Trouver une villa de 120 m2 pour moins de 250.000 โฌ sur le littoral, รงa existe encore en Espagne. Avec 1080 โฌ/m2, la cรดte dโAlgรฉsiras est le littoral le moins cher dโEspagne selon notre รฉtude sur les prix en Espagne mรฉditerranรฉenne.
Algรฉsiras est la ville la plus au sud de lโEspagne continentale. Elle est plus proche de Tanger que des autres villes espagnoles.
Lโรฎle verte
Le nom de la ville (Algeciras en castillan) vient du mot arabe Al-Yazira al-Jadrฤ, qui veut dire ยซย Lโรฎle verteย ยป. Ce sont les premiers habitants musulmans qui lui donnent en 711.
Ci-dessous une reprรฉsentation de Al-Yazira al-Jadrฤ au 14รจme siรจcle.
Algรฉsiras ร seulement 30 km du Maroc
Algรฉsiras se situe dans la province de Cadix en Andalousie. La citรฉ fait face ร la ville britannique de Gibraltar, de lโautre cรดtรฉ de la baie dโAlgรฉsiras (pour les Espagnols) ouโฆ de Gibraltar (pour les Britanniques). Par la route, elle est distante de 100 km de Cadix, 140 km de Malaga et 180 km de Sรฉville. Deux aรฉroports internationaux, Malaga et Sรฉville, sont donc ร moins de 2 heures de voiture. Algรฉsiras est aussi ร 30 km ร vol dโoiseau des cรดtes marocaines et ร 60 km de Tanger.
Un climat doux toute lโannรฉe
Le climat ร Algรฉsiras est un climat de transition entre les climats ocรฉanique et mรฉditerranรฉen. Les amplitudes thermiques sont faibles, avec des hivers plus doux que dans le reste du pays (14ยบ en moyenne de dรฉcembre ร fรฉvrier), et des รฉtรฉs relativement frais (21 ร 25ยบ de juin ร septembre). Le territoire est fortement soumis aux vents, qui rendent le temps trรจs changeant, en particulier en hiver. Les prรฉcipitations sont rรฉparties de faรงon irrรฉguliรจre dans l’annรฉe, avec de fortes pluies en hiver et des รฉtรฉs assez secs. Algรฉsiras est รฉgalement l’une des villes les plus ensoleillรฉes d’Espagne.
Une prรฉsence humaine qui date deโฆ 400.000 ansย !
La baie dโAlgรฉsiras est habitรฉe sans interruption depuis l’homme de Nรฉandertal. La citรฉ dโAlgรฉsiras a รฉtรฉ une ville importante depuis l’รฉpoque phรฉnicienne. C’est ensuite une place romaine, envahie par les Vandales, conquise par Byzance et le royaume wisigoth. Elle passe alors sous domination arabe pendant plus de 6 siรจcles avant de devenir dรฉfinitivement espagnole en 1342.
La baie dโAlgรฉsiras compte 290.000 habitants (dont 30.000 ร Gibraltar, enclave britannique en Espagne). Avec 120.000 habitants, Algรฉsiras est la principale ville, devant La Lรญnea de la Concepciรณn (65.000), San Roque (30.000), Los Barrios (25.000) et Tarifa (20.000, la ville est hors de la baie mais elle est souvent rattachรฉe ร Algรฉsiras). La population est jeuneย : plus de la moitiรฉ a moins de 40 ans.
Algรฉsiras, premier port de Mรฉditerranรฉeย !
Le principal moteur รฉconomique de la ville est son port. Avec 102 millions de tonnes de marchandises en 2017, cโest le principal d’Espagne et de Mรฉditerranรฉe en trafic total de marchandises, et le cinquiรจme en Europe (devant Marseille). Cโest le port europรฉen qui a la plus forte croissanceย : le trafic a doublรฉ en 15 ans.
4,1 millions de passagers transitent aussi par le portย : 2,2 millions de ou vers Tanger, et 1,9 millions de et vers Ceuta. La ville est trรจs connue des marocains rรฉsidant en Europe qui y prennent le ferry vers Tanger, ร peine 1 heure de traversรฉe en NGV (navire ร grande vitesse) ou 2h30 en bateau classique.
Des plages et un Parc Naturel
Au sud et au nord des installations portuaires, le littoral accueille plusieurs plages de sable blancย : Rinconcillo et Palmones (spot de Kitesurf) au nord et, au sud, les plages de Getares et Bolonia. Des plages qui nโont rien ร envier aux plus belles plages espagnoles.
Entre les plages de Getares et Bolonia, se trouve ย le Parc Naturel del Estrecho (ยซย du dรฉtroitย ยป de Gibraltar) qui sโรฉtend sur 19.000 ha. L’union des deux mers dans le dรฉtroit fait du milieu marin une enclave privilรฉgiรฉe qui abrite une biodiversitรฉ exceptionnelle. Le climat de la zone se distingue par des tempรฉratures trรจs douces et une saison sรจche marquรฉe par une absence totale de pluies. Depuis octobre 2006, le parc fait partie de la rรฉserve de biosphรจre intercontinentale de la Mรฉditerranรฉe avec le Maroc.
Les prix immobiliers les plus bas dโEspagne
Notre รฉtude comparative sur les prix du littoral mรฉditerranรฉen espagnol rรฉalisรฉe en mai 2018 montre que la zone dโAlgรฉsiras, avec en moyenne 1080 โฌ/m2, est la moins chรจre dโEspagneย : deux fois moins chรจre que Cadix ou Malaga, trois fois moins chรจre que Marbella ou Palma, quatre fois moins chรจre que Barcelone et cinq fois moins chรจre quโIbizaย !
Dans les quartiers les plus recherchรฉs, la moyenne des prix peut monter ร 1700 โฌ/m2 (ยซย La Julianaย ยป au sud dโAlgรฉsiras) et mรชme 2000 โฌ/m2 (certains quartiers de ยซย Los Barriosย ยป au nord) ย pour de grandes villas.
Dans le centre dโAlgรฉsiras, les prix moyens des appartements sont infรฉrieurs ร 1000 โฌ/m2.
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