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Info des news de l’immobilier : c’est le pourcentage des étudiants qui n’ont pas accès à une résidence étudiante
Chaque mois, nous vous présentons les news de l’immobilier les plus récentes
95.000 chambres pour 470.000 étudiants !
L’Espagne dispose de seulement 95.000 chambres en résidence étudiante alors que 470.000 étudiants en auraient besoin : 330.000 étudiants espagnols vivant dans une autre province que la leur, 50.000 étudiants Erasmus et 100.000 autres étudiants étrangers. C’est un ratio 2 fois plus faible qu’en France et 4 fois plus faible qu’en Grande-Bretagne. Pire encore, on estime que 80% des 95.000 chambres étudiantes proposées ne sont pas adaptées, en particulier elles n’ont pas la wifi ! La haute rentabilité de ces logements attire de plus en plus d’investisseurs privés. Dans les 3 prochaines années, 15.000 nouvelles chambres devraient être créées. Les besoins les plus importants sont à Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Séville et Grenade.
Hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 7,7% au troisième trimestre 2018
Selon le portail immobilier Idealista, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,7% en Espagne au troisième trimestre 2018 par rapport au même trimestre de 2017, et de 2,9% par rapport au second trimestre 2018. Nouvelle conséquence de la crise politique en Catalogne, les prix sont en baisse de 0,3% à Barcelone de juin à septembre 2018. En comparaison, les prix à Madrid augmentent de 2% sur la même période. Sur l’année, la différence entre les deux villes est encore plus sensible en variation annuelle. A peine +1,2% d’augmentation en un an pour les prix à Barcelone et… +21,3% à Madrid ! C’est la seconde plus forte hausse des prix des villes espagnoles sur un an derrière Las Palmas aux Canaries (+21,8%). Derrière on trouve Malaga (+19,4%), Palma de Majorque (+15,4%) et Valence (+14,9%). Sur 2 ans, Palma est sur le haut du podium (+47%) suivi de Malaga (+33%) et Madrid (+32%).
25,6 millions de logements en Espagne
Selon l’Institut National de la Statistique Espagnol (INE), les 46,5 millions d’habitants en Espagne vivent dans 19,1 millions résidences principales, soit les trois-quarts du nombre total de logements en Espagne (25,6 millions). Madrid compte 2,6 millions de foyers (90% du parc de logements), Barcelone 2,1 millions (89%) et Valence 1 million (73%). La moyenne de personnes par foyer est de 2,44.
Hausse des impôts annoncés pour… Airbnb
La Ministre des Finances, María Jesús Montero, a annoncé au début du mois que “les entreprises dites d’économie collaborative « vont devoir se serrer la ceinture, car elles sont sa nouvelle cible ». Pour satisfaire aux critères budgétaires imposés par Bruxelles, le gouvernement ne peut qu’augmenter les taxes et les impôts. Et Montero a déjà choisi le secteur qui souffrira de cette « nouvelle fiscalité du XXIème siècle ». Les sociétés de location d’appartements touristiques comme Airbnb ou Homeaway bénéficieront bientôt d’un “traitement fiscal adéquat”. C’est-à-dire une pression fiscale accrue. L’usager final, donc le touriste, devrait en payer les conséquences et les loyers touristiques risquent de s’envoler !
Scoop : retour annoncé à la forte hausse des prix à Barcelone ?
La très récente (9/10/2018) fracture politique entre les deux principaux partis indépendantistes catalans, ERC (“Esquerra Republicana de Catalunya”, “Gauche républicaine de Catalogne” en français) et JxCat (“Junts per Catalunya”, “Ensemble pour la Catalogne” en français) pourrait redonner confiance aux investisseurs étrangers et réveiller le marché immobilier de la capitale catalane. Conséquence du problème politique catalan, depuis un an, les prix immobiliers n’ont pas bougé à Barcelone. Si la rupture politique entre les indépendantistes se confirme, les prix pourraient très rapidement repartir à la hausse. Et notre hypothèse est que ce soit une très forte hausse de rattrapage. Alors c’est peut-être le moment d’investir dans la ville de Gaudi…
Investissements immobiliers en Espagne au 3ème trimestre : +84% !
Le volume des investissements directs en actifs immobiliers (bureaux, entrepôts logistiques, hôtels, commerces de détail et logements) en Espagne a atteint 3 750 millions d’euros au troisième trimestre, soit une augmentation de 84% par rapport à la même période de l’année précédente. Les fonds d’investissement sont les principaux acheteurs ; leurs opérations ont représenté 65% du total des transactions au cours du troisième trimestre de l’année. Le commerce de détail est le premier secteur du marché, avec 31% de l’investissement total : à noter l’achat du portefeuille de quatre centres commerciaux par Vukile à Unibail Rodamco pour 490 millions d’euros. Dans le secteur des bureaux, l’opération la plus importante est l’achat par Blackstone de l’immeuble Planeta à Barcelone pour 210 millions d’euros.
« Madrid Nuevo Norte », le mégaprojet immobilier de la capitale espagnole
La méga-opération immobilière madrilène Chamartin a été rebaptisée « Madrid Nuevo Norte » (le « Nouveau Nord de Madrid »). Il s’agit de construire sur 2,3 millions de m2 un nouveau quartier avec 10.500 logements, des bureaux et des gratte-ciels dont le plus haut d’Espagne, tout en aménageant de larges espaces verts. La municipalité a donné son feu vert en modifiant son POS (le PGOU ou “Plan General de Ordenación Urbana”). On estime que les Administrations publiques devraient collecter 3,8 milliards € d’impôts pendant la période de construction qui va s’étaler sur 20 ans : un peu moins de la moitié pour l’Administration Centrale (1,7 milliards € dont 50% d’impôt sur les sociétés), 40% pour la municipalité (1,5 milliards €) et le reste pour la Communauté de Madrid (0,56 milliards €).
Le FMI surveille l’immobilier espagnol
Dans un rapport publié début octobre, le Fonds monétaire international (FMI) estime que la “santé” du système financier espagnol “continue de s’améliorer”, tout en notant que de “nouveaux risques apparaissent”. Le FMI indique que, bien que pour le moment « rien n’indique clairement qu’il y ait une surévaluation généralisée des prix de l’immobilier, il faut faire preuve de vigilance ». Ou encore que l’intensification des efforts déployés par les grandes banques au cours des derniers mois a “nettement” réduit le montant des créances immobilières douteuses, mais que “certaines banques doivent encore suivre cet exemple”.
59 milliards € en séjours touristiques étrangers en Espagne
L’Espagne est le pays européen où les touristes étrangers dépensent le plus pendant leur séjour : selon le site Howmuch, ils ont dépensé 59 milliards € en 2017. Suivent la France (53 milliards €), la Grande Bretagne (44) et l’Italie (38). Au niveau mondial, l’Espagne n’est devancée que par les USA (182 milliards €).
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