), les 46,5 millions dโ€™habitants en Espagne vivent dans 19,1 millions rรฉsidences principales, soit les trois-quarts du nombre total de logements en Espagne (25,6 millions). Madrid compte 2,6 millions de foyers (90% du parc de logements), Barcelone 2,1 millions (89%) et Valence 1 million (73%). La moyenne de personnes par foyer est de 2,44.

 

Hausse des impรดts annoncรฉs pourโ€ฆ Airbnb

La Ministre des Finances, Marรญa Jesรบs Montero, a annoncรฉ au dรฉbut du mois que ยซย les entreprises dites d’รฉconomie collaborative ยซย  vont devoir se serrer la ceinture, car elles sont sa nouvelle cibleย ยป. Pour satisfaire aux critรจres budgรฉtaires imposรฉs par Bruxelles, le gouvernement ne peut quโ€™augmenter les taxes et les impรดts. Et Montero a dรฉjร  choisi le secteur qui souffrira de cette ยซย nouvelle fiscalitรฉ du XXIรจme siรจcleย ยป. Les sociรฉtรฉs de location dโ€™appartements touristiques comme Airbnb ou Homeaway bรฉnรฉficieront bientรดt dโ€™un ยซย traitement fiscal adรฉquatย ยป. C’est-ร -dire une pression fiscale accrue. Lโ€™usager final, donc le touriste, devrait en payer les consรฉquences et les loyers touristiques risquent de sโ€™envolerย !

 

Scoop : retour annoncรฉ ร  la forte hausse des prix ร  Barcelone ?

La trรจs rรฉcente (9/10/2018) fracture politique entre les deux principaux partis indรฉpendantistes catalans, ERC (ยซย Esquerra Republicana de Catalunyaย ยป, ยซย Gauche rรฉpublicaine de Catalogneย ยป en franรงais) etย JxCat (ยซย Junts per Catalunyaย ยป, ยซย Ensemble pour la Catalogneย ยป en franรงais) pourrait redonner confiance aux investisseurs รฉtrangers et rรฉveiller le marchรฉ immobilier de la capitale catalane. Consรฉquence du problรจme politique catalan, depuis un an, les prix immobiliers n’ont pas bougรฉ ร  Barcelone. Si la rupture politique entre les indรฉpendantistes se confirme, les prix pourraient trรจs rapidement repartir ร  la hausse. Et notre hypothรจse est que ce soit une trรจs forte hausse de rattrapage. Alors c’est peut-รชtre le moment d’investir dans la ville de Gaudi…

 

Investissements immobiliers en Espagne au 3รจme trimestreย : +84%ย !

Le volume des investissements directs en actifs immobiliers (bureaux, entrepรดts logistiques, hรดtels, commerces de dรฉtail et logements) en Espagne a atteint 3 750 millions dโ€™euros au troisiรจme trimestre, soit une augmentation de 84% par rapport ร  la mรชme pรฉriode de lโ€™annรฉe prรฉcรฉdente. Les fonds dโ€™investissement sont les principaux acheteursย ; leurs opรฉrations ont reprรฉsentรฉ 65% du total des transactions au cours du troisiรจme trimestre de lโ€™annรฉe. Le commerce de dรฉtail est le premier secteur du marchรฉ, avec 31% de lโ€™investissement totalย : ร  noter lโ€™achat du portefeuille de quatre centres commerciaux par Vukile ร  Unibail Rodamco pour 490 millions dโ€™euros. Dans le secteur des bureaux, lโ€™opรฉration la plus importante est l’achat par Blackstone de l’immeuble Planeta ร  Barcelone pour 210 millions d’euros.

 

ยซย Madrid Nuevo Norteย ยป, le mรฉgaprojet immobilier de la capitale espagnole

La mรฉga-opรฉration immobiliรจre madrilรจne Chamartin a รฉtรฉ rebaptisรฉe ยซย Madrid Nuevo Norteย ยป (le ยซย Nouveau Nord de Madridย ยป). Il sโ€™agit de construire sur 2,3 millions de m2 un nouveau quartier avec 10.500 logements, des bureaux et des gratte-ciels dont le plus haut dโ€™Espagne, tout en amรฉnageant de larges espaces verts. La municipalitรฉ a donnรฉ son feu vert en modifiant son POS (le PGOU ou ยซย Plan General de Ordenaciรณn Urbanaย ยป). On estime que les Administrations publiques devraient collecter 3,8 milliards โ‚ฌ dโ€™impรดts pendant la pรฉriode de construction qui va sโ€™รฉtaler sur 20 ansย : un peu moins de la moitiรฉ pour lโ€™Administration Centrale (1,7 milliards โ‚ฌ dont 50% dโ€™impรดt sur les sociรฉtรฉs), 40% pour la municipalitรฉ (1,5 milliards โ‚ฌ) et le reste pour la Communautรฉ de Madrid (0,56 milliards โ‚ฌ).

 

Le FMI surveille lโ€™immobilier espagnol

Dans un rapport publiรฉ dรฉbut octobre, le Fonds monรฉtaire international (FMI) estime que la ยซย santรฉย ยป du systรจme financier espagnol ยซย continue de s’amรฉliorerย ยป, tout en notant que de ยซย nouveaux risques apparaissentย ยป. Le FMI indique que, bien que pour le moment ยซย rien nโ€™indique clairement quโ€™il y ait une surรฉvaluation gรฉnรฉralisรฉe des prix de lโ€™immobilier, il faut faire preuve de vigilanceย ยป. Ou encore que l’intensification des efforts dรฉployรฉs par les grandes banques au cours des derniers mois a ยซย nettementย ยป rรฉduit le montant des crรฉances immobiliรจres douteuses, mais que ยซย certaines banques doivent encore suivre cet exempleย ยป.

 

59 milliards โ‚ฌ en sรฉjours touristiques รฉtrangers en Espagne

Lโ€™Espagne est le pays europรฉen oรน les touristes รฉtrangers dรฉpensent le plus pendant leur sรฉjourย : selon le site Howmuch, ils ont dรฉpensรฉ 59 milliards โ‚ฌ en 2017. Suivent la France (53 milliards โ‚ฌ), la Grande Bretagne (44) et lโ€™Italie (38). Au niveau mondial, lโ€™Espagne nโ€™est devancรฉe que par les USA (182 milliards โ‚ฌ).

 

___________________________________

Vous voulez acheter un appartement ou une villa en Espagne pour y habiter, en faire votre rรฉsidence secondaire, ou rรฉaliser un investissement locatif. Nous pouvons vous conseiller, contactez-nous :

par mail ร ย espagnimmo@yahoo.comย 

ou remplissez le formulaire en bas de page

Nous entrerons en contact avec vous pour vous donner les meilleurs conseils et trouver la villa ou lโ€™appartement qui correspond ร  vos souhaits.

___________________________________

Toutes les News de lโ€™Immobilier en Espagne en 2018

Septembre 2018

Aoรปt 2018

Juillet 2018

Juin 2018

Mai 2018

Avril 2018

Mars 2018

Fรฉvrier 2018

Janvier 2018

 

Retrouvezย iciย toutes les News de lโ€™Immobilier de 2016 ร  2018.