Consรฉquence de l’instabilitรฉ politique et de la vraie-fausse dรฉclaration d’indรฉpendanceย en Catalogne, le secteur immobilier catalan souffre de plus en plus, en particulier ร Barcelone qui enregistre trois mois consรฉcutifs de baisse des prix des logements dans un marchรฉ atone ! Nรฉanmoins, au milieu de cette crise immobiliรจre, une lueur d’espoir se profile ร l’horizon, et elle s’appelle… “Tabarnia”.
Crise Immobiliรจre en Catalogne : nous vous avons prรฉsentรฉ la situation politique en Catalogne et ses consรฉquences sur l’activitรฉ immobiliรจre jusqu’au milieu de dรฉcembre 2017 dans plusieurs articles :
- dรจs juillet 2017 (“l’info avant l’info”), quand nous annoncions dรฉjร (SCOOP : les prix immobiliers en baisse ร Barcelone !) les consรฉquences possibles de la tenue du vrai-faux rรฉfรฉrendum du 1er octobre organisรฉ par les nationalistes catalans, en particulier une baisse des prix immobiliers ร Barcelone et l’abandon de l’idรฉe de Barcelone comme siรจge deย lโAgence Europรฉenne du Mรฉdicament –
- le 4 octobre 2017, quelques jours aprรจs le rรฉfรฉrendum, nous avions aussi prรฉvu (Crise en Catalogne : quel impact sur lโimmobilier ?) l’application de l’article 155 par le gouvernement espagnol associรฉ ร de nouvelles รฉlections en Catalogne, et son impact sur le secteur immobilier rรฉgional : “moins de demandes et plus dโoffres sont annonciateurs dโune baisse des prix”, ce qui s’est effectivement passรฉ en octobre et en novembre ร Barcelone.
- le 31 octobre 2017, quand nous avions รฉcrit que les prix dans l’immobilier de luxe pourraient chuter jusqu’ร 20%ย ร Barcelone, sous lโimpulsion de deux phรฉnomรจnes, une bulle immobiliรจre spรฉcifique ร Barceloneย et la situation politique et รฉconomique trรจs instable en Catalogne. La crise immobiliรจre commence dans le Luxe.
- Dans nos news immobiliรจres de novembre 2017 en Espagne, “Spรฉcial Crise en Catalogne”, oรน nous montrions la baisse du trafic aรฉrien รฉtranger ร l’aรฉroport de Barcelone en octobre 2017, la baisse de 10% des demandes dโestimation de la valeur des biens immobiliers en Catalogne, la chute de la croissance des ventes immobiliรจres en Catalogne (de +30% en mai 2017 ร +2% en septembre 2017), un net ralentissement de la hausse des prix de vente, une chute de 25 ร 50% des investissements immobiliers, etc
- fin novembre 2017, dans notre analyse prospective sur le marchรฉ immobilier espagnol en 2018ย oรน nous envisagions une baisse des prix ร la vente et ร la location en Catalogne, et en particulier ร Barcelone tant que la situation politique locale restait confuse et, en cas de nouvelles volontรฉs indรฉpendantistes, une chute brutale des prix ร la vente
- Dans nos news immobiliรจres de dรฉcembre 2017 en Espagne,ย pour la confirmation de la baisse des prix immobiliers ร Barcelone en novembre aprรจs celle d’octobre, et la baisse de l’investissement immobilier annuel ร Barcelone (-12%) pour la premiรจre fois depuis 5 ans. La crise immobiliรจre s’installe ร Barcelone.
Qu’y a-t-il de nouveau fin dรฉcembre 2017 et en janvier 2018 dans la situation politique en Catalogne ?
D’abord de nouvelles รฉlections ร la Generalitat (assemblรฉe rรฉgionale de Catalogne) le 21 dรฉcembre 2017, avec prรจs de 82% de participation, dont les enseignements sont doubles :
- les nationalistes sont en trรจs lรฉger recul et minoritaires en voix (47,5%) mais, du fait d’un dรฉcoupage รฉlectoral qui donne l’avantage au monde rural, ils sont majoritaires en siรจges (79/135), ce qui est un retour ร la case dรฉpart
- le parti le plus votรฉ est Ciudadanos, un parti centriste libรฉral pro-europรฉen et anti-indรฉpendantiste, avec plus de 25% des voix (36 siรจges)
La sรฉparation de la sociรฉtรฉ catalane en deux groupes d’รฉgale importance est confirmรฉe par cette รฉlection et la situation politique continue ร รชtre bloquรฉe, ce qui n’est pas un bon signe pour l’รฉconomie rรฉgionale.
Mais un autre รฉlรฉment politique s’est invitรฉ au dรฉbat, et d’une maniรจre plutรดt originale. Il s’agit de Tabarnia.
De quoi s’agit-il ?ย Opposรฉ ร l’indรฉpendantisme, un groupe de Catalans rรฉclame l’autonomie de plusieurs cantons (comarques) opposรฉs ร l’indรฉpendance, comprenant Barcelone et ses environs (leย “bar” de Tabarnia) et Tarragone et ses environs (leย “ta” de Tabarnia), afin de se sรฉparer du reste de la Catalogne et se constituer en tant que communautรฉ autonome au sein de l’รtat espagnol.
