Trouver une villa de 120 m2 pour moins de 250.000 € sur le littoral, ça existe encore en Espagne.

Avec 1080 €/m2, la côte d’Algésiras est le littoral le moins cher d’Espagne selon notre étude sur les prix en Espagne méditerranéenne.

Algésiras est la ville la plus au sud de l’Espagne continentale. Elle est plus proche de Tanger que des autres villes espagnoles.

L’île verte

Le nom de la ville (Algeciras en castillan) vient du mot arabe Al-Yazira al-Jadrā, qui veut dire « L’île verte ». Ce sont les premiers habitants musulmans qui lui donnent en 711.

Ci-dessous une représentation de Al-Yazira al-Jadrā au 14^ème siècle.

Algésiras à seulement 30 km du Maroc

Algésiras se situe dans la province de Cadix en Andalousie. La cité fait face à la ville britannique de Gibraltar, de l’autre côté de la baie d’Algésiras (pour les Espagnols) ou… de Gibraltar (pour les Britanniques). Par la route, elle est distante de 100 km de Cadix, 140 km de Malaga et 180 km de Séville. Deux aéroports internationaux, Malaga et Séville, sont donc à moins de 2 heures de voiture. Algésiras est aussi à 30 km à vol d’oiseau des côtes marocaines et à 60 km de Tanger.

Un climat doux toute l’année

Le climat à Algésiras est un climat de transition entre les climats océanique et méditerranéen. Les amplitudes thermiques sont faibles, avec des hivers plus doux que dans le reste du pays (14º en moyenne de décembre à février), et des étés relativement frais (21 à 25º de juin à septembre). Le territoire est fortement soumis aux vents, qui rendent le temps très changeant, en particulier en hiver. Les précipitations sont réparties de façon irrégulière dans l’année, avec de fortes pluies en hiver et des étés assez secs. Algésiras est également l’une des villes les plus ensoleillées d’Espagne.

Une présence humaine qui date de… 400.000 ans !

La baie d’Algésiras est habitée sans interruption depuis l’homme de Néandertal. La cité d’Algésiras a été une ville importante depuis l’époque phénicienne. C’est ensuite une place romaine, envahie par les Vandales, conquise par Byzance et le royaume wisigoth. Elle passe alors sous domination arabe pendant plus de 6 siècles avant de devenir définitivement espagnole en 1342.

La baie d’Algésiras compte 290.000 habitants (dont 30.000 à Gibraltar, enclave britannique en Espagne). Avec 120.000 habitants, Algésiras est la principale ville, devant La Línea de la Concepción (65.000), San Roque (30.000), Los Barrios (25.000) et Tarifa (20.000, la ville est hors de la baie mais elle est souvent rattachée à Algésiras). La population est jeune : plus de la moitié a moins de 40 ans.

Algésiras, premier port de Méditerranée !

Le principal moteur économique de la ville est son port. Avec 102 millions de tonnes de marchandises en 2017, c’est le principal d’Espagne et de Méditerranée en trafic total de marchandises, et le cinquième en Europe (devant Marseille). C’est le port européen qui a la plus forte croissance : le trafic a doublé en 15 ans.

4,1 millions de passagers transitent aussi par le port : 2,2 millions de ou vers Tanger, et 1,9 millions de et vers Ceuta. La ville est très connue des marocains résidant en Europe qui y prennent le ferry vers Tanger, à peine 1 heure de traversée en NGV (navire à grande vitesse) ou 2h30 en bateau classique.

Des plages et un Parc Naturel

Au sud et au nord des installations portuaires, le littoral accueille plusieurs plages de sable blanc : Rinconcillo et Palmones (spot de Kitesurf) au nord et, au sud, les plages de Getares et Bolonia. Des plages qui n’ont rien à envier aux plus belles plages espagnoles.

Entre les plages de Getares et Bolonia, se trouve  le Parc Naturel del Estrecho (« du détroit » de Gibraltar) qui s’étend sur 19.000 ha. L’union des deux mers dans le détroit fait du milieu marin une enclave privilégiée qui abrite une biodiversité exceptionnelle. Le climat de la zone se distingue par des températures très douces et une saison sèche marquée par une absence totale de pluies. Depuis octobre 2006, le parc fait partie de la réserve de biosphère intercontinentale de la Méditerranée avec le Maroc.

Les prix immobiliers les plus bas d’Espagne

Notre étude comparative sur les prix du littoral méditerranéen espagnol réalisée en mai 2018 montre que la zone d’Algésiras, avec en moyenne 1080 €/m2, est la moins chère d’Espagne : deux fois moins chère que Cadix ou Malaga, trois fois moins chère que Marbella ou Palma, quatre fois moins chère que Barcelone et cinq fois moins chère qu’Ibiza !

Dans les quartiers les plus recherchés, la moyenne des prix peut monter à 1700 €/m2 (« La Juliana » au sud d’Algésiras) et même 2000 €/m2 (certains quartiers de « Los Barrios » au nord)  pour de grandes villas.

Dans le centre d’Algésiras, les prix moyens des appartements sont inférieurs à 1000 €/m2.

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