Au dรฉbut, Tabarnia est un concept satirique qui tend ร se moquer des arguments nationalistes catalans en les retournant contre eux, et qui reste peu connu jusqu’ร fin dรฉcembre avec l’apparition d‘une pรฉtition sur la plate-forme change.orgย demandant aux dรฉputรฉs espagnols de reconnaรฎtre Tabarnia comme une nouvelle rรฉgion autonome d’Espagne (la pรฉtition a recueilli pour l’instant 240.000 signatures). L’idรฉe est alors relayรฉe par tous les rรฉseaux sociaux et la presse internationale, et le dรฉbat devient alors plus sรฉrieux,ย Tabarnia apparaissant de plus en plus comme une alternative lรฉgale et crรฉdible en cas de nouvelle volontรฉ d’indรฉpendance des nationalistes.
Comment rรฉagissent l’รฉconomie de la Catalogne et le secteur immobilier ร la crise politique ?
En un seul mot : MAL !
Les indicateurs รฉconomiques catalans sont tous en berne :
- Ce sont plus de 3200 entreprises, parmi les plus importantes de Catalogne, qui ont dรฉplacรฉ leurs siรจges sociaux hors de Catalogne, dont plus d’un millier leurs siรจges fiscaux, ce quiย impliquera une perte de recettes fiscales pour la rรฉgion
- Les crรฉations de sociรฉtรฉs en Catalogne sont en chute de 14% en dรฉcembre 2017 selon leย Registro Mercantil Central (Registre du Commerce), aprรจs -25% en novembre, -12% en octobre et -34% en septembre !
- En 2016, la Catalogne รฉtait la rรฉgion d’Espagne qui avait le plus rรฉduit son taux de chรดmage. En 2017, elle est au 12รจme rang des rรฉgions espagnoles pour le mรชme indicateur ! En dรฉcembre 2017, il s’est crรฉรฉ en Catalogne 8.400 emplois de moins qu’en dรฉcembre 2016.
- En novembre 2017, selon l’INE (l’institut public de statistique espagnol), les dรฉpenses totales des touristes ont baissรฉ de 4% en Catalogne quand elles ont augmentรฉ en moyenne de 15% dans le reste de Espagne, et mรชme +24% aux Balรฉares et +22% ร Madrid ! Et il est probable que le mรชme scรฉnario se soit produit en dรฉcembre.
- Selon le bureau d’รฉtude STR Magma HC, le taux d’occupation hรดtelier ร Barcelone en octobre 2017 (79%) est le plus faible enregistrรฉ un mois d’octobre depuis 2008 ! Alors que jusqu’en septembre, Barcelone avait battu tous ses records historiques d’occupation hรดteliรจre.
Et l’immobilier est l’un des secteurs les plus touchรฉs par la crise politico-รฉconomique catalaneย :
- Troisiรจme baisse consรฉcutive des prix immobiliers ร Barcelone : selon le site Idealista, les prix de vente dans l’ancien aprรจs avoir baissรฉ en octobre (-0,04%) et novembre (-0,3) ont de nouveau baissรฉ en dรฉcembre (-0,9) et la baisse s’accรฉlรจre, du jamais vu ร Barcelone depuis… fรฉvrier 2013 ! Fin dรฉcembre 2017, les prix barcelonais sont revenus au niveau de mai 2017 alors que, sur la mรชme pรฉriode, les prix ont augmentรฉ de… 16% ร Palma ou de 8% ร Madrid.
- Les loyers ont aussi baissรฉ ร Barcelone de 2,4% en dรฉcembre 2017 par rapport ร dรฉcembre 2016 pour cause d’une demande rรฉduite et de loyers prohibitifs. Alors que sur la mรชme pรฉriode, ils augmentaient ailleurs en Espagne de… 20% !
- Finalement, les investissements immobiliers en Catalogne auront chutรฉ en 2017 de 17% ร 2093 millions โฌ contre 2510 millions โฌ en 2016. C’est le quatriรจme trimestre 2017 (en plein dans l’incertitude politique) qui a pesรฉ le plus dans cette baisse avec une chute de 30% des investissements ร 470 millions โฌ contre 672 millions โฌ au quatriรจme trimestre 2016.
Tous les prรฉmices d’un crise immobiliรจre faite pour durer.
Alors quel scรฉnario pour le premier semestre 2018 ?
Ces mauvais indicateurs รฉconomiques conjuguรฉs ร la continuitรฉ de l’instabilitรฉ politique feront que l’รฉconomie catalane pourrait entrer en rรฉcession ร la fin du 1er trimestre 2018 (avec deux trimestres consรฉcutifs de baisse de PIB, le quatriรจme trimestre 2017 รฉtant dรฉjร en baisse).
Les indรฉpendantistes catalans รฉtant majoritaires en siรจges (mรชme si ils ne le sont pas en voix) ร la Generalitat de Cataluรฑa, il est probable qu’ils se focalisent encore sur leur objectif principal : obtenir l’indรฉpendance de la Catalogne. Cette situation amรจnera ร un nouveau blocage politique qui aura de nouveau des consรฉquences รฉconomiques nรฉgatives, les mรชmes causes produisant les mรชmes effets. Et la crise immobiliรจre devrait perdurer.
Alors ร court terme, au premier semestre 2018, les prix immobilier devraient encore baisser car les acheteurs, un peu (ou trรจs) inquiets de la tournure des รฉvรฉnements, vont se faire de plus en plus rares. Donc si vous voulez acheter, notre conseil est d’attendre pour voir.
A moins que Tabarnia…
Au fait, la crise immobiliรจre est en Catalogne, mais pendant ce temps, dans le reste de l’Espagne… tout va bien pour l’immobilier et l’รฉconomie !
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[…] augmentent en un an de 16,3%, ils nโaugmentent que 2,5% en Catalogne. A cela une raison simpleย : le risque politique en Catalogne qui fait fuir des investisseurs รฉtrangers. Nous estimons entre 600 et 800 le nombre de logements […]
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